Дело № 33-3-5891/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> Судья Зыбарева Е.А. Дело N 33-3-5891/2025 УИД: 26RS0017-01-2024-004946-37 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ город Ставрополь 21 августа 2025 года Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: <table class="MsoNormalTable" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tbody> <tr> <td valign="top" width="293"> председательствующего судьи</td> <td valign="top" width="331"> Дубинин А.И.</td> </tr> <tr> <td valign="top" width="293"> судей с участием секретаря</td> <td valign="top" width="331"> Муратова Н.И., Дирина А.И. Павловой Н.В.</td> </tr> </tbody> </table> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов ФИО6 на решение Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО5 о признании жилого дома, домом блокированной застройки, выделе помещений, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании права пожизненно наследуемого владения, заслушав доклад судьи Дубинина А.И., объяснения представителя истцов ФИО6, представителя ответчика ФИО11, установила: истцы ФИО1, ФИО4 обратились в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании жилого дома, домом блокированной застройки, выделе помещений, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании права пожизненно наследуемого владения, мотивируя свои требования тем, что истцам и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 142,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А. Домовладение в целом состоит из основного строения Жилой дом литер «Б, Б1, б1,б2»; литера «В» - сарай; литера «Г» - погреб, литера «Д» - навес;, литера «Е» - сарай, литера «Ж» -навес, литера «Г2» - навес; литера «Г3» - навес; литера «У» - туалет. 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 142,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А принадлежит истцу ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа <адрес> РФ ФИО12 (зарегистрировано в реестре №). 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 142,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А принадлежит истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа <адрес> РФ ФИО12 (зарегистрировано в реестре №). 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 142,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А принадлежит ответчику ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 802 кв.м. с видом разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную» расположенном по адресу: <адрес> А. За ФИО4 зарегистрирована 1/2 в 1/2 доле в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 802 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> А на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ выданного Врио исполняющего обязанности нотариуса Кисловодского городского нотариального округа <адрес> РФ ФИО13 (зарегистрировано в реестре 26/409-н/26-2023-4-542). За ФИО1 зарегистрирована 1/2 в 1/2 доле в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 26:34:130120:18 общей площадью 802 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> А на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа <адрес> РФ ФИО13 (зарегистрировано в реестре 26/409-н/26- 2023-2-352). За ответчиком ФИО5 зарегистрировано право аренда на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 802 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> А, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из подвала и 1 надземного этажа, общая площадь всех помещений в доме составляет 142,8 кв.м. из них жилая площадь жилого дома составляет 76,4 кв.м. Порядок пользования указанным жилым домом и земельными участками между истцами и ответчиком сложился, споров по порядку использования не возникает. Так, в пользовании истцов ФИО4 и ФИО1 находится часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> А, состоящего из: Подвал: помещение № – кухня площадью 9,5 кв.м., 1 этаж: помещение № – жилая комната, площадью 10,8 кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 11,2 кв.м.; помещение № – прихожая, площадью 5,3 кв.м.; помещение № – тамбур, площадью 1,8 кв.м. Постройки хозяйственного назначения состоящие из: литера «В» - сарай; литера «Г» - погреб, литера «Д» - навес;, литера «Е» - сарай, литера «Ж» -навес; литера «Г3» - навес; литера «У» - туалет. В пользовании ответчика ФИО5 находится часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> А, состоящего из: Подвал: помещение № – кухня площадью 14,5 кв.м.; помещение № а – подвал, площадью 6,3 кв.м.; помещение № – подвал площадью 6,8 кв.м.; 1 этаж: помещение № – жилая комната площадью 10,9 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 16,6 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 26,9 кв.м.; помещение № – прихожая, площадью 7,9 кв.м.; помещение № – санузел, площадью 5 кв.м.; помещение № – кухня, площадью 9,3 кв.м. Постройка хозяйственного назначения навес литер «Г2». В 2023 г. истцы обратились в Кисловодский городской суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и фактическом выделе долей в общей долевой собственности. Заключением проведенной по гражданскому делу № комплексной, судебной, строительнотехнической, землеустроительной экспертизы №/Стз-23 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена возможность признания жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А жилым домом блокированной застройки, а также реального раздела домовладения по сложившемуся порядку пользования между истцами и ответчиками. Однако, в ходе проведения судебной экспертизы экспертами была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 802 кв.м. с видом разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную» расположенном по адресу: <адрес> А. Указанное обстоятельство препятствовало разделу земельного участка до устранения выявленной реестровой ошибки. В настоящее время реестровая ошибка исправлена, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по СК об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-242139165 от ДД.ММ.ГГГГ Имеется техническая возможность произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по фактически сложившемуся порядку пользования. Таким образом, вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки. Находящаяся в пользовании истца часть жилого дома, обладает всеми признаками автономного блока в доме блокированной застройки равно как и часть жилого дома находящаяся в пользовании ответчиков, обладает всеми признаками автономного блока в доме блокированной застройки. Вместе с тем, у истца отсутствует возможность произвести государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки без судебного решения в силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). На основании вышеизложенного истец просит суд признать жилой дом общей площадью 142,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А. - жилым домом блокированной застройки; Признать помещения расположенные в подвале (помещение № – кухня площадью 9,5 кв.м.), на 1 этаже (помещение № – жилая комната, площадью 10,8 кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 11,2 кв.м.; помещение № – прихожая, площадью 5,3 кв.м.; помещение № – тамбур, площадью 1,8 кв.м.) - отдельным блоком жилого дома блокированной застройки. Признать помещения расположенные в подвале (помещение № – кухня площадью 14,5 кв.м.; помещение № а – подвал, площадью 6,3 кв.м.; помещение № – подвал площадью 6,8 кв.м.), на 1 этаже (помещение № – жилая комната площадью 10,9 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 16,6 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 26,9 кв.м.; помещение № – прихожая, площадью 7,9 кв.м.; помещение № – санузел, площадью 5 кв.м.; помещение № – кухня, площадью 9,3 кв.м.) отдельным блоком жилого дома блокированной застройки. Выделить ФИО5 в жилом доме блокированной постройки в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 142,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> А и признать за ним право собственности на отдельный жилой блок в доме блокированной застройки состоящий из следующих помещений: в подвале (помещение № – кухня площадью 14,5 кв.м.; помещение № а – подвал, площадью 6,3 кв.м.; помещение № – подвал площадью 6,8 кв.м.), на 1 этаже (помещение № – жилая комната площадью 10,9 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 16,6 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 26,9 кв.м.; помещение № – прихожая, площадью 7,9 кв.м.; помещение № – санузел, площадью 5 кв.м.; помещение № – кухня, площадью 9,3 кв.м.) а также постройку хозяйственного назначения навес литер «Г2». Выделить ФИО4 и ФИО3 в жилом доме блокированной застройки в счет принадлежащих им 1/4 и 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 142,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А и признать за ними право общей долевой собственности (ФИО4 1/2 доля в праве, ФИО1 1/2 доля в праве) на отдельный жилой блок в доме блокированной застройки состоящий из следующих помещений: в подвале (помещение № – кухня площадью 9,5 кв.м.), на 1 этаже (помещение № – жилая комната, площадью 10,8 кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 11,2 кв.м.; помещение № – прихожая, площадью 5,3 кв.м.; помещение № – тамбур, площадью 1,8 кв.м.) а также постройки хозяйственного назначения литера «В» - сарай; литера «Г» - погреб, литера «Д» - навес;, литера «Е» - сарай, литера «Ж» -навес; литера «Г3» - навес; литера «У» - туалет. Произвести раздел земельного участка с кадастровым № общей площадью 802 кв.м. с видом разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную» расположенного по адресу: <адрес> А на два самостоятельных земельных участка под боками жилого дома блокированной застройки с учетом сложившегося порядка пользования. Признать право пожизненного наследуемого владения за ФИО4 и ФИО2 на образованный земельный участок. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 142,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> А. Обжалуемым решением Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО5 оставлены без удовлетворения. В апелляционной жалобе представитель истцов ФИО6 ставит вопрос об отмене обжалуемого решения суда как несоответствующего нормам материального и процессуального права, и принятии нового решения. Приводит доводы о том, что выводы суда о невозможности раздела земельного участка не основаны на материалах дела. Если суд первой инстанции пришел к выводу о невозможности раздела земельного участка он должен был установить порядок пользования. Суд при вынесении решения сослался на выводы рецензии выполненные негосударственным экспертом ФИО14 содержащим лишь мнение лица, полномочия которого на проведение соответствующего исследования не подтверждены. Судом неправильно применены нормы материального права при определении обстоятельств имеющих юридическое значение. С ДД.ММ.ГГГГ исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. По действующему законодательству не устанавливается необходимость проверки наличия (отсутствия) самостоятельных инженерных систем и индивидуального подключения к внешним сетям, наличия (отсутствия) общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий шахт коммуникаций. В письменных возражениях ответчик ФИО5 указывает на необоснованность доводов апелляционной жалобы в связи, с чем просит оставить её без удовлетворения, а обжалуемое решение без изменения. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме. Учитывая требования ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда приходит к следующему. Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Между тем обжалуемое решение указанным требованиям закона не соответствует. Судом первой инстанции установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 142,8 кв.м. с кадастровым номером 26:34:130120:87, расположенный по адресу: <адрес> А. 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №:87 общей площадью 142,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А принадлежит истцу ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа <адрес> РФ ФИО12 (зарегистрировано в реестре №). 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 142,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа <адрес> РФ ФИО12 (зарегистрировано в реестре №). 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 142,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А принадлежит ответчику ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО15 Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №:18 общей площадью 802 кв.м. с видом разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную» расположенном по адресу: <адрес> А. За ФИО4 зарегистрирована 1/2 в 1/2 доле в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 426 кв.м. с кадастровым номером № общей площадью 802 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> А на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ выданного ВРиО исполняющего обязанности нотариуса Кисловодского городского нотариального округа <адрес> РФ Кузнецовой JI.B. (зарегистрировано в реестре 26/409-н/26-2023-4-542). За ФИО1 зарегистрирована 1/2 в 1/2 доле в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 426 кв.м. с кадастровым номером № общей площадью 802 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> А на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа <адрес> РФ Кузнецовой JI.B. (зарегистрировано в реестре 26/409- н/26-2023-2-352). За ФИО5 зарегистрировано право аренды на земельный участок площадью 408 кв.м. из общей площади 817 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления Главы администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка владельцу жилого дома по <адрес> А <адрес>» утвержден проект границ и закреплен земельный участок за владельцами жилого дома по <адрес>А <адрес> общей площадью 817 кв.м., в границах согласно прилагаемому плану земельного участка (п. 1), предоставить в аренду ФИО15 часть земельного участка из земель поселений, находящуюся по адресу: <адрес>А <адрес> (далее - участок), для использования в целях: под индивидуальное домовладение, площадью 408 кв.м., из площади 817 кв.м.сроком на 49 лет. Согласно данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из подвала и 1 надземного этажа, общая площадь всех помещений в доме составляет 142,8 кв.м. из них жилая площадь жилого дома составляет 76,4 кв.м. Согласно заключению проведенной по гражданскому делу № комплексной, судебной, строительно-технической, землеустроительной экспертизы №/Стз-23 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена возможность признания жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А жилым домом блокированной застройки а также реального раздела домовладения по сложившемуся порядку пользования между истцами и ответчиками. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертамООО «Техгеостройэксперт», расположенного по адресу: <адрес>. <div> <table cellspacing="0" cellpadding="0" align="left" height="17" vspace="0" hspace="0"> <tbody> <tr> <td height="17" valign="top" align="left"> t</td> </tr> </tbody> </table> </div> Согласно выводам заключения экспертов №/Стз-25 от ДД.ММ.ГГГГ Фактический порядок пользования земельным участком с КН26№18 по <адрес>А <адрес>, площадью 802 кв.м., на день проведения натурных обследований - сложился. В фактическом пользовании ФИО5, часть участка площадью 192,0 кв.м., в границах: №№ точки X Y 1 354372,45 1379144,75 2 354373,95 1379146,73 3 354379,26 1379153,2 4 354373,41 1379157,27 5 354373,62 1379157,57 6 354364,11 1379163,93 7 354363,5 1379163,08 8 354358,97 1379155,46 9 354359,69 1379154,99 10 354359,27 1379154,18 11 354366,24 1379149,35. В фактическом пользовании ФИО1 и ФИО4, часть участка площадью 610,0 кв.м., в границах: №№ точки X Y 1 354370,21 1379142,15 2 354372,45 1379144,75 3 354366,24 1379149,35 4 354359,27 1379154,18 5 354359,69 1379154,99 6 354358,97 1379155,46 7 354363,5 1379163,08 8 354364,11 1379163,93 9 354362,71 1379164,91 10 354354,79 1379169,6 11 354347,49 1379173,73 12 354339,51 1379178,37 13 354336,7 1379176,18 14 354320,76 1379181,08 15 354317,49 1379174,31 16 354337,39 1379163,47 17 354349,99 1379156,23 18 354353,9 1379154,39 19 354361,06 1379149,43 20 354367,01 1379144,88. Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 26:34:130120:18 общей площадью 802 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, в соответствии с правоустанавливающими документами, не представляется возможным. Реальный раздел земельного участка с КН №:18 по <адрес>А <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования участком, с формированием участка ФИО5 площадью 200 кв.м., с технической точки зрения - возможен. Экспертом, на рассмотрение суда, предлагается вариант раздела земельного участка с КН 26:34:130120:18 по <адрес>А <адрес>, с учетом фактического пользования участком, с частичным переносом ограждения (забора), для формирования участка ФИО5 площадью 200 кв.м. ФИО5 выделяется часть земельного участка ЧЗУ1 по <адрес>А <адрес>, с учетом фактического пользования, площадью 200 кв.м., в границах: №№ точки X Y 1 354372,45 1379144,75 2 354373,95 1379146,73 3 354379,26 1379153,2 4 354373,41 1379157,27 5 354373,62 1379157,57 6 354364,11 1379163,93 7 354363,5 1379163,08 8 354358,97 1379155,46 9 354358,1 1379154,14 10 354365,77 1379148,71 11 354366,24 1379149,35. ФИО1 и ФИО4 выделяется часть земельного участка ЧЗУ2 по <адрес>А <адрес>, с учетом фактического пользования, площадью 602 кв.м., в границах: №№ точки X Y 1 354370,21 1379142,15 2 354372,45 1379144,75 3 354366,24 1379149,35 4 354365,77 1379148,71 5 354358,1 1379154,14 6 354358,97 1379155,46 7 354363,5 1379163,08 8 354364,11 1379163,93 9 354362,71 1379164,91 10 354354,79 1379169,6 11 354347,49 1379173,73 12 354339,51 1379178,37 13 354336,7 1379176,18 14 354320,76 1379181,08 15 354317,49 1379174,31 16 354337,39 1379163,47 17 354349,99 1379156,23 18 354353,9 1379154,39 19 354361,06 1379149,43 20 354367,01 1379144,88. Реальный раздел земельного участка с КН 26:34:130120:18 по <адрес>А <адрес>, с учетом варианта раздела жилого дома и построек хозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес> А, приведенного в выводах эксперта при ответе на четвертый вопрос в заключении комплексной, судебной, строительно-технической экспертизы №/Стз-23 от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах гражданского дела №, с учетом сложившегося порядка пользования участком, с формированием участка ФИО5 площадью 200 кв.м., с технической точки зрения - возможен. Экспертом, на рассмотрение суда, предлагается вариант раздела земельного участка с КН №:18 по <адрес>А <адрес>, с учетом варианта раздела жилого дома и построек хозяйственного назначения, с учетом фактического пользования участком, с частичным переносом ограждения (забора), для формирования участка ФИО5 площадью 200 кв.м. ФИО5 выделяется часть земельного участка ЧЗУ1 по <адрес>А <адрес>, площадью 200 кв.м., в границах: №№ точки X Y 1 354372,45 1379144,75 2 354373,95 1379146,73 3 354379,26 1379153,2 4 354373,41 1379157,27 5 354373,62 1379157,57 6 354364,11 1379163,93 7 354363,5 1379163,08 8 354358,97 1379155,46 9 354358,1 1379154,14 10 354365,77 1379148,71 11 354366,24 1379149,35. ФИО1 и ФИО4 выделяется часть земельного участка ЧЗУ2 по <адрес>А <адрес>, площадью 602 кв.м., в границах: №№ точки X Y 1 354370,21 1379142,15 2 354372,45 1379144,75 3 354366,24 1379149,35 4 354365,77 1379148,71 5 354358,1 1379154,14 6 354358,97 1379155,46 7 354363,5 1379163,08 8 354364,11 1379163,93 9 354362,71 1379164,91 10 354354,79 1379169,6 11 354347,49 1379173,73 12 354339,51 1379178,37 13 354336,7 1379176,18 14 354320,76 1379181,08 15 354317,49 1379174,31 16 354337,39 1379163,47 17 354349,99 1379156,23 18 354353,9 1379154,39 19 354361,06 1379149,43 20 354367,01 1379144,88 В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошенный эксперт ФИО16, полностью поддержал выводы изложенные в заключении №/Стз-25 от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что за калиткой земельный участок не исследовал, поскольку стороны, присутствовавшие при проведении натурного исследования не поставили его в известность о том, что за калиткой есть еще земля в пользовании ответчика. Вопрос о соответствии выделяемых блоков жилого дома в предмет исследования не входил, как и расположение коммуникаций. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО4 суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок с кадастровым № общей площадью 802 кв.м. с видом разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную» расположенного по адресу: <адрес> А не может быть разделен на два самостоятельных земельных участка, в отдельности для каждого автономного жилого блока. Наличие инженерных сетей одного из совладельцев на территории другого совладельца исключает возможность независимой эксплуатации земельных участков и частей жилого дома. Для обеспечения возможности образования двух самостоятельных земельных участков требуется разработка проектной документации и фактически выполнение работ по переносу инженерных коммуникаций. Предложенный истцами вариант является чрезмерно затратным, более того, имеет неопределенность в части газоснабжения, организация которого требует согласования с компетентными организациями, то есть требует технического переоборудования. Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом по следующим основаниям. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений. Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока. Между тем, делая вывод о том, что спорный жилой дом по своим характеристикам не относится к дому блокированной застройки, суд первой инстанции приведенные выше нормы закона с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, не применил, руководствовался положениями пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, не действовавшей на дату вынесения апелляционного определения, в связи с чем принятое судебной коллегией по гражданским делам Курского областного суда апелляционное определение не отвечает требованиям законности и обоснованности, установленным статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, суд первой инстанции в нарушение требований статьи 67, части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выводы, содержащиеся в заключении экспертизы №/Стз-23 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена возможность признания жилого дома с кадастровым номером 26:34:130120:87, расположенный по адресу: <адрес> А жилым домом блокированной застройки, а также реального раздела домовладения по сложившемуся порядку пользования между истцами и ответчиком, принятые во внимание судом первой инстанции, не опровергнул. Таким образом, вывод суда первой инстанции о несоответствии спорного жилого дома признакам дома блокированной застройки не может быть признан правомерным, поскольку иными доказательствами не подтвержден и не основан на установленных обстоятельствах по делу. Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела сведения относительно жилого дома и его частей, судебная коллегия находит спорный объект отвечающим признакам дома блокированной застройки. Оценив представленные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что истцы фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений, которые отделены друг от друга глухой стеной, не имеют мест общего пользования, между собственниками помещений сложился определенный порядок пользования домом. Согласно пунктам 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/<адрес> пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома. Вопреки выводам суда первой инстанции нормы действующего законодательства, не устанавливают необходимость проверки наличия (отсутствия) самостоятельных инженерных систем и индивидуального подключения к внешним сетям, наличия (отсутствия) общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Поскольку истцам принадлежат индивидуально - определенные строения, изолированные от других помещений дома, с определенными уникальными характеристиками, с отдельным входом, то статус выделенных частей жилого дома определяется как самостоятельный объект гражданских правоотношений и заявленные требования истцов о признании жилого дома общей площадью 142,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> А. - жилым домом блокированной застройки, признании помещений расположенных в подвале (помещение № – кухня площадью 9,5 кв.м.), на 1 этаже (помещение № – жилая комната, площадью 10,8 кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 11,2 кв.м.; помещение № – прихожая, площадью 5,3 кв.м.; помещение № – тамбур, площадью 1,8 кв.м.) - отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, признании помещений расположенных в подвале (помещение № – кухня площадью 14,5 кв.м.; помещение № а – подвал, площадью 6,3 кв.м.; помещение № – подвал площадью 6,8 кв.м.), на 1 этаже (помещение № – жилая комната площадью 10,9 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 16,6 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 26,9 кв.м.; помещение № – прихожая, площадью 7,9 кв.м.; помещение № – санузел, площадью 5 кв.м.; помещение № – кухня, площадью 9,3 кв.м.) отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, выделении ФИО5 в жилом доме блокированной постройки в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 142,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А и признании за ним право собственности на отдельный жилой блок в доме блокированной застройки состоящий из следующих помещений: в подвале (помещение № – кухня площадью 14,5 кв.м.; помещение № а – подвал, площадью 6,3 кв.м.; помещение № – подвал площадью 6,8 кв.м.), на 1 этаже (помещение № – жилая комната площадью 10,9 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 16,6 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 26,9 кв.м.; помещение № – прихожая, площадью 7,9 кв.м.; помещение № – санузел, площадью 5 кв.м.; помещение № – кухня, площадью 9,3 кв.м.) а также постройку хозяйственного назначения навес литер «Г2», выделении ФИО4 и ФИО1 в жилом доме блокированной застройки в счет принадлежащих им 1/4 и 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 142,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А и признании за ними право общей долевой собственности (ФИО4 1/2 доля в праве, ФИО1 1/2 доля в праве) на отдельный жилой блок в доме блокированной застройки состоящий из следующих помещений: в подвале (помещение № – кухня площадью 9,5 кв.м.), на 1 этаже (помещение № – жилая комната, площадью 10,8 кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 11,2 кв.м.; помещение № – прихожая, площадью 5,3 кв.м.; помещение № – тамбур, площадью 1,8 кв.м.) а также постройки хозяйственного назначения литера «В» - сарай; литера «Г» - погреб, литера «Д» - навес;, литера «Е» - сарай, литера «Ж» -навес; литера «Г3» - навес; литера «У» - туалет, подлежат удовлетворению. По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Таким образом, с учетом содержания названных норм права, суд апелляционной инстанции считает подлежащими удовлетворению требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО1 на жилой дом общей площадью 142,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А. Разрешая требования в части раздела земельного участка с кадастровым № и признания права пожизненного наследуемого владения за ФИО4 и ФИО1 на образованный земельный участок судебная коллегия приходит к следующему. Порядок и основания образования земельных участков, в том числе путем их раздела, установлены нормами главы I.1 Земельного кодекса. В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Пунктом 6 статьи 11.4 Земельного кодекса установлено, что при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах: 1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности; 2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; 3) в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Из изложенного следует, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной собственности, сохраняется кадастровый номер исходного участка, но изменяются его площадь и границы, при этом разрешенное использование образованных участков должны соответствовать разрешенному использованию исходного участка (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19 октября 2023 г. N 306-ЭС23-4661). В силу пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов. Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 20 апреля 2017 г. N 889-О указал, что пункт 4 статьи 11.8 Земельного кодекса обеспечивает преемственность арендных отношений и защиту интересов арендатора земельного участка в случае образования из этого участка других земельных участков, в том числе в случае выдела земельных участков. Таким образом, по общему правилу трансформация публичного земельного участка, находящегося в аренде (путем его раздела или выдела из него одного или нескольких земельных участков), дает арендатору право на заключение с ним договоров аренды в отношении образуемых и измененных земельных участков, либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков. Согласно выводам заключения экспертов №/Стз-25 от ДД.ММ.ГГГГ Фактический порядок пользования земельным участком с №:18 по <адрес>А <адрес>, площадью 802 кв.м., на день проведения натурных обследований - сложился. В фактическом пользовании ФИО5, находится часть участка площадью 192,0 кв.м. В фактическом пользовании ФИО1 и ФИО4, находится часть участка площадью 610,0 кв.м. Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 802 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, в соответствии с правоустанавливающими документами, не представляется возможным. Реальный раздел земельного участка с КН 26№ по <адрес>А <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования участком, с формированием участка ФИО5 площадью 200 кв.м., с технической точки зрения - возможен. Экспертом, на рассмотрение суда, предложил вариант раздела земельного участка с КН № по <адрес>А <адрес>, с учетом фактического пользования участком, с частичным переносом ограждения (забора), для формирования участка ФИО5 площадью 200 кв.м. ФИО1 и ФИО4 выделяется часть земельного участка ЧЗУ2 по <адрес>А <адрес>, с учетом фактического пользования, площадью 602 кв.м. Иного способа раздела спорного земельного участка экспертом и стороной ответчика не предложено. Доводы ответчика о фактическом пользовании земельным участком площадью 426 км.м. опровергается материалами дела. Из экспертного заключения и фото таблиц-являющихся неотъемлемой частью экспертизы №/Стз-25 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок КН26№ по <адрес>А <адрес>, площадью 802 кв.м. разделен по фактическому пользованию путем возведения кирпичного забора. В фактическом пользовании ФИО5, находится часть участка площадью 192,0 кв.м. Доказательств фактического использования ФИО5 земельным участком площадью 408 кв.м. ответчиком в суд не представлено. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ таким доказательством вопреки доводам возражений ответчика не является. Судебная коллегия полагает необходимым обратить внимание, что собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока. Таким образом, решение суда в части отказа в удовлетворении требований истцов о произведении раздела земельного участка с кадастровым № общей площадью 802 кв.м. с видом разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную» расположенного по адресу: <адрес> А на два самостоятельных земельных участка под блоками жилого дома блокированной застройки с учетом сложившегося порядка пользования, признании права пожизненного наследуемого владения за ФИО4 и ФИО1 на образованный земельный участок, прекращении права общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 и ФИО1 на жилой дом общей площадью 142,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А. – подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, определила: решение Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение которым иск ФИО1, ФИО4 к ФИО5 о признании жилого дома, домом блокированной застройки, выделе помещений, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании права пожизненно наследуемого владения удовлетворить. Признать жилой дом общей площадью 142,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А. - жилым домом блокированной застройки. Признать помещения расположенных в подвале (помещение № – кухня площадью 9,5 кв.м.), на 1 этаже (помещение № – жилая комната, площадью 10,8 кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 11,2 кв.м.; помещение № – прихожая, площадью 5,3 кв.м.; помещение № – тамбур, площадью 1,8 кв.м.) - отдельным блоком жилого дома блокированной застройки. Признать помещения расположенные в подвале (помещение № – кухня площадью 14,5 кв.м.; помещение № а – подвал, площадью 6,3 кв.м.; помещение № – подвал площадью 6,8 кв.м.), на 1 этаже (помещение № – жилая комната площадью 10,9 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 16,6 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 26,9 кв.м.; помещение № – прихожая, площадью 7,9 кв.м.; помещение № – санузел, площадью 5 кв.м.; помещение № – кухня, площадью 9,3 кв.м.) отдельным блоком жилого дома блокированной застройки. Выделить ФИО5 в жилом доме блокированной постройки в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 142,8 кв.м. с кадастровым номером 26:34:130120:87, расположенный по адресу: <адрес> А и признать за ним право собственности на отдельный жилой блок в доме блокированной застройки состоящий из следующих помещений: в подвале (помещение № – кухня площадью 14,5 кв.м.; помещение № а – подвал, площадью 6,3 кв.м.; помещение № – подвал площадью 6,8 кв.м.), на 1 этаже (помещение № – жилая комната площадью 10,9 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 16,6 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 26,9 кв.м.; помещение № – прихожая, площадью 7,9 кв.м.; помещение № – санузел, площадью 5 кв.м.; помещение № – кухня, площадью 9,3 кв.м.), а также постройку хозяйственного назначения навес литер «Г2». Выделить ФИО4 и ФИО1 в жилом доме блокированной застройки в счет принадлежащих им 1/4 и 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 142,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А и признать за ними право общей долевой собственности (ФИО4 1/2 доля в праве, ФИО1 1/2 доля в праве) на отдельный жилой блок в доме блокированной застройки состоящий из следующих помещений: в подвале (помещение № – кухня площадью 9,5 кв.м.), на 1 этаже (помещение № – жилая комната, площадью 10,8 кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 11,2 кв.м.; помещение № – прихожая, площадью 5,3 кв.м.; помещение № – тамбур, площадью 1,8 кв.м.) а также постройки хозяйственного назначения литера «В» - сарай; литера «Г» - погреб, литера «Д» - навес;, литера «Е» - сарай, литера «Ж» -навес; литера «Г3» - навес; литера «У» - туалет. Произвести раздел земельного участка с кадастровым № общей площадью 802 кв.м. с видом разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную» расположенного по адресу: <адрес> А на два самостоятельных земельных участка под боками жилого дома блокированной застройки с учетом сложившегося порядка пользования. Выделить ФИО5 часть земельного участка с кадастровым №:18 по <адрес>А <адрес>, с учетом фактического пользования, площадью 200 кв.м., в границах: <table class="MsoNormalTable" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tbody> <tr> <td width="123"> №№ точки</td> <td width="128"> X</td> <td width="128"> Y</td> </tr> <tr> <td width="123"> 1</td> <td width="128"> 354372,45</td> <td width="128"> 1379144,75</td> </tr> <tr> <td width="123"> 2</td> <td width="128"> 354373,95</td> <td width="128"> 1379146,73</td> </tr> <tr> <td width="123"> 3</td> <td width="128"> 354379,26</td> <td width="128"> 1379153,2</td> </tr> <tr> <td width="123"> 4</td> <td width="128"> 354373,41</td> <td width="128"> 1379157,27</td> </tr> <tr> <td width="123"> 5</td> <td width="128"> 354373,62</td> <td width="128"> 1379157,57</td> </tr> <tr> <td width="123"> 6</td> <td width="128"> 354364,11</td> <td width="128"> 1379163,93</td> </tr> <tr> <td width="123"> 7</td> <td width="128"> 354363,5</td> <td width="128"> 1379163,08</td> </tr> <tr> <td width="123"> 8</td> <td width="128"> 354358,97</td> <td width="128"> 1379155,46</td> </tr> <tr> <td width="123"> 9</td> <td width="128"> 354358,1</td> <td width="128"> 1379154,14</td> </tr> <tr> <td width="123"> 10</td> <td width="128"> 354365,77</td> <td width="128"> 1379148,71</td> </tr> <tr> <td width="123"> 11</td> <td width="128"> 354366,24</td> <td width="128"> 1379149,35</td> </tr> </tbody> </table> Выделить ФИО1 и ФИО4 часть земельного участка с кадастровым №18 по <адрес>А <адрес>, с учетом фактического пользования, площадью 602 кв.м., в границах: <table class="MsoNormalTable" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tbody> <tr> <td width="113"> №№ точки</td> <td width="128"> X</td> <td width="128"> Y</td> </tr> <tr> <td width="113"> 1</td> <td width="128"> 354370,21</td> <td width="128"> 1379142,15</td> </tr> <tr> <td width="113"> 2</td> <td width="128"> 354372,45</td> <td width="128"> 1379144,75</td> </tr> <tr> <td width="113"> 3</td> <td width="128"> 354366,24</td> <td width="128"> 1379149,35</td> </tr> <tr> <td width="113"> 4</td> <td width="128"> 354365,77</td> <td width="128"> 1379148,71</td> </tr> <tr> <td width="113"> 5</td> <td width="128"> 354358,1</td> <td width="128"> 1379154,14</td> </tr> <tr> <td width="113"> 6</td> <td width="128"> 354358,97</td> <td width="128"> 1379155,46</td> </tr> <tr> <td width="113"> 7</td> <td width="128"> 354363,5</td> <td width="128"> 1379163,08</td> </tr> <tr> <td width="113"> 8</td> <td width="128"> 354364,11</td> <td width="128"> 1379163,93</td> </tr> <tr> <td width="113"> 9</td> <td width="128"> 354362,71</td> <td width="128"> 1379164,91</td> </tr> <tr> <td width="113"> 10</td> <td width="128"> 354354,79</td> <td width="128"> 1379169,6</td> </tr> <tr> <td width="113"> 11</td> <td width="128"> 354347,49</td> <td width="128"> 1379173,73</td> </tr> <tr> <td width="113"> 12</td> <td width="128"> 354339,51</td> <td width="128"> 1379178,37</td> </tr> <tr> <td width="113"> 13</td> <td width="128"> 354336,7</td> <td width="128"> 1379176,18</td> </tr> <tr> <td width="113"> 14</td> <td width="128"> 354320,76</td> <td width="128"> 1379181,08</td> </tr> <tr> <td width="113"> 15</td> <td width="128"> 354317,49</td> <td width="128"> 1379174,31</td> </tr> <tr> <td width="113"> 16</td> <td width="128"> 354337,39</td> <td width="128"> 1379163,47</td> </tr> <tr> <td width="113"> 17</td> <td width="128"> 354349,99</td> <td width="128"> 1379156,23</td> </tr> <tr> <td width="113"> 18</td> <td width="128"> 354353,9</td> <td width="128"> 1379154,39</td> </tr> <tr> <td width="113"> 19</td> <td width="128"> 354361,06</td> <td width="128"> 1379149,43</td> </tr> <tr> <td width="113"> 20</td> <td width="128"> 354367,01</td> <td width="128"> 1379144,88</td> </tr> </tbody> </table> Признать право пожизненного наследуемого владения за ФИО4 и ФИО2 на образованный земельный участок. Решение является основанием для заключения с ФИО5 договора аренды в отношении выделенного ему земельного участка, либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенный договор аренды земельного участка. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 142,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А. Апелляционную жалобу представителя истцов ФИО6 - удовлетворить. Апелляционное определение может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи через суд первой инстанции кассационной жалобы (представления) в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения. Мотивированная часть апелляционного определения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий А.И. Дубинин Судьи Н.И. Муратова А.И. Дирина </div>

Основная информация

УИД дела: 26RS0017-01-2024-004946-37

Результат рассмотрения: решение (осн. требов.) отменено полностью с вынесением нового решения

Дата рассмотрения: 21.08.2025

Судья: Дубинин Алексей Иванович

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Иные жилищные споры

Участники дела

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Администрация города - курорта Кисловодска

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Акопов Николай Владимирович

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Васильева Мария Александровна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Лымарь Наталия Николаевна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Мещеряков Сергей Николаевич

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска

Движение дела

24.07.2025 16:53

Передача дела судье

21.08.2025 11:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение

29.08.2025 10:50

Составлено мотивированное апелляционное определение в окончательной форме

10.09.2025 10:52

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

17.09.2025 10:24