Дело № 33-3-5062/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> Судья Ливинская Н.С. дело № 2-127/2025, 33-3-5062/2025 УИД26RS0026-01-2025-000055-87 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ город Ставрополь 17 июля 2025 года Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи Осиповой И.Г., судей: Мирошниченко Д.С., Евтуховой Т.С., при секретаре судебного заседания Фатневой Т.Е., прокурора Марчукова М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Г.Х.А., Б.М.М. на заочное решение Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 05 февраля 2025 года по гражданскому делу по исковому заявлению прокурора Нефтекумского района Ставропольского края в интересах Ставропольского края в лице министерства имущественных отношений Ставропольского края к Г.Х.А., Б.М.М. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительной сделки, заслушав доклад судьи Мирошниченко Д.С., установила: Прокурор Нефтекумского района Ставропольского края в интересах Ставропольского края в лице министерства имущественных отношений Ставропольского края обратился в суд с исковым заявлением к Г.Х.А., Б.М.М. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительной сделки. В обоснование заявленных требований указал, что проверкой исполнения федерального законодательства в сфере распределения земель сельскохозяйственного назначения установлено, что на основании заявления Г.Х.А. постановлением главы администрации Нефтекумского района 27 декабря 1993 года № Г.Х.А. был предоставлен в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 11,2 га пашни из земель АО «Ачикулакский», расположенный на с/с № поле №, участок С.А.А., для организации фермерского растениеводческого хозяйства. На основании заявления Г.Х.А. постановлением главы Нефтекумского района от 09 марта 1998 года фермерское хозяйство «<адрес>» было ликвидировано, а земельный участок площадью 11,2 га пашни, принадлежащий Г.Х.А. передан в специальный фонд перераспределения Нефтекумского района, свидетельство о праве собственности на землю № от 27 декабря 1993 года признано утратившим силу. Достоверно зная об отсутствии законных оснований для регистрации права собственности на земельный участок, Г.Х.А. 17 ноября 2023 года в МБУ НГО «МФЦ» в лице представителя по доверенности А.К.М. представлены документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах СПКК «<адрес>» Нефтекумского района Ставропольского края, а именно: заявление о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы администрации Нефтекумского района № от 27 декабря 1993 года. На основании представленных документов 28 ноября 2023 года произведена государственная регистрация права собственности Г.Х.А. на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является Б.М.М., которому земельный участок был продан в собственность Г.Х.А. по договору купли-продажи. Просил суд исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве Б.М.М. на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м из земель сельскохозяйственного назначения; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Г.Х.А. и Б.М.М.; обязать Б.М.М. вернуть земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в ГКУ «Земельный фонд Ставропольского края». Заочным решением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 05 февраля 2025 года заявленные исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительным договор купли-продажи от 04 июля 2024 года земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 112000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПКК «<адрес>», заключенный между Г.Х.А., в лице представителя А.К.М., и Б.М.М. Указал прекратить право собственности Б.М.М. на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 112000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПКК «<адрес>», аннулировав в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 11 июля 2024 года. Обязал Б.М.М. вернуть земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 112000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах СПКК «<адрес>», в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи в ГКУ СК «Земельный Фонд Ставропольского края». В апелляционной жалобе ответчики Г.Х.А., Б.М.М. просят заочное решение суда отменить, принять по делу новое решение. Считают, что принятое решение является незаконным и необоснованным, в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенным в решении суда, фактическим обстоятельствам дела, а также неправильного применения норм материального и процессуального права, ссылаясь на доводы в них изложенные. В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края Б.А.С. просит заочное решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, ссылаясь на доводы в них изложенные. Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах и возражений на нее, выслушав лицо участвующее в деле, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения по следующим основаниям. В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения. В силу положений ст. 166-168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая) либо независимо от такого признания (ничтожная). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с копией постановления главы администрации <адрес> № от 27 декабря 1993 года, на основании заявления Г.Х.А. из земель АО «<адрес>» ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 11,2 га пашни, расположенный на с/с №, поле №, участок С.А.А., для организации фермерского хозяйства «<адрес>» растениеводческого направления. Главой фермерского хозяйства утверждена Г.Х.А. Согласно ст. 1, 32 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 года № 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", действовавшего в период создания и прекращения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства "<адрес>", крестьянское (фермерское) хозяйство являлось самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков. В соответствии с ст. 5 Закон РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", на основании заявления гражданина, изъявившего желание вести крестьянское хозяйство, ему передавался земельный участок в пользование, в том числе аренду, пожизненное наследуемое владение или собственность на основании решения Совета народных депутатов, в ведении которого находился земельный участок. Устанавливала случаи прекращения деятельности крестьянского хозяйства. Одним из случаев прекращения деятельности являлось решение членов крестьянского хозяйства о прекращении его деятельности. Г.Х.А. приняла решение о прекращении деятельности фермерского хозяйства, отказалась от права собственности на земельный участок, что подтверждается нижеследующими доказательствами. Из копии постановления главы Нефтекумской районной государственной администрации Ставропольского края № от 09 марта 1998 года следует, что на основании заявления Г.Х.А. фермерское хозяйство «<адрес>» ликвидировано, принято решение об исключении фермерского хозяйства «<адрес>» из государственного реестра, земельный участок площадью 11,2 га пашни, выделенный в собственность Г.Х.А., передан в специальный фонд перераспределения <адрес>. Свидетельство о праве собственности на землю № от 27.12.1993 г. признано утратившим силу. Данное постановление принято уполномоченным на то органом, устанавливает права и обязанности, в соответствии с которыми полномочия Г.Г.Х. в отношении ранее выделенного ей земельного участка площадью 11,2 га пашни, расположенного на с/с №, поле №, участок С.А.А., для организации фермерского хозяйства «Х» растениеводческого направления, прекращены. Из чего следует, что после прекращения права собственности на спорный земельный участок Г.Х.С. не вправе была производить какие-либо действия по регистрации своего права на данный земельный участок и дальнейшее его отчуждение. Согласно договору купли-продажи земельного участка от 04 июля 2024 г. Г.Х.А., от имени которой по нотариально удостоверенной доверенности от 22 октября 2022 года действовал А.К.М., продала Б.М.М. земельный участок с кадастровым номером № площадью 112000 кв.м, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПКК «<адрес>», который принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации Нефтекумского района Ставропольского края № от 27.12.1993 г., о чем в ЕГРН 28 ноября 2023 года сделана запись регистрации №. Право собственности Б.М.М. зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 декабря 2024 года. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Основываясь на обстоятельствах и материалах дела, руководствуясь нормами законодательства Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно приходит к выводу, о том, что Г.Х.А. неправомерно совершила действия, направленные на регистрацию своего права на земельный участок и дальнейшее его отчуждение, поскольку Г.Х.А. осуществила правомочия собственника в отношении спорного имущества, право собственности на которое у ответчика прекращено. Довод апелляционной жалобы о том, что более двадцати пяти лет со стороны администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края и министерства Имущественных отношений не предпринималось никаких мер для восстановления прав на спорный земельный участок, является несостоятельным, поскольку оспариваемый договор купли-продажи земельного участка был заключен 04 июля 2024 года. Судебная коллегия соглашается выводами суда первой инстанции и полагает, что суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам. Выводы суда первой инстанции мотивированы, основаны на оценке представленных сторонами доказательствах по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется. Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об относимости и допустимости. Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда. В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда. Руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия определила: заочное решение Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 05 февраля 2025 года – оставить без изменения. Апелляционные жалобы – без удовлетворения. Председательствующий Судьи: Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2025 года. </div>

Основная информация

УИД дела: 26RS0026-01-2025-000055-87

Результат рассмотрения: РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ

Дата рассмотрения: 17.07.2025

Судья: Мирошниченко Дмитрий Спиридонович

Категория дела: Споры, связанные с земельными отношениями → Споры о праве собственности на землю → Иные споры о праве собственности на землю

Участники дела

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Администрация Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края

ИНН: 2614021542

ОГРН: 1172651027482

КПП: 261401001

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Бугдаев Магомед Мурадович

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Гаджиева Хадижат Абдулаевна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ГКУ Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края"

ИНН: 2636218704

ОГРН: 1212600000612

КПП: 263601001

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Министерство имущественных отношений Ставропольского края

ИНН: 2634051351

ОГРН: 1022601949644

КПП: 263401001

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Прокуратура Нефтекумского района Ставропольского края

ИНН: 2634003774

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю

ИНН: 2634063830

ОГРН: 1042600339737

КПП: 263401001

Движение дела

19.06.2025 14:37

Передача дела судье

17.07.2025 11:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение

24.07.2025 13:56

Составлено мотивированное апелляционное определение в окончательной форме

24.07.2025 13:56

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

31.07.2025 09:13

Дело № 33-3-5062/2025

Гражданские дела - апелляция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Передача дела судье

Судебное заседание

Составлено мотивированное апелляционное определение в окончательной форме

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Передано в экспедицию