Дело № 2-2433/2025
Промышленный районный суд г. Ставрополя
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2433/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 26RS0001-01-2019-006200-50</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">город Ставрополь 6 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе председательствующего судьи Воробьева В.А., при ведении протокола Никитенко В.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <span class="Address2"><адрес></span> гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO3">Кобозева А. В.</span> к <span class="FIO2">Захарченко Л. М.</span> о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">Кобозев А.В.</span> обратился в суд с иском к <span class="FIO2">Захарченко Л.М.</span> о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, в котором просил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">взыскать с <span class="FIO2">Захарченко Л.М.</span> в пользу <span class="FIO3">Кобозева А.В.</span>:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по договору займа под залог недвижимости от 14.07.2017 в сумме 900 000 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по уплате процентов за период с 14.07.2017 по 14.04.2019 в сумме 756 000 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по уплате процентов за период с 15.04.2019 по день принятия судом решения, из расчета 4% в месяц на сумму основного долга в размере 900 000 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по уплате процентов за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа из расчета 4 % в месяц на сумму основного долга в размере 900 000 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 900 000 рублей за период с 15.07.2018 по 14.04.2019 в сумме 67 500 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 900 000 рублей за период с 15.04.2019 по день принятия судом решения по настоящему делу из расчета 10 % годовых на сумму основного долга в размере 900 000 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 900 000 рублей за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа из расчета 10 % годовых на сумму основного долга в размере 900 000 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">пени за просрочку уплаты процентов по договору займа за период с 14.07.2017 по 14.04.2019 в сумме 69 300 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">пени за просрочку уплаты процентов по договору займа за период с 15.04.2019 по день принятия судом решения по настоящему делу из расчета 10 % годовых на сумму неоплаченных процентов, рассчитываемых исходя из фактического срока пользования суммой займа;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">пени за просрочку уплаты процентов за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по уплате процентов по договору займа из расчета 10 % годовых на сумму неоплаченных процентов, рассчитываемых исходя из фактического срока пользования суммой займа;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее <span class="FIO2">Захарченко Л.М.</span>, предоставленное в залог по договору ипотеки (залога) квартиры от 14.07.2017 с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа под залог недвижимости от 14.07.2017 и реализовать его путем продажи с публичных торгов: двухкомнатную квартиру, литер А, инв. №, назначение: Жилое помещение, площадь общая 48,8 кв.м, площадь жилая 29,1 кв.м, расположенная на 7 этаже жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, д. 25, кв. 86, кадастровый (или условный) номер: 26:12:011001:1257; установить на публичных торгах начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 500 000 рублей; денежные средства, вырученные от продажи заложенного имущества направить на погашение задолженности по договору займа под залог недвижимости от 14.07.2017 и договору ипотеки (залога) долей жилого дома с земельным участком от 14.07.2017 в следующем порядке: - на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности, - на уплату начисленных пеней, - на уплату процентов за пользование займом, - на погашение задолженности по возврату суммы займа; взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины в размере 17 764 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 14.07.2017 заключен договор займа под залог недвижимости, в соответствие с которым, истец передает в собственность ответчику в порядке и на условиях, предусмотренных договором, наличные денежные средства в размере 900 000 рублей, а ответчик в срок до 14.07.2018 возвращает предоставленную сумму займа. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа и предоставил 14.07.2017 займ ответчику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумма займа, согласно п.п. 1.1., 1.8, 2.1.1. договора, п. 1.1.1. договора залога, должна была быть возвращена ответчиком в срок до 14.07.2018, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, задолженность ответчика по возврату суммы займа составляет 900 000 рублей. Ответчик также не выплатил проценты (4% в месяц), причитающиеся к уплате в соответствие с графиком платежей. Согласно п. 1.6 договора займа, в случае нарушения ответчиком срока возврата суммы займа проценты начисляются на весь период пользования суммой займа, по день фактического возврата суммы займа включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумма неоплаченных процентов согласно п.п. 1.2, 1.3, 1.6, 2.1.1, 2.1.2 договора займа, за 21 месяц пользования заемными средствами с 14.07.2017 по 14.07.2018 по 36 000 рублей за месяц составила 756 000 рублей. Задолженность по договору займа по состоянию на дату подачи искового заявления составляет 1 636 000 рублей, в том числе: 900 000 рублей - сумма полученного займа, 756 000 рублей - сумма процентов за пользование заемными средствами. Задолженность по уплате процентов на дату принятия судом решения 165 600 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, п. 1.7 договора займа, п.п. 1.1.5, 1.1.6. договора залога, предусматривает последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, согласно графика платежей процентов, в силу которого на ответчика возлагается обязанность выплатить истцу пени в размере 10 % годовых, от суммы неисполненного в срок обязательства по возврату займа и уплате процентов. Пени к уплате начисляются по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов. Сумма пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом составляет по состоянию на 14.04.2019 - 136 800 рублей, в том числе: 67 500 рублей - пени по ненадлежащему исполнению возврата суммы займа; 69 300 рублей - пени по ненадлежащему исполнению обязанности по уплате процентов. Сумма пени с 15.04.2019 на дату принятия судом решения составляет за просрочку уплаты основного долга в сумме 34 767 рублей, пени за просрочку уплаты процентов по договору займа составляет 32 907 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью обеспечения исполнения обязательств по договору ипотеки (займа), сторонами 14.07.2017 заключен договор ипотеки (залога) квартиры, согласно которому ответчик передал в залог истцу принадлежащий ему объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру, литер А, инв. №, назначение: Жилое помещение, площадь общая 48,8 кв.м, площадь жилая 29,1 кв.м, расположенная на 7 этаже жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый (или условный) <span class="Nomer2">№</span>. Ипотека была зарегистрирована дата Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику досудебную претензию об исполнении обязанности оплатить задолженность по договору займа под залог недвижимости. На момент подачи искового заявления ответчик обязанность по исполнению договора займа не исполнил, не вернул сумму займа, проценты и начисленные по условиям договоров займа и залога пени. Поэтому истец был вынужден обратиться в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO2">Захарченко Л.М.</span>, его представитель– <span class="FIO5">Кириленко Т.В.</span> в судебном заседании не явились, в дело представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте времени судебного заседания заблаговременно. Информация о слушании дела размещена на официальном сайте Промышленного районного суда г. Ставрополя</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда..., в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, <span class="Data2">дата</span> между <span class="FIO3">Кобозевым А.В.</span> и <span class="FIO2">Захарченко Л.М.</span> заключен договор займа под залог недвижимости, в соответствие с которым истец передает в собственность ответчику в порядке и на условиях, предусмотренных договором, наличные денежные средства в размере 900 000 рублей, а ответчик в срок до <span class="Data2">дата</span> возвращает предоставленную сумму займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью обеспечения исполнения обязательств по договору ипотеки (займа), сторонами 14.07.2017 заключен договор ипотеки (залога) квартиры, согласно которому ответчик передал в залог истцу принадлежащий ему объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру, литер А, инв. №, назначение: Жилое помещение, площадь общая 48,8 кв.м, площадь жилая 29,1 кв.м, расположенная на 7 этаже жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый (или условный) <span class="Nomer2">№</span>. Ипотека была зарегистрирована 19.07.2017 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик принял на себя обязательства возвратить до 14.07.2018 сумму полученного займа, выплатить проценты за пользование займом в соответствии с графиком платежей в размере 4% от суммы займа в месяц (48% годовых).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец свои обязательства по предоставлению денежных средств ответчику исполнил в полном объеме, однако ответчик не погасил имеющийся перед истцом долг, заемные денежные средства в срок, оговоренный сторонами, не вернула.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 1.7 договора займа, п.п. 1.1.5, 1.1.6 договора залога предусматривает последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, согласно графику платежей процентов, в силу которого на ответчика возлагается обязанность выплатить истцу пени в размере 10 % годовых, от суммы неисполненного в срок обязательства по возврату займа и уплате процентов. Пени к уплате начисляются по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчету истца, сумма задолженность по договору займа по состоянию на дату подачи искового заявления составляет 1 636 000 рублей, в том числе: 900 000 рублей - сумма полученного займа, 756 000 рублей - сумма процентов за пользование заемными средствами. Пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 900 000 рублей за период с 15.07.2018 по 14.04.2019 составляет 67 500 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истец просил взыскать проценты и пени, предусмотренные заключенным между сторонами 14.07.2017 договором, по дату фактического исполнения решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, путем продажи с публичных торгов с установлением стоимости в размере 1 500 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 02.09.2019 заявленные требования Кобозева А.В. к Захарченко Л.Д. удовлетворены в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 07.04.2025 удовлетворено заявление представителя Захарченко Л.М. – Кириленко Т.В. о пересмотре решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 02.09.2019 по новым обстоятельствам. Указанное решение отменено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что Захарченко Л.М. обратилась в суд к Кобозеву А.В. о признании недействительным договора займа от <span class="Data2">дата</span> и договора ипотеки (залога) от <span class="Data2">дата</span> квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенных между ней и <span class="FIO3">Кобозевым А.В.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 16.03.2020 иск оставлен без удовлетворения. На указанный судебный акт <span class="FIO2">Захарченко Л.М.</span> принесена апелляционная жалоба. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29.07.2020 прекращено производство по апелляционной жалобе Захарченко Л.М. по основанию ст. 326 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 20.12.2023 по делу №А 63-22251/2023 Захарченко Л.М. признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина; финансовым управляющим утвержден – Бедненко В.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя ходатайство финансового управляющего Захарченко Л.М. – Бедненко В.А. о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 16.03.2020 – удовлетворено; дело с апелляционной жалобой финансового управляющего направлено в суд апелляционной инстанции для рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам<span class="Address2"> <адрес></span>вого суда от <span class="Data2">дата</span> решение Промышленного районного суда <span class="Address2"><адрес></span> края от <span class="Data2">дата</span>, отменено. По делу принято новое решение, которым иск <span class="FIO2">Захарченко Л.М.</span> удовлетворен. Признан недействительным договор займа под залог недвижимости: <span class="Address2"><адрес></span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный между <span class="FIO3">Кобозевым А.В.</span> и <span class="FIO2">Захарченко Л.М.</span> Признан недействительным договор ипотеки (залога) квартиры от <span class="Data2">дата</span> заключенный между <span class="FIO3">Кобозевым А.В.</span> и <span class="FIO2">Захарченко Л.М.</span> Применены последствия недействительности договора залога от <span class="Data2">дата</span>, прекращено право залога <span class="FIO3">Кобозева А.В.</span> в отношении <span class="Address2"><адрес></span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Названным судебным актом от 14.01.2025 установлено, что на момент заключения договоров от 14.07.2017 <span class="FIO2">Захарченко Л.М.</span> по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий и руководить ими, не была способна предвидеть и осознавать последствия этих действий, поскольку критические и прогностические способности истца были снижены, она испытывала трудности оценки адекватности собственных действий происходившим юридическим актам, отмечалось непонимание социальных последствий своих действий, что подтверждается проведенной в рамках указанного дела заключением судебной экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, заключенный сторонами договор займа с залогом от 14.07.2017 признан вступившим в законную силу решением суда недействительным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку на дату <span class="Data2">дата</span> <span class="FIO2">Захарченко Л.М.</span> не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, следовательно, подписанные ею в этот день договор займа с залогом, содержащий условия о получении ею денежных средств, недействительны и не могут быть признаны допустимыми доказательствами, подтверждающими факт получения <span class="FIO2">Захарченко Л.М.</span> от <span class="FIO3">Кобозева А.В.</span> денежных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таком положении договор займа с залогом от 14.07.2017 не влечет никаких юридических последствий, ответчик не может быть признана заемщиком на основании указанного договора, а потому оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к <span class="FIO2">Захарченко Л.М.</span> о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истцу в основном требовании отказано, оснований для взыскания судебных расходов с ответчика, суд не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO3">Кобозева А. В.</span> к <span class="FIO2">Захарченко Л. М.</span> о взыскании задолженности по договору займа от 14.07.2017 с обращением взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов – отказать в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированная часть решения суда изготовлена 06.05.2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья В.А. Воробьев</p></span>