Дело № 2-229/2025 ~ М-1|2010198/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">гражданское дело № 2-229/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 26RS0006-01-2025-000440-89</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 октября 2025 года с. Арзгир</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Марусич А.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Давыденко И.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Муртузалиевой Ч.Г.</span> к Территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, администрации Арзгирского муниципального округа<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к Территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи обратилась Муртузалиева Ч.Г., просит признать за ней, Муртузалиевой Ч.Г. полное право собственности по договору купли – продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1716 кв. м адрес (местоположение): край<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, район Арзгирский, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арзгирского районного суда<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Арзгирского муниципального округа<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обосновании иска указано, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на праве собственности значится за Яковлевой (после смены фамилии Жамкачиевой) Ю.Ф. Также <span class="FIO5">ФИО1</span> на праве собственности принадлежит и жилой дом (на кадастровом учете отсутствует, замеры не произведены), расположенный на данном земельном участке по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Адрес земельного участка, принадлежащего <span class="FIO5">ФИО1</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> изменен на новый адрес <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Муртузалиева Ч.Г. и <span class="FIO5">ФИО1</span> составили договор купли – продажи домовладения и земельного участка, установили цену продажи 150 000 рублей. Расчет произведен полностью, претензий у <span class="FIO5">ФИО1</span> к истцу нет. Сделка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> купли – продажи домовладения и земельного участка не оспорена сторонами, не опротестована прокурором и является действительной правовой сделкой. Спора о праве нет. Муртузалиева Ч.Г. с момента покупки недвижимости стала использовать земельный участок по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по назначению: для ведения личного подсобного хозяйства, а жилой дом будет оформлять в собственность после признания права на земельный участок так, как на кадастровом учете он отсутствует, то государственная регистрации права собственности на жилой дом будет произведена в упрощенном порядке (по дачной амнистии). При обращении в Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> для оформления и дальнейшей регистрации на имя истца земельного участка в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, было отказано, в связи с тем, что не представлены документы на вышеуказанный объект недвижимого имущества необходимые для государственной регистрации права. Право собственности на имя истца, возможно зарегистрировать на основании решения суда, вступившего в законную силу. В 2019 году истица хотела обратиться к бывшему собственнику <span class="FIO5">ФИО1</span> с просьбой оказать содействие в оформлении земельного участка на ее имя, но оказалось, что она умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Согласно информации с сайта (Реестр наследственных дел) наследственное дело после смерти <span class="FIO5">ФИО1</span> не заводилось. Муртузалиева Ч.Г. за счет собственных денежных средств оформила проект межевого плана земельного участка <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Проект межевого плана земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданный кадастровым инженером <span class="FIO6">ФИО2</span> зарегистрировать в законном порядке и переоформить на имя истца невозможно. За счет собственных денежных средств истец благоустраивает купленные ею жилой дом и приусадебный участок по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, заменила электропроводку, отремонтировала крышу, сделала ремонт жилого помещения, обустроила подворье, платит коммунальные платежи, тое есть владеет и пользуется домовладением и земельным участком как своим собственным имуществом. Однако не может перезаключить договора на свое имя, для заключения договоров требуется факт установления за истцом права собственности в регистрирующем органе жилого дома и земельного участка. Несмотря на то, что бывший собственник домовладения и земельного участка <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> своевременно не произвел регистрацию данных объектов недвижимости на свое имя, по нормам гражданского законодательства, соблюдение простой письменной формы сделки влечет действительность этой сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Муртузалиева Ч.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик - территориальный отдел администрации Арзгирского муниципального округа<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования Муртузалиевой Ч.Г. поддерживает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответчик – администрация Арзгирского муниципального округа<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя, согласно информационного письма территориального отдела администрации Арзгирского муниципального округа<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (исх. <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Муртузалиевой Ч.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд считает, что факты, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из свидетельства о праве собственности на землю РФ VI <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, регистрационная запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на праве собственности значится за <span class="FIO7">ФИО1</span> (л.д. 11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с выпиской из постановления главы муниципального образования села <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указано, что адрес домовладения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> изменен на <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д. 12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, т.е. определять его юридическую судьбу продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Жамкачиева (Яковлева) Ю.Ф. продала Муртузалиевой Ч.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> (л.д. 13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> отчуждаемая недвижимость оценена соглашением сторон и продана за 150 000 рублей, которые «Продавец» получил с «Покупателя» до подписания настоящего договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 5 договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> до совершения этого договора продаваемый жилой дом и земельный участок никому не проданы, не заложены, в споре не состоят.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взаиморасчет между сторонами произошел полностью до подписания настоящего договора, недвижимость передана, претензий друг к другу стороны не имеют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно копии свидетельства о смерти от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составленной отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> на <span class="FIO5">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="FIO5">ФИО1</span>, умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сообщению нотариуса <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> нотариального округа <span class="FIO8">ФИО3</span> наследственное дело к имуществу умершей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO5">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, ею не заводилось (л.д. 41).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, ответчик – территориальный отдел администрации Арзгирского муниципального округа<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и соответчик администрация Арзгирского муниципального округа<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, возражений по исковым требованиям не имеют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При признании ответчиком иска и принятии его судом в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств суд считает, что требования Муртузалиевой Ч.Г. нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO1">Муртузалиевой Ч.Г.</span> к Территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, администрации Арзгирского муниципального округа<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">Муртузалиевой Ч.Г.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, место рождения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Дагестанской АССР, паспорт серия <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Отделом УФМС России по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> право собственности на земельный участок кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1716 кв.м адрес (местоположение): край Ставропольский, район Арзгирский, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права истца на указанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>вой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></span>