Дело № 2-299/2025 ~ М-161/2025
Грачевский районный суд Ставропольского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div id="header"></div> <div id="main"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">26RS0<span class="Nomer2">№</span>-82</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span>ёвка 09 июня 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Грачёвский районный суд<span class="Address2"> <адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Кузьмина С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO2">ФИО2</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO1">ФИО1</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика - представителя администрации Грачевского МО - <span class="FIO6">ФИО6</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к администрации Грачевского муниципального округа<span class="Address2"> <адрес></span> о признании права собственности на жилой дом,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с иском к администрации Грачевского муниципального округа<span class="Address2"> <адрес></span> о признании права собственности на жилой дом. Мотивировала свои требования тем, что после смерти <span class="FIO3">ФИО3</span> открылось наследство в виде жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенные по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. Наследником после смерти <span class="FIO3">ФИО3</span> является <span class="FIO4">ФИО4</span> Других наследников не имеется. В настоящее время, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости часть жилого дома, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, p-н Грачевский, <span class="Address2"><адрес></span> принадлежит на праве собственности истцу. Земельные участки с кадастровыми номерами 26:07:040124:118, 26:07:040124:117 также принадлежат на праве собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> Согласно сведениям из ЕГРН, собственник здания с номером 26:07:040124:74 отсутствует. В состав данного объекта недвижимости входит часть жилого дома, принадлежащая истцу. Вместе с тем, сведения о второй части дома, как объекта недвижимости, также отсутствуют. С момента смерти своей матери <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец несет бремя ответственности, а также беспрепятственно, открыто и непрерывно владеет второй частью дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит признать право собственности на жилой дом помещение (<span class="Nomer2">№</span>) с кадастровым номером 26:07:040124:74 общей площадью 37,5 кв.м, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> за <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO5">ФИО5</span> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившему в суд заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствии, вынести решение на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Грачевского МО <span class="FIO6">ФИО6</span> просила принять решение на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав мнение участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Грачевского районного суда<span class="Address2"> <адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> к нотариусу нотариальной палаты<span class="Address2"> <адрес></span> Грачевского нотариального округа <span class="FIO5">ФИО5</span> о восстановлении срока для принятия наследства - удовлетворены в полном объеме. <span class="FIO1">ФИО1</span> восстановлен срок для принятия наследства в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, открывшегося после смерти <span class="FIO3">ФИО3</span>, умершей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № <span class="Address2"><адрес></span>7, истец является наследником после смерти своей матери <span class="FIO3">ФИО3</span> Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: части жилого дома, номера на поэтажном плане <span class="Nomer2">№</span>, инвентарный <span class="Nomer2">№</span>, площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: СК, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с выпиской из ЕГРН <span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником жилого помещения с кадастровым номером 26:07:040124:108, площадью 30,5 кв.м. расположенного по адресу<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно кадастрового паспорта помещения, следует, что общая площадь помещения составляет 30,5 кв.м, местоположение:<span class="Address2"> <адрес></span> литер А, вид жилого помещения - часть жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с техническим паспортом части жилого дома помещения <span class="Nomer2">№</span>-<span class="Nomer2">№</span>, объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> состоит из части жилого дома пом. <span class="Nomer2">№</span>, пристройка, пом. <span class="Nomer2">№</span>,4, уборной, калитки, задора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно постановления администрации муниципального образования Старомарьевского сельсовета <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произошло изменение адресов, изменён адрес объекту адресации - земельному участку, площадью 799 кв.м. с кадастровым номером 26:07:040124:9 с адреса<span class="Address2"> <адрес></span>, на адрес<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки из ЕГРН следует, что на спорный жилой дом с кадастровым номером 26:07:040124:74, площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: СК, <span class="Address2"><адрес></span>, отсутствуют сведения о правах и притязаний иных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь с указанным иском, истец свои требования мотивирует тем, что с момента смерти своей матери <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец несет бремя ответственности, а так же беспрепятственно, открыто и непрерывно владеет второй частью жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, спорный жилой дом, расположен по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, p-н Грачевский, <span class="Address2"><адрес></span>. В судебном заседании было установлено, что с 1998 г. истец открыто, непрерывно, добросовестно пользуется указанным выше домовладением, оплачивает коммунальные услуги, произвела в домовладении ремонт, право собственности на данное домовладение другим лицом, в том числе и органом местного самоуправления, не приобретено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истица в своих требованиях, просит признать право собственности на недвижимое имущество, которое в настоящее время претерпело реконструкцию, то есть на самовольно возведенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено выше, в настоящее время в ЕГРН зарегистрированы права на жилое помещение площадью 30,5 кв.м., сведения в ЕГРН о правах на жилой дом площадью 62,5 кв.м. отсутствуют, то есть произведенная реконструкция фактически являются самовольной постройкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, сам по себе факт самовольного строительства не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку, факт реконструкции домовладения не влияет на добросовестность владения спорным имуществом <span class="FIO1">ФИО1</span>, так как указанные действия напротив, свидетельствуют о реализации истцом в отношении спорного имущества своих правомочий, как его собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, совокупность обстоятельств, влекущих возможность признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности, судом была установлена, поскольку относимыми допустимыми и достоверными доказательствами было подтверждено, что <span class="FIO1">ФИО1</span> добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, исчисляемого с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, с даты, с которой она связывает начало пользования спорным имуществом, владела и пользовалась спорным домовладением, как своим собственным, исполняла обязанности собственника всего этого имущества и несла расходы по его содержанию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, суд считает исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> к администрации Грачевского муниципального округа<span class="Address2"> <адрес></span> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности на жилой дом помещение <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером 26:07:040124:74 общей площадью 37,5 кв.м, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> за <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в<span class="Address2"> <адрес></span>вой суд через Грачевский суд в течение месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья С.В. Кузьмин</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено в полном объеме <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела <span class="Nomer2">№</span></p> </div> <div id="footer"></div> </div></span>