Дело № 2-899/2025 ~ М-663/2025
Кисловодский городской суд Ставропольского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 26RS0017-01-2025-001057-80</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 июля 2025 года город Кисловодск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Ларюшкиной И.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Коломейцевой О.С. – адвоката Максимова В.А., действующего на основании ордера и доверенности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с ведением аудиопротоколирования гражданское дело по иску Коломейцевой Ольги Сергеевны к Сопруненко Людмиле Дмитриевне об обязании передать в собственность часть жилого дома и зарегистрировать переход права собственности на часть домовладения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">ФИО4</span> обратилась в суд с исковым заявлением к <span class="FIO1">ФИО1</span>, в котором с учетом уточнения иска просит суд: обязать <span class="FIO1">ФИО1</span> передать в собственность <span class="FIO4">ФИО4</span> ? часть жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, состоящую и помещений: <span class="Nomer2">№</span> жилая комната площадью 16,7 кв.м, <span class="Nomer2">№</span> жилая комната площадью 11,7 кв.м, <span class="Nomer2">№</span> прихожая площадью 5,3 кв.м, и зарегистрировать переход права собственности от <span class="FIO1">ФИО1</span>, собственника на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на ? часть домовладения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, к <span class="FIO4">ФИО4</span> по расписке от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование в исковом заявлении истец пояснила, что она является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером 26:34:080307:100, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, 1937 года постройки, одноэтажного общей площадью 96,9 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <span class="others1"><данные изъяты></span> площадью 1447 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Совладельцами домовладения являются: <span class="FIO2">ФИО2</span>, владеющий ? частью домовладения, и ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span>, владеющая ? частью домовладения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> после смерти отца <span class="FIO7">ФИО7</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истицей и представителем <span class="FIO1">ФИО1</span> – <span class="FIO3">ФИО3</span> по доверенности, была составлена расписка на сумму 300000 рублей в счет купли-продажи части жилого дома, находящейся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащей ответчице, и ей передали ключ от проданной ? части домовладения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец считает, что представленный документ – расписка должен быть поименован как договор купли-продажи, поскольку содержание документа свидетельствует о продаже конкретного недвижимого имущества за конкретную сумму, то есть позволяет сделать вывод, что сторонами согласовано условие о цене отчуждаемой доли. Факт получения указанной суммы 300000руб. подтверждается распиской <span class="FIO3">ФИО3</span> и объяснениями в рамках отказного материала КУСП по заявлению <span class="FIO4">ФИО4</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO4">ФИО4</span> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание своего представителя <span class="FIO10">ФИО10</span>, который поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ. Просил иск удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span>, третьи лица <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">От ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span> поступило возражение на исковое заявление <span class="FIO4">ФИО4</span>, в котором изложено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> она приняла наследство по завещанию ее отца <span class="FIO7">ФИО7</span> на ? часть жилого дома, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, расположенного на земельном участке площадью 1343 кв.м. В связи с возрастом и инвалидностью второй группы, а также невозможность поддерживать уход за домом, она решила продать ? часть дома и перейти жить в квартиру к дочери <span class="FIO3">ФИО3</span> Об этом узнала <span class="FIO4">ФИО4</span>, которая предложила продать ей часть дома, так как является совладельцем дома и имеет приоритетное право на покупку доли. Однако у <span class="FIO4">ФИО4</span> было условие, чтобы <span class="FIO1">ФИО1</span> переоформила право на земельный участок в размере 363 кв.м на свое имя и получила право регистрации права пожизненно наследуемого владения землей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В июне-месяце 2020 года <span class="FIO1">ФИО1</span> попросила свою дочь <span class="FIO3">ФИО3</span> заняться этим вопросом, и без никакого договора была составлена расписка на сумму 300000руб. Для выполнения требования <span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в администрацию <span class="Address2"><адрес></span>, но ответом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ей было отказано в предоставлении в аренду земельного участка, <span class="FIO4">ФИО4</span> была уведомлена об этом, но претензий не предъявила, возвратить деньги не потребовала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также в возражении <span class="FIO1">ФИО1</span> изложено, что она не против продать <span class="FIO4">ФИО4</span> часть жилого дома подписав договор по рыночной стоимости имущества, на условии без оформления земельного участка в пожизненно наследуемое владение. В случае если истец на это условие не согласна, ответчик готова вернуть ей деньги по расписке, продав часть дома другому лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с состоянием здоровья и отказать истцу в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> <адрес></span> поступило суду возражение на исковое заявление <span class="FIO8">ФИО8</span>, в котором также просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления в соответствии с действующим законодательством, с учетом правовой позиции, изложенной в возражении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абзацем 1 статьи 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 549, пункта 1 статьи 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В пункте 1 статьи 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 3 статьи 1 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В абзаце 1 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаце 2 пункта 61 указанного постановления Пленума, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Покупатель, которому фактически передано имущество признается его законным владельцем в силу статьи 305 ГК РФ, соответственно, вправе осуществлять все полномочия собственника кроме распоряжения имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бремя доказывания фактической передачи имущества лежит на покупателе, именно покупатель должен представить необходимые и достаточные доказательства владения имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что <span class="FIO4">ФИО4</span> является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с <span class="others1"><данные изъяты></span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, также на праве пожизненно наследуемого владения ей принадлежит ? доля земельного участка с <span class="others1"><данные изъяты></span> площадью 1447 кв.м, по тому же адресу. Собственником ? доли в праве на жилой дом является <span class="FIO2">ФИО2</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 21.01.1998г., к <span class="FIO1">ФИО1</span> перешло по наследству право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, находящегося на земельном участке 1343 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> выдала нотариально удостоверенную доверенность <span class="FIO3">ФИО3</span> сроком на шесть месяцев, уполномочив продать за цену и на условиях по своему усмотрению все принадлежащее ей по праву общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленного иска истец ссылается на расписку от 20.06.2020г., из которой усматривается, что <span class="FIO3">ФИО3</span> от лица <span class="FIO1">ФИО1</span> получила от <span class="FIO4">ФИО4</span> в счет договора купли-продажи части дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, сумму 300000руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также из материалов дела судом установлено, что правоохранительными органами проводилась проверка КУСП <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по заявлению <span class="FIO4">ФИО4</span>, по материалам проверки вынесено постановление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> об отказе в возбуждении уголовного дела, которым установлено, что <span class="FIO4">ФИО4</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span>, которая действовала от имени матери <span class="FIO1">ФИО1</span>, договорились о купле-продаже части домовладения, принадлежащей ей по наследству, за 750000руб. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO4">ФИО4</span> в счет договоренности по купле-продаже передала <span class="FIO3">ФИО3</span> 300000,00 руб., впоследствии передала ей еще 100000,00руб. для оплаты юристу в целях оформления права на земельный участок. Данные обстоятельства установлены, в том числе из пояснений опрошенной <span class="FIO4">ФИО4</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено и сторонами дела не оспаривается, что письменный договор купли-продажи недвижимого имущества части жилого дома <span class="FIO4">ФИО4</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> не составлялся и не подписывался, спорное имущество по договору либо передаточному акту не передавалось, следовательно, и основания для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорную ? долю жилого дома по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, следует указать, что покупатель вправе требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи в том случае, если им были исполнены собственные обязательства по данной сделке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применяя к отношениям сторон приведенные нормы гражданского права, суд полагает, что передача истцом денежных средств в общем размере 400000,00руб. в пользу <span class="FIO3">ФИО3</span>, о чем составлены расписки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, не является надлежащим исполнением обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установленных обстоятельствах судом приходит к выводу об отсутствии фактических и правовых оснований для обязании ответчика передать долю дома в составе перечисленных помещений истцу и государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении иска <span class="FIO4">ФИО4</span> к <span class="FIO1">ФИО1</span> об обязании передать в собственность ? часть жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, состоящую и помещений: <span class="Nomer2">№</span> жилая комната площадью 16,7 кв.м, <span class="Nomer2">№</span> жилая комната площадью 11,7 кв.м, <span class="Nomer2">№</span> прихожая площадью 5,3 кв.м, и зарегистрировать переход права собственности от <span class="FIO1">ФИО1</span>, собственника на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на ? часть домовладения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, к <span class="FIO4">ФИО4</span> по расписке от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в<span class="Address2"> <адрес></span>вой суд через Кисловодский городской суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья Т.С. Ивашина</p></span>