Дело № 2-749/2025 ~ М-359/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-749/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 26RS0023-01-2025-000677-29</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">07 апреля 2025г. г. Минеральные Воды</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Мельниковой Я.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре: Андроникян А.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO3">ФИО3</span>, ее представителя по доверенности <span class="FIO6">ФИО6</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика СНТ "Железнодорожник" по доверенности <span class="FIO8">ФИО8</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO3">ФИО3</span> к Администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, СНТ "Железнодорожник" о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> обратилась в суд с иском к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, СНТ "Железнодорожник" о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований <span class="FIO3">ФИО3</span> указала, что с 2003 года истец владеет открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным зданием, общей площадью 12,5 кв.м., расположенным на земельном участке <span class="Nomer2">..............</span>, с кадастровым номером: <span class="Nomer2">..............</span>, общей площадью 295 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, расположенными по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>. В течение всего срока владения данным зданием претензий других лиц к нему не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Участок, на котором расположено данное здание был предоставлен <span class="FIO1">ФИО1</span> в 1966 году, что подтверждается записью в его членской книжке садовода, а также имеются справки, выданные <span class="FIO1">ФИО1</span> председателем СНТ «Железнодорожник» от <span class="Data2">..............</span>. и от <span class="Data2">..............</span>., о том, что участок <span class="Nomer2">..............</span> принадлежит <span class="FIO1">ФИО1</span> В 2002 году Черноводским В.А. на данном земельном участке был построен садовый домик. <span class="Data2">..............</span> Черноводский В.А. продал этот участок вместе с расположенным на нем садовым домиком истцу за 2 500 (Две тысячи пятьсот) рублей. С апреля 2003 года истец владеет открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным зданием, общей площадью 12,5 кв.м., расположенным на земельном участке <span class="Nomer2">..............</span> кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>, общей площадью 295 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, расположенными по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>. В течение всего срока владения <span class="FIO3">ФИО3</span> данным зданием и земельным участком, претензий других лиц не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С момента заключения сделки и получения денежных средств, то есть с <span class="Data2">..............</span>, и до момента своей смерти, Черноводский В.А. правомочия собственника не осуществлял, судьбой спорного имущества не интересовался. В наследство после смерти <span class="FIO1">ФИО1</span> на спорное здание и земельный участок и никто не вступал, прав на них не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось. Фактически пользователем здания, расположенного на земельном участке <span class="Nomer2">..............</span> является <span class="FIO3">ФИО3</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, просит признать за <span class="FIO3">ФИО3</span> право собственности в порядке приобретательной давности на здание, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное на земельном участке <span class="Nomer2">..............</span> с кадастровым номером 26:24:040628:173, общей площадью 295 кв.м., расположенными по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO3">ФИО3</span> и ее представитель по доверенности <span class="FIO6">ФИО6</span> заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика - администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности <span class="FIO7">ФИО7</span>, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представила суду письменные возражения относительно заявленных требований, в которых указывает на то, что спорные здание и земельный участок являются муниципальной собственностью, так как никогда не предоставлялось в собственность <span class="FIO2">ФИО2</span>, а с его смертью прекращено и право постоянного бессрочного пользования. Более того, поскольку право постоянного бессрочного пользования не наследуется, спорное имущество не является выморочным. Просит вынести решение об отказе в удовлетворении иска. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации в порядке ст. 167 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – СНТ "Железнодорожник" по доверенности <span class="FIO8">ФИО8</span> в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что является председателем СНТ "Железнодорожник" с 2016г., ей самой также принадлежит в СНТ земельный участок с 2011г. Ей как председателю СНТ были переданы документы с 2016 г., ранее датированных документов не имеется. <span class="FIO3">ФИО3</span> СНТ "Железнодорожник" владеет садовым садовый домиком старой постройки, расположенном на земельном участке <span class="Nomer2">..............</span>. По документам, находящимся в ее распоряжении как председателя видно, что <span class="FIO16">ФИО16</span> в 2006г. была казначеем в СНТ "Железнодорожник". Задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <span class="FIO9">ФИО9</span> пояснил, что истец <span class="FIO3">ФИО3</span> является его соседкой по даче в СНТ "Железнодорожник". Он владеет дачным участком <span class="Nomer2">..............</span>, который достался ему после смерти отца. Дачный участок <span class="FIO3">ФИО3</span> находится на соседней улице, на нем расположено строение. Она им владеет около 20 лет. Того, кто владел спорным участком и домиком до истца, он не знает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <span class="FIO10">ФИО10</span> пояснил, что <span class="FIO3">ФИО3</span> приходится ему матерью. Ему известно, что в 2003 года родители купили дачный участок в СНТ «Железнодорожник», и садовый домик, за которым ухаживает и оплачивает коммунальные услуги его мать. То, что членская книжка оформлялась и на его имя, ему известно, но он никогда и ни за что не платил, и владеть спорным строением не собирается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из доводов искового заявления и ни кем не оспорено, истец <span class="FIO3">ФИО3</span> с 2003 года владеет открыто, непрерывно и добросовестно, на протяжении 20 лет, садовым домиком, расположенном в СНТ «Железнодорожник», расположенном на земельном участке <span class="Nomer2">..............</span>, который приобретен ею у <span class="FIO1">ФИО1</span>, что подтверждается распиской от <span class="Data2">..............</span>. Имущество из её владения никогда не выбывало, пользуется указанным недвижимым имуществом, как собственник, несет бремя его содержания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение указанного, истцом представлены: квитанции об оплате ею коммунальных услуг, членских взносов, технический паспорт, а также владение <span class="FIO3">ФИО3</span> садовым домиком не оспаривалось председателем СНТ «Железнодорожник» и подтверждается свидетельскими показаниями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации, предоставленной заместителем главы администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, земельный участок <span class="Nomer2">..............</span> в СНТ «Железнодорожник г. Минеральные Воды, был предоставлен на праве бессрочного пользования <span class="FIO2">ФИО2</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому плану здания садовый домик, расположенный по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, имеет площадь 12,5 кв.м., построен в 2002году, расположен на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалы дела представлена справка за подписью председателя ДНТ «Железнодорожник» <span class="FIO11">ФИО11</span>, о том, что задолженность по членским взносам и целевым взносам за 2001-2006г. <span class="FIO12">ФИО12</span> не имеет; квитанции об оплате членских взносов и коммунальных услуг; членская книжка имя <span class="FIO3">ФИО3</span>; членская книжка на имя <span class="FIO13">ФИО13</span>(сын истца).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Владение истцом спорным садовым домиком, расположенным на земельном участке <span class="Nomer2">..............</span> в СНТ «Железнодорожник» подтверждено пояснениями председателя <span class="FIO8">ФИО8</span>, а также письменными пояснениями бывшего председателя СНТ «Железнодорожник» <span class="FIO14">ФИО14</span>, которых следует, что <span class="FIO3">ФИО3</span> владеет и пользуется садовым домиком, расположенном на участке <span class="Nomer2">..............</span> открыто и добросовестно с 2003 года, который был приобретен <span class="FIO3">ФИО3</span> у <span class="FIO1">ФИО1</span>, исправно платит членские взносы, ухаживает за участком и садовым домиком, осуществляет текущий ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что <span class="FIO3">ФИО3</span> с 2003 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет садовым домом, расположенным по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, как своим собственным, несет расходы по содержанию спорного садового дома, оплачивает членские взносы. Кроме того, за более чем 20 лет никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, споров в отношении спорного недвижимого имущества не возникало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом установленных обстоятельств дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса РФ условий приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество – садовый домик, расположенный по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, в силу давности владения им.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу абз. 2 п. 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.п. 20,21 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <span class="Data2">..............</span> ""О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ ""О государственной регистрации недвижимости"" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO3">ФИО3</span> к Администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, СНТ "Железнодорожник" о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO3">ФИО3</span> право собственности в порядке приобретательной давности на здание, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное на земельном участке <span class="Nomer2">..............</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span>, общей площадью 295 кв.м., расположенными по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о правах на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">..............</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Мельникова Я.С.</p></span>