Дело № 2-1099/2025 ~ М-706/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">Дело № 2-1099/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">УИД: 26RS0023-01-2025-001389-27</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">03 сентября 2025 года город Минеральные Воды</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">председательствующего – судьи Шаталовой И.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">при секретаре – Овсянниковой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">с участием представителя истца <span class="FIO7">Меньшиковой И.В.</span>, представителя ответчика <span class="FIO8">Бочарова С.А.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к <span class="FIO2">Дзебисовой Е. Б.</span> о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки, по встречному иску <span class="FIO2">Дзебисовой Е. Б.</span> к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="1">администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края обратилась с иском к <span class="FIO2">Дзебисовой Е.Б.</span> о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="1">В обоснование иска указано, что <span class="FIO2">Дзебисова Е.Б.</span> является собственником <span class="Address2">..............</span> по адресу: <span class="Address2">..............</span>. В ходе выезда государственного инспектора управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции, выявлены признаки самовольного выполнения работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры (кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>) - не соответствие фактического состояния помещений сведениям, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости). Так, согласно акту выезда государственного инспектора от <span class="Data2">..............</span> произведено объединение помещений ванны и туалета путем демонтажа перегородки между данными помещениями, дверной проем в помещении ванной заложен; вместо ванны установлена душевая кабина; демонтированы дверной и оконный проем между помещением кухни и лоджией; заложен дверной проем между помещением лоджии и жилой комнатой. В архиве Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края принятое органом местного самоуправления решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо иная разрешительная документация отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="1">В целях устранения выявленных нарушений Управлением архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа<span class="Address2"> ..............</span> ответчику было направлено требование <span class="Nomer2">..............</span> от <span class="Data2">..............</span> о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние согласно технической документации путем выполнения следующих мероприятий (восстановительных работ): установки ванны взамен душевой кабины, восстановление дверного проема между помещением кухни и лоджией, восстановление дверного проема между помещением лоджии и жилой комнатой. До настоящего времени уведомления о выполнении настоящего требования <span class="FIO2">Дзебисовой Е.Б.</span> в Управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа не поступало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="1">Исходя из изложенного, администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края просит признать переустройство и перепланировку незаконными; возложить обязанность по приведению квартиры в прежнее состояние: установить ванну взамен душевой кабины; восстановить дверной проем между помещением кухни и лоджией; восстановить дверной проем между помещением лоджии и жилой комнаты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="1"><span class="FIO2">Дзебисовой Е.Б.</span> подан встречный иск, впоследствии уточненный к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, в обоснование которого указано, что при сравнении плана <span class="Address2">..............</span> многоквартирном жилом <span class="Address2">..............</span> края РФ и плана квартиры выполненному по фактическим мерам, перепланировки собственником квартиры не осуществлялось. Планировка квартиры на данный момент соответствует Техническому паспорту на дату <span class="Data2">..............</span>, что подтверждается Единым Государственным реестром за <span class="Nomer2">..............</span> на дату <span class="Data2">..............</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="1">Помещения - ванная и санузел - имеют одно помещение, что узаконено в экспликации технического паспорта, как ванная и туалет с единой площадью 4,1кв.мна дату <span class="Data2">..............</span>, что подтверждается Единым Государственным реестром за <span class="Nomer2">..............</span> на дату <span class="Data2">..............</span> и является доказательством, что собственник <span class="Address2">..............</span> жилого <span class="Address2">..............</span>, а именно в помещении <span class="Nomer2">..............</span> в ванной комнате и санузле никакую перепланировку не производил. Переустройство путем переноса сетей колодного и горячего водоснабжения, водоотведения не производилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="1">Управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа<span class="Address2"> ..............</span> в своем Требовании <span class="Nomer2">..............</span> от <span class="Data2">..............</span> па утверждает, что при осмотре помещений <span class="Address2">..............</span> жилого <span class="Address2">..............</span>, Минеральные Воды, выявлено, что произведена замена ванны на душевую кабину.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="1">Конструкция установленной душевой кабины имеет такую конструкцию, которая посредством регулируемых ножек, позволила отрегулировать высоту душевой кабины для монтажа соединения со старым выпуском ванны. Сеть внутриквартирной канализации в помещении <span class="Nomer2">..............</span>, <span class="Address2">..............</span>, жилого дома по <span class="Address2">..............</span>, - от стояка общедомовой канализации, проходящей в помещении <span class="Nomer2">..............</span>, идет разводка канализационной сети квартиры. Также от данного канализационного стояка идет присоединение через тройник канализационных труб ПВХ с прокладкой над полом, (выше уровня пола), в помещении <span class="Nomer2">..............</span>, а именно: с отводом тройниками трубой ПВХ на унитаз, умывальник и ванну. В связи с чем, был произведен демонтаж ванны без демонтажа выпуска к существующей канализации и к существующему выпуску на месте ванны на данный момент установлена и присоединена душевая кабина.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="1">Отдельно отмечает, что в случае собственника <span class="Address2">..............</span>, жилого <span class="Address2">..............</span>, Ставропольский Край, <span class="FIO2">Дзебисовой Е.Б.</span>, замена ванны не явилась прихотью, или гонкой за модой. <span class="FIO2">Дзебисова Е.Б.</span> является инвалидом 3 группы и пенсионером. Копия пенсионного удостоверения <span class="Nomer2">..............</span>, выданный <span class="Data2">..............</span>, продлен по 3 группе инвалидности и по возрасту <span class="Data2">..............</span> со статусом - бессрочно. Собственник вынужден был заменить ванну на душевую кабину, так как <span class="FIO2">Дзебисова Е.Б.</span> ограничена в движении, ванной пользоваться <span class="FIO2">Е. Б.</span> уже не в состоянии без посторонней помощи, а проживает одна в квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="1">Согласно размерам помещения по Техническому паспорту - все размеры по ширине помещения кухни соответствуют Техническому паспорту. При исследовании несущих конструкций капитальной стены между кухней и лоджией было выявлено, что несущие конструкции стен не подвергались изменениям, демонтажа стены не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="1">Монолитные сердечники и кладка не нарушена. Железобетонная перемычка над проемом не затронута перепланировкой, как о таковой утверждается в Акте за <span class="Nomer2">..............</span>. Снятие оконного переплета с дверным полотном не может нарушать температурный режим в помещении, так как лоджия имеет автономные оконные переплеты ПВХ двухкамерные с двойным остеклением (стеклопакеты), низ лоджии изначально по проекту имеет ограждение из сплошного профилированного листа со штукатуркой по сетке. С внутренней стороны утеплен роклайт - негорючие плиты из каменной ваты для тепло-, звукоизоляционного слоя в гражданском т. 5 мм.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="1">Так же стоит отметить, что выполнение арки из листов Гипсокартона не является перепланировкой, а является отделочными работами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="1">С учетом изложенного, <span class="FIO2">Дзебисова Е.Б.</span>, после уточнения требований по результатам независимой судебно-технической экспертизы, заключение эксперта <span class="Nomer2">..............</span>, просит сохранить жилое помещение - <span class="Address2">..............</span> по адресу: <span class="Address2">..............</span> (кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>) в переустроенном состоянии, в части, замены санитарно-технического оборудования - ванны сидячей на поддон душевой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="1">В судебное заседание истец по встречному иску/ответчик <span class="FIO2">Дзебисова Е.Б.</span>, третьи лица Управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, Общество с ограниченной ответственностью «Комфортное жильё МВ», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="1">В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="1">В судебном заседании представитель истца/ответчика по встречному иску администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края - <span class="FIO7">Меньшикова И.В.</span> первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в нем, во встречных исковых требованиях просила отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="1">Представитель ответчика/истца по встречному иску <span class="FIO8">Бочаров С.А.</span> первоначальные исковые требования администрации Минераловодского муниципального округа не признал, уточненный встречный иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Как следует из материалов дела, <span class="FIO2">Дзебисова Е.Б.</span> является собственником помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span>, площадью 49,2 кв.м, назначение: жилое; наименование: квартира двухкомнатная; расположенная по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/<span class="Nomer2">..............</span> от 18.04.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">24.09.2024 Управлением Ставропольского края - государственной жилищной инспекцией составлен акт выезда государственного инспектора на основании обращения <span class="Nomer2">..............</span>-Д от <span class="Data2">..............</span> в соответствии с частью 2 статьи 9 ФЗ от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, ул. почтовая, <span class="Address2">..............</span>, в ходе которого 24.09.2024 выявлены признаки перепланировки и переустройства <span class="Address2">..............</span> МКД (не соответствие фактического состояния помещений со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости), а именно: произведено объединение помещений ванны и туалета путем демонтажа перегородки между данными помещениями, дверной проем в помещении ванны заложен; вместо ванной установлена душевая кабина; демонтированы дверной и оконный проем между помещением кухни и лоджией; заложен дверной проем между помещением лоджии и жилой комнатой, в связи с чем, Управлением Ставропольского края - государственная жилищная инспекция в адрес администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края направлена копия акта для принятия мер в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">14.10.2024 <span class="FIO2">Дзебисовой Е.Б.</span> направлено требование <span class="Nomer2">..............</span> о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, согласно которому в ходе осуществления выезда государственного инспектора Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции (акт выезда государственного инспектора от 24 сентября 2024 года) произведено инспектирование <span class="Address2">..............</span>, расположенной в многоквартирном доме по адресу:<span class="Address2"> ..............</span> (имеющей местоположение: II очередь), кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>, выявлены признаки перепланировки и переустройства (несоответствие фактического состояния помещения со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости), а именно: - произведено объединение помещений ванной и туалета путем демонтажа перегородки между данными помещениями,: дверной проем в помещение ванной заложен; - вместо ванны установлена душевая кабина; - демонтированы дверной и оконный проем между помещением кухни и лоджией; - заложен дверной проем между помещением лоджии и жилой комнатой. В архиве Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края принятое органом местного самоуправления решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо иная разрешительная документация в отношении вышеуказанного помещения отсутствует. В целях устранения выявленных нарушений Управление, действующее в рамках постановления администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края «Об утверждении Порядка приведения помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки» от 19.01.2023 №67, требует в течение двух календарных месяцев с момента получения требования привести помещение в прежнее состояние, согласно первоначально технической документации путем выполнения следующих мероприятий (восстановительных работ): восстановление перегородки между помещениями ванной и туалета, дверного проема в помещение ванной; установка ванны в замен душевой кабины; восстановление дверного и оконного проема между помещением кухни и лоджией; восстановление дверного проема между помещением лоджии и жилой комнатой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">21.11.2024 <span class="FIO2">Дзебисовой Е.Б.</span> направлено требование <span class="Nomer2">..............</span> о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, в соответствии с которым собственником <span class="Address2">..............</span>, расположенной в многоквартирном доме по адресу:<span class="Address2"> ..............</span> представлена заверенная копия технического паспорта жилого помещения. В данном документе уже отображено объединение помещений ванной и туалета путем демонтажа перегородки между данными помещениями, дверной проем в помещении ванной заложен. В связи с чем, необходимо выполнить следующие мероприятия (восстановительные работы): установки ванны взамен душевой кабины; восстановление дверного проема между помещением кухни и лоджией; восстановление дверного проема между помещением лоджии и жилой комнаты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно акту <span class="Nomer2">..............</span> от 29.01.2025 о приемке работ по проведению самовольного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, установлено, что указанные в требовании <span class="Nomer2">..............</span> о приведении самовольно переустроенного (или) перепланированного помещения в прежнее состояние от 21.11.2024 виды работ не выполнены, а именно: не выполнена установка ванны взамен душевой кабины; не восстановлен дверной проем между помещением кухни и лоджией; не восстановлен дверной проем между помещением лоджии и жилой комнатой, что также подтверждается приложенной к акту фототаблицей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В связи с указанными обстоятельствами, <span class="FIO2">Дзебисова Е.Б.</span> обратилась к эксперту судебной строительно - технической экспертизы ИП <span class="FIO5">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно экспертному заключению <span class="Nomer2">..............</span> от 25.01.2025 переустройства и перепланировки не было. Душевая кабина установлена на выпуск ванны, который находится над полом. Канализационная сеть квартиры от стояка МКД проложена над полыми помещениями <span class="Nomer2">..............</span> и <span class="Nomer2">..............</span>, без каких-либо работ, затрагивающих несущие конструкции МКД. Согласно размерам помещения по техническому паспорту – все размеры по ширине помещения кухни соответствуют техническому паспорту. При исследовании сущих конструкций капитальной стены между кухней и лоджией было выявлено, что несущие конструкции стен не подвергались изменениям, демонтажа стены не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Монолитные сердечники и кладка не нарушена. Железобетонная перемычка над проемом не затронута перепланировкой, как о таковой утверждается в Акте за <span class="Nomer2">..............</span>. Снятие оконного переплета с дверным полотном не может нарушать «температурный режим в помещении, так как лоджия имеет автономные оконные переплеты ПВХ двухкамерные с двойным остеклением (стеклопакеты), низ лоджии изначально по проекту имеет ограждение из сплошного профилированного листа со штукатуркой по сетке. С внутренней стороны утеплен роклайт - негорючие плиты из пенной ваты для тепло-, звукоизоляционного слоя в гражданском т. 5 мм.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Обшивка Гипсокартонном (ГКЛ), шпаклевка и окраска, внесение декоративных элементов в отделочные работы не имеет ничего общего с перепланировкой и относится к отделочным работам, что в свою очередь не регламентируется, как запрещающий фактор для собственников квартир.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (п. 1 ст. 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, содержания понятий «переустройство» и «перепланировка» закреплены в ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем. При этом, действующее законодательство понятие «реконструкция помещения в многоквартирном доме» не содержит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с пунктами «в» и «д» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Часть 5 этого же раздела Правил № 491 предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Жилищное и градостроительное законодательство предусматривают различный порядок и требования к проведению работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, расположенных в многоквартирном доме, и по реконструкции многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ органа, осуществляющего согласование перепланируемого помещения, подтверждающий принятие решения о согласовании такой перепланировки (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, документом, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является Акт приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в орган кадастрового учета в соответствии с Законом о кадастре.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Учитывая изложенное, в случае подготовки технического плана помещения (квартиры), конфигурация которого изменена в результате перепланировки, технический план составляется на основании оформленного в установленном порядке проекта перепланировки помещения, выданного осуществляющим согласование органом документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки помещения, и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения. Площадь перепланированного помещения указывается в соответствии с перечисленными документами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласование с органом местного самоуправления и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью (Вопрос № 16 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании решения суда, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Определением суда от 29.05.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Региональный центр независимых экспертиз по СКФО», на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: Какие были произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения по адресу: <span class="Address2">..............</span> (кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>)? Затронуто ли при переустройстве (перепланировке) жилого помещения общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, р-н Минераловодский, <span class="Address2">..............</span>? Соблюдены ли при переустройстве (перепланировке) жилого помещения - <span class="Address2">..............</span> по адресу: <span class="Address2">..............</span> (кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>) градостроительные, строительные иные нормы и правила, требования противопожарной безопасности, если нет, то какие конкретно имеются нарушения указанных норм и правил, являются ли они устранимыми и каким образом? Создает ли переустройство (перепланировка) жилого помещения - <span class="Address2">..............</span> по адресу: <span class="Address2">..............</span> (кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>) угрозу жизни и здоровью граждан при использовании исследуемого нежилого помещения, граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, и угрозу повреждения их имущества?</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно заключению эксперта <span class="Nomer2">..............</span> от 11 августа 2025 года в <span class="Address2">..............</span> по адресу: <span class="Address2">..............</span> (кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>) произведена перепланировка в виде демонтажа перегородки между помещениями ванной комнаты и туалета, и закладки (заделки) дверного проема в санитарный узел и том, что перепланировка могла быть осуществлена в период с 20.05.1992 по 27.07.2000. Также исследованием установлено, что произведено переустройство жилого помещения - <span class="Address2">..............</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2">..............</span> (кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>) в виде замены санитарно-технического оборудования - ванны сидячей на поддон душевой. Указанная замена требует внесения изменений в технический паспорт помещения в МКД, виде внесения схематичного изображения санитарно-технического оборудования - поддона душевого и места его фактического размещения помещении ванной комнаты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Перепланировка в виде демонтажа перегородки между помещениями ванной комнаты и туалета, и закладки (заделки) дверного проема в санитарный узел и переустройство жилого помещения- <span class="Address2">..............</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2">..............</span> (кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>) в виде замены санитарно-технического оборудования- ванны сидячей на поддон душевой не затронули общего имущества многоквартирного жилого <span class="Address2">..............</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исследованием установлено, что на дату проведения экспертизы жилое помещение - <span class="Address2">..............</span> по адресу: <span class="Address2">..............</span>(кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>) соответствует требованиям: - СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87". -СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» Актуализированная редакция СНиП П-7-81*.В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" - СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Приказу МЧС России от 21.11.2012 N 693 (ред. от 23.10.2013) "Об утверждении свода правил "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты". - Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 25.10.2001 N 29 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01" (вместе с "СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы". Градостроительному кодексу РФ. - СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что перепланировка и переустройство <span class="Address2">..............</span>, а также использование жилого помещения - <span class="Address2">..............</span> по адресу: <span class="Address2">..............</span> на дату проведения исследования не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает повреждением общего имущества многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Экспертным путем установлено, что работы, произведенные собственником жилого помещения с к.н. <span class="Nomer2">..............</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">..............</span>, а именно: демонтаж перегородки между помещениями ванной комнаты и туалета, и закладки (заделки) дверного проема в санитарный узел; замена санитарно-технического оборудования- ванны сидячей на поддон душевой не затронули общего имущества многоквартирного дома</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Поскольку проведенные работы не были сопряжены с присоединением к помещению <span class="FIO2">Дзебисовой Е.Б.</span> части общего имущества многоквартирного дома, получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не требовалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Одновременно с этим судом принимается во внимание, что экспертным путем установлено, что проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает повреждением общего имущества многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Оснований не доверять экспертному заключению не имеется, поскольку оно дано компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Суд признает экспертное заключение ООО «Региональный центр независимых экспертиз по СКФО» от 11.08.2025 № <span class="Nomer2">..............</span> в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку оно содержит подробное описание проведенных исследований, а также использованных методик, соответствует требованиям статей 55, 79, 85, 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73- 2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», не содержит нарушений, которые влекут его недопустимость, объективные сомнения в его ясности, полноте и правильности. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, материалы дела не содержат. Оснований не доверять выводам указанной судебной экспертизы у суда не имеется, надлежащих доказательств, ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">При этом судом отмечается, что установленная экспертом перепланировка в виде демонтажа перегородки между помещениями ванной комнаты и туалета, и закладки (заделки) дверного проема в санитарный узел, узаконена, о чем имеется отметка в экспликации технического паспорта (помещение указано, как ванная и туалет с единой площадью 4,1 кв.м на дату 27.07.2000), что подтверждается Единым Государственным реестром за <span class="Nomer2">..............</span> на дату <span class="Data2">..............</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">С учетом приведенных положений действующего законодательства и собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что в отношении спорного жилого помещения истцом было осуществлено переустройство в виде замены санитарно-технического оборудования - ванны сидячей на поддон душевой, в ходе которого общее имущество многоквартирного дома не затронуто, переустройство осуществлено с соблюдением градостроительных, строительных и иных норм и правил, требований противопожарной безопасности. Спорное жилое помещение в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов проживающих в многоквартирном жилом доме лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и угрозу повреждения их имущества, в связи с чем, требования истца по встречному иску <span class="FIO2">Дзебисовой Е.Б.</span> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Удовлетворение встречных требований в части сохранения спорной квартиры в переустроенном состоянии исключает удовлетворение первоначальных требований администрации о возложении на <span class="FIO2">Дзебисову Е.Б.</span> обязанности привести квартиру в прежнее состояние, а именно: переустановить ванну взамен душевой кабины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="1">Основания для возложения на <span class="FIO2">Дзебисову Е.Б.</span> обязанности привести квартиру в прежнее состояние - восстановить дверной проем между помещением кухни и лоджией; восстановить дверной проем между помещением лоджии и жилой комнаты, также отсутствуют, поскольку доводы истца о том, что данные работы являются перепланировкой, опровергаются заключением эксперта ООО «Региональный центр независимых экспертиз по СКФО» от 11.08.2025 <span class="Nomer2">..............</span>, согласно которому, исходя из функционального назначения дверных и оконных проемов между помещениями <span class="Address2">..............</span> лоджией эксперт приходит к выводу, что демонтаж заполнения оконного и дверного проемов между помещением кухни и лоджией, демонтаж заполнения дверного проема между жилой комнатой <span class="Nomer2">..............</span> и лоджией и закладка части дверного проема не является перепланировкой <span class="Address2">..............</span>, так как не привело к изменение границ и (или) площади помещений, не привело к образованию новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ. В результате выявленных монтажных и демонтажных работ границы помещений не изменились границы и площадь смежных помещений также не изменилась. Указанные помещения на момент проведения исследования используются по своему функциональному назначению. Изменение конфигурации оконного дверного проема между помещениями кухни и лоджии с прямоугольного на ассиметричную арку, также не является перепланировкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">в удовлетворении исковых требований администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к <span class="FIO2">Дзебисовой Е. Б.</span> о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исковые требования <span class="FIO2">Дзебисовой Е. Б.</span> к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Сохранить жилое помещение - <span class="Address2">..............</span> по адресу: <span class="Address2">..............</span> (кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>) в переустроенном состоянии в части замены санитарно-технического оборудования - ванны сидячей на поддон душевой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судья И.А. Шаталова</p> </div></span>