Дело № 2-1944/2025 ~ М-1124/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-4638/2021</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">26RS0002-01-2021-006630-97</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05 июня 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; г. Ставрополь</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Радионовой Н.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике Хашировой А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истца <span class="FIO2">Макиян А.Ю.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца – адвоката <span class="FIO4">Тесля А.Н.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчиков – <span class="FIO5">Петренко Е.А.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">Макиян А. Ю.</span> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span>, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением своих обязанностей,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Макиян А. Ю.</span> обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span> о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением своих обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований истец указал, что <span class="FIO2">Макиян А.Ю.</span> заключил <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> с <span class="FIO10">Гоголевой Т.Н.</span> договор купли-продажи квартиры по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span>. Одновременно с этим были переданы денежные средства после сдачи документов. Денежные средства на общую сумму 1700000 рублей были переданы в полном объеме, о чем была составлена соответствующая расписка. Договор купли-продажи с остальными документами был сдан для регистрации в МФЦ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец указывает, что после этого <span class="FIO10">Гоголева Т.Н.</span> <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> еще раз заключила договор купли-продажи указанного объекта недвижимого имущества с <span class="FIO6">Бабанской С.Г.</span>. Данный договор был заключен с использованием сервиса электронных услуг ПАО «Сбербанк». Данный договор был зарегистрирован и <span class="FIO6">Бабанская С.Г.</span> стала собственником объекта недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представления об устранении нарушений, вынесенного <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span> установлено, что <span class="FIO10">Гоголева Т.Н.</span> заключила два договора купли продажи в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества с разными лицами в течение недели. Однако, государственным регистратором прав не проверены данные обстоятельства при внесении записей в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности на объект недвижимости, что является недопустимым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец считает, что вышеуказанные нарушения закона стали возможны ввиду ненадлежащего отношения к исполнению своих обязанностей со стороны должностных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span> и отсутствием надлежащего контроля со стороны руководства, что свидетельствует о нарушении права, свобод и законных интересов истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответа <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> по фактам, изложенным в представлении, в отношении специалиста проведена служебная проверка. По результатам рассмотрения, представление удовлетворено, изложенные в нем доводы нашли свое представление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, истец считает, что фактически ответчик признал факт ненадлежащего отношения к исполнению своих обязанностей со стороны должностных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span> и отсутствием надлежащего контроля со стороны руководства, что свидетельствует о нарушении права, свобод и законных интересов истца, выразившемся в том, что помимо прочего, ему был причинен материальный ущерб в размере 1700000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец указывает, что как следует из фактических обстоятельств дела, в результате халатных действий ответчика, произошли вредные последствия для истца в виде возможности регистрации сделки за третьим лицом, в то время как в случае исполнения обязанностей ответчиком данного вредного последствия для истца не наступило, а теперь истец лишен возможности получения свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец считает, что в данном случае в силу вышеуказанных обстоятельств прямая причинно-следственная связь между халатным отношением к исполнению своих трудовых обязанностей работником ответчика и наступлением вредных последствий для истца установлена органом прокуратуры, подтверждена ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, ответчик не лишен права в дальнейшем взыскать убытки с третьего лица, в результате незаконных действий которой и возникла данная ситуация.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истец просит суд: 1) Взыскать в пользу <span class="FIO2">Макиян А. Ю.</span> с Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span> убытки в сумме 1700000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Ленинского районного суда <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span> от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO2">Макиян А.Ю.</span>, представитель истца – адвокат <span class="FIO4">Тесля А.Н.</span> исковое заявление поддержали, просили суд его удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель ответчиков – <span class="FIO5">Петренко Е.А.</span> с заявленными исковыми требованиями не согласилась по доводам письменных возражений, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований <span class="FIO2">Макиян А.Ю.</span> в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание третьи лица <span class="FIO10">Гоголева Т.Н.</span>, <span class="FIO6">Бабанская С.Г.</span>, извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковое заявление <span class="FIO2">Макиян А.Ю.</span> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span>, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением своих обязанностей, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 53 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый имеет право на возмещение государством вреда, причиненного незаконными действиями (или бездействием) органов государственной власти или их должностных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 16 ГК РФ убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской <span class="FIO1">Ф.</span>, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 1069 ГК РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 1071 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или другими законами причиненный вред подлежит возмещению за счет казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования, от имени казны выступают соответствующие финансовые органы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 125 настоящего Кодекса эта обязанность не возложена на другой орган, юридическое лицо или гражданина.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 1071 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или другими законами причиненный вред подлежит возмещению за счет казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования, от имени казны выступают соответствующие финансовые органы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 125 настоящего Кодекса эта обязанность не возложена на другой орган, юридическое лицо или гражданина.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. 12.1 п. 1 ст. 158 Бюджетного кодекса РФ главный распорядитель бюджетных средств обладает следующими бюджетными полномочиями: отвечает соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по денежным обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пп. 1 п. 3 данной статьи главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию: о возмещении вреда, причиненного физическому лицу или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, по ведомственной принадлежности, в том числе в результате издания актов органов государственной власти, органов местного самоуправления, не соответствующих закону или иному правовому акту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм и подпункта 1 пункта 3 статьи 158 Бюджетного кодекса РФ, по настоящему иску о возмещении реальных убытков в виде расходов на услуги юридической помощи, за счет казны Российской Федерации от имени Российской Федерации в суде выступает и отвечает по своим денежным обязательствам Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии как главный распорядитель бюджетных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span>, является ненадлежащими ответчиком по настоящему делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, с учетом привлечения к участию в настоящем деле Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, как главного распорядителя федерального бюджета по ведомственной принадлежности, суд рассматривает иск по заявленным истцом требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков возможна лишь при наличии следующих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При взыскании убытков подлежит доказыванию факт противоправных действий причинителя вреда, наличие и размер ущерба, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и противоправными действиями причинителя вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На лице, заявляющем требование о возмещении внедоговорного вреда, лежит обязанность доказать наличие вреда и его размер, противоправность поведения лица, причинившего вред, причинную связь между наступившими убытками и действиями (бездействием) причинителя вреда, а также его вину, за исключением случаев, когда ответственность наступает без вины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании чего обязанность доказать незаконность действий должностного лица, факт причинения имущественного вреда, морального вреда действиями (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также причинно-следственной связи между действиями и причиненным истцу вредом, его размером, в рассматриваемом случае возлагается на истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возмещение убытков мера гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно лишь при наличии в совокупности определенных условий: наличие и размер понесенных убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между незаконными действиями (бездействием) и возникшими убытками, а также наличие вины причинителя вреда. При отсутствии хотя бы одного из условий, мера гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков не может быть применена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, и как следует из материалов дела, <span class="FIO2">Макиян А.Ю.</span> заключил <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> с <span class="FIO10">Гоголевой Т.Н.</span> договор купли-продажи квартиры по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> <span class="FIO2">Макиян А.Ю.</span> и <span class="FIO10">Гоголева Т.Н.</span> обратились в МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span>, на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом также установлено, что <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> <span class="FIO10">Гоголева Т.Н.</span> с <span class="FIO6">Бабанской С.Г.</span> также заключила договор купли-продажи квартиры по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> по названному объекту недвижимости с использованием сервиса электронных услуг ПАО Сбербанк также обратилась <span class="FIO10">Гоголева Т.Н.</span> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span>, заключенного с <span class="FIO6">Бабанской С.Г.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету регулируются Федеральным законом от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 26 Федерального закона от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета, к каковым, в том числе, отнесены не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); не соответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации (подпункт 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца (часть 2 статьи 26 Федерального закона от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (часть 1 статьи 27 Федерального закона от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При проведении правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором прав не было установлено причин для приостановления, либо отказа государственной регистрации прав по обращению, поступившему <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> и принято решение о государственной регистрации прав за <span class="FIO6">Бабанской С.Г.</span>, поскольку в соответствии с приказом Росреестра от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> № П/0642 «Об утверждении ведомственной программы цифровой трансформации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на 2022 финансовый год и плановый период 2023-2024 сроки рассмотрения ее электронного обращения подлежало рассмотрению в течение одного дня.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу этого же приказа заявление <span class="FIO2">Макияна А.Ю.</span>, поступившее на бумажном носителе <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> подлежало рассмотрению до 9 рабочих дней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на спорную квартиру в отношении <span class="FIO2">Макияна А.Ю.</span> и <span class="FIO10">Гоголевой Т.Н.</span> ввиду того, что объект недвижимости принадлежит <span class="FIO6">Бабанской С.Г.</span> на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span>, заключенного между <span class="FIO10">Гоголевой Т.Н.</span> и <span class="FIO6">Бабанской С.Г.</span> с использованием заемных денежных средств ПАО Сбербанк под залог объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с названными действиями Управлению Росреестра по<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span>, <span class="FIO2">Макиян А.Ю.</span> обратился в Изобильненский районный суд<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span> с иском к Управлению Росреестра по<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span> и <span class="FIO6">Бабанской С.Г.</span>, в котором с учетом уточнений, принятых судом к рассмотрению, просил признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации права на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>, расположенную по адресу: СК, <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>; признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span> по включению в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности за <span class="FIO6">Бабанской С.Г.</span>, произведенной <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> в отношении указанного выше объекта недвижимого имущества; возложить обязанность погасить в государственном кадастре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за <span class="FIO6">Бабанской С.Г.</span> от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> на указанный объект недвижимого имущества; признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span> по включению в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона, произведенную <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> в отношении указанной выше квартиры; возложить обязанность погасить в государственном кадастре недвижимости запись об ипотеке в силу закона, произведенную <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> в отношении указанной квартиры; возложить обязанность зарегистрировать за <span class="FIO2">Макияном А.Ю.</span> право собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span>, заключенного между <span class="FIO10">Гоголевой Т.Н.</span> и <span class="FIO2">Макияном А.Ю.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Изобильненского районного суда<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span> от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span>вого суда от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> по административному делу <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> и кассационным определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> по административному делу <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>А<span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> в удовлетворении искового заявления <span class="FIO2">Макияна А.Ю.</span> было отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>-<span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> в передаче кассационной жалобы <span class="FIO2">Макияна А.Ю.</span> для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации отказано, <span class="FIO2">Макияну А.Ю.</span> разъяснено право требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, вступившими в законную силу решениями по гражданскому делу <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> установлено, что у Управления Росреестра по<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span> отсутствовали правовые основания для приостановления в государственной регистрации по заявлению <span class="FIO6">Бабанской С.Г.</span>, поскольку реальность заключенного ею договора купли продажи с использованием заемных средств банка с залогом перед банком квартиры была подтверждена. При этом в дальнейшем приостанавливая регистрационные действия по заявлению <span class="FIO2">Макиян А.Ю.</span> орган государственной регистрации правомерно исходил из уже наличия зарегистрированного перехода прав. Привлечение регистратора к дисциплинарной ответственности, об обратном не свидетельствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца о том, что представлением об устранении нарушений, вынесенным <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span> установлено, что <span class="FIO10">Гоголева Т.Н.</span> заключила два договора купли продажи в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества с разными лицами в течение недели, однако, государственным регистратором прав не проверены данные обстоятельства при внесении записей в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности на объект недвижимости, что является недопустимым, и о том, что согласно ответа <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> по фактам, изложенным в представлении, в отношении специалиста проведена служебная проверка, по результатам рассмотрения, представление удовлетворено, изложенные в нем доводы нашли свое представление, были предметом проверки судов в рамках дела <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>, и им дана соответствующая оценка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, виновных действий (бездействия) сотрудников Управления Росреестра по<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span>, повлекших возникновение у истца убытков в размере переданных по договору купли-продажи квартиры по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span>, от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> денежных средств, судом не установлено, и из материалов дела не следует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом не представлены объективные доказательства наличия прямой причинно-следственной связи между действиями (бездействиями) сотрудников Управления Росреестра по<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span> и возникновением у него убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В свою очередь, при обращении в суд с иском о взыскании вреда истцу необходимо доказать факт причинения убытков истцу, их размер, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, и причинную связь между поведением указанного лица и наступившим вредом. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих указанную совокупность обстоятельств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств причинения истцу убытков именно действиями (бездействием) сотрудников Управления Росреестра по<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span> в силу ст. 56 ГПК РФ в заявленном размере в материалы дела истцом не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, <span class="FIO2">Макияном А.Ю.</span> не представлено допустимых и относимых доказательств наличия всего состава гражданско-правовой ответственности, дающих достаточные основания для возмещения в пользу истца заявленных убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований <span class="FIO2">Макияна А.Ю.</span> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span>, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, о взыскании убытков в размере 1700000 рублей, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, судом установлено, что по факту заключения <span class="FIO10">Гоголевой Т.Н.</span> двух договоров купли-продажи одно и того же объекта недвижимого имущества, <span class="FIO2">Макиян А.Ю.</span> обратился в правоохранительные органы. Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span>, возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> старшего следователя отдела <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> СУ УМВД России по <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span> лейтенанта юстиции <span class="FIO7">Панкина Н.Н.</span>, <span class="FIO10">Гоголева Т.Н.</span> привлечена по данному уголовному делу в качестве обвиняемого. Названным постановлением установлено, что <span class="FIO10">Гоголева Т.Н.</span>, имея преступный умысел, после заключения договора с истцом, заключила договор с <span class="FIO6">Бабанской С.Г.</span>, не осведомленной о преступных намерениях первой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> старшего следователя следственного отдела <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> СУ УМВД России по <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span> лейтенанта юстиции <span class="FIO8">Тумасян А.Л.</span>, <span class="FIO2">Макиян А.Ю.</span> признан потерпевшим по уголовному делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 6 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">&lt;дата обезличена&gt;</span> <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO2">Макиян А. Ю.</span> (паспорт серии <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> &lt;адрес обезличен&gt;</span> (ИНН 2634063830), Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ИНН 7706560536), о взыскании убытков в размере 1700000 рублей, - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 23.06.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Н.А. Радионова</p></span>