Дело № 2-575/2025 ~ М-456/2025
Кочубеевский районный суд Ставропольского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 26RS0020-01-2025-001118-29</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-575/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26 мая 2025 года с. Кочубеевское</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Поляковой Л.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Горбатенко Е.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO10">Щетинкиной Т.И.</span>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Белоцерковец М.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO10">Щетинкиной Т.И.</span>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней <span class="FIO12">Белоцерковец М.А.</span>, <span class="FIO11">Щетинкиной А.А.</span> к <span class="FIO13">Кучину Р.Ю.</span> о признании утратившим права пользования жилым помещением,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Щетинкина А.А., Щетинкина Т.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Белоцерковец М.А., обратилась в суд с иском к Кучину Р.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что они, Щетинкина Т.И., Белоцерковец М.А., Щетинкина А.А., являются собственникам квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, на основании договора купли- продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновения ипотеки в силу закона) от 24.11.2020 года, что подтверждаются копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.04.2025 года, запись регистрации <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> Квартира была приобретена у Кучиной О.Ю. и Кучина Р.Ю., которым она принадлежала на праве общей долевой собственности. В пункте. 6 Договора купли-продажи имеется обязательство Кучиной О.Ю. и Кучина Р.Ю, которые были зарегистрированы в квартире по адресу <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, сняться с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателям. С момента регистрации по настоящее время ответчик Кучин Р.Ю. значится зарегистрированным в принадлежащей им квартире. Добровольно он свое обязательство по снятию с регистрационного учета не исполняет. Она обратилась в ОМВД России «Кочубеевский» с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, но письмом от 05.04.2025 года № 325 ей ответили, что в соответствии с приказом МВД России от 31.12.2017 г. № 984 «Об утверждении Административного регламента предоставления Министерством Внутренних дел государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» для снятия граждан с регистрационного у чета из домовладения необходимо их личное заявление о снятии с регистрационного учета, или свидетельство о смерти, или же необходимо в частном порядке обратится в Кочубеевский районный суд. Поэтому решить вопрос иначе кроме как в судебном порядке не представляется возможным. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, она, как собственник, осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей на праве собственности квартирой, однако в настоящее время ее право нарушено и она вынуждена обратится за защитой в суд. Ответчик Кучин Р.Ю. прекратил право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности на квартиру. Никаких вещей ответчика в квартире по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, не находится. На основании изложенного, просит суд признать ответчика Кучина Р.Ю., утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащей им на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Щетинкина Т.И., действующая также в интересах несовершеннолетней Белоцерковец М.А., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Кучин Р.Ю. в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенные обстоятельства, согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Щетинкина А.А. не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России «Кочубеевский» не явился, надлежащим образом извещен, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель Коржов К.Н. в судебном заседании пояснил, что Кучина Р.Ю. не знает, никогда не видел. В квартире по адресу <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> проживает истец и две ее дочери.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель Приемкина А.Д. в судебном заседании пояснила, что она является соседкой истца. Истец проживает в своей квартире примерно 2 года со своими детьми. Кучина Р.Ю. не знает, предполагает, что это бывший собственник квартиры, его никогда не видела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что Щетинкина Т.И., Белоцерковец М.А., Щетинкина А.А., являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, на основании договора купли- продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновения ипотеки в силу закона) от 24.11.2020 года (л.д. 14-16), заключенного между истцами и Кучиной О.Ю. и ответчиком Кучиным Р.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на данное жилое помещение зарегистрирован за истцами, что подтверждается копиями Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.04.2025 года, запись регистрации <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>. (л.д. 18-28).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора купли продажи от 24.112020 года п. 6, зарегистрированные в квартире Кучина О.Ю. и Кучин Р.Ю. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости к покупателям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ставропольскому краю Кучин Р.Ю., с 26.06.2002 года зарегистрирован по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так в судебном заседании на основании материалов гражданского дела установлено, что ответчик Кучин Р.Ю. в жилом помещении, в котором зарегистрирован, в действительности не проживает, жилым помещением не пользуется, с момента перехода права собственности к истцам не предпринимал попыток вселиться в помещение, членом семьи истцов не является, бремя содержания жилой площади, расположенной по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>. не несет, единого бюджета стороны не имеют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, как следует из копии договора купли продажи от 24.112020 года, подписанного представителем ответчика Кучина Р.Ю., представлявшего его интересы по нотариальной доверенности, у Кучина Р.Ю. имелось обязательство о снятии с регистрационного учета в квартире, подлежащей продаже, которое ответчиком Кучиным Р.Ю. не исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, в соответствии со ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02 ноября 2004 года № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии пп. «е» п. 31 разд. 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года (ред. от 18.05.2023), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика Кучина Р.Ю. утратившими права пользования домовладением, принадлежащего истцам, будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 209,288, 304 ГК РФ, ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO10">Щетинкиной Т.И.</span>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <span class="FIO12">Белоцерковец М.А.</span>, <span class="FIO11">Щетинкиной А.А.</span> к <span class="FIO13">Кучину Р.Ю.</span> о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать <span class="FIO13">Кучину Р.Ю.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) утратившим права пользования жилым помещением по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для снятия <span class="FIO13">Кучину Р.Ю.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) с регистрационного учета по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае, предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях, которых был разрешен судом в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком, заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд Ставропольского края.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Л.Н. Полякова</p></span>