Дело № 2-522/2025 ~ М-275/2025

Железноводский городской суд Ставропольского края

Гражданские дела - первая инстанция

Поступило: 17.03.2025 Статус: Завершено

Суть дела

<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">КОПИЯ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Железноводский городской суд<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> в составе: председательствующего – судьи Шемигоновой И.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания <span class="FIO5">ФИО5</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца <span class="FIO2">ФИО2</span> – <span class="FIO10">ФИО10</span>, выступающего на основании доверенности <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>1 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика ПАО Сбербанк <span class="FIO7">ФИО7</span>, выступающего на основании доверенности <span class="Nomer2">№</span>-Д от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span>, Железноводскому городскому отделению судебных приставов по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> о снятии запрета на регистрационные действия на объект недвижимости,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> городскому отделению судебных приставов по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> о снятии запрета на регистрационные действия на объект недвижимости, мотивируя свои исковые требования тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании договора купли-продажи <span class="FIO2">ФИО2</span> приобрела принадлежащее <span class="FIO3">ФИО3</span> на праве собственности недвижимое имущество – гараж, общей площадью 42,6 м? см кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: гараж <span class="Nomer2">№</span>, гаражный кооператив <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. По объективным личным обстоятельствам, связанным с началом специальной военной операции и боевыми действиями в приграничных районах <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и до настоящего момента <span class="FIO2">ФИО2</span> не имела возможности оформить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество. 19.1.22024 года <span class="FIO2">ФИО2</span> стало известно о том, что в связи с наличием долговых обязательств прежнего собственника гаража – <span class="FIO3">ФИО3</span> постановлениями судебного пристава-исполнителя Железноводского городского отделения службы судебных приставов ГУФССП по СК был наложен арест на совершение регистрационных действий в отношении приобретенного у <span class="FIO3">ФИО3</span> имущества. <span class="FIO2">ФИО2</span> законно приобрела указанный гараж на основании договора купли-продажи и является добросовестным приобретателем. <span class="FIO2">ФИО2</span> не является должником по исполнительному производству, но из-за запрета на регистрационные действия не может по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться приобретённым имуществом. Так как сделка по купле-продаже гаража была осуществлена между <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> еще до того, как в отношении спорного гаража вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий и, принимая тот факт, что к долговым обязательствам <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> отношения не имеет, со ссылками на ст. 12, ст. 218, ст. 223, ст. 304, ст. 442 ГК РФ просит суд возложить обязанность на Железноводское городское отделение службы судебных приставов ГУФСС по СК и <span class="FIO3">ФИО3</span> снять ограничение в виде запрета на регистрационные действия на объект недвижимости: гараж с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, назначение нежилое здание, общей площадью 42,6 м?, этажность 1, в том числе подземных 1, находящийся по адресу: гараж <span class="Nomer2">№</span>, гаражно-строительный кооператив <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим. К участию в деле в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае ответчик – <span class="FIO3">ФИО3</span> – является должником по исполнительным производствам, а ответчики ПАО «Сбербанк России», <span class="FIO4">ФИО4</span>, ГУП СК «Теплосеть», ГУП СК «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>водоканал», <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго», УФК по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> – взыскатели по исполнительным производствам, в рамках которых судебным приставом-исполнителем приняты ограничительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Железноводское городское отделение судебных приставов ГУ ФССП по СК, ГУ ФССП по СК, судебный пристав-исполнитель <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> городского отделения службы судебных приставов ГУФССП по СК <span class="FIO6">ФИО6</span> наряду с управлением Росреестра по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> и администрации города-курорта<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В уточненном исковом заявлении представитель истца <span class="FIO10">ФИО10</span> просил суд удовлетворить исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> с к <span class="FIO3">ФИО3</span>, ПАО Сбербанк России в лице Ставропольского отделения <span class="Nomer2">№</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, ГУП СК «Теплосеть», ГУП СК «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>водоканал» в лице филиала Предгорный межрайводоканал», <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> филиалу ГУП СК «Крайтеплоэнерго», УФК по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> о снятии запрета на регистрационные действия на объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца <span class="FIO10">ФИО10</span> полностью поддержал уточнённые требования, просил суд их удовлетворить, так как <span class="FIO2">ФИО2</span> являлась добросовестным приобретаем объекта недвижимости, денежные средства были переданы <span class="FIO3">ФИО3</span> в полном объеме, на момент заключения договора купли-продажи никаких арестов и обременений в отношении гаража установлено ее было, полагал, что у истца были уважительные причины, столь длительной невозможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">От ответчика <span class="FIO3">ФИО3</span> в суд поступило письменное заявление, в котором она указала, что она действительно <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> продала принадлежащий ей на праве собственности гараж <span class="FIO2">ФИО2</span> Расчет между ними был произведен в полном объеме. Исковые требования признала, просила суд их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">От представителя ответчика ГУП СК «Теплосеть» <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго» поступили письменные возражения, в которых она просили суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований со ссылками на то, что не являются надлежащим ответчиком по делу, поскольку в абонентском отделе отсутствует открытый лицевой счет на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: гаражно-строительный кооператив <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> края. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в Железноводское городское отделение службы судебных приставов ГУФССП по СК направлен на исполнение судебный приказ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о взыскании задолженности с <span class="FIO3">ФИО3</span> за услуги водоснабжения и водоотведения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ПАО Сбербанк <span class="FIO7">ФИО7</span> в своих возражениях указал, что ПАО Сбербанк не является надлежащим ответчиком по делу. Между ПАО Сбербанк и <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был заключён кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком <span class="FIO3">ФИО3</span> своих обязанностей по указанным кредитным договорам ПАО Сбербанк обратилось к мировому судье за выдачей судебных приказов. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> мировым судьёй судебного участка <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> края врио мирового судьи судебного участка <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> края <span class="FIO8">ФИО8</span> вынесены судебные приказы <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> о взыскании задолженности с должника <span class="FIO3">ФИО3</span> в пользу взыскателя ПАО Сбербанк в сумме 66061,45 рублей по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от 07.12.20216 года и в сумме 92165,29 рублей по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Судебные приказы были предъявлены на исполнение в службу судебных приставов, и по ним в настоящее время производится взыскание, но задолженность не погашена. Полагает, что доказательств уважительности причин того, что с момента заключения договора купли-продажи гаража от 11.0.12022 года стороны не могли предоставить его в Росреестр для регистрации в установленном законом порядке, не предоставлено, истец не предпринимала мер по закреплению своих вещных прав. С истцом <span class="FIO2">ФИО2</span> никаких кредитных договоров не заключалось, она не является должником, в связи с чем просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований к ПАО Сбербанк.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебное заседание в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия сторон проведено без участия надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства: истца <span class="FIO2">ФИО2</span>, но с участием е представителя <span class="FIO10">ФИО10</span>. ответчика <span class="FIO3">ФИО3</span>, в письменном заявлении просившей о рассмотрении дела без ее участия, представителей ответчиков: <span class="FIO4">ФИО4</span>, ГУП СК «Теплосеть». ГУП СК «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>водоканал», <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго», УФК по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, представителей третьих лиц: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> городского отделения службы судебных приставов ГУ ФССП по СК, ГУ ФССП по СК, судебного пристава-исполнителя <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> городского отделения службы судебных приставов ГУФССП по СК <span class="FIO6">ФИО6</span> представителей Управления Росреестра по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> и администрации города-курорта<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца <span class="FIO2">ФИО2</span> – <span class="FIO10">ФИО10</span>, возражения представителя ответчика ПАО Сбербанк, исследовав материалы гражданского дела, и ответы, поступившие на судебные запросы, оценив представленные суду доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации и право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 ст. 119 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абзацем вторым ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В абзаце втором п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания указанных норм права и разъяснений по их применению следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> заключен договор купли-продажи, предметом которого явилось недвижимое имущество в виде нежилого здания (гаража), с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, назначение нежилое здание, общей площадью 42,6 м?, этажность 1, в том числе подземных 1, находящийся по адресу: гараж <span class="Nomer2">№</span>, гаражно-строительный кооператив <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Разделом 2 договора определена цена объекта недвижимости в сумме 100.000,00 рублей, которая оплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в п. 1.3, п. 1.4 договора указано, что гараж принадлежит продавцу на праве собственности: № и дата государственной регистрации права <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора гараж никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разделу 3 договора стороны до подписания настоящего договора произвели фактическую передачу гаража и в соответствии со ст. 556 ГК РФ пришли к соглашению передаточный акт не составлять.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Стороны достигли соглашения по всем пунктам договора, подписав его и учинив свои подписи.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Факт передачи денежных средств в сумме 100.000,00 рублей истцом ответчику сторонами не оспаривается.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вышеуказанный договор купли-продажи <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> никем не оспорен и не был признан недействительным.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако переход права собственности на спорное имущество на имя истца <span class="FIO2">ФИО2</span> не зарегистрирован ввиду начала специальной военной операции и боевыми действиями в приграничных районах <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, где ранее была зарегистрирована и проживала истец <span class="FIO2">ФИО2</span>, что подтверждается отметками о регистрации и данными, указанными в договоре купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Судом установлено, что в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> городском отделении службы судебных приставов ГУФССП по СК в отношении должника <span class="FIO3">ФИО3</span> возбуждены исполнительные производства по заявлению взыскателей: <span class="FIO4">ФИО4</span>, ГУП СК «Теплосеть», ГУП СК «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>водоканал», <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго», УФК по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, ПАО Сбербанк.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> судебным приставом-исполнителем <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> городского отделения службы судебных приставов ГУ ФССП по СК <span class="FIO6">ФИО6</span> по сводному исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-СД в отношении должника <span class="FIO3">ФИО3</span> вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации недвижимого имущества должника <span class="FIO3">ФИО3</span> – нежилого здания с кадастровым номером 26:31:000000:4978, общей площадью 42,6 м?, этажность 1, в том числе подземных 1, находящегося по адресу: гараж <span class="Nomer2">№</span>, гаражно-строительный кооператив <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, на момент вынесения постановления о запрете на совершение действий по регистрации недвижимого имущества должника <span class="FIO3">ФИО3</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в отношении спорного объекта недвижимости данный объект недвижимого имущества принадлежал <span class="FIO2">ФИО2</span> на основании договора купли-продажи недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается переданной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им третьего лица.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившимся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела представителем истца <span class="FIO2">ФИО2</span> представлены доказательства, свидетельствующие о том, что спорное имущество является собственностью истца <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом стоимость имущества по договору <span class="FIO2">ФИО2</span> была оплачена в полном объеме, что подтверждено в письменном заявлении ответчиком <span class="FIO3">ФИО3</span></p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия, в том числе, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арест на имущество должника применяется:</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц (ч. 3 ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве").</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Федеральному закону "Об исполнительном производстве" запрет на совершение регистрационных действий относится к числу иных мер, обеспечивающих исполнение исполнительного документа.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отношении должника <span class="FIO3">ФИО3</span> судебным приставом-исполнителем также вынесено постановление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> об обращении взыскании на заработную плату и иные доходы должника.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как показал в судебном заседании представитель ПАО Сбербанк – удержания в счет погашения задолженности производятся из пенсии должника <span class="FIO3">ФИО3</span>, исполнительный документ находится на исполнении.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 209 и 301 ГК РФ собственник имущества вправе пользоваться, распоряжаться и владеть принадлежащим ему имуществом, а также требовать устранения всякого нарушения его права.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае на момент вынесения постановления о запрете на регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указанное имущество фактически уже не принадлежало должнику <span class="FIO3">ФИО3</span> в связи с реализацией его по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> год <span class="FIO2">ФИО2</span> При этом суд учитывает, что на момент заключения данного договора гараж под арестом (запрещением) не находился и не был обременен правами третьих лиц.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Продавец и покупатель свои обязанности по данному договору купли-продажи исполнили, гараж был принят в собственность <span class="FIO2">ФИО2</span>, которым она фактически владеет и пользуется, а также несет бремя его содержания, как собственник.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доказано добросовестное приобретение покупателем <span class="FIO2">ФИО2</span> нежилого помещения – гаража, что является основанием для освобождения спорного недвижимого имущества от ареста.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> с учетом уточнений от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span>, ПАО Сбербанк России в лице Ставропольского отделения <span class="Nomer2">№</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, ГУП СК «Теплосеть», ГУП СК «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>водоканал» в лице филиала Предгорный межрайводоканал», <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> филиалу ГУП СК «Крайтеплоэнерго», УФК по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> о снятии запрета на регистрационные действия на объект недвижимости – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Снять ограничение в виде запрета на регистрационные действия на объект недвижимости – гараж с кадастровым номером 26:31:000000:4978, назначение нежилое здание, общей площадью 42,6 м?, этажность 1, в том числе подземных 1, находящийся по адресу: гараж <span class="Nomer2">№</span>, гаражно-строительный кооператив <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить, что мотивированное решение суда будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> городской суд<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;подпись&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;И.В. Шемигонова</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года</p></span>

Основная информация

УИД дела: 26RS0013-01-2025-000484-71
Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата рассмотрения: 26.05.2025
Судья: Шемигонова Инна Владимировна
Категория дела: Прочие исковые дела → прочие (прочие исковые дела)

Участники дела

ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: Администрация города-курорта Железноводска
ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: Главное Управление ФССП России по СК
ОТВЕТЧИК
ФИО/Наименование: ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» в лице филиала Предгорный «Межрайводоканал»
ОТВЕТЧИК
ФИО/Наименование: ГУП СК «Теплосеть»
ОТВЕТЧИК
ФИО/Наименование: Железноводский филиал ГУП СК «Крайтеплоэнерго»
ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: Железноводское городское отделение судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю
ОТВЕТЧИК
ФИО/Наименование: Игнатова Светлана Петровна
ОТВЕТЧИК
ФИО/Наименование: ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № 5230
ИСТЕЦ
ФИО/Наименование: Попова Анна Васильевна
ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: Судебному приставу-исполнителю Железноводского городского отделения УФССП по СК г. Железноводска Лысенко А.А
ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю
ОТВЕТЧИК
ФИО/Наименование: УФК по Ставропольскому краю
ОТВЕТЧИК
ФИО/Наименование: Чернов Дмитрий Игоревич
ПРЕДСТАВИТЕЛЬ
ФИО/Наименование: Ярошенко Денис Владимирович

Движение дела

17.03.2025 15:29

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

17.03.2025 16:46

Передача материалов судье

20.03.2025 12:54

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству
20.03.2025 15:00

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

21.03.2025 11:00

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

16.04.2025 10:00

Судебное заседание

Результат: Заседание отложено
28.04.2025 11:30

Судебное заседание

Результат: Рассмотрение дела начато с начала
19.05.2025 16:00

Судебное заседание

Результат: Объявлен перерыв
26.05.2025 12:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу
27.05.2025 15:00

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

03.06.2025 11:05

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Обжалования

Апелляционная жалоба (на не вступивший в силу судебный акт)
Заявитель: ОТВЕТЧИК
Вышестоящий суд: Ставропольский краевой суд
Результат обжалования: решение ОТМЕНЕНО ПОЛНОСТЬЮ с вынесением НОВОГО РЕШЕНИЯ

Движение жалобы

26.06.2025

Регистрация жалобы (представления) в суде

27.06.2025

Оставление жалобы (представления) без движения

Примечание: Срок для устранения недостатков до 10.07.2025
11.07.2025

Решение вопроса о принятии жалобы (представления) к рассмотрению

Результат: Жалоба (предст.) ПРИНЯТА К РАССМОТРЕНИЮ
11.07.2025

Установлен срок для предоставления возражений

Примечание: Срок до 21.07.2025
23.07.2025

Направлено в вышестоящую инстанцию

17.10.2025

Возвращено из вышестоящей инстанции

Апелляционная жалоба (на не вступивший в силу судебный акт)
Заявитель: ОТВЕТЧИК
Результат обжалования: решение ОТМЕНЕНО ПОЛНОСТЬЮ с вынесением НОВОГО РЕШЕНИЯ

Движение жалобы

27.06.2025

Регистрация жалобы (представления) в суде

30.06.2025

Оставление жалобы (представления) без движения

Примечание: Срок для устранения недостатков до 10.07.2025
11.07.2025

Решение вопроса о принятии жалобы (представления) к рассмотрению

Результат: Жалоба (предст.) ПРИНЯТА К РАССМОТРЕНИЮ
11.07.2025

Установлен срок для предоставления возражений

Примечание: Срок до 21.07.2025
17.10.2025

Возвращено из вышестоящей инстанции