Дело № 2-747/2025 ~ М-401/2025

Суть дела

<title></title> <адрес> УИД 26RS0*****-11                                                 РЕШЕНИЕ                                   Именем Российской Федерации 26 марта 2025 года                         <адрес> Ессентукский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца по доверенности ФИО5, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании регистрации недвижимого имущества недействительным, признании права собственности,                    УСТАНОВИЛ: истец обратился в Ессентукский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о признании регистрации недвижимого имущества недействительным, признании права собственности, указывая, что ФИО2, заключил договор подряда на строительство жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок 1а, с ФИО1 Согласно условий договора, ФИО1 взял на себя обязательства по строительству дома, а он взял обязательство оплатить работы и материалы. Согласно п. 3.1 указанного договора, стоимость оказываемых услуг составила 5 350 000 (пять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме. Жилой дом построен в соответствии со Спецификацией к договору подряда. На построенный жилой дом был подготовлен технический план, выданный <дата>, кадастровым инженером ФИО4. <дата> ими был подписан акт приема-передачи по договору подряда № от <дата> В соответствии с п.1.1 договора ответчик обязался осуществить регистрацию права собственности на объект после окончания строительства и подписания акта приема-передачи. Однако до настоящего времени свои обязательства по регистрации прав на возведенный жилой дом ответчик не выполнил. Истцу стало известно, что жилой дом зарегистрирован за ФИО1 14.01.2021г., запись регистрации 26:30:060212:252-26/179/2021-1. Вместе с тем во исполнение условий договора по передаче прав на земельный участок, 06.02.2025г. истцом с ответчиком был заключен договор уступки по договору арены земельного участка*****-з от <дата>. Просит признать недействительной и прекратить запись регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок 1а, номер регистрации 26:30:060212:252-26/179/2021-1 от 14.01.2021г. за ФИО1. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок 1а, площадью 189,2 кв.м., кадастровый *****. В судебное заедание истец ФИО2 извещенный надлежащим образом                    не явился. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал, просит иск удовлетворить. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, при этом от представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности ФИО6 поступил отзыв на исковое заявление, просит вынести решение в соответствии с требованиями законодательства в отсутствие предстателя Управления. Информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ессентукского городского суда <адрес> http://essentuksky.stv.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»). Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие       не явившихся лиц. Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела,     оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПКРФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства. В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ч. 1 ст. 429.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором с исполнением по требованию (абонентским договором) признается договор, предусматривающий внесение одной из сторон (абонентом) определенных, в том числе периодических, платежей или иного предоставления за право требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления предусмотренного договором исполнения в затребованных количестве или объеме либо на иных условиях, определяемых абонентом. Как следует из материалов дела, ФИО2, заключил договор подряда на строительство жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок 1а, с ФИО1 Согласно условиям договора, ФИО1 взял на себя обязательства по строительству дома, а он взял обязательство оплатить работы и материалы. Согласно п. 3.1 указанного договора, стоимость оказываемых услуг составила 5 350 000 (пять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме. Жилой дом построен в соответствии со Спецификацией к договору подряда. На построенный жилой дом был подготовлен технический план, выданный <дата>, кадастровым инженером ФИО4. <дата> ими был подписан акт приема-передачи по договору подряда № от <дата> В соответствии с п.1.1 договора ответчик обязался осуществить регистрацию права собственности на объект после окончания строительства и подписания акта приема-передачи. Однако до настоящего времени свои обязательства по регистрации прав на возведенный жилой дом ответчик не выполнил. Истцу стало известно, что жилой дом зарегистрирован за ФИО1 14.01.2021г., запись регистрации 26:30:060212:252-26/179/2021-1. Вместе с тем во исполнение условий договора по передаче прав на земельный участок, 06.02.2025г. истцом с ответчиком был заключен договор уступки по договору арены земельного участка *****-з от <дата>. Руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В силу пунктов 2, 3 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно статье 703 ГК РФ, работы, выполняемые по договору подряда, По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Приобретение права собственности на изготовленную вещь относится к первоначальному способу возникновения данного права. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ собственником вещи становится тот, кто изготовил или создал ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Ответчик построил жилой дом не для себя, а для меня, по моему заказу и на мои денежные средства. Следовательно, он не может являться собственником изготовленной вещи. Право собственности на результат подрядных работ возникает впервые у заказчика и моментом возникновения права собственности является момент приемки результата работ. Согласно порядку регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ). Согласно ст. 220 ГК РФ, вещь создается в результате приложения труда одного лица к материалу, принадлежащему другому лицу. По общему правилу право собственности на эту вещь приобретает собственник материала, которым является заказчик. Согласно абз. 4 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> *****, при заявлении требований о признании права собственности на объект такие требования будут квалифицироваться как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче имущества и о государственной регистрации перехода права собственности. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 достоверно подтвердили, что ФИО2, заключил договор подряда на строительство жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок 1а, с ФИО1 Согласно условиям договора, ФИО1 взял на себя обязательства по строительству дома, а ФИО2 взял обязательство оплатить работы и материалы. Они знали, что указанный дом строится для ФИО2 Оценивая, как достоверные показания свидетелей ФИО7, ФИО8 судом принимается во внимание, что данные показания не противоречивы, логичны, оценка доказательств с точки зрения достоверности предполагает, что явившиеся предметом показания свидетелей обстоятельства, сообщенные ими сведения, имеющие значение для дела, согласуются между собой и другими доказательствами по делу, находя в них свое подтверждение и обоснование. Ответчик ФИО1 признал исковые требования ФИО2 Суд принимает признание иска ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Содержание ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику судом разъяснены и понятны, признание иска заявлено осознанно и добровольно и понятно, что при признании иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, без принуждения, последствия и значение совершаемых действий ему разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.     Суду не представлено данных о том, что другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект или вложены средства в его строительство, ответчиком также не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительства объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект завершенного строительства. Судом проверена возможность нарушения прав и законных интересов других лиц.     В связи свыше изложенным суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании регистрации недвижимого имущества недействительным, признании права собственности подлежат удовлетворению.     Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждении юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.     Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд Решил: исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании регистрации недвижимого имущества недействительным, признании права собственности, - удовлетворить. Признать недействительной и прекратить запись регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок 1а, номер регистрации 26:30:060212:252-26/179/2021-1 от 14.01.2021г. за ФИО1. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок 1а, площадью 189,2 кв.м., кадастровый *****. Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН по заявлению истца. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ессентукский городской суд. Мотивированное решение суда изготовлено <дата> Судья                                         Е. А. Аветисова

Основная информация

УИД дела: 26RS0012-01-2025-000748-11

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 26.03.2025

Судья: Аветисова Елизавета Арутюновна

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Иные жилищные споры

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Омельченко Виталий Владимирович

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Солодов Данил Викторович

Движение дела

24.02.2025 15:15

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

25.02.2025 16:41

Передача материалов судье

26.02.2025 09:00

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

26.02.2025 09:55

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

11.03.2025 09:45

Подготовка дела (собеседование)

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

11.03.2025 10:00

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

26.03.2025 14:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу

03.04.2025 09:32

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

14.04.2025 12:00