Дело № 33-3-2578/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> Судья Бондаренко М.Г. дело № 33-3-2578/2025 № 2-412/2024 УИД 26RS0029-01-2023-008473-56 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ город Ставрополь 15 мая 2025 года Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Осиповой И.Г., судей Муратовой Н.И., Евтуховой Т.С., при секретаре Адян М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по исковому заявлению Сысоева Д.А. к Сысоевой Т.Л., Сысоеву А.М., МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска», администрации г.Пятигорска о признании недействительным дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования, выселении из жилого помещения, с апелляционной жалобой представителя истца Сысоева Д.А. - Тарасенко А.А. на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 28 октября 2024 года, заслушав доклад судьи Муратовой Н.И., установила: Сысоев Д.А. обратился в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что 24.12.2014 между администрацией г.Пятигорска и Сысоевой Т.Л. был заключен договор №** социального найма жилого помещения, состоящего из 3-х комнат, по адресу: г.Пятигорск, ул.***, д. 50 кв.**, куда совместно с нанимателем вселился и он (внук). 01.09.2023 между администрацией и Сысоевой Т.Л. заключено дополнительное соглашение, которым предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: сын Сысоев А.М. и внук Сысоев Д.А. Полагает, что при заключении данного дополнительного соглашения нарушены нормы Жилищного кодекса РФ. Истец, как член семьи нанимателя, своего согласия в письменной форме о вселении Сысоева А.М., не давал, о том, что заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения узнал в октябре 2023 года. Наймодатель при подписании дополнительного соглашения не учел, что в случае вселения Сысоева А.М. в спорное жилое помещение общая площадь на одного члена семьи составит менее нормы предоставления - 14,7 кв.м. на каждого члена семьи, вместо 18 кв.м. Сысоев Д.А. просил признать недействительным соглашение №**/1 от 01.09.2023 о внесении изменений и дополнений в договор социального найма жилого помещения №** от 24.12.2014, заключенный между администрацией г.Пятигорска в лице МУ «УИО Администрации г.Пятигорска» и Сысоевой Т.Л., признать отсутствующим право пользования Сысоевым А.М. жилым помещением, расположенным по адресу: г.Пятигорск, ул.***, д. 50 кв.**, выселить Сысоева A.M. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Пятигорск, ул.***, д. 50 кв.**, без предоставления иного жилого помещения. Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 28.10.2024 исковые требования Сысоева Д.А. к Сысоевой Т.Л., Сысоеву А.М., МУ «УИО Администрации г.Пятигорска», администрации г.Пятигорска о признании недействительным дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования, выселении из жилого помещения – оставлены без удовлетворения. В апелляционной жалобе и дополнениях к апелляционной жалобе представитель истца Сысоева Д.А. - Тарасенко А.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Указывает о том, что истец и его представитель не были извещены надлежащим образом о дате рассмотрения дела, а также, что гражданское дело было возобновлено производством раньше, чем отпали основания для его приостановления. Копия решения суда не была направлена истцу. В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчики Сысоева Т.Л., Сысоев А.М. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Определением от 10.04.2025 судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, поскольку судом дело рассмотрено в отсутствие истца Сысоева Д.А. и его представителя Тарасенко А.А., чем были нарушены права, предоставленные истцу законом, он был лишен возможности участвовать при рассмотрении дела и давать объяснения, заявлять ходатайства, представлять доказательства. С учетом изложенного и на основании ч. 4 ст. 330 ГПКРФ, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим безусловной отмене. Для рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции в суд апелляционной инстанции не явились истец Сысоев Д.А., ответчик Сысоев А.М., представитель Коротков Д.А., представители третьих лиц МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска», администрации г.Пятигорска. Руководствуясь п. 3 ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что стороны по делу извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства по делу не поступило, оснований для отложения дела не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. В судебном заседании представитель истца Сысоева Д.А. - Тарасенко А.А. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме. Ответчик Сысоева Т.Л. и ее представитель Гольцева Н.В. просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по основаниям и доводам, изложенным апелляционной жалобе. Судебная коллегия, выслушав участников процесса, заключение прокурора Бородиной И.В., полагавшей об отсутствии оснований для удовлетворения требований, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела № 2-192/2024, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующему. Как установлено по настоящему гражданскому делу и усматривается из материалов гражданского дела № 2-192/2024, истребованного судом апелляционной инстанции из Пятигорского городского суда Ставропольского края, на основании обменного ордера № ** от 09.02.2001 ответчику Сысоевой Т.Л. было предоставлено в пользование жилое помещение - квартира № *** в многоквартирном доме по ул.***, д. 50 в г.Пятигорске, на состав семьи: наниматель - Сысоева Т.Л., сын нанимателя - Сысоев А.М. 23.03.2001 Сысоева Т.Л. и Сысоев А.М. были зарегистрированы по месту жительства по адресу: г.Пятигорск, ул.***, д. 50 кв.**. С 22.01.2010 в квартире №** в многоквартирном доме по ул.***, д. 50 в г.Пятигорске состоит на регистрационном учете внук нанимателя - Сысоев Д.А., *** года рождения (истец по делу), на основании решения заседания городской общественной комиссии по жилищным вопросам от 28.08.2007. Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 05.11.2013 по гражданскому делу № 2-2853/2013 удовлетворен иск Сысоевой Т.Л. к С.А.Ю. об устранении препятствий путем выселения и вселении в жилое помещение. Суд устранил препятствия со стороны С.А.Ю. в пользовании Сысоевой Т.Л. квартирой №** по адресу: г.Пятигорск, ул.***, д. 50, путем выселения из нее С.А.Ю. по месту ее постоянной регистрации, вселил Сысоеву Т.Л. в квартиру №** по указанному адресу. Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 21.05.2014 по гражданскому делу № 2-1625/2014, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25.11.2014, Сысоевой Т.Л. отказано в удовлетворении иска к Сысоеву Д.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Пятигорск, ул.***, д. 50 кв.**. 24.12.2014 между администрацией г.Пятигорска в лице заместителя начальника МУ «УИО г.Пятигорска» (наймодатель) и Сысоевой Т.Л. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры №** в многоквартирном доме по ул.***, д. 50 в г.Пятигорске, в соответствии с условиями которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., по адресу: г.Пятигорск, ул.***, д. 50 кв.**, для проживания в нем. В соответствии с п. 3 указанного договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены ее семьи: внук - Сысоев Д.А., *** года рождения. Также указанным договором предусмотрено, что наниматель вправе вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора (пп. «б» п. 6, п. 7 договора). Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 12.10.2015 по гражданскому делу № 2-4270/2015 удовлетворен частично иск Сысоева А.М. к С.А.Ю. об определении места жительства несовершеннолетнего ребенка: место жительства несовершеннолетнего ребенка Сысоева Д.А., *** года рождения, определено с матерью С.А.Ю. По делу также установлено, что с 2015 года и по настоящее время Сысоев Д.А. проживает в жилом помещении по адресу: г.Пятигорск, ул.***, является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, использует данное жилое помещение по назначению и несет в нем бремя расходов по его содержанию как один из собственников долей данной квартиры. 01.09.2023 между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует администрация г.Пятигорска в лице начальника МУ «УИО г.Пятигорска», и Сысоевой Т.Л. заключено дополнительное соглашение №**/1 к договору №** социального найма жилого помещения, заключенного 24.12.2014, в соответствии с которым в п. 3 договора №** социального найма жилого помещения, заключенного 24.12.2014 внесены изменения, в связи с чем указанный пункт следует изложить в следующей редакции: совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын - Сысоев А.М., *** года рождения, и внук - Сысоев Д.А., *** года рождения. Материалами дела подтверждается, что Сысоев Д.А. также обратился в суд с иском к Сысоеву А.М., Сысоевой Т.Л. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, выдаче дубликата ключей, в рамках дела Сысоевой Т.Л. был подан встречный иск к Сысоеву Д.А. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 19.04.2024 в удовлетворении исковых требований Сысоева Д.А. к Сысоеву А.М., Сысоевой Т.Л. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой №** в многоквартирном жилом доме по ул.***, д. 50 в г.Пятигорске, вселении в данное жилое помещение и выдаче дубликата ключей, отказано. В удовлетворении встречных исковых требований Сысоевой Т.Л. к Сысоеву Д.А. о признании Сысоева Д.А. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №** в многоквартирном жилом доме по ул.***, д. 50 в г.Пятигорске и снятии Сысоева Д.А. с регистрационного учета по указанному адресу отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26.11.2024 решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 19.04.2024 в части отказа в удовлетворении исковых требований Сысоева Д.А. к Сысоеву А.М., Сысоевой Т.Л. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой №** в многоквартирном жилом доме по ул.***, д. 50 в г.Пятигорске, вселении в данное жилое помещение и выдаче дубликата ключей, отменено. В отмененной части принято по делу новое решение, которым исковые требования Сысоева Д.А. к Сысоеву А.М., Сысоевой Т.Л. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой №** в многоквартирном жилом доме по ул.***, д. 50 в г.Пятигорске, вселении в данное жилое помещение и выдаче дубликата ключей, удовлетворено. Суд вселил Сысоева Д.А., *** года рождения, в жилое помещение - квартиру №** в многоквартирном жилом доме по ул.***, д. 50 в г.Пятигорске. Возложил на Сысоева А.М., *** года рождения, и Сысоеву Т.Л., *** года рождения, обязанность не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой №** в многоквартирном жилом доме по ул.***, д. 50 в г.Пятигорске, выдать дубликат ключей. В остальной части решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 19.04.2024 оставлено без изменения. Указанные судебные акты вступили в законную силу и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, установленные данными актами обстоятельства, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1 ч. 3 ст. 67 ГПК РФ). Согласно ч. 2 и 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. При этом ч. 4 ст. 69 ЖК РФ сохраняет за бывшим членом семьи нанимателя права, какие имеет наниматель и члены его семьи, только в случае проживания в жилом помещении. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2 ст. 70 ЖК РФ). На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В Постановлении Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 N 8-П указано, что временное отсутствие гражданина само по себе не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практики при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Таким образом, наниматель жилого помещения (член семьи нанимателя) может быть лишен права на проживание в жилом помещении только на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 и 3 п. 32 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, условием удовлетворения иска о признании члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением. Обращаясь в суд с настоящим иском, Сысоев Д.А. в обоснование требования о признании дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения недействительным указал, что при заключении данного дополнительного соглашения нарушены нормы Жилищного кодекса РФ, так как он, как член семьи нанимателя, своего согласия в письменной форме о вселении Сысоева А.М., не давал. Наймодатель при подписании дополнительного соглашения не учел, что в случае вселения Сысоева А.М. в спорное жилое помещение общая площадь на одного члена семьи составит менее нормы предоставления - 14,7 кв.м. на каждого члена семьи, вместо 18 кв.м. Однако данные доводы истца не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям. Так, в силу положений ст. 50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (ч. 1). Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов (ч. 2). Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого, определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ч. 4). В соответствии с ч. 5, 6 ст. 50 ЖК РФ учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Федеральными законами, указами Президента РФ, законами субъектов РФ, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма, указанным в ч. 3 ст. 49 ЖК РФ категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы. По смыслу данной нормы жилищного законодательства, учетная норма площади жилого помещения на каждого члена семьи устанавливается органом местного самоуправления муниципального образования Ставропольского края, на территории которого предоставляется (приобретается) жилое помещение. Решением Думы г.Пятигорска Ставропольского края №55-63ГД от 26.04.2006 (в редакции решения Думы г.Пятигорска от 30.05.2011 №20-4РД), в соответствии со ст. 50 ЖК РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Ставропольского края «О некоторых вопросах в области жилищных отношений в Ставропольском крае», Уставом муниципального образования города-курорта Пятигорск, на территории муниципального образования города-курорта Пятигорск установлена учетная норма площади жилого помещения в размере 12,0 кв.м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (п. 1). Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на территории муниципального образования города-курорта Пятигорска установлена в размере не менее 14,0 кв.м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек (п. 2). Таким образом, в связи с вселением нанимателем (матерью) Сысоевой Т.Л. как члена ее семьи - сына Сысоева А.М. в жилое помещение по адресу: г.Пятигорск, ул.***, д. 50 кв.**, с четом площади трехкомнатной квартиры - 44,2 кв.м., на троих членов семьи: нанимателя Сысоеву Т.Л. и членов ее семьи: сына Сысоева А.М. и внука Сысоева Д.А. приходится по 14,7 кв.м. жилого помещения, что превышает учетную норму жилья в г.Пятигорске в 14 кв.м. по договору социального найма, и свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца. Доводы истца Сысоева Д.А. о том, что он не давал согласия на вселение Сысоева А.М. в спорную квартиру также не свидетельствуют о недействительности соглашения и незаконности вселения ответчика в жилое помещение по следующим основаниям. Как указано выше, ответчику Сысоевой Т.Л. квартира №** в многоквартирном доме по ул.***, д. 50 в г.Пятигорске, была предоставлена в пользование на основании обменного ордера № * от 09.02.2001 на состав семьи: наниматель - Сысоева Т.Л., сын нанимателя - Сысоев А.М. В силу ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется (абз. 1). Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (абз. 2). В 2023 году Сысоева Т.Л. обратилась в администрацию г.Пятигорска с заявлением о регистрации в муниципальную квартиру. Письмом от 24.07.2023 администрацией г.Пятигорска дан ответ на данное заявление Сысоевой Т.Л., согласно которому в соответствии с положениями ст.679 ГК РФ городская администрация не возражает в постоянной регистрации по месту жительства ее сына Сысоева А.М. по адресу: г.Пятигорск, ул.***, д. 50 кв.** (л.д.112). На момент вселения в 2023 году ответчика Сысоева А.М. истец Сысоев Д.А. в спорной квартире по адресу: г.Пятигорск, ул.***, д. 50 кв.**, не проживал ввиду выезда из данного жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте в 2015 году в связи с определением места жительства с матерью по решению суда. О том, что выезд Сысоева Д.А. из спорного жилого помещения носил временный характер установлено вышеназванным апелляционным определением от 26.11.2024, то есть после заключения оспариваемого дополнительного соглашения от 01.09.2023 №**/1 к договору №** социального найма жилого помещения от 24.12.2014. На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Из разъяснений, данных в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 3 и 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ (п. 6 ст. 12, п. 5 ст. 13, ч. 3, 4 ст. 49 ЖК РФ) (абз. 1). Вместе с тем Жилищный кодекс РФ не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным (абз. 2). В связи с этим судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса РФ при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и ч. 4 ст. 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве (ст. 151 ГПК РФ) (абз. 3). Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным ст. 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также п. 1 ст. 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (абз. 4). Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что: а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению); б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения); в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта РФ (абз. 6-10). Проанализировав в совокупности приведенные нормы права, регулирующие спорные правоотношения, и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, установленные по делу фактические обстоятельства, а также основания заявленного Сысоевым Д.А. искового заявления, судебная коллегия, принимая во внимание, что в связи с вселением Сысоева А.М. в спорную квартиру, с четом ее площади - 44,2 кв.м., на троих членов семьи (истца и ответчиков) приходится по 14,7 кв.м. жилого помещения, что превышает учетную норму жилья в г.Пятигорске по договору социального найма, и свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца, а также учитывая, что на момент заключения оспариваемого дополнительного соглашения от 01.09.2023 истец Сысоев Д.А. постоянно с нанимателем Сысоевой Т.Л. по адресу: г.Пятигорск, ул.***, д. 50 кв.**, не проживал, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о признании недействительным дополнительного соглашения №**/1 от 01.09.2023 о внесении изменений и дополнений в договор социального найма жилого помещения №** от 24.12.2014, заключенного между администрацией г.Пятигорска в лице МУ «УИО Администрации г.Пятигорска» и Сысоевой Т.Л., признании отсутствующим права пользования Сысоевым А.М. жилым помещением по адресу: г.Пятигорск, ул.***, д. 50 кв.**, выселении Сысоева A.M. из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 28 октября 2024 года отменить. Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Сысоева Д.А. к Сысоевой Т.Л., Сысоеву А.М., МУ «УИО Администрации г.Пятигорска», администрации г.Пятигорска о признании недействительным дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения – отказать полностью. </div>

Основная информация

УИД дела: 26RS0029-01-2023-003424-71

Результат рассмотрения: ИСК (заявление) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 15.05.2025

Судья: Муратова Наталия Ивановна

Категория дела: Прочие исковые дела → прочие (прочие исковые дела)

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: МУ "Управление имущественных отношений Администрации г. Пятигорска"

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Сысоев Даниил Андреевич

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Тарасенко Анна Аркадьевна

Движение дела

13.03.2025 14:48

Передача дела судье

10.04.2025 11:00

Судебное заседание

Результат: Отложено

10.04.2025 11:30

Вынесено определение о переходе к рассм.дела по правилам 1-ой инстанции

15.05.2025 15:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение

29.05.2025 10:47

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

09.06.2025 09:02

Дело № 33-3-2578/2025

Гражданские дела - апелляция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Передача дела судье

Судебное заседание

Вынесено определение о переходе к рассм.дела по правилам 1-ой инстанции

Судебное заседание

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Передано в экспедицию