Дело № 33-3-5626/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> Судья Радионова Н.А. дело № 33-3-5626/2025 № 2-1352/2025 УИД 26RS0002-01-2023-002052-89 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ город Ставрополь 30 октября 2025 года Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Мясникова А.А., судей Муратовой Н.И., Евтуховой Т.С., при секретаре Ковтун А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к Шерпееву Р.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Шерпееву Р.М. о расторжении договора целевого жилищного займа, о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на имущество, с апелляционной жалобой ответчика Шерпеева Р.М. на решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 30 апреля 2025 года, заслушав доклад судьи Муратовой Н.И., установила: АО «Газпромбанк» обратилось в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что 28.04.2015 между «Газпромбанк» (АО) и Шерпеевым Р.М. (заемщик) заключен кредитный договор №*** на покупку недвижимости, в соответствии с которым банк (кредитор) взял на себя обязательство предоставить заемщику (ответчику) денежные средства в размере 1640914,97 руб. на срок до 30.09.2027 под 12,5% годовых на приобретение квартиры №*, по адресу: г.Ставрополь, ул.***, *. Ответчик 28.04.2015 заключил с П.О.В. договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с п. 1.5 которого покупатель (заемщик) приобрел указанную недвижимость по цене 2600000 руб. за счет средств целевого жилищного займа и кредитных средств, предоставленных в соответствии с кредитным договором. Одновременно с регистрацией перехода права собственности на ответчика произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу банка. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед заемщиком, предоставив заемщику кредит (денежные средства) в размере 1640914,97 руб. на срок до 30.09.2027 путем единовременного зачисления денежных средств на вклад до востребования заемщика №***, открытый в Филиале «Газпромбанк» (АО) «Северо-Кавказский», что подтверждается банковским ордером от 02.06.2015 №***. Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности перед банком по погашению суммы основного долга и процентов; начиная с апреля 2022 года, заемщик прекратил исполнять обязательства по кредитному договору. Согласно письму ФГКУ «Росвоенипотека» от 05.05.2022 №*** Шерпеев Р.М. с 01.03.2022 исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений. Банк предъявил заемщику требование о досрочном (до 16.01.2023) возврате кредита, уплате процентов и пени, расторжении кредитного договора, однако ответчик задолженность перед банком не погасил. Истец просил расторгнуть кредитный договор №*** от 28.04.2015 с даты вступления решения суда в законную силу; досрочно взыскать с Шерпеева Р.М. задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.03.2023 в размере 802417,25 руб., проценты по кредитному договору №*** от 28.04.2015 по ставке в размере 12,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга со 02.03.2023 по дату расторжения кредитного договора, пени по кредитному договору №*** от 28.04.2015 по ставке в размере 0,2%, начисленные за каждый день просрочки от суммы фактического остатка просроченного основного долга, и от суммы просрочки уплаты процентов за пользование кредитом с 02.03.2023 по дату расторжения кредитного договора, расходы по уплате госпошлины в сумме 17224,17 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, площадью 54,60 кв.м., расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д. * кв. *, принадлежащую Шерпееву Р.М. на праве собственности, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3102764,80 руб., путем реализации с публичных торгов. В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось к Шерпееву Р.М. с самостоятельным иском о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств и обращении взыскания на имущество, в обоснование указав, что 28.04.2015 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Шерпеевым Р.М. заключен договор целевого жилищного займа №***, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 959085 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность Шерпева Р.М. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 28.04.2015 №***, выданному АО «Газпромбанк», по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д. * кв. *, общей площадью 54,6 кв.м.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Шерпеева Р.М. Квартира, приобретенная Шерпеевым Р.М. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора. Ипотека должным образом зарегистрирована 01.02.2015. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № *** от 24.02.2022), именной накопительный счет Шерпеева Р.М. закрыт 25.02.2022 (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 31.10.2019, без права на использование накоплений (с начислением процентов). По состоянию на 31.12.2022 задолженность Шерпева Р.М. составляет 3597832,87 руб. ФГКУ «Росвоенипотека» просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от 28.04.2015 №*** с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с Шерпеева Р.М. денежные средства в размере 3597832,87 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 01.01.2023 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д. * кв. *; установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3102764,80 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. Решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 30.04.2025 исковые требования «Газпромбанк» (АО) к Шерпееву Р.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворены. Суд расторг кредитный договор № ***, заключенный 28.04.2015 между «Газпромбанк» (АО) и Шерпеевым Р.М. с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскал с Шерпеева Р.М. в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору №*** от 28.04.2015 по состоянию на 01.03.2023 в размере 802417,25 руб., в том числе: основной долг - 657409,30 руб., проценты за пользование кредитом - 56994,66 руб., проценты на просроченный основной долг - 18156,02 руб., пени за просрочку возврата кредита - 63199,30 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 6657,97 руб.; проценты по кредитному договору №*** от 28.04.2015 по ставке в размере 12,5% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга со 02.03.2023 по дату расторжения кредитного договора; пени по кредитному договору №*** от 28.04.2015 по ставке в размере 0,2%, начисленных за каждый день просрочки от суммы фактического остатка просроченного основного долга, и от суммы просрочки уплаты процентов за пользование кредитом с 02.03.2023 по дату расторжения кредитного договора; расходы по оплате госпошлины в размере 17224,17 руб. Обратил взыскание на заложенное имущество (предмет залога): квартиру, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д. * кв. *, общей площадью 54,60 кв.м., состоящую из 2-х комнат, на 4-ом этаже, КН ***, принадлежащую на праве собственности Шерпееву Р.М., определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 3102764,80 руб. Требования третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Шерпееву Р.М. о расторжении договора целевого жилищного займа, о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на имущество, – удовлетворены. Суд расторг договор целевого жилищного займа №***, заключенный 28.04.2015 между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Шерпеевым Р.М. с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскал с Шерпеева Р.М. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 3597832,87 руб., в том числе: 2998495,35 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 558838,51 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,5% со дня увольнения Шерпеева Р.М. с военной службы - 31.10.2019 по 31.12.2022; 40499,01 руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. «в» п. 85 Правил); проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 01.01.2023 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п. 76 Правил, п. 8 договора ЦЖЗ). Судом указано взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д. * кв. *, общей площадью 54,60 кв.м., состоящую из 2-х комнат, на 4-ом этаже, КН ***, принадлежащую на праве собственности Шерпееву Р.М., определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме - 3102764,80 руб. Также судом указано о том, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению из обращенного ко взысканию заложенного имущества после удовлетворения требования АО «Газпромбанк». В апелляционной жалобе ответчик Шерпеев Р.М. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неверное установление обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что материалы дела не содержат сведений о его надлежащем извещении о дате и времени судебного заседания. В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца АО «Газпромбанк» - Нетцель С.Е. указал на согласие с вынесенным по делу решением суда, полагает его законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению. В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» - Вербицкая Ю.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения. Определением от 28.08.2025 судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, поскольку судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика Шерпеева Р.М., чем были нарушены права, предоставленные ответчику законом, он был лишен возможности участвовать при рассмотрении дела и давать объяснения, заявлять ходатайства, представлять доказательства. С учетом изложенного и на основании ч. 4 ст. 330 ГПКРФ, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим безусловной отмене. В ходе рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» уточнил заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (т.4 л.д.1-2, 3, 4), просил расторгнуть договор целевого жилищного займа от 28.04.2015 №***, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» с Шерпеевым Р.М. с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика денежные средства в размере 5286231,49 руб., в том числе: 2998495,35 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 1086943,41 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 6,5% со дня увольнения ответчика с военной службы - 31.10.2019 по 16.09.2025; 1200792,73 руб. - пени, в размере ОД процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. «в» п. 85 Правил), а также проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 6,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 17.09.2025 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п. 76 Правил, п. 8 Договора ЦЖЗ). Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д. * кв. *, общей площадью жилого помещения 54,6 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 4-м этаже, КН ***, принадлежащую на праве собственности Шерпееву Р.М. Установить начальную продажную цену заложенного имущества по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, согласно отчету об оценке №628-2023, составленному 13.02.2023 ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» (рыночная стоимость квартиры составила 3878456 руб.), а именно, в размере 3102764,80 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. Для рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции в суд апелляционной инстанции не явились ответчик Шерпеев Р.М. и его представитель Магомедов Р.Б., представитель третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Руководствуясь п. 3 ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что стороны по делу извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства по делу не поступило, оснований для отложения дела не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. В судебном заседании представитель истца АО «Газпромбанк» - Нетцель С.Е. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Судебная коллегия, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующему. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Положениями п. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ). На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1 ст. 407 ГК РФ). Как усматривается из материалов дела, 28.04.2015 между «Газпромбанк» (АО) и Шерпеевым Р.М. заключен кредитный договор №*** на покупку недвижимости, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1640914,97 руб. на срок до 30.09.2027 под 12,5% годовых на приобретение квартиры № 123, расположенной по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д. *. 28.04.2015 Шерпеев Р.М. заключил с П.О.В. договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с положениями которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру общей площадью 54,6 кв.м., находящуюся по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д. * кв. *. В соответствии с договором купли-продажи (п. 1.5) покупатель (заемщик) приобрел указанную недвижимость по цене 2600000 руб. за счет средств целевого жилищного займа и кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеуказанным кредитным договором. Кредит предоставлен Шерпееву Р.М. в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет «Военная ипотека» заемщика №***, открытый в АО «Газпромбанк», что подтверждается банковским ордером от 02.06.2015 №***. Согласно условиям договора купли-продажи (п. 1.2.3), на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимость Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в обеспечение обязательств, принятых Шерпеевым Р.М. по кредитному договору от 28.04.2015, возникла ипотека в силу закона (без дополнительного заключения договора залога недвижимости). Переход права собственности на квартиру к заемщику зарегистрирован Управлением Росреестра по Ставропольскому краю 01.06.2015, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2015 * №*** и выпиской из ЕГРН от 15.07.2022. Одновременно с регистрацией перехода собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу банка. Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что банк, соблюдая условия кредитного договора, надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению заемщику кредита. В свою очередь, согласно п. 3.2.2 и 4.3 кредитного договора, заемщик обязался возвратить банку кредит в полном объеме, и уплатить сумму начисленных процентов. При этом размеры ежемесячных платежей по погашению текущей задолженности указываются в графике, который передается заемщику при предоставлении кредита (п. 4.6 кредитного договора). Однако, в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором, заемщик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, банком в адрес ответчика было направлено требование №*** от 15.12.2022 о полном досрочном погашении задолженности, образовавшейся по состоянию на 12.12.2022 в срок до 16.01.2023, которое осталось без исполнения, задолженность перед банком Шерпеевым Р.М. погашена не была. В соответствии с условиями заключенного между сторонами кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и все принадлежащим ему имуществом (п. 5.1). В случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в разделе 4 договора, кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2% от суммы задолженности по возврату кредита (погашение основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа с даты невыполнения заемщиком обязательств по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате процентов по дату их надлежащего исполнения заемщиком (включительно) (п. 5.3). В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им. Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру (п.5.4). Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед банком по кредитному договору по состоянию на 01.03.2023 составляет 802417,25 руб., из которых: основной долг - 657409,30 руб., проценты за пользование кредитом - 56994,66 руб., проценты на просроченный основной долг - 18156,02 руб., пени за просрочку возврата кредита - 63199,30 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 6657,97 руб.. Как указано выше, в соответствии с п. 3.3 кредитного договора, размер процентов на сумму фактического остатка просроченного основного долга составляет 12,5%. Доказательств надлежащего исполнения кредитного договора, а также погашения задолженности в полном или ином размере, как и доказательств неправильности расчета задолженности, стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено. В обоснование доводов относительно уважительности причин неоплаты задолженности по кредитному договору Шерпеев Р.М. указывает, что он был мобилизован на основании Указа Президента РФ N 647 от 21.09.2022 на военную службу 16.03.2023. Так, согласно справке от 12.10.2023 исх. №***, выданной Войсковой частью *** Министерства обороны РФ, старший прапорщик Шерпеев Р.М. проходит военную службу в данной войсковой части, принимает непосредственное участие в Специальной военной операции на территориях Донецкой НР, Луганской НР, Херсонской и Запорожской областей с 15.05.2023 по настоящее время (т.2 л.д.3). В соответствии со справкой Штаба Южного военного округа Министерства обороны РФ от 07.05.2024 исх. №***, Шерпеев Р.М. участия в Специальной военной операции не принимает, в настоящее время прикомандирован в войсковую часть *** в дер.*** Московской области (т.2 л.д.48). Согласно информации Управления кадров Южного военного округа от 12.04.2025 №*** и от 14.04.2025 №***, согласно информации единой базы данных ПИРО «***», Шерпеев Р.М. является военнослужащим войсковой части *** Южного военного округа, зачислен в распоряжение командира части с 17.12.2023, в связи с самовольным оставлением воинской части и возбуждением в отношении военнослужащего уголовного дела. Принимал участие в специальной военной операции с *2023 по *2023 (8 дней), с *2023 по *2023 (17 дней), с *2023 по *2023 (10 дней). На основании ч. 1 и 2 ст. 1 Федерального закона от 07.10.2022 N 377-ФЗ «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», лицо, призванное на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы РФ, заключившие с кредитором, указанным в п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», до дня мобилизации кредитный договор (договор займа), в том числе кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, вправе в любой момент в течение времени действия кредитного договора, но не позднее 31.12.2025 обратиться к кредитору с требованием об изменении условий кредитного договора в соответствии с настоящей статьей, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком и всеми лицами, участвующими в обязательстве на стороне заемщика, своих обязательств на льготный период, рассчитанный как: 1) срок мобилизации или срок, на который был заключен контракт (для военнослужащих, указанных в п. 1 и 3 ч. 1 настоящей статьи, и членов их семей), увеличенные на 180 дней; 2) срок участия в специальной военной операции (для военнослужащих, указанных в п. 2 ч. 1 настоящей статьи, и членов их семей), увеличенный на 180 дней. По смыслу положений приведенной нормы Федерального закона от 07.10.2022 N 377-ФЗ необходимость предоставления послаблений в части исполнения заемщиком кредитных обязательств в виде приостановления исполнения заемщиком своих обязательств на льготный период, носит заявительный характер. Однако ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об обращении в банк с соответствующим заявлением. Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями норм законодательства, регулирующего спорные правоотношения, проверив представленный истцом расчет задолженности, не опровергнутый стороной ответчика допустимыми и относимыми доказательствами, и признав его арифметически правильным, установив обстоятельства, свидетельствующие о нарушении ответчиком Шерпеевым Р.М. сроков и порядка исполнения кредитных обязательств и неисполнение требования банка о досрочном погашении образовавшейся задолженности, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для расторжения в соответствии со ст. 450, 451 ГК РФ кредитного договора №*** от 28.04.2015, заключенного между АО «Газпромбанк» и Шерпеевым Р.М. с даты вступления апелляционного определения в законную силу, а также для взыскания с ответчика Шерпеева Р.М. в пользу АО «Газпромбанк» задолженности по кредитному договору в размере 802417,25 руб., согласно расчету задолженности истца. Из разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», следует, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов по кредитному договору по ставке в размере 12,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, а также пени по кредитному договору по ставке в размере 0,2%, начисленных за каждый день просрочки от суммы фактического остатка просроченного основного долга, и от суммы просрочки уплаты процентов за пользование кредитом, судебная коллегия, принимая во внимание положения ст. 407, 809 ГК РФ, вышеприведенные разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, а также условия заключенного между сторонами кредитного договора №*** от 28.04.2015, приходит к выводу о том, что банк вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами от суммы основного долга по день полного погашения кредита, в связи с чем, находит требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование кредитом исходя из процентной ставки в размере 12,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга со 02.03.2023 по дату расторжения кредитного договора и пени по кредитному договору по ставке в размере 0,2%, начисленных за каждый день просрочки от суммы фактического остатка просроченного основного долга, и от суммы просрочки уплаты процентов за пользование кредитом со 02.03.2023 по дату расторжения кредитного договора, подлежащим удовлетворению. Истцом АО «Газпромбанк» также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество (предмет залога): квартиру, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д. * кв. *, общей площадью 54,6 кв.м., состоящую из 2-х комнат, на 4-ом этаже, КН ***, принадлежащую Шерпеву Р.М. на праве собственности. В соответствии с п. 2.6 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика по договору является залог квартиры (права кредитора удостоверены закладной), приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями договора и средств целевого жилищного займа. Квартира считается находящейся (находится) в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации в лице учреждения с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, и регистрации ипотеки в ЕГРН. При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора. В п. 2.7 кредитного договора, стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость квартиры составляет 2080000 руб. Рыночная стоимость квартиры в соответствии с отчетом об оценке, произведенным независимым оценщиком 10.04.2015, составляет 2650000 руб. Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ (ст. 350 ГК РФ). Исходя из условий кредитного договора, установив факт существенного нарушения заемщиком Шерпеевым М.Р. обязательств по кредитному договору №*** от 28.04.2015, непрерывная просроченная задолженность составила более шести месяцев, размер задолженности превышает установленный законом 5%-й барьер от стоимости заложенного имущества, учитывая, что оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в п. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не установлено, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении иска АО «Газпромбанк» в части обращения взыскания на заложенное имущество (предмет залога): квартиру, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д. * кв. *, принадлежащую на праве собственности ответчику Шерпееву Р.М. В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Ответчик Шерпеев Р.М., выражая несогласие с решением суда, в апелляционной жалобе указал, что определенная судом начальная продажная цена заложенного имущества занижена, и он был лишен возможности оспорить размер рыночной стоимости квартиры, определяемой для целей проведения торгов. Между тем, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, а также явившись в судебное заседание, назначенное на 28.08.2025, ответчиком ни в устной, ни в письменной форме не было заявлено ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога. Сторона истца, а также третье лицо по делу от назначения по делу экспертизы отказались, в связи с чем, судебной коллегией на основании ч.2 ст.56 ГПК РФ, разъяснений, изложенных в п.43, 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», было предложено сторонам представить доказательства рыночной стоимости недвижимого имущества на момент рассмотрения дела. Согласно отчету №16826 Том 1321 об оценке квартиры от 17.10.2025 (т.4 л.д.44-84), рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д. * кв. *, с КН ***, принадлежащей Шерпеву Р.М. на праве собственности, составляет 4749108 руб. Данный отчет об оценке не опровергнут, иных сведений об оценке предмета ипотеки ответчиком не представлено. С учетом ст. 67 ГПК РФ суд апелляционной инстанции находит указанный отчет об оценке допустимым доказательством по делу, сведения актуальными, и считает возможным положить его в основу апелляционного определения. При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества судебная коллегия считает необходимым установить начальную продажную цену, определяемую как 80% от определенной рыночной стоимости имущества согласно вышеуказанному отчету об оценке, составленному 17.10.2025 ООО «Инвест Проект», в размере 3799286,40 руб., из расчета: 4749108 руб. (рыночная стоимость квартиры) * 80%. Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции полагает возможным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д. * кв. *, общей площадью 54,6 кв.м., состоящей из 2-х комнат, на 4-ом этаже, с КН ***, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3799286,40 руб., способ реализации - путем продажи квартиры с публичных торгов. По делу также установлено, что третьим лицом ФГКУ «Росвоенипотека» заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора, разрешая которые, судебная коллегия исходит из следующего. Так, в Российской Федерации особое внимание уделяется и реализации социальной и иных видов поддержки участников специальной военной операции и членов их семей (Послание Президента Российской Федерации Федеральному Собранию от 21.02.2023). Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных названным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета. В соответствии с п. 4 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) к участникам накопительно-ипотечной системы относятся сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 01.01.2005, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы, при этом указанные лица могут стать участниками, изъявив такое желание. На основании п. 1 ст. 3 названного Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ накопительно-ипотечная система (далее по тексту - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона). Исходя из положений ст. 14 закона, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы. В ст. 11 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Положениями ч. 3 ст. 9 закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы. Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ, после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. В соответствии с п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства). В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с п. 1, 2 и 4 ч. 1 ст. 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подп. «д»-«з», «л»-«н» п. 1, подп. «в»-«е.2» и «з»-«м» п. 2 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (п. 76 Правил). Из материалов дела следует, что 28.04.2015 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Шерпеевым Р.М. заключен договор целевого жилищного займа №***, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 959085 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность Шерпеева Р.М. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 28.04.2015 №***, заключенному с АО «Газпромбанк», находящегося по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д.* кв. *, общей площадью 54,6 кв.м., состоящего из 2-х комнат, на 4-ом этаже, КН ***; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Шерпеева Р.М. Квартира, приобретенная Шерпеевым Р.М. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов N 370, п. 4 договора целевого жилищного займа от 28.04.2015, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора. Материалами дела подтверждается, что ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 01.02.2015. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № *** от 24.02.2022), именной накопительный счет Шерпеева Р.М. закрыт 25.02.2022 (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 31.10.2019, без права на использование накоплений (с начислением процентов). Согласно представленному ФГКУ «Росвоенипотека» уточненному расчету (т.4 л.д.3-4), по состоянию на 16.09.2025 задолженность Шерпеева Р.М. составляет 5286231,49 руб., из которых: 2998495,35 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 1086943,41 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5% со дня увольнения Шерпеева Р.М. с военной службы - 31.10.2019 по 16.09.2025; 1200792,73 руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. «в» п. 85 Правил). Возражая относительно заявленных третьим лицом требований, Шерпеев Р.М. указал, что поскольку в учетных документах ФГКУ «Росвоенипотека» его задолженность, в том числе с процентами за пользование денежными средствами и пени, была первоначально указана по состоянию на 31.12.2022, то уполномоченный орган обязан произвести погашение названных процентов и пени. Также указал на возникновение с 01.08.2023 оснований для повторного включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы, а также на то, что в настоящее время он включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Между тем, в соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для включения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и не получили выплату денежных средств, указанных в п. 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, является заключение нового контракта о прохождении военной службы. Согласно п. 92 Правил предоставления целевых жилищных займов N 370, в редакции, действовавшей в период начисления истцу задолженности, в случае включения военнослужащего в реестр участников по основанию, предусмотренному п. 14 ч. 2 ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», возврат задолженности производится за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника. Уплата процентов и пеней (при наличии), указанных в п. 76 и пп. «в» п. 85 настоящих Правил соответственно, производится участником за счет собственных средств. Постановлением Правительства РФ от 01.11.2022 N 1956 в п. 92 Правил внесены изменения, согласно которым в случае включения военнослужащего в реестр участников по основанию, предусмотренному п. 14 ч. 2 ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», возврат задолженности производится за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника, проценты и пени, начисленные в соответствии с настоящими Правилами на остаток задолженности, уполномоченный орган погашает. В силу ч. 7.1 ст. 5 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (в редакции, действовавшей в период начисления истцу задолженности), на именных накопительных счетах участников, которые были исключены из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным пп. «б», «в», «г» и «к» п.1, пп. пп. «а», «б» и «ж» п.2, п. 3 и 6 ст. 51 Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», у которых при этом не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», и которые были включены в реестр участников по основанию, предусмотренному п. 14 ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона, учитываются денежные средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именных накопительных счетах участников на день возникновения оснований для исключения их из реестра участников. Федеральным законом от 28.04.2023 N 162-ФЗ названная норма Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» изменена. Согласно ч. 7.1 ст. 5 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ (в названной редакции) на именных накопительных счетах участников, у которых не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения при увольнении с военной службы, при повторном поступлении на военную службу и включении в реестр учитываются денежные средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на соответствующем счету до увольнения. Действие данной социальной гарантии распространено, в том числе, на граждан, уволенных с военной службы в связи с невыполнением условий контракта и повторно поступивших на военную службу. Как следует из справки военного комиссариата Буденновского муниципального округа Ставропольского края от 15.12.2023 исх. № 6877, по архивным и военно-учетным данным Шерпеев Р.М. на основании Указа Президента РФ N 647 от 21.09.2022 был призван на военную службу по мобилизации 16.03.2023 (протокол заседания призывной комиссии по мобилизации № 19 от 15.03.2023, приказ военного комиссара № 40 от 16.03.2023) (т.2 л.д.31). Ответчик представил в суд копию контракта о прохождении военной службы в Вооруженных Силах РФ от 01.08.2023 (т.2 л.д.49, 50-51). В соответствии со справкой Министерства обороны РФ от 13.06.2024 №***, по документам персонального учета военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, находящихся на хранении в Главном управлении кадров Министерства обороны РФ, Шерпеев Р.М. проходит военную службу по контракту в войсковой части ***. С 21.01.2024 Шерпеев Р.М. зачислен в распоряжение командира войсковой части *** в связи с безвестным отсутствием более одного месяца (т.2 л.д.92). Согласно справке войсковой части *** Министерства обороны РФ от 07.07.2024 №***, согласно приказу командира войсковой части *** от 18.07.2023 №***, рядовой Шерпеев Р.М. с *2023 зачислен в списки личного состава войсковой части и назначен на воинскую должность ***. При этом приказом командира войсковой части *** от 12.02.2024 №*** рядовой Шерпеев Р.М. с *2024 полагается находящимся под арестом (т.2 л.д.97). Из справки Министерства обороны РФ в лице врио руководителя Главного управления кадрами от 29.06.2024 №***, по данным персонального учета Шерпеев Р.М. в настоящее время проходит военную службу по контракту в войсковой части ***, контракт заключен сроком на 5 лет с 01.08.2023 по 31.07.2028. Запрашиваемые сведения об участии военнослужащего в специальной военной операции в Главном управлении кадров отсутствует. Данная информация может быть получена в управлении кадров Южного военного округа (т.2 л.д.102). В соответствии с представленной информацией Управления кадров Южного военного округа от 12.04.2025 №*** и от 14.04.2025 №***, согласно информации единой базы данных ПИРО «***», Шерпеев Р.М. является военнослужащим войсковой части *** Южного военного округа, зачислен в распоряжение командира части с *2023, в связи с самовольным оставлением воинской части и возбуждением в отношении военнослужащего уголовного дела. Согласно ст. 2 Федерального закона от 28.04.2023 N 162-ФЗ «О внесении изменения в статью 5 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» действие положений ч. 7.1 ст. 5 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на военнослужащих, которые на день вступления в силу настоящего Федерального закона включены в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», независимо от даты возникновения оснований для включения их в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. B соответствии постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 N 655, ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляет ведение именных накопительных счетов (ИНС) участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), формирование и учет накоплений на ИНС участников НИС, предоставление (погашение) целевых жилищных займов, перечисление денежных средств (накоплений и дополнительной выплаты) участникам НИС и членам их семей на основании сведений регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба. Согласно сообщениям ФГКУ «Росвоенипотека» от 31.03.2025 №***, ИНС участника накопительно-ипотечной системы Шерпеева Р.М. открыт 28.10.2011 на основании сведений регистрирующего органа (вх. №*** от 21.10.2011) о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр 18.04.2011. В период с 25.05.2015 по 24.02.2022 учреждение за счет средств федерального бюджета перечислило участнику по договору целевого жилищного займа 2998495,35 руб. для оплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту. ИНС участника закрыт 25.02.2022 на основании сведений регистрирующего органа (вх. №*** от 24.02.2022) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 31.10.2019. На дату закрытия именного накопительного счета у Шерпеева Р.М. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2998495,35 руб. На основании п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ на сумму задолженности начисляются проценты. По состоянию на 24.03.2025 сведения о повторном включении участника в реестр участников НИС, а также сведения о внесении изменений в реестр участников НИС в отношении указанного участника в учреждение не поступали. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ также не представлено в материалы дела уведомление о включении его в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Таким образом, поскольку материалы дела не содержат сведений о включении Шерпеева Р.М. в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на день вступления в силу Федерального закона от 28.04.2023 N 162-ФЗ, оснований считать, что возврат задолженности должен производиться за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника, не имеется. Исходя из вышеустановленных фактических обстоятельств, а также вышеназванных положений закона, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Шерпеева Р.М. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств в размере 5286231,49 руб., согласно представленному ФГКУ «Росвоенипотека» уточненному расчету по состоянию на 16.09.2025, а также процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 17.09.2025 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п. 76 Правил, п. 8 договора ЦЖЗ). Кроме того, учитывая условия абз. 2 п. 2.6 кредитного договора №*** от 28.04.2015, заключенного между «Газпромбанк» (АО) и Шерпеевым Р.М., а также положения абз. 2 ч. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судебная коллегия полагает указать в апелляционном определении о том, что взыскание по требованию ФГКУ «Росвоенипотека» необходимо производить, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д.* кв. *, при этом вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены на погашение задолженности перед первоначальным залогодержателем АО «Газпромбанк» по кредитному договору №***, а после удовлетворения требований указанного кредитора - на погашение задолженности перед последующим залогодержателем ФГКУ «Росвоенипотека». В целях единого применения положений закона и договоров между сторонами спорного правоотношения при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд апелляционной инстанции считает необходимым установить начальную продажную цену, определяемую как 80% от определенной рыночной стоимости имущества согласно отчету №16826 Том 1321 об оценке квартиры от 17.10.2025, составленному ООО «Инвест Проект», в размере 3799286,40 руб., из расчета: 4749108 руб. (рыночная стоимость квартиры) * 80%, способ реализации определить - путем продажи квартиры с публичных торгов. Поскольку Шерпеевым Р.М. были нарушены обязательства по договору целевого жилищного займа на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ данный договор №*** от 28.04.2015 подлежит расторжению с даты вступления апелляционного определения в законную силу. Истцом АО «Газпромбанк» при подаче иска в суд произведена оплата государственной пошлины в размере 17224,17 руб., что подтверждается платежным поручением №*** от 13.03.2023, которая в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. Руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: Решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 30 апреля 2025 года отменить и принять по делу новое решение. Иск «Газпромбанк» (АО) к Шерпееву Р.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № ***, заключенный 28.04.2015 между «Газпромбанк» (АО) и Шерпеевым Р.М. с даты вступления апелляционного определения в законную силу. Взыскать с Шерпеева Р.М. в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору №*** от 28.04.2015 по состоянию на 01.03.2023 в размере 802417 рублей 25 копеек, в том числе: основной долг - 657409 рублей 30 копеек, проценты за пользование кредитом - 56994 рубля 66 копеек, проценты на просроченный основной долг - 18156 рублей 02 копейки, пени за просрочку возврата кредита - 63199 рублей 30 копеек, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 6657 рублей 97 копеек; проценты по кредитному договору № *** от 28.04.2015 по ставке в размере 12,5% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга со 02.03.2023 по дату расторжения кредитного договора; пени по кредитному договору №*** от 28.04.2015 по ставке в размере 0,2%, начисленных за каждый день просрочки от суммы фактического остатка просроченного основного долга, и от суммы просрочки уплаты процентов за пользование кредитом с 02.03.2023 по дату расторжения кредитного договора; расходы по оплате государственной пошлины в размере 17224 рублей 17 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога): квартиру, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д. * кв. *, общей площадью 54,60 кв.м., состоящую из 2-х комнат, на 4-ом этаже, КН ***, принадлежащую на праве собственности Шерпееву Р.М., определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 3799286 рублей 40 копеек. Требования третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Шерпееву Р.М. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств, об обращении взыскания на имущество, – удовлетворить. Расторгнуть договор целевого жилищного займа № *** от 28.04.2015, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Шерпеевым Р.М. с даты вступления апелляционного определения в законную силу. Взыскать с Шерпеева Р.М. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 5286231 рубля 49 копеек, в том числе: 2998495 рублей 35 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 1086943 рубля 41 копейка - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5% со дня увольнения Шерпеева Р.М. с военной службы - 31.10.2019 по 16.09.2025; 1200792 рубля 73 копейки - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. «в» п. 85 Правил); проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 17.09.2025 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п. 76 Правил, п. 8 договора ЦЖЗ). Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д. * кв. *, общей площадью 54,60 кв.м., состоящую из 2-х комнат, на 4-ом этаже, КН ***, принадлежащую на праве собственности Шерпееву Р.М., определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме – 3799286 рублей 40 копеек. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить из обращенного к взысканию заложенного имущества после удовлетворения требования АО «Газпромбанк». Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу. </div>

Основная информация

УИД дела: 26RS0002-01-2023-002052-89

Результат рассмотрения: ИСК (заявление) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 30.10.2025

Судья: Муратова Наталия Ивановна

Категория дела: Споры, связанные с имущественными правами → Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору

Участники дела

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: "Газпромбанк" (Акционерное общество)

ИНН: 7744001497

ОГРН: 1027700167110

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Магомедов Рустам Мураталиевич

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ФГКУ "Росвоенипотека"

ИНН: 7704602614

ОГРН: 1067746685863

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Шерпеев Рустам Мураталиевич

Движение дела

10.07.2025 16:04

Передача дела судье

28.08.2025 11:00

Судебное заседание

Результат: Отложено

28.08.2025 11:30

Вынесено определение о переходе к рассм.дела по правилам 1-ой инстанции

18.09.2025 15:00

Судебное заседание

Результат: Отложено

09.10.2025 15:00

Судебное заседание

Результат: Объявлен перерыв

30.10.2025 15:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение

14.11.2025 15:20

Составлено мотивированное апелляционное определение в окончательной форме

26.11.2025 15:20

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

28.11.2025 15:48

Дело № 33-3-5626/2025

Гражданские дела - апелляция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Передача дела судье

Судебное заседание

Вынесено определение о переходе к рассм.дела по правилам 1-ой инстанции

Судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Составлено мотивированное апелляционное определение в окончательной форме

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Передано в экспедицию