Дело № 2-234/2025 ~ М-96/2025
Грачевский районный суд Ставропольского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div id="header"></div> <div id="main"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> 26RS0<span class="Nomer2">№</span>-67</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span>ёвка 27 марта 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Грачёвский районный суд<span class="Address2"> <адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ануфриевой Н.Л., при секретаре <span class="FIO3">ФИО3</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании постройки самовольной, обязании снести постройку,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратился с исковым заявлением в Грачевский районный суд<span class="Address2"> <адрес></span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании постройки самовольной, обязании снести постройку, свои требования обосновав тем, что в собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. По границе его земельного участка расположен смежный земельный участок и домовладение, по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, собственником которого является <span class="FIO2">ФИО2</span> Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> к домовладению пристроил пристройку, состоящую из гаража площадью 36,5 кв. м., и санузла площадью 10,3 кв.м., крыша которой имеет скат на участок истца, из-за чего на его участок попадают талые воды, снег, которые разрушают фундамент дома, появляется плесень и сырость, не попадают солнечные лучи. Кроме того, расстояние от границы участка составляет менее 185 см. При этом, истец неоднократно просил ответчика перенести пристройку, однако он так и не сделал этого. Просит суд признать пристройку к дому, состоящую из гаража, площадью 36,5 кв. м. и санузла площадью 10,3 кв. м., расположенному по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> самовольной постройкой и обязать снести указанную постройку в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец <span class="FIO1">ФИО1</span> не явился, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> и его представитель <span class="FIO4">ФИО4</span> (доверенность) не явились, о дате и времени заседания извещены надлежащим образом. Согласно поступившему в суд заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, исковые требования признает в полном объеме, известны последствия признания иска, а именно, что, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а также, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Материалы гражданского дела просит рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, а также в отсутствие его представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ для признания объекта недвижимого имущества (здания, сооружения, строения) самовольной постройкой он должен отвечать одному из следующих критериев: возведен на участке, не предназначенном для этих целей или не предоставленном застройщику в установленном порядке; возведен без получения на это необходимых разрешений; возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При оценке допущенных нарушений при возведении самовольных построек должны приниматься во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, соразмерность избранному способу защиты гражданских прав, а также такие принципы, как разумность и соответствие избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выпискам из ЕГРН <span class="FIO1">ФИО1</span> и Горбачёвой Н.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:07:011329:21, площадью 3300 кв. м, земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>., а также жилой дом, с кадастровый номером 26:07:011329:34, площадью 42,3 кв. м., расположенный по тому адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также судом установлено, что <span class="FIO2">ФИО2</span> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:07:011329:22, площадью 3000 кв. м, земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, а также жилой дом, с кадастровый номером 26:07:011329:32, площадью 60,8 кв. м, расположенный по тому же адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно кадастровому паспорту, к данному зданию действительно имеется пристройка к дому, принадлежащему на праве собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> состоящая из гаража площадью 36,5 кв. м. и санузла площадью 10,3 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также установлено, что вышеуказанные домовладения имеют общую границу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой, пристройка построена таким образом, что крыша имеет скат на его сторону участка, дождевые стоки, талые воды и снег попадают на мой земельный участок, в результате чего, стена и фундамент жилого дома истца находятся постоянно в сырости, а отсутствие прямых солнечных лучей не позволяет несущим конструкциям просохнуть, что приводит их к гниению и разрушению. В комнатах на стенах, расположенной к границе земельного участка со стороны жилища от сырости появилась плесень. Также пристройка построена с нарушением норм, предусмотренных СНиП, поскольку не соблюдены нормы отступа от границ участка <span class="FIO1">ФИО1</span>, расстояние от границы до фундамента пристройки составляет 185 см. Истец просит ответчика устранить указанные нарушения в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная претензия оставлена без ответа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> признал исковые требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требований <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании постройки самовольной, обязании снести постройку - удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать пристройку к дому, с кадастровым номером 26:07:011329:32, площадью 60,8 кв. м., расположенному по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, состоящую из гаража, площадью 36,5 кв. м. и санузла площадью 10,3 кв. м. - самовольной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать <span class="FIO2">ФИО2</span> снести пристройку к дому, с кадастровым номером 26:07:011329:32, площадью 60,8 кв. м. расположенному по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, состоящую из гаража площадью 36,5 кв. м. и санузла площадью 10,3 кв. м. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в<span class="Address2"> <адрес></span>вой суд через Грачёвский районный суд в течение месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение в полном объеме изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.Л. Ануфриева</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело хранится в Грачёвском районном суде<span class="Address2"> <адрес></span></p> </div> <div id="footer"></div> </div></span>