Дело № 2-294/2025 ~ М-157/2025
Курский районный суд Ставропольского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">........</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 26RS0<span class="Nomer2">........</span>-77</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ст-ца Курская 6 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Курский районный суд<span class="Address2"> ......</span> в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре - <span class="FIO3">Заргаровой З.С.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений<span class="Address2"> ......</span>, Государственного казенного учреждения<span class="Address2"> ......</span> «Земельный фонд<span class="Address2"> ......</span>» к <span class="FIO1">Бегерееву Д. А.</span> о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8">Министерство имущественных отношений<span class="Address2"> ......</span>, Государственное казенное учреждение<span class="Address2"> ......</span> «Земельный фонд<span class="Address2"> ......</span>» обратились в суд с иском к <span class="FIO1">Бегерееву Д.А.</span>, в котором просят взыскать ответчика в их пользу задолженность по арендной плате за период с <span class="Data2">.........</span> по <span class="Data2">.........</span> по договору аренды от <span class="Data2">.........</span> <span class="Nomer2">........</span> в размере 130 886,14 рублей; пеню за период с <span class="Data2">.........</span> по <span class="Data2">.........</span> по договору аренды от <span class="Data2">.........</span> <span class="Nomer2">........</span> в размере 14 545,53 рублей; расторгнуть договор аренды от <span class="Data2">.........</span> <span class="Nomer2">........</span> земельного участка с кадастровым номером 26:36:051302:13, заключенный между администрацией Курского муниципального района<span class="Address2"> ......</span> и <span class="FIO1">Бегереевым Д.А.</span>; обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Министерству имущественных отношений<span class="Address2"> ......</span> земельный участок с кадастровым номером 26:36:051302:13, площадью 80030 кв.м, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что <span class="Data2">.........</span> между администрацией Курского муниципального района<span class="Address2"> ......</span> и <span class="FIO1">Бегереевым Д.А.</span> заключен договор аренды <span class="Nomer2">........</span> земельного участка с кадастровым номером 26:36:051302:13, площадь: 80030 кв.м, адрес:<span class="Address2"> ......</span>, муниципальное образование Полтавского сельсовета, <span class="Address2">......</span>, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 26:36:051302:13, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <span class="Data2">.........</span> №КУВИ-001/2025-36710559 на земельный участок с кадастровым номером 26:36:051302:13, земельный участок находится в аренде у <span class="FIO1">Бегереева Д.А.</span>, номер государственной регистрации права 26:36:051302:13-26/017/2020-4, дата государственной регистрации: <span class="Data2">.........</span>, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">........</span> выдан <span class="Data2">.........</span>. Арендная плата согласно п. 4.1 договору аренды от <span class="Data2">.........</span> <span class="Nomer2">........</span>, установлена в размере 65 381,50 рублей в год. На текущий момент за ответчиком имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 130 886,14 рублей, задолженность по пене в размере 14 545,53 рублей. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия от <span class="Data2">.........</span> <span class="Nomer2">........</span> с требованием погасить соответствующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от <span class="Data2">.........</span> <span class="Nomer2">........</span> в случае неисполнения требования по погашению задолженности. Данное требование ответчиком проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны арендатора в адрес истцов не поступало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истцов Министерства имущественных отношений<span class="Address2"> ......</span>, Государственного казенного учреждения<span class="Address2"> ......</span> «Земельный фонд<span class="Address2"> ......</span>» <span class="FIO4">Тараули И.Г.</span>, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в представленном ходатайстве указала, что заявленные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме на основании имеющихся в материалах дела доказательств, просила рассмотреть дело без участия представителя истцов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">Бегереев Д.А.</span>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица администрации Курского муниципального округа<span class="Address2"> ......</span>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, <span class="Data2">.........</span> между администрацией Курского муниципального района<span class="Address2"> ......</span> и <span class="FIO1">Бегереевым Д.А.</span> заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">........</span>, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору на условиях аренды земельный участок, находящийся в государственной собственности, государственная собственность на который не разграничена, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 26:36:051302:13, адрес: «<span class="Address2">......</span>, муниципальное образование Полтавского сельсовета, <span class="Address2">......</span>, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 26:36:051302:13», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», площадью 80030 кв.м. Срок аренды части земельного участка установлен с <span class="Data2">.........</span> по <span class="Data2">.........</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение передачи администрацией Курского муниципального района<span class="Address2"> ......</span> части земельного участка <span class="FIO1">Бегерееву Д.А.</span> представлен акт приема-передачи земельного участка от <span class="Data2">.........</span>, согласно которому ответчик принял предоставляемый в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, государственная собственность на который не разграничена, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 26:36:051302:13, адрес: «<span class="Address2">......</span>, муниципальное образование Полтавского сельсовета, <span class="Address2">......</span>, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 26:36:051302:13», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», площадью 80030 кв.м..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <span class="Data2">.........</span> №КУВИ-001/2025-36710559 на земельный участок с кадастровым номером 26:36:051302:13, земельный участок находится в аренде у <span class="FIO1">Бегереева Д.А.</span>, номер государственной регистрации права 26:36:051302:13-26/017/2020-4, дата государственной регистрации: <span class="Data2">.........</span>, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">........</span> выдан <span class="Data2">.........</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с законом<span class="Address2"> ......</span> от <span class="Data2">.........</span> <span class="Nomer2">........</span>-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований<span class="Address2"> ......</span> и органами государственной власти<span class="Address2"> ......</span>» с <span class="Data2">.........</span> на органы государственной власти<span class="Address2"> ......</span> возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов по предоставлению земельных участков,<span class="Address2"> ......</span> государственная собственность на которые не разграничена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжением<span class="Address2"> ......</span> от <span class="Data2">.........</span> <span class="Nomer2">........</span>-рп создано Государственное казенное учреждение<span class="Address2"> ......</span> «Земельный фонд<span class="Address2"> ......</span>» с целью оказания содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разделом 4 договора аренды части земельного участка от <span class="Data2">.........</span> <span class="Nomer2">........</span> определены размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы за часть земельного участка устанавливается в соответствии с протоколом <span class="Nomer2">........</span> заседания конкурсной (аукционной) комиссии по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, государственная собственность на которые не разграничена о результатах аукциона и определении победителя торгов от <span class="Data2">.........</span> в сумме 65 381,50 рублей в год. Расчет арендной платы производится, начиная с <span class="Data2">.........</span>. Арендная плата устанавливается в твердой денежной сумме и вносится арендатором на счет УФК по СК ежеквартально в сроки: за 1 квартал до 10 апреля, за 2 квартал до 10 июля, за 3 квартала, до 10 октября, за 4 квартал до 25 декабря. Допускается авансовый платеж арендной платы за земельный участок, но не белее чем за 12 месяцев в пределах текущего года. Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 5.4.2 договора аренды части земельного участка от <span class="Data2">.........</span> <span class="Nomer2">........</span>, арендатор обязан своевременно, в установленные договором сроки, вносить арендную плату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из пункта 6.1 договора аренды части земельного участка от <span class="Data2">.........</span> <span class="Nomer2">........</span>, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку <span class="FIO1">Бегереев Д.А.</span> неоднократно не вносил арендную плату в установленные договором сроки, что не было оспорено ответчиком, задолженность по арендной плате за период с <span class="Data2">.........</span> по <span class="Data2">.........</span> составила 130 886,14 рублей; задолженность по пене за период с <span class="Data2">.........</span> по <span class="Data2">.........</span> составила 14 545,53 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в вышеуказанном размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия от <span class="Data2">.........</span> <span class="Nomer2">........</span> с требованием погасить соответствующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от <span class="Data2">.........</span> <span class="Nomer2">........</span> в случае неисполнения требования по погашению задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное требование ответчиком не выполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, учитывая не исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, исковые требования о расторжении договора аренды части земельного участка от <span class="Data2">.........</span> <span class="Nomer2">........</span> являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8">Таким образом, суд полагает обоснованными исковые требования о возложении на ответчика обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Министерству имущественных отношений<span class="Address2"> ......</span> земельный участок с кадастровым номером 26:36:051302:13, площадью 80030 кв.м, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassaa">При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истцы были освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском, а суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Курского муниципального округа<span class="Address2"> ......</span> государственная пошлина в размере 5 363 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> исковые требования Министерства имущественных отношений<span class="Address2"> ......</span> (ИНН 2634051351), Государственного казенного учреждения<span class="Address2"> ......</span> «Земельный фонд<span class="Address2"> ......</span>» (ИНН 2636218704) к <span class="FIO1">Бегерееву Д. А.</span> (паспорт серии 0704 <span class="Nomer2">........</span> выдан <span class="Data2">.........</span> ОВД <span class="Address2">......</span>) о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с <span class="FIO1">Бегереева Д. А.</span> в пользу Министерства имущественных отношений<span class="Address2"> ......</span>, Государственного казенного учреждения<span class="Address2"> ......</span> «Земельный фонд<span class="Address2"> ......</span>» задолженность по арендной плате по договору аренды от <span class="Data2">.........</span> <span class="Nomer2">........</span>, за период с <span class="Data2">.........</span> по <span class="Data2">.........</span>, в размере 130 886,14 рублей; пеню за период с <span class="Data2">.........</span> по <span class="Data2">.........</span> в размере 14 545,53 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Расторгнуть договор аренды <span class="Nomer2">........</span> земельного участка с кадастровым номером 26:36:051302:13, заключенный <span class="Data2">.........</span> между администрацией Курского муниципального района<span class="Address2"> ......</span> и <span class="FIO1">Бегереевым Д. А.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обязать <span class="FIO1">Бегереева Д. А.</span> в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Министерству имущественных отношений<span class="Address2"> ......</span> земельный участок с кадастровым номером 26:36:051302:13, площадью 80030 кв.м, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с <span class="FIO1">Бегереева Д. А.</span> в доход бюджета Курского муниципального округа<span class="Address2"> ......</span> государственную пошлину в размере 5 363 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<span class="Address2"> ......</span>вой суд через Курский районный суд<span class="Address2"> ......</span> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3"> Судья О.Ю. Ледовская</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Мотивированное решение суда изготовлено <span class="Data2">.........</span>.</p></span>