Дело № 2-3644/2025 ~ М-3424/2025
Ленинский районный суд г. Ставрополя
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2"><номер обезличен></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> 26RS0<span class="Nomer2"><номер обезличен></span>-40</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06 октября 2025 года <span class="Address2"><адрес обезличен></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд <span class="Address2"><адрес обезличен></span> края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Невечеря Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO3">Баевой Д.В.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <span class="Address2"><адрес обезличен></span> гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к <span class="FIO1">Беркелиевой З. А.</span> о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратился в суд с иском к <span class="FIO1">Беркелиевой З.А.</span>, в котором просит:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору от <span class="Data2"><дата обезличена></span> <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> в общей сумме 2974496 рублей 53 копейки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности <span class="FIO1">Беркелиевой З.А.</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес обезличен></span>; и определить способ реализации квартиры в виде публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 5025600 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- расторгнуть кредитный договор от <span class="Data2"><дата обезличена></span> <span class="Nomer2"><номер обезличен></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 84745 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано, что <span class="Data2"><дата обезличена></span> между Банк ВТБ (ПАО) и <span class="FIO1">Беркелиевой З.А.</span> заключен кредитный договор <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> на сумму 3100000 рублей сроком на 242 календарных месяца под 8,20% годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Банк исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Однако, в нарушение условий кредитного договора, заемщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время просроченная задолженность с учетом процентов и пеней по состоянию на <span class="Data2"><дата обезличена></span> составляет 2974496 рублей 53 копейки, в связи с чем истец обратился в суд.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">Беркелиева З.А.</span> в судебное заседание не явилась, о дате и времени его рассмотрения извещалась по адресу, указанному в иске, а также по месту регистрации, судебная корреспонденция не получена и возвращена в суд с отметкой истек срок хранения, в связи с чем на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения считаются доставленными адресату, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь разъяснениями, данными в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2"><дата обезличена></span> N 25 суд считает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из доказательств, представленных истцом, следует, что <span class="Data2"><дата обезличена></span> между Банк ВТБ (ПАО) и <span class="FIO1">Беркелиевой З.А.</span> заключен кредитный договор <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> на сумму 3100000 рублей сроком на 242 календарных месяца под 8,20% годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Однако, в нарушение условий кредитного договора, заемщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на <span class="Data2"><дата обезличена></span> задолженность по кредитному договору составляет 2974496 рублей 53 копейки, из которых:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 2870847,21 рублей – задолженность по основному долгу;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 88983,78 рубля – задолженность по плановым процентам;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 10500,62 рублей – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 4164,92 рублей – задолженность по пени по просроченному основному долгу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Проверяя представленный истцом расчет суммы задолженности по состоянию на <span class="Data2"><дата обезличена></span> по вышеназванному кредитному договору, суд находит его арифметически верным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Данный расчет ответчиком по каким-либо основаниям не оспорен и альтернативный расчет задолженности суду не представлен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от <span class="Data2"><дата обезличена></span> <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> в общей сумме 2974496 рублей 53 копейки.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 450 ГК РФ при существенных нарушениях условий договора по требованию одной из сторон по решению суда договор может быть изменен или расторгнут.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд согласен с доводами истца о существенных нарушениях условий договора ответчиком. В связи с изложенным, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор от <span class="Data2"><дата обезличена></span> <span class="Nomer2"><номер обезличен></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно ч.1 ст.50 ФЗ от <span class="Data2"><дата обезличена></span> №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст.69 ФЗ от <span class="Data2"><дата обезличена></span> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора от <span class="Data2"><дата обезличена></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также, судом установлено, что п.11 кредитного договора, договором ипотеки предусмотрено обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес обезличен></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отчету <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> ООО «Ставропольская фондовая корпорация», рыночная стоимость спорной квартиры составляет 6282000 рублей, соответственно, 80% указанной суммы составляет 5025600 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению с определением способа реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 5025600 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 84745 рублей, что подтверждается платежным поручением <span class="Nomer2"><номер обезличен></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Указанные расходы истец просит взыскать с ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что заявленные требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 84745 рублей.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139, ОГРН 10277 к <span class="FIO1">Беркелиевой З. А.</span> (<span class="Data2"><дата обезличена></span> года рождения, паспорт серии <span class="Nomer2"><номер обезличен></span>) о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть кредитный договор от <span class="Data2"><дата обезличена></span> <span class="Nomer2"><номер обезличен></span>, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и <span class="FIO1">Беркелиевой З. А.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Беркелиевой З. А.</span> в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от <span class="Data2"><дата обезличена></span> <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> в общей сумме 2974496 рублей 53 копейки, из которых:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 2870847,21 рублей – задолженность по основному долгу;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 88983,78 рубля – задолженность по плановым процентам;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 10500,62 рублей – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 4164,92 рублей – задолженность по пени по просроченному основному долгу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности <span class="FIO1">Беркелиевой З. А.</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес обезличен></span>, кадастровый <span class="Nomer2"><номер обезличен></span>; определить способ реализации квартиры в виде публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5025600 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Беркелиевой З. А.</span> в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 84745 рублей.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<span class="Address2"> <адрес обезличен></span>вой суд через Ленинский районный суд <span class="Address2"><адрес обезличен></span> в течение месяца со дня принятия судом решения в мотивированной форме</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025г.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.А.Невечеря</p></span>