Дело № 2-293/2025 ~ М-152/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <div> 26RS0№-29 2-293/2025 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес>ёвка                                                                               16 апреля 2025 года        Грачёвский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи         Щербинина И.А. при секретаре                    ФИО3 с участием представителя истца ФИО2- ФИО4, представителя ответчика Администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО6,третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,                                                   УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истцом указано, что с 2002 года у истца ФИО2 в фактическом пользовании находятся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. и жилой дом, площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Веселый, <адрес>. Истец с указанного времени владеет имуществом открыто и добросовестно, проживает в домовладении со своей матерью, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало. Спорное домовладение является единственным жильем истца. ФИО2 пользуется спорными объектами недвижимости, как своими собственными, осуществляет соответствующий уход, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает сохранность и надлежащее состояние, обрабатывает земельный участок. В суд истец обращается с данными требованиями по истечении 23 лет с даты непрерывного владения жилым домом и земельным участком. Также истцом указано, что ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны иных лиц претензий в отношении истца относительно владения и пользования земельным участком и расположенным на нем домом на протяжении 23 лет не поступало. Ввиду того, что истец ФИО2 на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, полагает необходимым признать за ним право собственности на данное имущество в порядке приобретельной давности, иного способа как обращение с настоящим иском в суд у него не имеется. Просит суд признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на: жилой дом, площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Веселый, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Веселый, <адрес>. Установить, что судебное решение по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 на: жилой дом, площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Веселый, <адрес>, в силу приобретательной давности; земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Веселый, <адрес>. В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца ФИО4 (доверенность), исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представила справку Старомарьевского территориального управления администрации Грачёвского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником спорного домовладения является ФИО5, № года рождения. Также пояснила суду, что ФИО5 является двоюродной бабушкой истца, которая никогда не проживала в спорном домовладении. Ранее собственником недвижимости была бабушка истца ФИО1, которая в настоящее время умерла. В судебном заседании представитель ответчика Администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО6 (доверенность),просила вынести решение на усмотрение суда. В судебном заседании, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Выслушав лиц участвующих в деле, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Согласно ст.11 ФЗ РФ №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие ч.1 ГК РФ», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.д. Как следует из материалов дела, у истца ФИО2 с 2002 года в фактическом пользовании находятся земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. и жилой дом, площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Веселый, <адрес>. Вышеуказанный жилой дом на кадастровом учете не состоит. Согласно характеристикам на объект недвижимости, содержащихся в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ: вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: №, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: №, адрес объекта недвижимости: <адрес>, пер. Веселый, <адрес>, назначение здания: жилой дом, год постройки: 1925, площадь: 53,9 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: местоположение: <адрес>, пер. Веселый, <адрес>, площадь 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно справке Старомарьевского территориального управления администрации Грачёвского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 со своей матерью ФИО11 с 2002 года фактически проживает по адресу: <адрес>, пер. Веселый, <адрес>.         В судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что с ФИО2, они соседи, знают друг друга, как жители села, общаются, помогают, друг другу. ФИО2, проживает по пер. Веселый 3/1, <адрес>, очень давно, около 20 лет, приблизительно с 2000 года. Всегда помогал своей бабушке ФИО1 по хозяйству, которая жила в этом доме. В целом ФИО2 ухаживает за домом, как за своим собственным. С 1978 года видит его там постоянно.         В судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила, что с ФИО2 они соседи. С 1993 года проживает по указанному адресу. ФИО2, постоянно проживает по адресу пер. Веселый, 3/1, <адрес>, приблизительно с 2000 года. Он, имеет теплицы, огород, выращивает огурцы, помидоры. Засыпал дорогу, поставил ворота, все время что-то делает по хозяйству. Также пояснила, что со слов свекрови и соседей ей известно, что раннее в жилом доме проживала бабушка Шура, а также приезжала бабушка Полина. Бабушка Шура - это родственница ФИО2, её тетя. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они согласуются с иными доказательствами по делу, являются логичными, последовательными, свидетели не заинтересованы в исходе дела. Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Согласно п.п.15-16, 19, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1). Как установлено выше, истец ФИО2 с 2002 года владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Веселый, <адрес> открыто и добросовестно, проживает в домовладении со своей матерью, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало. Спорное домовладение является единственным жильем истца. ФИО2 пользуется спорными объектами недвижимости, как своими собственными, осуществляет соответствующий уход, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает сохранность и надлежащее состояние, обрабатывает земельный участок. Иные собственники спорного имущества не установлены. Обстоятельства, приведенные выше, подтверждаются сведениями об оплате коммунальных платежей, договорами на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, договорами энергоснабжения, а также показаниями свидетелей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны иных лиц в отношении ФИО2 относительно владения и пользования земельным участком и расположенным на нем домом не предъявлялось, права на спорное имущество также никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Принимая во внимание, что с начала владения истцом земельным участком и жилым домом с 2002 года, в суд истец обратился с данными требованиями по истечении 23 лет с даты непрерывного владения земельным участком ижилым домом, суд считает, что истец предоставил доказательства, объективно подтверждающие факт поступления во владение спорных объектов недвижимости, факт непосредственного владения ими на протяжении времени, необходимого для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, то есть более 15 лет, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требование о признании права собственности в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 58 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 10-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Таким образом, поскольку судебные акты являются правоустанавливающими документами, то указанное решение суда будет являться основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд        РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия: № №, выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности в силу приобретательной давности на: - жилой дом, площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Веселый, <адрес>; - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Веселый, <адрес>; Установить, что судебное решение по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 на: - жилой дом, площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Веселый, <адрес>, в силу приобретательной давности. - земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Веселый, <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Грачевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Судья                                                                                                  И.А. Щербинин я </div> <div id="footer"></div>

Основная информация

УИД дела: 26RS0011-01-2025-000307-29

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 16.04.2025

Судья: Щербинин Игорь Анатольевич

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Иные жилищные споры

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Администрация Грачевского муниципального округа Ставропольского края

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Зарубин Иван Михайлович

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Зарубина Надежда Ивановна

Движение дела

20.03.2025 15:01

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

20.03.2025 16:29

Передача материалов судье

25.03.2025 12:15

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

25.03.2025 12:15

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

01.04.2025 09:00

Подготовка дела (собеседование)

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

01.04.2025 10:45

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

16.04.2025 11:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу

21.04.2025 09:55

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

25.04.2025 11:58

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

26.05.2025 10:03

Дело оформлено

06.08.2025 16:01