Дело № 33-3-2793/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> Судья Залугин С.В. № 33-3-2793/2025 № 2-2312/2024 УИД 26RS0023-01-2024-003098-25 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 15 апреля 2025 года г. Ставрополь Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего Шурловой Л.А., судей Селюковой З.Н., Гукосьянца Г.А., при секретаре судебного заседания Кузьмичевой Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Чернышова В.Н. - Захарченко О.Н. на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 14 августа 2024 года по исковому заявлению Чернышова Валерия Николаевича к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, признании действий незаконными, признании отказа незаконным, заслушав доклад судьи Шурловой Л.А. УСТАНОВИЛА: Чернышов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что по результатам аукциона по продаже прав аренды с ним заключен договор аренды земельного участка от 24.09.2021 №28а на ЗУ с КН № по адресу: Ставропольский <адрес>. Истец возвел на указанном земельном участке жилой дом с КН кадастровый номер № и 21.09.2022 истец продал дом гр.Цезарь А.А. Истец обратился 01.03.2022 в администрацию с заявлением о расторжении договора аренды в связи с переходом права собственности на дом. 08.03.2024 Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края отказано. Истец просил суд о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, признании действий органа местного самоуправления, отказа незаконными. Обжалуемым решением Минераловодского городского суда от 14 августа 2024 года отказано в полном объеме в удовлетворении требований Чернышова В.Н. к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о признании договора аренды №28а от 24 сентября 2021 года земельного участка с кадастровым номером № расторгнутым с момента регистрации за Цезарь А.А. право собственности на индивидуальный жилой дом с кн 26:23:080702:291, - с 23 сентября 2023 года, признания незаконными действий по отказу в расторжении договора аренды земельного участка, признания незаконным отказа №01/14-450 от 08 марта 2024 года. Определением суда от 27.01.2025 исправлена описка в дате судебного заседания. В апелляционной жалобе истец Чернышов В.Н. просит решение суда отменить, приведя доводы иска, полагал, что переоформление прав на земельный участок может осуществляться по воле и выбору арендатора, который имеет право подать заявление на расторжение договора аренды в связи с продажей расположенного на арендуемом земельном участке объекта недвижимости. Суду апелляционной инстанции представлены письменные позиции Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Цезарь А.А., общедоступные сведения выписки ЕГРН от 27.01.2025 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2490 кв.м., адрес местоположение: <адрес> правообладателем/собственником указан Цезарь А.А. (основание: договор от 09.01.2025г.), Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, позиции сторон, выписки ЕГРН от 27.01.2025 г., проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы истца, судебная коллегия не находит оснований к пересмотру судебного акта, жалобу отклонению по следующему. В силу части 2 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в части 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно части 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. В силу части 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с ч. 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации. В обоснование иска Чернышов В.Н. настаивал на том, что на арендуемом до 2041 г. земельном участке он возвел жилой дом с КН кадастровый номер № который 21.09.2022 продал гр.Цезарь А.А., поэтому вправе заявить требование о расторжении договора аренды в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, отказные решения администрации по этому вопросу являются незаконными. Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2). В судебном заседании по настоящему спору установлены обстоятельства заключения с истцом договора аренды земельного участка от 24.09.2021 №28а на ЗУ с КН № по адресу: <адрес> 24 сентября 2021 года между муниципальным образованием – Минераловодский городской округ (арендодатель) и Чернышовым В.Н., (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №28а, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2490 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: Ставропольский край, Минераловодский район, пос. Загорский. Срок аренды установлен с 24 сентября 2021 года по 24 сентября 2041 года. По сведениям Росреесстра по СК, что в границах Арендуемого земельного участка с кадастровым номером № расположен индивидуальный жилой дом с КН №. Объект недвижимости ИЖС с КН № поставлен на государственный кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного на основании документа основания - Декларации от 03.08.2022, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости и Уведомления о строительстве №05-21/242 от 10.12.2021. Согласно выписке о переходе прав на объект недвижимости, Чернышов В.Н. оформил право собственности на ИЖС с КН № в 2022 году (запись ЕГРН от 18.08.2022 № 26-23:080702:291- 26/476/2022-1). 21.09.2022 собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером № является Цезарь А.А. на основании договора купли-продажи (дата государственной регистрации перехода права от 23.09.2022). 01.03.2024 Чернышов В.Н. обратился в Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в связи с переходом права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный в пределах спорного участка. Своим ответом №01/14-450 от 08.03.2024, Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края отказано истцу в расторжении договора на основании того, что, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по аренде данного земельного участка. Требование истца Чернышова В.Н. о признании договора аренды №28а от 24 сентября 2021 года земельного участка с кадастровым номером № расторгнутым, заявлено в порядке статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с переходом права собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом к Цезарь А.А. на земельном участке с кадастровым номером №, - с 23.09.2023. Судом установлено из материалов другого гражданского дела, вступившим в законную силу решением Минераловодского городского суда от 03.05.2024 (дело № 2-63/2024) удовлетворены требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ответчику Цезарь А.А. о взыскании задолженности по договору аренды № 28а от 24.09.2021 земельного участка, площадью 2490 кв.м., с кадастровым номером № (задолженность по арендной плате за период с 23.09.2022 по 30.09.2023). В рамках рассмотрения другого гражданского дела №2-566/2024 установлено, что по обращению Цезаря А.А. от 29.08.2023 подготовлено дополнительное Соглашение к договору аренды N 28а от 24.09.2021 земельного участка с кадастровым номером № от 01.09.2023 из которого следует, что настоящим дополнительным соглашением вносится изменение, в договор аренды №28а от 24.09.2021 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2490 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). В первом абзаце договора, слова: «Чернышов Валерий Николаевич», заменить словами: «Цезарь Александр Александрович». Иные условия договора аренды №28а от 24.09.2021 оставить без изменений. Решением Минераловодского городского суда от 22 февраля 2024 года (гр. дело №2-566/2024) в удовлетворении требований Цезарь А.А. к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, Управлению имущественных отношений Администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края об обязании заключить договор аренды земельного участка, без торгов с кадастровым номером 26:23:080702:286, площадью 2490 кв.м., адрес местоположение: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок Загорский, сроком на 49 лет, с перерасчетом стоимости арендной платы, отказано. Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», исходил из того, что права Чернышова В.Н. не нарушены, истец из арендных правоотношений выбыл ввиду отчуждения объекта недвижимости ИЖС, и по обращению нового собственника объекта недвижимого имущества ответчик готов заключить дополнительное соглашение о замене стороны в договоре аренды, следовательно, правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется. По мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 166, 168, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" и исходил из того, что переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости. По данным выписки ЕГРН от 27.01.2025 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2490 кв.м., адрес местоположение: <адрес> правообладателем указан Цезарь А.А. ( основание:-договор от 09.01.2025г.). Суду не представлено доказательств нарушения либо угрозы нарушения прав и законных интересов истца, требующих судебной защиты в порядке ст.3 ГПК РФ. С выводами суда первой инстанции соглашается суд апелляционной инстанции, отклонив доводы апелляционной жалобы истца, как не соответствующие представленным в деле доказательствам и положениям законодательства, подлежащего применению при разрешении дела. Судебная коллегия суда не находит оснований сомневаться в правильности принятого по делу судебного постановления, которое соответствуют представленным в деле доказательствам, установленным судами обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные отношения. Указанные доводы апеллянта направлены на переоценку представленных в деле доказательств и установление фактических обстоятельств по делу, к чему условий не усматривается. Руководствуясь статьями 327, 327.1, п.1 ст.328, ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия определила: решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 14 августа 2024 года оставить без изменения. Апелляционную жалобу истца Чернышова В.Н. без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу. Председательствующий Судьи: Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.04.2025 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> </div>

Основная информация

УИД дела: 26RS0023-01-2024-003098-25

Результат рассмотрения: РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ

Дата рассмотрения: 15.04.2025

Судья: Шурлова Людмила Александровна

Категория дела: Прочие исковые дела → прочие (прочие исковые дела)

Участники дела

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края

ИНН: 2630046431

ОГРН: 1152651026461

КПП: 263001001

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края

ИНН: 2630046625

ОГРН: 1152651028166

КПП: 263001001

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Цезарь Александр Александрович

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Чернышов Валерий Николаевич

Движение дела

20.03.2025 12:45

Передача дела судье

15.04.2025 10:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение

21.04.2025 16:16

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

24.04.2025 08:58