Дело № 2-581/2025 ~ М-261/2025
Кисловодский городской суд Ставропольского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 26RS0017-01-2025-000398-20</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 июля 2025 года город Кисловодск</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя ответчика Батчаева Ш.Х. – Атаджановой В.Р., действующей на основании доверенности 26АА5927694 от 10.03.2025,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании с ведением аудиопротоколирования гражданское дело по иску Войнова Даниила Викторовича, Биджиевой Фатимы Биляловны к Батчаеву Шамилю Хусеиновичу об обязании за свой счет привести земельный участок в первоначальное состояние путем демонтажа объекта,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> обратились в суд с исковым заявлением к <span class="FIO3">ФИО3</span> об обязании за свой счет привести земельный участок с <span class="others1"><данные изъяты></span> общей площадью 1575 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пр.К.Маркса, <span class="Address2"><адрес></span>, в первоначальное состояние путем демонтажа объекта некапитального строительства - строения на металлическом основании и заполнением стен из деревянных брусьев и металлопрофиля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований истцы в заявлении пояснили, что истец <span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="others1"><данные изъяты></span> 78,9 кв.м, и <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="others1"><данные изъяты></span>, площадью 66,4 кв.м, расположенных по пр.К.Маркса, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> является собственником <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="others1"><данные изъяты></span> площадью 21 кв.м, расположенной по пр.К.Маркса, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> является собственником <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной по пр.К.Маркса,8 в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Многоквартирный дом, в котором находятся квартиры истцов и ответчика, расположены на земельном участке, с кадастровым номером <span class="others1"><данные изъяты></span>, площадью 1575 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пр.К.Маркса, 8. Вид разрешенного использования земельного участка - под многоквартирный жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На указанном земельном участке с кадастровым номером <span class="others1"><данные изъяты></span>, площадью 1575 кв.м, ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> возле стены многоквартирного жилого дома, без каких-либо разрешительных документов установил объект некапитального строительства, строение на металлическом основании и заполнением стен из деревянных брусьев и металлопрофиля размерами 3,6м х 7,6м. Данные действия ответчика являются незаконными, нарушающими права и охраняемые законом интересы истцов по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 2 данной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме сообща владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, находится в общей долевой собственности собственников помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение указанных норм права ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> без наличия у него решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме установил на общем земельном участке объект некапитального строительства. В результате чего была нарушена освещенность (инсоляция) в жилых комнатах квартир истцов, а также циркуляция воздуха на первых этажах дома появился грибок и плесень. Кроме того указанный объект расположен на опорной стене, что создает угрозу её обрушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по данному вопросу истцы обратились с заявлением к прокурору <span class="Address2"><адрес></span>. Из ответа УАГИО администрации г-к Кисловодска <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что в действиях лица, установившего данный объект, усматриваются признаки нарушения требований ст. ст. 36, 44 ЖК РФ. Также в ответе указано, что согласно сведениям из ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером <span class="others1"><данные изъяты></span> расположен в зоне с особыми условиями использования территории - 1-ый округ санитарной охраны <span class="Address2"><адрес></span>. В связи с чем, в действиях ответчика имеются признаки нарушения требований ст.96 ЗК РФ и Постановления Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, представитель истцов – адвокат <span class="FIO11">ФИО11</span> в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истцов, исковые требования поддерживают по изложенным основаниям. В поданном суду заявлении просят в решении суда указать более точные характеристики спорного объекта в соответствии с заключением экспертов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO3">ФИО3</span> – <span class="FIO4">ФИО4</span> на основании доверенности возражала против удовлетворения иска, представила письменную позицию по делу. Пояснила, что общим собранием собственников многоквартирного <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был определен порядок пользования общим земельным участком с закреплением за каждой квартирой придомовой территории, поэтому каждый собственник сам выбирает как использовать выделенную территорию. Данное некапитальное строение ответчик намеревался использовать как игровую зону для своих двоих детей, а также для хранения габаритных игрушек, занятий спортом и <span class="Address2"><адрес></span> не наделены правом защищать интересы собственников смежного земельного участка, 1,20 м которого занял ответчик. Поскольку строение является некапитальным, разрешение на его возведение не требуется, ничьих прав и порядка пользования земельным участком ответчик не нарушает. Кроме того, он добровольно демонтировал листы металлопрофиля, которые со слов истца <span class="FIO2">ФИО2</span> затеняли стену ее <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица администрации города-курорта Кисловодска <span class="FIO7">ФИО7</span> заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. При вынесении решения суда просит учесть и вынести решение в соответствии с заключением экспертов, о том, что имеются несоответствия требованиям пожарной безопасности, а также Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска, в части высоты строения и отступов от границ земельного участка, поскольку спорный объект расположен в зоне с особыми условиями использования территории – 1-й округ санитарной охраны города-курорта Кисловодска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Иные лица, участвующие в рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителей сторон, изучив их доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, размещение тех или иных объектов недвижимости, определение их статуса осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями п. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (п. 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (п. 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что истец <span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником <span class="Address2"><адрес></span> площадью 78,9 кв.м, и <span class="Address2"><адрес></span> площадью 66,4 кв.м, расположенных в многоквартирном доме по пр.К.Маркса, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> является собственником <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной в данном МКД по пр.К.Маркса, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> является собственником <span class="Address2"><адрес></span> площадью 46,3 кв.м, расположенной в данном МКД по пр.К.Маркса,8 в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <span class="others1"><данные изъяты></span>, площадью 1575 кв.м, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно ответу Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, следует что в рамках проведенного смотра территории земельного участка с кадастровым номером 26:34:920219:52, площадью 1575 кв.м, с видом разрешенного использования под многоквартирный дом, установлено, что на земельном участке производятся работы по установке объекта некапитального строительства, представляющего собой металлическое основание и материалом заполнения стен из деревянных брусьев и металлопрофиля. Наличие положительного решения собственников помещений в многоквартирном доме на установку данного объекта некапитального строительства, не установлено, в связи с чем усматривается нарушения ст.ст. 36,44 Жилищного кодекса РФ. Также из данного ответа следует, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:34:920219:52 расположен в зоне с особыми условиями использования территории – 1-й округ санитарной охраны <span class="Address2"><адрес></span>. Таким образом, имеются нарушения ст.96 Земельного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. При этом, обязанность доказывания по данному иску возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороной истцов доказано нарушение их прав и законных интересов как собственников помещений многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен выстроенный ответчиком объект.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В свою очередь, стороной ответчика доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из толкования, данного в пункте 46 постановления Пленума <span class="Nomer2">№</span>, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник (владелец) земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пунктов 10, 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса не являются объектами капитального строительства некапитальные строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киоски, навесы и другие подобные строения, сооружения), а также неотделимые улучшения земельных участков (замощения, покрытия и пр.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из системной взаимосвязи нормы пункта 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса с положениями пункта 1 статьи 130, 131 Гражданского кодекса следует, что сооружения, обладающие характеристиками некапитальных объектов, не являются объектами недвижимости и в отношении них не осуществляется государственная регистрация прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению проведенной по данному гражданскому делу судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы <span class="Nomer2">№</span>/Стз-25 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «Техгеострой эксперт»: спорный объект экспертизы представляет собой строение на металлическом основании с заполнением стен из деревянных брусьев и металлопрофиля, располагается: частично площадью застройки 30,8 кв.м, расположен в границах земельного участка с <span class="others1"><данные изъяты></span> площадью 1575 кв.м по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; частично площадью застройки 1,2 кв.м расположен за границами земельного участка с кадастровым номером <span class="others1"><данные изъяты></span> по адресу проспекту Карла Маркса, 8;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исследуемый объект согласно положений пунктов 10 и 10.2 ст.1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ является некапитальным сооружением, не имеющим прочной связи с землей, а конструктивные характеристики которого позволяют осуществить его перемещение и последующую сборку (монтаж) без несоразмерного ущерба. Таким образом спорный объект, находящийся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не является объектом капитального строительства;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> на день обследования, данный объект имеет следующие технические характеристики: ширина от 3,54 до 4,94 м, длина от 7,44 до 7,76 м, высота помещения от пола до низа деревянных балок перекрытия – 2,55 м, высота сооружения от планировочной отметки земли до низа перекрытия - от 3,3 м до 3,5 м, площадь по внутреннему обмеру наружных стен - 29,7 кв.м, по наружному обмеру стен - 32,0 кв.м;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> обследуемый объект полностью состоит из легко сгораемых деревянных конструкций – бруса сечением 90х45 мм, обрезной доски сечением 100х25 мм и пенопластиковых панелей. Снаружи по периметру сооружение обшито металлическими окрашенными листами толщиной 0,5 мм;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> на день обследования объект состоит из 3-х помещений, <span class="Nomer2">№</span>- площадью 19,5 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>,7 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>,6 кв.м, строительные работы на объекте не завершены;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> спорный объект не соответствует требованиям, установленным: - п.4.3 СП 4.12130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; - требованиям п.п.5 и 6 ст.52 Федерального закона № 117-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; статье 3.2 «Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта<span class="Address2"> <адрес></span>» в части высоты и отступов от границы участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Также на поставленный судом вопрос экспертами дан ответ, что не представляется возможным определить, расположен ли спорный объект на приквартирной территории части земельного участка с <span class="others1"><данные изъяты></span>, закрепленной за квартирой <span class="Nomer2">№</span>, согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и ситуационному плану квартир и земельных участков, закрепленных за квартирами, поскольку на указанном плане не обозначен масштаб, абрис привязки границ частей земельного участка, размеры частей земельного участка, закрепленных за квартирами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании опрошенные эксперты <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span> поддержали данное экспертное заключение, изложенные в нем выводы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства. Содержание ст. 307 Уголовного кодекса РФ экспертам разъяснено, о чем ими дана подписка. Заключение экспертизы мотивировано, в заключении указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные судом перед экспертом вопросы и сделаны выводы. Нарушений требований законодательства при составлении экспертного заключения не установлено. Надлежащих доказательств, которые могли бы ставить под сомнение объективность и достоверность выводов судебной экспертизы, сторонами дела суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении гражданского дела по существу суд полагает возможным положить экспертное заключение в основу принятого решения, так как считает допустимым и достоверным доказательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Доказательств опровергающих изложенные в заключении экспертизы выводы ответчиком не представлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Реализуя дискреционные полномочия применительно к отношениям, объектом которых являются земельные участки, законодатель в статье 56 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрел возможность ограничения прав на землю по основаниям, установленным данным кодексом и федеральными законами, в том числе возможность ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из п. 3 данной статьи, ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подп. 1 п. 2 той же статьи, - в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с данным кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 1 статьи 104 Земельного кодекса Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, для безопасной эксплуатации, в частности, объектов транспорта и энергетики, в целях сохранения объектов культурного наследия, охраны окружающей среды, обеспечения обороны страны и безопасности государства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Для этого, в силу п. 2 данной статьи, в границах названных зон вводятся ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких участках объектов недвижимости и (или) ограничивают или запрещают использование участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления названных зон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом, согласно п. 3 той же статьи, земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве зон с особыми условиями использования территорий, в числе прочих, предусмотрены зоны охраны объектов культурного наследия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> вступил в действие Федеральный закон № 73-ФЗ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> "Об объектах культурного наследия".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 5 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" земельные участки в границах территории объекта культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством РФ и настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 34 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 73-ФЗ в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из материалов дела судом установлено (л.д. 95-101), что земельный участок с кадастровым номером 26:34:020219:52 по <span class="Address2"><адрес></span>, полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования: 1-й округ санитарной охраны <span class="Address2"><адрес></span>, в пределах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - Кисловодский курортный парк, 1823 год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Факт возведения <span class="FIO3">ФИО3</span> на указанном выше земельном участке указанного выше незавершенного строительством некапитального строения не оспаривается ответчиком по делу и подтверждается выводами проведенной по делу судебной экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из разъяснений, изложенных в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" следует, что положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпунктам 10, 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В свою очередь некапитальные строения, сооружения представляют собой строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, изложенных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" следует, что статья 222 ГК РФ не распространяется на объекты, которые в силу прямого указания закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не являются таковыми в силу своих природных свойств (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), объекты движимого имущества (например, нестационарные торговые объекты), неотделимые улучшения земельного участка (в том числе замощения, ограждения).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, может быть разрешен с учетом характеристик этого объекта и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие отношения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), а в случаях, когда такой объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе обратиться с иском о запрещении его эксплуатации (пункт 1 статьи 1065 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 5.1. Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" содержит требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, частью 1 которой установлено, что в границах территории объекта культурного наследия: на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание приведенные выше нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, учитывая установленные выше фактические обстоятельства дела, установив, что спорный объект некапитального строительства, возведенный <span class="FIO3">ФИО3</span> на земельном участке, не соответствует требованиям к особому режиму использования данного земельного участка, не соответствует установленным строительным правилам, противопожарным требованиям, правилам землепользования и застройки, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика освободить земельный участок путем демонтажа спорного объекта, учитывая, что конструктивные характеристики позволяют осуществить без несоразмерного ущерба.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом доводы представителя ответчика о том, что спорный объект не нарушают прав и законных интересов истцов, не имеют под собой правовой и доказательственной базы, не могут быть приняты во внимание при разрешении спора в силу следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпунктам "в", "е" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относится, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу приведенных выше норм закона земельный участок и имущество, созданное в результате благоустройства дворовой территории, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Между тем, в нарушение указанных норм права согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, на уменьшение их общего имущества ответчиком не получено. В протоколе общего собрания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не конкретизировано о разрешении строительства <span class="FIO3">ФИО3</span>, собственнику <span class="Address2"><адрес></span>, спорного объекта некапитального строительства с имеющимися техническими характеристиками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом довод ответчика на ссылкой на решение общего собрания не может быть принят во внимание, также с учетом того, что согласно выводам эксперта невозможно определить, что спорный объект находится на приквартирной территории части земельного участка, закрепленной за квартирой <span class="Nomer2">№</span>, согласно протоколу общего собрания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и ситуационному плану, поскольку на указанном плане не обозначен масштаб, абрис привязки границ частей земельного участка, размеры частей земельного участка, закрепленных за квартирами.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Войнова Даниила Викторовича, Биджиевой Фатимы Биляловны к Батчаеву Шамилю Хусеиновичу об обязании за свой счет привести земельный участок в первоначальное состояние путем демонтажа объекта – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обязать <span class="FIO3">ФИО3</span> за свой счет привести земельный участок с <span class="others1"><данные изъяты></span> площадью 1575 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в первоначальное состояние путем демонтажа объекта некапитального строительства - строения на металлическом основании, состоящего из деревянных конструкций и пенопластиковых панелей: шириной от 3,54 до 4,94 м, длиной от 7,44 до 7,76 м, площадью по внутреннему обмеру наружных стен 29,7 кв.м, по наружному обмеру стен 32,0 кв.м, высотой от планировочной отметки земли до низа перекрытия от 3,3 м до 3,5 м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в<span class="Address2"> <адрес></span>вой суд через Кисловодский городской суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья Т.С. Ивашина</p></span>