Дело № 2-218/2025 ~ М-94/2025
Лермонтовский городской суд Ставропольского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">(УИД-26RS0<span class="Nomer2">№</span>-31)</p> <p class="MsoClass3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="Address2"><адрес></span></p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Лермонтовский городской суд<span class="Address2"> <адрес></span> в составе:</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Курдубанова Ю.В.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре <span class="FIO6">ФИО6</span></p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с участием:</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> представителя истца <span class="FIO3">ФИО3</span> – <span class="FIO12">ФИО12</span> по доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> ответчиков – <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> представителя ответчиков <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> – адвоката <span class="FIO7">ФИО7</span> Адвокатского кабинета <span class="Address2"><адрес></span> по ордеру №с446100 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO3">ФИО3</span> к Администрации <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> о возложении обязанности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO3">ФИО3</span> обратился в суд с иском к Администрации <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> и, уточнив исковые требования, просит обязать ответчиков <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> - участников долевой и совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:32:040108:428, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок 63, предоставить ему право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 26:32:040108:428 для проезда к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 26:32:040108:427, расположенному по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок 162б.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 26:32:040108:428 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок 63, за счет предоставления <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> части земель общего пользования (земель, государственная собственность на которые не разграничена) он лишился единственного проезда к своему земельному участку с кадастровым номером 26:32:040108:427 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок 1626. При этом ответчики - собственники земельного участка с кадастровым номером 26:32:040108:428, не согласны предоставлять истцу право проезда через свой земельный участок ни на каких условиях. Земельный участок с кадастровым номером 26:32:040108:428 образован в соответствии со ст. 39.28 ЗК РФ в результате перераспределения земель муниципальной собственности и находившегося в частной собственности земельного участка с кадастровым номером 26:32:040108:424. Основанием возникновения у ответчиков права общей долевой и совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:32:040108:428 явились: Постановление Администрации <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> о предоставлении в собственность за плату части земельного участка с кадастровым номером 26:32:040108:428 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок 63; соглашение о перераспределении земельных участков между <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующей также в качестве законного представителя <span class="FIO2">ФИО2</span>, и Администрации <span class="Address2"><адрес></span> в лице начальника УИО без даты, в результате которого из земельного участка с кадастровым номером 26:32:040108:428 площадью 397 кв.м, и прилегающих муниципальных земель кадастрового квартала 26:32:040108 площадью 274 кв.м, образован вновь образуемый земельный участок площадью 671 кв.м. На части земельного участка ответчиков с кадастровым номером 26:32:040108:428 ранее являвшейся самостоятельным земельным участком с кадастровым номером 26:32:040108:424, имеется ранее возведенный объект капитального строительства с кадастровым номером 26:32:040108:425. В случае возведения любого строения (сооружения) на части земельного участка с кадастровым номером 26:32:040108:428, площадью 274 кв.м., поступившей в долевую собственность ответчиков на основании соглашения о перераспределении земельных участков от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, сервитут в отношении земельного участка ответчиков для проезда к земельному участку истца будет невозможен, в связи с чем, истец обратился в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO3">ФИО3</span>, надлежаще извещенный заказной судебной повесткой по месту жительства, что подтверждается отчётом «Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO3">ФИО3</span> по доверенности <span class="FIO12">ФИО12</span> в судебном заседании просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации <span class="Address2"><адрес></span> по доверенности <span class="FIO8">ФИО8</span>, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующие также в интересах несовершеннолетнего ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span>, и их представитель по доверенности адвокат <span class="FIO7">ФИО7</span> в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, представив письменные возражения на иск, в которых сослались на то, что ответчики являются на праве общей долевой собственности собственниками земельного участка с кадастровым номером 26:32:040108:428, общей площадью 671 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>, право собственности на который возникло в результате перераспределения земельного участка площадью 397 кв.м, с кадастровым номером 26:32:040108:424, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес которого: <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок <span class="Nomer2">№</span> и добавлением земельного участка, предоставленного в собственность за плату Администрацией <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером 26:32:040108:428, площадью 274 кв.м., что подтверждается соглашением о перераспределении земель и (или) земельных участков без увеличения площади <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Управлением имущественных отношении Администрации <span class="Address2"><адрес></span> и ответчиками <span class="FIO14">ФИО14</span>, на основании постановления Администрации <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>. Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих обоснованность и законность исковых требовании <span class="FIO3">ФИО3</span> Земельный участок истца с кадастровым номером 26:32:040108:427 расположен на параллельной улице - <span class="Address2"><адрес></span>, в другом населенном пункте — <span class="Address2"><адрес></span>, имеет свои подъездные пути и был образован также вследствие перераспределения земельных участков, по заявлению истца, тогда как земельный участок ответчиков <span class="FIO14">ФИО14</span> расположен в городе Лермонтове, а не в селе Острогорка, <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается межевыми планами имеющимися в материалах дела, выписками из ЕГРН. Документов, подтверждающих наличие проезда к земельному участку с кадастровым номером 26:32:040108:427 через вновь образованный земельный участок ответчиков <span class="FIO14">ФИО14</span> с кадастровым номером 26:32:040108:428 истцом ни суду, ни сторонам не предоставлено, как и не предоставлено суду доказательств, подтверждающих факт нарушения прав истца действиями ответчиков, как и не доказана обоснованность и законность использования проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 26:32:040108:427 через участок ответчиков <span class="FIO14">ФИО14</span> с кадастровым номерам 26:32:040108:428. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ). В исковом заявлении указано о признании недействительности сделки между ответчиками <span class="FIO14">ФИО14</span> и Администрацией <span class="Address2"><адрес></span>, при этом истцом не учтено, что формирование земельных участков было осуществлено не долевыми собственниками, а органами местного самоуправления, в Земельном кодексе РФ перераспределение земельных участков без увеличения площади относится к способу образования земельных участков (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ), это означает, что новые земельные участки образуются из уже существующих участков и их перераспределение не относится к сделке, решение о перераспределении принимается единоличным решением главы города - постановлением, постановление администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О предоставлении <span class="FIO14">ФИО14</span> в собственность за плату часть земельного участка с кадастровым номерам 26:32:040108:428» истцом, в порядке, предусмотренном действующим законодательством не обжаловалось, как и не обжаловалось постановление Администрации <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об утверждении схемы расположения земельного участка и присвоении адреса земельному участку, месторасположение которого: <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок 63», это следует и из п. 53 Порядка ведения ЕГРН утвержденного Приказом Росреестра от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № П/0514 (ред. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» (Зарегистрировано в Минюсте России <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 77083) (с изм. и доп., вступ. в силу с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>). На основании изложенного считают, что истцом не верно избран способ защиты. Также в исковом заявлении истцом ошибочно указано, что земельный участок с кадастровым номером 26:32:040108:428 являлся землями общего пользования, служившими единственным проездом к перераспределенному земельному участку истца с кадастровым номером 26:32:040108:427, напротив исходя из всех имеющихся в материалах дела документов следует, что <span class="FIO14">ФИО14</span> являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 26:32:040108:428, при этом земельный участок с кадастровым номером 26:32:040108:427 не является исходным по отношению к участкам 26:32:040108:428, как и к участку с кадастровым номером 26:32:040108:424, формирование названных участков произведено уполномоченным лицом - Администрацией <span class="Address2"><адрес></span>, истцом доказательств наличия у него предоставленных в установленном порядке прав на земельный участок с кадастровым номером 26:32:040108:428 не представлено, как и не предоставлено документов подтверждающих наличие сервитута на проезд, следовательно истцом избран ненадлежащий способ защиты, не определены правовые основания исковых требований о признании незаконным образования участка <span class="FIO14">ФИО14</span>, снятии его с кадастрового учета, а следовательно исковые требования <span class="FIO3">ФИО3</span> являются незаконными, противоречащими нормам действующего земельного, гражданского и гражданско-процессуальном законодательства. Положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута. Следовательно, исходя из данной нормы гражданского кодекса, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При этом, к земельному участку истца имеется иная дорога, как по его участку, так и по смежному участку. У истца на его участке нет строении, он использует данный участок под огород и необходимость обеспечения проезда к данному участку вовсе вызывает сомнение, тем более путем установления сервитута. Полагают, что требование истца о невозможности проезда к его участку вовсе не связана, с какими-либо объективными причинами, а вызвана исключительно необоснованным и неправомерным желанием самого истца в получении доступа к его земельному участку через участок ответчиков, а истребуемый истцом сервитут по существу лишит ответчиков, как собственников земельного участка возможности использовать свои участок в соответствии с разрешенным использованием. В определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-КГ16-113, указано, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседним земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, при рассмотрении подобных исков судам следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным нормами права о сервитуте. Полагают, что истцом не представлено в суд доказательств, является ли рассматриваемый случай исключительным, а предоставление им такого права единственным способом обеспечения основных потребностей как собственников недвижимости, более того и без наличия экспертиз, только путем внешнего осмотра участка видно, что у истца имеются пути прохода на земельный участок, кроме того истец использует земельный участок под огород. Верховным Судом РФ указано (Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-КГ 16-113, Постановление Президиума ВАС РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №<span class="Nomer2">№</span>, А45-12892/2010), что в соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям. Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком. Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. Следовательно, требования истца по настоящему делу о необходимости предоставления ему сервитута нельзя признать соответствующими приведенным нормам действующего законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, изучив доводы иска и возражений, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (пункт 6 статьи 23 ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, приведены правовые позиции о том, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из дела, истцу <span class="FIO3">ФИО3</span> принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 26:32:000000:2480, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сделана запись регистрации <span class="Nomer2">№</span>, и земельный участок на праве собственности с кадастровым номером 26:32:040108:416, назначение: земли населенных пунктов - ведение личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сделана запись регистрации <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сыну истца <span class="FIO9">ФИО9</span> принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 26:32:000000:2480, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сделана запись регистрации <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сыну истца <span class="FIO10">ФИО10</span> принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 26:32:000000:2480, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сделана запись регистрации <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO13">ФИО13</span> принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 26:32:040108:64, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сделана запись регистрации <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с соглашением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенным в простой письменной форме, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span> и <span class="FIO13">ФИО13</span> договорились о перераспределении принадлежащих им на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами: 26:32:040108:416, 26:32:040108:64 и 26:32:000000:2480 и образовании новых земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате данного соглашения образованы следующие земельные участки: земельный участок с условным обозначением 26:32:000000:ЗУ1, площадью 752 кв.м.; земельный участок с условным обозначением 26:29:000000:ЗУ2, площадью 740 кв.м.; земельный участок с условным обозначением 26:29:000000:ЗУЗ площадью 1655 кв.м.; земельный участок с условным обозначением 26:29:040108:ЗУ4, площадью 513 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с настоящим соглашением:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> приобрел право собственности на земельные участки с условными обозначениями 26:29:000000:ЗУ2, площадью 740 кв.м. и 26:29:040108:ЗУ4, площадью 513 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> приобрели право общей долевой собственности на земельный участок с условным обозначением 26:32:000000:ЭУ1, площадью 752 кв.м., в следующих арифметических долях: 1/5 доли <span class="FIO3">ФИО3</span>; 2/5 доли <span class="FIO10">ФИО10</span>; 2/5 доли <span class="FIO9">ФИО9</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO13">ФИО13</span> приобрела право собственности на земельный участок с условным обозначением 26:29:000000:3У3, площадью 1655 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> также на основании соглашения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, соглашения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключённых с сособственниками <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span>, является собственником выделенного из указанных земельных участков земельного участка с кадастровым номером 26:32:040108:427, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, несовершеннолетний <span class="FIO2">ФИО2</span> являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 26:32:040108:428, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Постановлением Администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> предоставлен в общедолевую собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 26:32:040108:428, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>, площадью 274 кв. м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства.</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании выписки из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № КУВИ -001/202584796697 земельный участок с кадастровым номером 26:32:040108:428 площадью 671 кв. м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>, образован из земельного участка с кадастровым номером 26:32:040108:424, площадью 397 кв. м., и добавлением земельного участка, предоставленного в собственность за плату Администрацией <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером 26:32:040108:428, площадью 274 кв. м.</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 671 кв. м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № КУВИ -001/2025-84796697 принадлежит в общей долевой собственности <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании достоверно установлено, что <span class="FIO3">ФИО3</span> являлся собственником земельных участков с кадастровым номером 26:32:000000:2480 и земельного участка с кадастровым номером 26:32:040108:416, которые разделены на земельные участки с кадастровыми номерами 26:32:040108:427 и 26:32:000000:2537. Постановлением Администрации <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 26:32:040108:428, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>, площадью 274 кв. м., который образован из земельного участка с кадастровым номером 26:32:040108:424 площадью 397 кв. м. и добавлением земельного участка с кадастровым номером 26:32:040108:428, площадью 274 кв. м. При этом, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 26:32:040108:427, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является <span class="FIO3">ФИО3</span>, который также является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером 26:32:000000:2537, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а также собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 26:32:040108:427, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о выделении в упрощённом порядке <span class="FIO3">ФИО3</span> земельного участка с кадастровым номером 26:32:040108:427 из состава принадлежавших ему земельных участков, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в результате которого у него возникла необходимость проезда к нему через земельный участок <span class="FIO14">ФИО14</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка <span class="FIO14">ФИО14</span> никем не оспорено в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в судебном заседании не установлено, предусмотренных ст. 274 ГК РФ, оснований проезда истца к земельному участку с кадастровым номером 26:32:040108:427 через земельный участок с кадастровым номером 26:32:040108:428, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащий ответчикам <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> в общей долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свои исковые требования об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:32:040108:428, принадлежащего ответчикам, истец обосновывают необходимостью обеспечения как прохода, так и проезда к своему земельному участку, ввиду отсутствия для этого иной реальной возможности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалы дела не содержат достоверных доказательств того, что истец без установления сервитута лишен возможности пользоваться территорией своего земельного участка иначе, как через земельный участок ответчиков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, истцом не представлено суду доказательств невозможности пользования земельным участком с кадастровым номером 26:32:040108:427, через другие принадлежащие ему земельные участки с кадастровыми номерами 26:32:000000:2539 и 26:32:000000:2537, выходящими на <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (часть 8). Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом (часть 12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться, в том числе, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенных норм следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены иным способом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора для того, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника, обслуживающего земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность установления сервитута в судебном порядке, при этом заинтересованное лицо должно доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом, помимо обременения соседнего земельного участка сервитутом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает, что нужды истца могут быть обеспечены иным способом, кроме как установлением сервитута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-О-О правовое регулирование сервитута направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений следует, что установление сервитута возможно в исключительных случаях, когда отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения истцом нормальной эксплуатации объектов недвижимости. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В удовлетворении исковых требований <span class="FIO3">ФИО3</span> к Администрации <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> о возложении обязанности на участников долевой и совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:32:040108:428, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, земельный участок 63, предоставить <span class="FIO3">ФИО3</span> право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 26:32:040108:428 для проезда к принадлежащему <span class="FIO3">ФИО3</span> на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 26:32:040108:427, расположенному по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, земельный участок 162б – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<span class="Address2"> <адрес></span>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий судья Ю.В. Курдубанов</p></span>