Дело № 2-636/2025
Ессентукский городской суд Ставропольского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-636/2025 26МS0028-01-2024-006669-82</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г.Ессентуки 04 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего федерального судьи Федорова К.А., при секретаре Носкове А.А., с участием представителя истца Фафонова М.Б. по доверенности Золотаревой В.Г., представителя ответчика администрации г. Ессентуки по доверенности Ярушина В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">Фафонов М.Б.</span> к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на гараж,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Фафонов М.Б. обратился в суд с иском к администрации г. Ессентуки указав в обоснование требований, что является собственником квартиры <span class="Nomer2">*****</span> в многоквартирном жилом доме <span class="Nomer2">*****</span> по ул. <span class="Address2"><адрес></span> в г. Ессентуки с кадастровым номером <span class="Nomer2">*****</span>, общей площадью <span class="Nomer2">*****</span> кв.м. на основании договора купли-продажи от 01 сентября 2023 года. Кроме квартиры в договоре купли-продажи указан гараж литер Г, общей площадью <span class="Nomer2">*****</span> кв.м. и подвальное помещение. Квартира <span class="Nomer2">*****</span> по <span class="Address2"><адрес></span> и данный гараж литер <span class="Address2"><адрес></span> принадлежали продавцу Суворовой О.Л. на основании договора купли-продажи от 01 октября 2010 года. Суворова О.Л. приобрела квартиру и гараж литер <span class="Address2"><адрес></span> у первого их владельца Семенцовой А.И. по имеющимся у нее правоустанавливающим документам: свидетельству о праве на наследство по закону после смерти мужа Семенцова Н.С. Решением Ессентукского городского совета народных депутатов № 729 от 21 августа 1981 года жильцам дома № <span class="Nomer2">*****</span> по ул. <span class="Address2"><адрес></span> в г. Ессентуки, в том числе Семенцову Н.С. разрешено построить гаражи на территории земельного участка под домом <span class="Nomer2">*****</span>. По данным БТИ квартира №<span class="Address2"><адрес></span> состоит из квартиры общей площадью <span class="Nomer2">*****</span> кв.м., подвала и гаража литер <span class="Address2"><адрес></span>. Согласно выписки из Генерального плана усадебного участка в г. Ессентуки по ул. <span class="Address2"><адрес></span>, по данным 25 ноября 19828 года литер <span class="Address2"><адрес></span> является отдельно стоящий гараж. Дом № <span class="Address2"><адрес></span> по ул. <span class="Address2"><адрес></span> в г. Ессентуки согласно данным БТИ (кадастровый паспорт от 30 сентября 2010 года) является многоквартирным домом и состоит на кадастровом учете в Росреестре по <span class="Nomer2">*****</span>, общей площадью <span class="Nomer2">*****</span> кв.м. С учетом изложенного просит признать гараж литер <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью <span class="Nomer2">*****</span> кв.м. по адресу: г. Ессентуки, ул. <span class="Address2"><адрес></span> объектом недвижимости – гараж, с постановкой его на кадастровый учет. Признать право собственности Фафонова М.Б. на гараж литер <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью <span class="Nomer2">*****</span> кв.м. по адресу: г. Ессентуки, ул. <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Фафонов М.Б. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца Фафонова М.Б. по доверенности Золотарева В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика администрации г. Ессентуки по доверенности Ярушин В.И. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку разрешение на строительство гаража Семенцову Н.С. не выдавалось. После его смерти Семенцова А.И. в 2010 году распорядилась гаражом, продав его Суворовой О.Л.. Однако право собственности на гараж на момент сделки зарегистрировано не было. Семенцова не вступало в право наследования на гараж, который фактически является вымороченным имуществом. В последствии Суворова также не имела прав распоряжаться гаражом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, материалы наследственного дела <span class="Nomer2">*****</span> к имуществу Семенцова Н.С., умершего <span class="Data2"><дата></span>, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено, что решением Ессентукского городского Совета народных депутатов № 729 от 21 августа 1981 года жильцам дома № <span class="Address2"><адрес></span> в г. Ессентуки, в том числе Семенцову Н.С. разрешено построить гаражи на территории земельного участка под домом №<span class="Nomer2">*****</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из Генерального плана усадебного участка в г. Ессентуки по ул. <span class="Address2"><адрес></span>, по данным 25 ноября 1982 года литер <span class="Address2"><адрес></span> является отдельно стоящий гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным БТИ от 30 ноября 1993 года квартира №<span class="Nomer2">*****</span> состоит из квартиры общей площадью <span class="Nomer2">*****</span> кв.м., подвала и гаража литер Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов наследственного дела <span class="Nomer2">*****</span> к имуществу Семенцова Н.С., умершего <span class="Data2"><дата></span>, следует, что Минераловодское отделение Северо-Кавказских железных дорог на основании договора от 08 апреля 1994 года передало Семенцову Н.С. и Семенцовой А.И. в совместную собственность занимаемую ими квартиру №<span class="Nomer2">*****</span> по ул. <span class="Address2"><адрес></span>, в доме <span class="Nomer2">*****</span> г. Ессентуки, состоящую из двух комнат, подвал и гараж под литером «<span class="Nomer2">*****</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти мужа Семенцова Н.С., Семенцова А.И. обратилась 01 сентября 1997 года к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельству о праве собственности от 20 января 1998 года Семенцовой А.И. принадлежит наследственное имущество Семенцова Н.С. в виде <span class="Nomer2">*****</span> доли в праве собственности квартиры № <span class="Nomer2">*****</span> находящейся в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с договорами купли-продажи от 01 октября 2010 года Семенцова А.И. продала Суворовой О.Л. принадлежащую ей на праве собственности квартиру № <span class="Nomer2">*****</span> в доме №<span class="Nomer2">*****</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в г. Ессентуки, общей площадью <span class="Nomer2">*****</span> кв.м., а также гараж, расположенный по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с договором купли-продажи от 01 сентября 2023 года Суворова О.Л. продала Фафонову М.Б. квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">*****</span>, а также нежилое помещение – гараж, расположенный во дворе многоквартирного дома в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического заключения определения пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации (использования по прямому назначению) гаража по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, составленного филиалом ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю от 23 декабря 2024 года, строительство гаража, общей площадью <span class="Nomer2">*****</span> кв.м., произведено в соответствии с требованиями СНИП, ГОСТов и других нормативных строительных актов, а также в соответствии с градостроительными, противопожарными, инженерно-техническими нормами и правилами. Техническое состояние гаража, общей площадью <span class="Nomer2">*****</span> кв.м., в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» было определено как «работоспособное состояние». Гараж, общей площадью <span class="Nomer2">*****</span> кв.м. по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает и пригоден для использования по прямому назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, на момент строительства спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поэтому отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у Семенцова Н.С. не возникло.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> После смерти Семенцова Н.С. право собственности на гараж перешло его супруге – Семенцовой А.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Положениями п. 1 ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; в силу п. 2 той же статьи, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, действия, прямо перечисленные в данной норме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно разъяснениям, приведенным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Семенцова А.И. в установленном законом порядке вступила в наследство и продолжила пользоваться гаражом литер <span class="Address2"><адрес></span> по адресу: по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные выше обстоятельства являются достаточными для признания факта возникновения у Семенцовой А.И. права собственности на спорный гараж, как правопреемника Семенцова Н.С. в порядке наследования по закону.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем, Семенцова А.И. распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом, продав 01 октября 2010 года квартиру № <span class="Nomer2">*****</span> в доме №<span class="Nomer2">*****</span> по ул. <span class="Address2"><адрес></span> в г. Ессентуки, и гараж, расположенный по <span class="Address2"><адрес></span>, Суворовой О.Л.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01 сентября 2023 года Суворова О.Л. продала Фафонову М.Б. квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">*****</span>, а также нежилое помещение – гараж, расположенный во дворе многоквартирного дома в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического паспорта, составленного на 12 ноября 2024 года на нежилое здание - гараж, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>,литер <span class="Address2"><адрес></span> объект недвижимости имеет площадь <span class="Nomer2">*****</span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, право собственности на гараж у Фафонова М.Б. возникло на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорный объект самовольной постройкой не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что гараж не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленными доказательствами подтверждается, что спорный гараж является законно возведенным объектом недвижимости, строительство которого осуществлено на основании соответствующего разрешения компетентного на тот момент органа об отводе земельного участка под строительство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (ныне с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> До настоящего времени право собственности Фафонова М.Б. на гаражный бокс не зарегистрировано, что влечет нарушение законных прав и интересов истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд также учитывает, что гараж, в отношении которого истцом заявлены требования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств иного не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO2">Фафонов М.Б.</span> к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на гараж, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за <span class="FIO2">Фафонов М.Б.</span> право собственности на гараж, общей площадью <span class="Nomer2">*****</span> кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за <span class="FIO2">Фафонов М.Б.</span> права собственности на гараж, общей площадью <span class="Nomer2">*****</span> кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение составлено 18 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: подпись</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья К.А. Федоров</p></span>