Дело № 2-1762/2025 ~ М-1548/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1762/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 26RS0010-01-2025-003067-47</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 июля 2025 года город Георгиевск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Демьянова Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Шошуковой М.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца Сушкова Г.Н. – Хунова Р.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда Ставропольского края по адресу: Георгиевский муниципальный округ Ставропольского края, г. Георгиевск, ул. Калинина 117 гражданское дело № 2-1762/2025 по исковому заявлению Сушкова Геннадия Николаевича к Малышеву Василию Афанасьевичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сушков Г.Н. обратился в суд с иском к Малышеву В.А., в котором просит возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем реконструкции навеса с отступом от межевой границы на 1 метр с правильным монтажом водостоков, расположенного по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, Георгиевский муниципальный округ, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате экспертизы в размере 45 000 рублей и сумму государственной пошлины в размере 4 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований истец Сушков Г.Н. указал, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 73,10 кв.м и земельный участок, общей площадью 1100 кв.м, расположенные по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, Георгиевский муниципальный округ, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <span class="Nomer2">№</span> АБN 0774431, <span class="Nomer2">№</span> АБN 077432.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Его соседом является Малышев В.А., проживающий по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Примерно в 2021 году на границе с его земельным участком Малышев В.А. построил навес, где водосливные системы для слива воды установлены не надлежащим образом, после обильных осадков вода стекает в его двор, что способствует планомерному разрушению монолитно железобетонного фундамента дома и влияет на деформацию грунта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постоянное замачивание грунта может способствовать разрушению его дома. В добровольном порядке ответчик отказывается установить водосливные системы для слива воды, на контакт не выходит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Получения согласия на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку жилого помещения он не давал. 12 июля 2023 года он направил в адрес ответчика претензионное письмо с просьбой устранить препятствия в пользовании общим имуществом, которое получено ответчиком, но до настоящего времени в добровольном порядке его требования не исполнены, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Сушков Г.Н. не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Сушкова Г.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Сушкова Г.Н. – Хунов Р.В. поддержал исковые требования по изложенным в иске обстоятельствам, просил суд их удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание ответчик Малышев В.А., будучи извещенным о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал. Своих возражений на исковые требования ответчик не представил, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ст. 11 ГК РФ закреплена одна из важнейших гарантий гражданских прав – их судебная защита. Способы защиты гражданских прав определены ст.12 ГК РФ. По смыслу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 9 и ч. 1 ст. 10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 129 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. п. 45, 47 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, истец Сушков Г.Н. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <span class="Nomer2">№</span> АБN 0774431, <span class="Nomer2">№</span> АБN 077432; кадастровой выпиской о земельном участке и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Малышев В.А. является собственником смежного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № КУВИ-001/2025-115353736, № КУВИ-001/2025-115353646.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 мая 2025 года № КУВИ-001/2025-1153859969, земельный участок с кадастровым номером 26:25:071024:42, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, площадью 1100=/-20 кв.м, относится к категории земель: Земли населенных пунктов, находится в зоне Ж-1 – под жилую застройку индивидуальную.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № КУВИ-001/2025-115353646, земельный участок с кадастровым номером 26:25:071024:41, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, площадью 1886 кв.м, относится к категории земель: Земли населенных пунктов, находится в зоне Ж-1 – ИЖС.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании бесспорно установлено, что земельные участки истца и ответчика поставлены на кадастровый учет, границы участков, в том числе межевая граница между участками сторон, установлены, описаны и внесены в государственный кадастр недвижимости в предусмотренном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с настоящим иском, Сушков Г.Н. указывает на нарушение его прав собственника ответчиком Малышевым В.А., который построил навес, где водосливные системы для слива воды установлены не надлежащим образом, после обильных осадков вода стекает в его двор, что способствует планомерному разрушению монолитно железобетонного фундамента дома и влияет на деформацию грунта. Постоянное замачивание грунта может способствовать разрушению его дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В земельных спорах в силу части 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертиза является одним из доказательств, не имеющим большей по сравнению с другими доказательствами силы. Вместе с тем, в данных спорах именно техническое знание позволяет сделать вывод об обоснованности заявленных требований в связи с чем, экспертиза является необходимым доказательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование своих требований Сушковым Г.Н. представлено заключение строительно-технической экспертизы № 03-1/24 от 4 марта 2024 года, выполненное ООО «Северо-Кавказская региональная лаборатория независимых экспертиз».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения эксперта ООО «Северо-Кавказская региональная лаборатория независимых экспертиз» Петрова А.Г. следует, что навес, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, возведен по межевой границе земельных участков <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, согласно СП 42.13330.2016 Свод правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Раздел жилая постройка. Приложение п. 1 – хозяйственные постройки следует размещать от границ участка не менее – 1 м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При дождях и ливнях, вода из водоотводящего желоба, который в данном случае носит декоративный характер (неправильно смонтирован), а также неправильно смонтирована водоотводящая труба, вода из которых попадает на смежный земельный участок с кадастровым номером 26:25:071024:0042, принадлежащий Сушкову Г.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для устранения вышеперечисленных причин необходимо применить следующие меры: реконструкция навеса с отступом от межевой границы на 1 метр с правильным монтажом водостоков либо снос навеса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">У суда отсутствуют основания сомневаться в выводах эксперта, поскольку он является квалифицированным опытным специалистом, имеет достаточный стаж экспертной работы, предупреждался директором ООО Северо-Кавказская региональная лаборатория независимых экспертиз» об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, указанные выводы объективно подтверждаются совокупностью других исследованных судом доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение и достоверно установлено, что навес со стороны домовладения, расположенного по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, принадлежащего ответчику Малышеву В.А., прилегающий к земельному участку Сушкова Г.Н., расположенному по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, Георгиевский муниципальный округ, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, возведен в отсутствие согласования с истцом, имеет несоответствие нормативам градостроительного проектирования<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, местным нормативам градостроительного проектирования Георгиевского городского округа<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>; правилам землепользования и застройки Георгиевского муниципальногоо округа<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, нарушают право истца, как собственника земельного участка, поскольку неправильно смонтирован, что способствует попаданию воды на смежный земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащий Сушкову Г.Н., и соответственно, разрушению фундамента домовладения и деформации грунта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательства, опровергающие доводы истца и установленные в судебном заседании обстоятельств, например, надлежащим образом оформленная и согласованная с уполномоченными органами и истцом или его правопредшественниками проектная и разрешительная документация на возведение навеса, ответчиком Малышевым В.А. суду не представлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенной совокупности обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сушкова Г.Н. к Малышеву В.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочего суммы, подлежащие выплате экспертам, и другие признанные судом необходимыми расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что экспертом ООО Северо-Кавказская региональная лаборатория независимых экспертиз» обязанность по проведению строительно-технической экспертизы исполнена в полном объеме, требования истца Сушкова Г.Н., своевременно исполнившего обязанность по оплате проведения экспертизы в размере 45 000 рублей, удовлетворены, то оплата за проведение экспертизы подлежит взысканию с Малышева В.А. в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом, по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 6 декабря 2024 года, также подлежат возмещению со стороны ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Сушкова Геннадия Николаевича к Малышеву Василию Афанасьевичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Возложить на Малышева Василия Афанасьевича обязанность устранить препятствия в пользовании жилым помещением, путем реконструкции навеса с отступом от межевой границы на 1 метр в соответствии с правилами застройки в отношении монтажа водостоков, расположенной по адресу: Георгиевский муниципальный округ<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Взыскать с Малышева Василия Афанасьевича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженца села <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, паспорт гражданина Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span>, выдан Отделом внутренних дел <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в пользу Сушкова Геннадия Николаевича расходы по оплате экспертизы в размере 45 000 рублей и расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд Ставропольского края.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Е.В.Демьянов</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">(Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года).</p></span>