Дело № 33-3-1642/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> Судья Емельянов В.А. Дело № 33-3-1642/2025 № 2-937/2024 УИД 26RS0012-01-2024-001283-39 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ город Ставрополь 04 марта 2025 года Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Шурловой Л.А., судей Медведевой Д.С., Гукосьянца Г.А., при секретаре Хубиевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ларкиной С.А. в лице полномочного представителя Писаренко Л.О. на решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 31 октября 2024 года по иску Ларкиной С.А., Жичиной Е.А., Абрамовой О.Ф. к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объектов недвижимости - индивидуальными жилыми домами, признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, заслушав доклад судьи Медведевой Д.С., установила: Ларкина С.А., Жичина Е.А., Абрамова О.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объектов недвижимости - индивидуальными жилыми домами, признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указано, что Истцам, Ларкиной С.А. и Жичиной Е.А., на праве собственности принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: ***, кадастровый номер ***:35, площадью 79,2 кв.м., номер регистрации ***-327 и ***-328 17.02.2012г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.10.2023г. №КУВМ-001/2023-***. Истцу Абрамовой О.Ф. вышеуказанное домовладение принадлежащий на праве общей долевой собственности 1/12 и 5/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: ***, кадастровый номер ***:35, что подтверждается Договором дарения от 20.02.2024г., зарегистрирован в реестре за №26/36-н/*** и Выпиской из ЕГРН от 20.02.2024 года. В целях улучшения жилищных условий, Истцы Ларкина С.А. и Жичина Е.А. самостоятельно произвели реконструкцию жилого дома, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась и составляет 204,6 кв.м. Фактически между собственниками сложился определенный порядок пользования: жилой дом поделен между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением, с выходом на отдельные земельные участки. При реконструкции дома не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц. Фактически жилой дом представляет собой два самостоятельных блока - жилых дома, что подтверждается Техническим планом от 03.11.2023 года (далее ТП), подготовленным кадастровым инженером Щербина Л.Н.. Блок 1, находящийся в пользовании Истца Абрамовой О.Ф., согласно Технического плана состоит из группы помещения и имеет общую площадь 46,8 кв.м., в том числе подвал - помещение № 1, 1 этаж - помещения №№ 2,3,4. (Листы 15,16,17 ТП). Блок № 2, находящийся в пользовании Истцов Ларкиной С.А. и Жичиной Е.А., согласно Технического плана состоит из группы помещения и имеет общую площадь 157,8 кв.м., в том числе подвал - помещения №№1,2, 1 этаж- помещения №№ 3,4,5, и 2 этаж - помещения №№ 6,7,8,9,10. (Листы 18,19,20,21 ТП). Согласно сложившегося порядка пользования жилые помещения Истцов ЛаркинойС.А. и Жичиной Е.А. располагаются на земельном участке площадью 513 кв.м., кадастровый номер ***:12, (Выписка из ЕГРН от 25.10.2023г. №КУВМ- ***). Жилые помещения Истца Абрамовой О.Ф. располагаются на земельном участке площадью 580 кв.м. с кадастровый номер ***:13, принадлежащего ей на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.02.2024г. Между Истцами заключен Договор от 21 февраля 2024 года о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома на два самостоятельных блока- жилые дома. Как следует из Технического плана от 03.11.2023г., данный дом состоит из 2 блоков, площадью 46,8 кв.м. и 157,8 кв.м., не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, количество этажей не превышает три, в связи с чем может быть признан домом блокированной застройки (Листы 15,18 ТП). В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Самостоятельно проведенная реконструкция препятствует Истцам зарегистрировать право собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде. Прекращение права общей долевой собственности Истцов на жилой дом по адресу: ***, кадастровый номер ***:35, площадью 79,2 кв.м., и признание права собственности на жилые блоки в составе жилого дома блокированной застройки, юридически узаконит фактически сложившиеся отношения между Истцами. На основании изложенного, просят суд: Сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать жилой дом общей площадью 204,6 кв.м. расположенный по адресу: ***, домом блокированной застройки состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блока площадью 46,8 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 580 кв.м., кадастровый номер ***:13, и блока площадью 157,8 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 513 кв.м., кадастровый номер ***:12 Произвести раздел жилого дома общей площадью 204,6 кв.м. расположенного по адресу: ***, на два жилых блока жилого дома блокированной застройки: 1 блок площадью 46,8 кв.м.и 2 блок площадью 157,8 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности Ларкиной С.А., Жичиной Е.А., Абрамовой О.Ф. на жилой дом по адресу: ***, кадастровый номер ***:35, площадью 79,2 кв.м.. Признать за Ларкиной С.А. и Жичиной Е.А. право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 157,8 кв.м. по адресу: ***. Признать за Абрамовой право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,8 кв.м. по адресу: ***. В ходе рассмотрения дела истцами поданы уточнения к исковому заявлению, в котором истцы просят суд: Прекратить право общей долевой собственности Ларкиной С.А., Жичиной Е.А., Абрамовой О.Ф. на жилой дом по адресу: ***, кадастровый номер ***:35, площадью 79,2 кв.м.. Признать объект недвижимости, общей площадью 157,8 кв.м. по адресу: *** индивидуальным жилым домом, расположенном на земельном участке площадью 513 кв.м., кадастровый номер ***:12. Признать объект недвижимости, общей площадью 46,8 кв.м. по адресу: *** индивидуальным жилым домом, расположенного на земельном участке площадью 580 кв.м., кадастровый номер ***:13. Признать за Ларкиной С.А. и Жичиной Е.А. право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли на жилой дом общей площадью 157,8 кв.м. по адресу: ***. Признать за Абрамовой О.Ф. право собственности на жилой дом общей площадью 46,8 кв.м. по адресу: ***. Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 31 октября 2024 года исковые требования Ларкиной С.А., Жичиной Е.А., Абрамовой О.Ф. к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объектов недвижимости - индивидуальными жилыми домами, признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом - удовлетворены частично. Суд постановил: Прекратить право общей долевой собственности Ларкиной С. А., Жичиной Е.А., Абрамовой О.Ф. на жилой дом по адресу: ***, кадастровый номер ***:35, площадью 79,2 кв.м. Признать объект недвижимости, общей площадью 46,8 кв.м. по адресу: *** индивидуальным жилым домом, расположенного на земельном участке площадью 580 кв.м., кадастровый номер ***:13. Признать за Абрамовой О.Ф. право собственности на жилой дом общей площадью 46,8 кв.м. по адресу: ***. В удовлетворении исковых требований Ларкиной С.А., Жичиной Е.А., Абрамовой О.Ф. к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о признании объекта недвижимости, общей площадью 157,8 кв.м. по адресу: ***индивидуальным жилым домом, расположенном на земельном участке площадью 513 кв.м., кадастровый номер ***:12, признании за Ларкиной С.А. и Жичиной Е.А. право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли на жилой дом общей площадью 157,8 кв.м. по адресу: ***- отказать. Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, внесения изменений, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН. В апелляционной жалобе истец Ларкина С.А. в лице полномочного представителя Писаренко Л.О. просит отменить решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 31 октября 2024 года в части отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, удовлетворив требования в полном объеме. Повторяя доводы, изложенные в иске, считает, что судом не дана им оценка. Ссылаясь на нормативно-правовые положения, полагает, что у истцов, даже в отсутствие зарегистрированного права аренды или собственности на земельный участок площадью 513 кв.м, КН ***:12, сохранилось право бессрочного пользования жилого дома. Подчеркивает, что истцы желают узаконить фактически сложившийся раздел старого жилого дома на два самостоятельных жилых дома и подтвердить свое право собственности на реконструированную часть ранее существующего жилого дома, перешедшую к ним в порядке наследования, и принадлежащую им на праве долевой собственности. Суд, прекратив право общей долевой собственности на унаследованный истцами дом, признав право собственности истца- Абрамовой О.Ф. на отдельный жилой дом, но отказав истцам-Ларкиной С.А. и Жичиной Е.А. в праве собственности на их жилой дом, как полагает апеллянт, фактически лишает истцов их права собственности на имущество, расположенное по адресу: ***. Лица, участвующие в деле, извещались Ставропольским краевым судом о дне судебного заседания надлежащим образом и своевременно. Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Ставропольского краевого суда в сети Интернет (http://kraevoy.stv.sudrf.ru). До судебного заседания от третьего лица- КУМИ г. Ессентуки в лице полномочного представителя Федотовой Т.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУМИ г. Ессентуки. Принимая во внимание вышеизложенное, а так же то, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч.7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее ГПК РФ) размещена на официальном сайте Ставропольского краевого суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела при установленной явке. Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном гл. 39 ГПК Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы. Проверив материалы рассматриваемого дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу. Рассматривая заявленные исковые требования, суд первой инстанции правильно применил ст. ст. 12, 209, 263, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 40 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, установив следующие обстоятельства. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) государственная регистрация права общей долевой собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером ***:35, поставлен на государственный кадастровый учет 17.12.2011, площадью 79,2 кв.м, расположенный по адресу: ***: Жичиной Е.А. в размере 1/4 доли в праве проведена 17.02.2012 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2011 в реестре № 1-960, о чем сделана запись регистрации № ***-327; Ларкиной С.А. в размере 1/4 доли в праве проведена 17.02.2012 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2011в реестре № 1¬953, о чем сделана запись регистрации № ***-328; Абрамовой О.Ф. в размере 1/12 доли в праве проведена 26.10.2017 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2016, в реестре № 2-3¬2432, о чем сделана запись регистрации № ***2017-2; Абрамовой О.Ф. в размере 1/12 доли в праве проведена 26.10.2017 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2016, в реестре № 2-3¬2432, о чем сделана запись регистрации №***2017-2; Абрамовой О.Ф. в размере 5/12 доли в праве проведена 20.02.2024 на основании договора дарения от 20.02.2024, в реестре № ***-145, о чем сделана запись регистрации № ***/2024-8. Жилой дом с кадастровым номером ***:35 расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: ***:12, поставлен на государственный кадастровый учет 31 марта 2000 года, статус - «актуальный, ранее учтенный», категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под эксплуатацию жилого дома и хоз. построек, уточненная площадь -513 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; ***:13 поставлен на государственный кадастровый учет 31 марта 2000 года, статус - «актуальный, ранее учтенный», категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под эксплуатацию жилого дома и хоз. построек, уточненная площадь - 580 кв.м, 26.10.2017 проведена государственная регистрация права общей долевой собственности Абрамовой О.Ф. в размере 1/3 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2016, в реестре № 2-3-2434, о чем сделана запись регистрации № ***/2017-3. Как указано в исковом заявлении, истцами Ларкиной С.А. и Жичиной Е.А. произведены работы по реконструкции указанного жилого дома, в результате чего, изменилась площадь жилого дома, ранее было 79,2 кв.м., стало 204.6 кв.м. В ходе рассмотрения возникшего спора судом установлено, что в процессе эксплуатации истцы реконструировали жилой дом, площадью 79,2 кв.м., при этом, было образовано два самостоятельных объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 157,8 кв.м. и жилой дом, площадью 46,8 кв.м. Таким образом, в результате реконструкции изменились параметры всего объекта недвижимости - спорного жилого дома, который ранее имел площадь 79,2 кв.м. Реконструкция произведена без получения разрешительной документации. Судом первой инстанции также установлено, что жилой дом, общей площадью 157,8 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***:12, по адресу: ***, является самовольной постройкой. С учетом изложенного, судом постановлено вышеприведенное решение, которое ответчиком Ларкиной С. А. обжалуется только в части отказа в удовлетворении требований. В соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит проверке судом апелляционной инстанции только в части отказа в удовлетворение исковых требований, оснований для выхода за пределы апелляционной жалобы не имеется. В силу положений п.1 и п.3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п.3 ст. 222 ГК РФ). Отказывая в удовлетворении исковых требований Ларкиной С. А., Жичиной Е.А., Абрамовой О.Ф. к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о признании объекта недвижимости, общей площадью 157,8 кв.м. по адресу: *** индивидуальным жилым домом, расположенном на земельном участке площадью 513 кв.м., кадастровый номер ****:12, признании за Ларкиной С.А. и Жичиной Е.А. право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли на жилой дом общей площадью 157,8 кв.м. по адресу: ***, суд первой инстанции исходил из того, что истцами Ларкиной С.А. и Жичиной Е.А. не представлено доказательств тому, что жилой дом, площадью 157,8 кв.м. расположен на земельном участке, который принадлежит им на каком-либо праве. При этом, судом первой инстанции правильно обращено внимание на то, что истцы не лишены возможности повторного обращения в суд с аналогичными требованиями после принятия надлежащих мер по оформлению земельного участка на каком-либо праве. Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, полагая необходимым обратить внимание истцов так же и на установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства того, что жилой дом, расположенный в границах земельного участка с КН ***:12, не соответствует п. 6.5.1, 6.5.5, 6.5.6 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Данный вид дефекта является критическим, устранимым. Данные дефекты судебная коллегия расценивает как влекущие угрозу жизни и здоровью граждан. Необходимо выполнить п. 6.5.1, 6.5.5, 6.5.6 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»: выполнить крепление перегородок к стенам посредством металлических уголков; выполнить металлическое обрамление дверных проемов; ввиду большой ширины оконных проемов, выполнить металлическое обрамление оконных проемов, что на момент рассмотрения дела судом первой инстанции стороной истца не выполнено, доказательств соответствующих не представлено. При таких обстоятельствах, когда отсутствует совокупность условий, предусмотренных п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности за истцами Ларкиной С.А. и Жичиной Е.А. на самовольную постройку признано быть не может. Доводы апелляционной жалобы свидетельствуют о неверном понимании правовых норм, поскольку после устранения выявленных нарушений судом первой инстанции, истцы вправе реализовать заявленное им право, но уже обратившись с новым иском в суд. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия определила: решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 31 октября 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу. Председательствующий: Судьи: Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 10.03.2025. </div>

Основная информация

УИД дела: 26RS0012-01-2024-001283-39

Результат рассмотрения: РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ

Дата рассмотрения: 04.03.2025

Судья: Медведева Диана Станиславовна

Категория дела: Споры, связанные с земельными отношениями → Другие споры, связанные с землепользованием → Об устранении препятствий в пользовании земельными участками и объектами недвижимости

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: администрация г. Ессентуки

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Глухова Любовь Алексеевна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Жичина Елена Анатольевна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Кадастровый инженер Щербина Лариса Николаевна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Ларкина Светлана Анатольевна

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Писаренко Лариса Олеговна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК

Движение дела

06.02.2025 12:15

Передача дела судье

04.03.2025 10:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение

10.03.2025 10:22

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

13.03.2025 08:53