Дело № 2-1895/2025
Минераловодский городской суд Ставропольского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoTitle">Дело № 2-1895/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoTitle">УИД 26RS0023-01-2023-005186-50</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNoSpacing">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">24 сентября 2025 г. город Минеральные Воды</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">председательствующего – судьи Шаталовой И.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">при секретаре – Овсянниковой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">с участием истца/ответчика <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span>, представителя истца/ответчика – адвоката <span class="FIO19">Росляковой Г.А.</span>, действующей на основании ордера,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO9">Арнаутова Романа Викторовича</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, установлении права ограниченного пользования (частного сервитута), по встречному исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO9">Арнаутову Роману Викторовичу</span> об определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования с выплатой денежной компенсации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="FIO9">Арнаутов Р.В.</span> обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к <span class="FIO2">ФИО2</span> об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, установлении права ограниченного пользования (частного сервитута).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В обоснование иска указано, что <span class="FIO9">Арнаутов Р.В.</span> и <span class="FIO5">ФИО5</span> являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>, площадью 698 кв.м, расположенные по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решением Минераловодского городского суда от 18.02.2011 между ними определен порядок пользования жилым домом с надворными постройками. Порядок пользования земельным участком не определен, поскольку такое требование заявлено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На сегодняшний день ответчик занимает и пользуется частью земельного участка, которая превышает его 1/2 долю, а именно, в размере около 476,7 кв.м, в то время как у <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span> в пользовании находится участок площадью около 224,4 кв.м. При этом ответчик самостоятельно без согласования с истцом огородил часть участка, которой пользуется самостоятельно. При попытках пользоваться частью участка соразмерно доле истца, ответчик вызывает сотрудников полиции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Поскольку данный земельный участок находится в общей долевой собственности сторон с определением доли каждого по 1/2, настоящий порядок пользования земельным участком, который определил сам ответчик, существенно нарушает права истца в части владения и пользования частью общего имущества, соразмерной доле <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Истец обратился письменно к ответчику с предложением нотариально закрепить пользование земельным участком по следующему варианту, который ранее рассматривался в рамках гражданского дела № 2-28/2011 в целях реального раздела участка и подготовлен был специалистом: истцу выделить в пользование земельный участок № 1 площадью 347,9 кв.м, в соответствующих границах, в пользование ответчику выделить земельный участок № 2 площадью 349,88 кв.м, в соответствующих границах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ответчик получил данное предложение 26.08.2023, что подтверждается отчетом о почтовом отправлении, однако ответа по настоящий момент не предоставил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Истец <span class="FIO9">Арнаутов Р.В.</span> просит определить порядок пользования земельным участком, кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>, площадью 698 кв.м, расположенным по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, по варианту №1 заключения эксперта № 65 от 31.07.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В данном случае эксперт установила вариант определения порядка пользования соразмерно идеальным долям, что является приоритетным и соответствует решению Минераловодского городского суда от 18.02.2011 по гражданскому делу <span class="Nomer2">..............</span>, в рамках которого <span class="FIO5">ФИО5</span> было отказано в определении порядка пользования участком по сложившемуся, поскольку таким порядком пользования, будут существенно нарушены права <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span> в части владения и пользования частью общего имущества, соразмерной его доле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Для свободного прохода в огород на выделяемую ему часть полагает возможным в соответствии со ст.274 ГК РФ установить сервитут для прохода на часть земельного участка занятую огородом и отведенную ему через соседний земельный участок, который также принадлежит ему на праве собственности, для чего по его заказу ООО «Строительная геодезия» определило границы пользования для прохода.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исходя из изложенного, истец <span class="FIO9">Арнаутов Р.В.</span>, после уточнения требований, просит определить порядок пользования земельным участком кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>, площадью 698 кв.м, расположенным по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, по варианту № 1 заключения эксперта № 65 от 31.07.2024, в соответствии с размером идеальных долей, выделив в пользование <span class="FIO9">Арнаутову Роману Викторовичу</span> часть земельного участка площадью 349 кв.м в следующих границах:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">№ точки X У горизонтальное положение, м</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">1 384823,45 1411118,43</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">22,04</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">2 384814,86 1411138,73</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">0,87</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">3 384814,20 1411139,29</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">8,89</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">4 384805,86 1411136,21</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">21,59</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н1 384813,52 1411116,02</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">1,87</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н2 384812,51 1411114,45</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">2,17</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н3 384813,14 1411112,38</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">5,21</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н4 384808,19 1411110,76</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">19,31</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н5 384814,70 1411092,58</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">6,64</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">9 384820,87 1411095,03</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">11,32</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">10 384816,78 1411105,59</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">9,80</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">11 384813,92 1411114,96</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">10,14</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">1 384823,45 1411118,43</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В пользование <span class="FIO2">ФИО2</span> выделить часть земельного участка площадью 349 кв.м в следующих границах:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">№ точки X У горизонтальное положение, м</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">4 384805.86 1411136,21</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">11,99</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">5 384794,49 1411132,40</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">22,32</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">6 384803,32 1411111,90</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">20,01</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">7 384810.86 1411093,37</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">2,15</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">8 384811,66 1411091,37</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">3,27</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н5 384814,70 1411092,58</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">19,31</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н4 384808,19 1411110,76</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">5,21</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н3 384813,14 1411112,38</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">2,17</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н2 384812,51 1411114,45</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">1,87</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н1 384813,52 1411116,02</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">21,59</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">4 384805,86 1411136,21</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Установить право ограниченного пользования (частный сервитут) <span class="FIO9">Арнаутову Роману Викторовичу</span> частью земельного участка кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>, условный номер части земельного участка <span class="Nomer2">..............</span> площадью 4,9 кв.м, расположенного по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, принадлежащего <span class="FIO9">Арнаутову Роману Викторовичу</span>, для обеспечения доступа к территории земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, передаваемой в пользование <span class="FIO9">Арнаутову Р.В.</span> в следующих границах:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Обозначение характерных X У</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">точек границ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н1 384816,30 1411112,30</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н2 384815,33 1411115,47</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н3 384813,92 1411114,96</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н4 384814,87 1411111,86</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Истец <span class="FIO9">Арнаутов Р.В.</span> от исковых требований об устранении препятствий в пользовании <span class="FIO9">Арнаутову Р.В.</span> выделенной частью земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, путем демонтажа реконструированной части навеса и приведение его в соответствие с кадастровым паспортом от 10.07.2009 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, отказался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Определением суда от 24.09.2025 производство по делу в указанной части прекращено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="FIO5">ФИО5</span> обратился со встречным исковым заявлением к <span class="FIO9">Арнаутову Р.В.</span> об определении порядка пользования земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В обоснование исковых требований указано, что <span class="FIO5">ФИО5</span> является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на два жилых дома и земельный участок с КН <span class="Nomer2">..............</span> площадью 697, 80 кв.м, находящиеся по адресу: <span class="Address2">..............</span>, на основании договора купли-продажи от 21.09.2009.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="FIO9">Арнаутов Р.В.</span> является собственником 1/2 доли в праве на указанное имущество на основании договора купли-продажи от 22.10.2009.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решением Минераловодского городского суда от 18.02.2011 по делу по иску <span class="FIO9">Арнаутова</span> (в то время Сосунова) Р.В. и встречному иску <span class="FIO5">ФИО5</span> был определен порядок пользования жилыми домами, в результате чего <span class="FIO5">ФИО5</span> отошел в пользование фактически использовавшийся им дом литер «В» площадью 77, 8 кв.м с хозпостройками, а <span class="FIO9">Арнаутову</span> (<span class="FIO10">ФИО10</span> фактически использовавшийся им дом литер «К» площадью 48, 7 кв.м с хозпостройками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Суд отказал <span class="FIO9">Арнаутову</span> (<span class="FIO10">ФИО10</span> в определении порядка пользования общим земельным участком согласно идеальным долям, ввиду технической невозможности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Изначально стороны спора пользуются участком не соразмерно долям в праве - у <span class="FIO5">ФИО5</span> в пользовании часть участка большей площадью примерно в два раза, чем у <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Данный факт обусловлен тем, что по решению Горисполкома Минераловодского горсовета трудящихся <span class="Nomer2">..............</span> от 27.09.1974 установлен факт передачи в 1957 году гражданами <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO7">ФИО7</span> в пользу правопредшественника доли и землепользования <span class="FIO5">ФИО5</span> гражданке <span class="FIO8">ФИО8</span> 221, 3 кв.м земли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ранее, до <span class="FIO5">ФИО5</span> его долей владела его супруга <span class="FIO2">ФИО2</span> по договору дарения от 23.04.2009, которая при продаже <span class="FIO5">ФИО5</span> по договору от 21.09.2009 получила от правопредшественника <span class="FIO23">ФИО23</span> нотариальный отказ от права преимущественной покупки от 25.08.2009, в котором она чётко указала, что в пользование покупателя поступают помещения и земельный участок по сложившемуся порядку пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Покупая свою 1/2 долю 22.10.2009, <span class="FIO9">Арнаутов Р.В.</span> видел и осознавал сложившийся с 1957 года порядок пользования общими домами и земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Вместе с тем, весной 2023 года ответчик купил себе на смежестве со своей частью общего спорного участка земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span>, площадью 108 кв.м, как раз у тех лиц, кому граждане <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO7">ФИО7</span> являются правопредшественниками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="FIO5">ФИО5</span> готов на рыночную компенсацию за известную часть общего земельного участка в счет неравнозначности пользования идеальным долям в праве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Кроме того, <span class="FIO5">ФИО5</span> является пенсионером, инвалидом, пережившим инсульт на девятом десятке лет, плохо говорит, ситуация влияет на него крайне негативно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Определением суда в качестве ответчика по первоначальному исковому заявлению привлечена <span class="FIO2">ФИО2</span>, произведена замена истца по встречному исковому заявлению на <span class="FIO2">ФИО2</span>, которая, просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span> по сложившемуся порядку пользования по заключению эксперта <span class="Nomer2">..............</span> от <span class="Data2">..............</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 21 августа 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 13 ноября 2024 года, в удовлетворении исковых требований <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span> об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span> площадью 698 кв.м, расположенным по адресу: <span class="Address2">..............</span>, в соответствии с размером идеальных долей в праве общей долевой собственности с выделением каждому совладельцу части земельного участка по 349 кв.м каждому по координатам и метражу варианта № 1, определенному в заключении эксперта №65 от 31.07.2024 АНО «Бюро независимой судебной экспертизы», установлении права ограниченного пользования (частного сервитута) <span class="FIO9">Арнаутову Р.В.</span> части земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span>, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа реконструированной части навеса и приведении его в соответствие с кадастровым паспортом от 10.07.2009 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Встречные исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Суд определил порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span> площадью 698 кв.м, расположенным по адресу: <span class="Address2">..............</span>, в соответствии со сложившимся порядком пользования - вариантом № 2 определения порядка пользования земельного участка, определенным в заключении эксперта № 65 от 31.07.2024 АНО «Бюро независимой судебной экспертизы», в соответствии со сложившимся порядком пользования по координатам и метражу, указанным в данном заключении: в счет - 1/2 доли в праве общей долевой собственности выделена в пользование <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span> часть земельного участка ЗУ1 площадью 221 кв.м в границах, указанных в заключении эксперта, в счет 1/2 доли вправе обще - долевой собственности выделена <span class="FIO2">ФИО2</span> часть земельного участка ЗУ2 площадью 477 кв.м в границах, указанных в заключении эксперта. Суд установил компенсационную выплату <span class="FIO2">ФИО2</span> в пользу <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span> за отклонение от идеального размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span> в размере 19 069,44 руб. в год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 08.04.2025 решением Минераловодского городского суда от 21.08.2024 и апелляционное определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 13.11.2024 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">При новом рассмотрении дела, истец/ответчик <span class="FIO9">Арнаутов Р.В.</span> и его представитель <span class="FIO19">Рослякова Г.А.</span> в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, просили их удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Встречные исковые требования не признали, пояснили, что данные требования удовлетворению не подлежат по основаниям, изложенным в письменном возражении, из которого следует, что <span class="FIO5">ФИО5</span> в обоснование позиции о сложившемся порядке пользования и согласии предшественника на якобы существующий порядок ссылается на нотариальный отказ от преимущественной покупки, предоставленный Виденёвой З.П. также предшественнице второй доли <span class="FIO2">ФИО2</span>, в котором фигурирует согласие на передачу покупателю в пользование тех помещений, которыми пользовался продавец, а участка по сложившемуся порядку пользования. Данный отказ является ничтожным, поскольку на момент регистрации права собственности за ответчиком <span class="FIO5">ФИО5</span> - 05.11.2009 собственником второй доли спорного имущества уже являлся <span class="FIO9">Артаутов Р.В.</span>, его право собственности было зарегистрировано 30.10.2009. В соответствии ст.250 ГК РФ именно у него было право преимущественной покупки на момент регистрации права за <span class="FIO5">ФИО5</span> Соответственно, отказ Виденёвой З.П. не имеет правового значения, поскольку он утратил свою актуальность и противоречит требованиям гражданского законодательства. При регистрации прав за <span class="FIO5">ФИО5</span> данный отказ не мог использоваться. Он в свою очередь никакого согласия на какой-либо порядок пользования не давал, равно, как и не предоставлял нотариального отказа от преимущественного права покупки. Кроме того, в отказе Виденёвой З.П. отсутствуют какие-либо идентификационные признаки порядка пользования, на который она выражала свое согласие. Отдельного соглашения между собственниками заключено не было. Соответственно, установить истинную волю сторон из представленного отказа не представляется возможным. О существовании данного документа <span class="FIO9">Арнаутову Р.В.</span> известно не было. При продаже Виденёвой З.П. ему своей доли, какие-либо сведения относительно определения порядка пользования имуществом в правоустанавливающие документы не вносились, он о таком порядке уведомлен не был и своего согласия не выражал. Более того, отказ от преимущественного права покупки в отношении его доли давала <span class="FIO2">ФИО2</span> 21.10.2009, что еще раз подтверждает, что на момент покупки им доли именно она являлась собственницей второй доли. В данном отказе отсутствуют сведения об определении порядка пользования спорным имуществом. Также в договоре купли-продажи от 22.10.2009 в п.8 указано, что данная доля не продана, не подарена и свободна от прав третьих лиц. В связи с чем, при заключении договора он считал, что 1/2 доля участка соответствует фактическому пользованию. Требования <span class="FIO5">ФИО5</span>, заявленные в настоящем иске не могут быть удовлетворены, поскольку ранее они являлись предметом рассмотрения по гражданскому делу <span class="Nomer2">..............</span>, находившемуся на рассмотрении Минераловодского городского суда, в ходе которого <span class="FIO5">ФИО5</span> заявлял требование об определении порядка пользования, на котором настаивает сегодня. Решением Минераловодского городского суда от 18.02.2011 <span class="FIO5">ФИО5</span> отказано в удовлетворении требования об определении порядка пользования участком по варианту № 2, предложенному экспертом в заключении № 127 доп/стр от 25 августа 2010, согласно которому <span class="FIO5">ФИО5</span> в пользование предлагался земельный участок площадью 476,7 кв.м, а в пользование <span class="FIO9">Арнаутову Р.В.</span> земельный участок площадью 224,4 кв.м со ссылкой на то, что, определяя такой порядок пользования земельным участком, будут существенно нарушены права <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span> в части владения и пользования частью общего имущества, соразмерной его доле. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ответчик/истец <span class="FIO2">ФИО2</span> и её представитель – адвокат <span class="FIO20">Сорокин Т.В.</span>, надлежащим образом уведомлены о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представитель просил о рассмотрении дела в их отсутствие, встречный иск <span class="FIO2">ФИО2</span> удовлетворить, в удовлетворении иска <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span> отказать, по основаниям, изложенным во встречном иске и возражениях, в которых дополнительно указано, что эксперт по настоящему указал, что технически выделить истцу участок в пользование по его идеальной доле невозможно ввиду необходимости сноса объекта встречного истца. В настоящее время <span class="FIO9">Арнаутов Р.В.</span> обеспечен землей и его требования при вышеизложенной совокупности фактов являются недобросовестным злоупотреблением правом. <span class="FIO2">ФИО2</span> готова на рыночную компенсацию за известную часть общего земельного участка в счет неравнозначности пользования идеальным долям в праве. Корме того, <span class="FIO2">ФИО2</span> является пенсионером в преклонном возрасте, что также подлежит учету.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исследовав материалы дела, выяснив позицию сторон, заслушав пояснения истца/ответчика <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span> и его представителя <span class="FIO19">Росляковой Г.А.</span>, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Из указанных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судом установлено и следует из материалов дела, что <span class="FIO10">ФИО10</span> на основании договора купли-продажи от 22 октября 2009 года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span>, площадью 698 кв.м, расположенных по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости является <span class="FIO5">ФИО5</span> на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2009 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно свидетельству о перемене имени I-ДН <span class="Nomer2">..............</span> от 12.11.2014 <span class="FIO10">ФИО10</span> переменил фамилию на <span class="FIO9">Арнаутов</span>, о чем отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния управлением записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Минераловодскому району составлена актовая запись о перемене имени № 75.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="FIO5">ФИО5</span> приобрел 1/2 долю жилого дома и земельного участка по сделке с <span class="FIO2">ФИО2</span>, которая являлась его собственником по договору от 23 апреля 2009 года с <span class="FIO15">ФИО15</span>, а <span class="FIO10">ФИО10</span> - у <span class="FIO14">ФИО14</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Постановлением главы Минераловодской территориальной государственной администрации от 11 октября 2000 года <span class="FIO15">ФИО15</span> разрешено произвести капитальный ремонт жилого дома литер «В» со строительством пристройки, заменой оконных и дверных блоков, крыши и кровли, с внутренней перепланировкой помещений и облицовкой стен кирпичом в жилом доме по <span class="Address2">..............</span>. Общая площадь жилого дома литер «В-в» составит 78,9 кв.м, в том числе, жилая - 54,0 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Данный объект после реконструкции с литерами «В-В1» введен в эксплуатацию 6 марта 2009 года с площадью 77,8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Правопредшественниками сторон в этом жилом доме по 1/2 доле в праве собственности на него являлись: <span class="FIO5">ФИО5</span> - <span class="FIO12">ФИО12</span>, а <span class="FIO10">ФИО10</span> - <span class="FIO13">ФИО13</span>, которые 5 января 1956 года заключили договор о порядке пользования им, согласно которому в пользование <span class="FIO12">ФИО12</span> выделен дом литер «В» жилой площадью 41,9 кв.м и кухня, а <span class="FIO13">ФИО13</span> - дом литер «А» жилой площадью 14,8 кв.м и сарай литер «Д».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">По договору купли-продажи от 2 августа 1972 года собственником 1/2 доли в этом доме стала <span class="FIO14">ФИО14</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">11 июля 1974 года актом госкомиссии и постановлениями Минераловодского горисполкома <span class="Nomer2">..............</span> и <span class="Nomer2">..............</span> самовольно возведенный <span class="FIO12">ФИО12</span> на месте прежнего жилой дом площадью 41.1 кв.м узаконен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">11 июля 1974 года актом госкомиссии и 12 июля 1974 года постановлением Минераловодского горисполкома узаконен новый жилой дом <span class="FIO14">ФИО14</span> жилой площадью 38,5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Между всеми предыдущими сособственниками жилого дома существовал определенный порядок пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">11.10.2000 постановлением главы Минераловодской территориальной Государственной администрации <span class="FIO15">ФИО15</span> разрешено произвести капитальный ремонт жилого дома литер «В» со строительством пристройки, заменой оконных и дверных блоков, крыши и кровли, с внутренней перепланировкой помещений и облицовкой стен кирпичом в жилом доме. Общая площадь жилого дома литер «В-в» составит 78,9 кв.м, в том числе, жилая - 54,0 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Данный объект после реконструкции с литерами «В-В1» введен в эксплуатацию 06.03.2009 с площадью 77, 8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В 2000 г. <span class="FIO15">ФИО15</span> за свой счет произвел капитальный ремонт жилого дома литер «В» со строительством пристройки, заменой оконных и дверных блоков, крыши и кровли, с внутренней перепланировкой помещений и облицовкой стен кирпичом. Правом на увеличение своей доли в связи с неотделимыми улучшениями <span class="FIO15">ФИО15</span> не воспользовался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">23.04.2009 <span class="FIO15">ФИО15</span> подарил принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В» и литер «К» и земельный участок <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">21.09.2009 <span class="FIO2">ФИО2</span> продала принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В» и литер «К» и земельный участок <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="FIO5">ФИО5</span> приобрел долю жилого дома и земельного участка по сделке с <span class="FIO2">ФИО2</span>, которая являлась его собственником по договору от 23.04.2009 с <span class="FIO15">ФИО15</span>, а <span class="FIO10">ФИО10</span> - у <span class="FIO14">ФИО14</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="FIO14">ФИО14</span> извещена о продаже <span class="FIO2">ФИО2</span> принадлежащей ей 1/2 доли в праве, отказавшись 25.08.2009 от права преимущественной покупки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решением Минераловодского городского суда от 18.02.2011 определен порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <span class="Address2">..............</span>, выделено: в пользование <span class="FIO10">ФИО10</span> жилой дом литер «К» с пристройкой литер «к» общей площадью 48,7 кв.м, подсобное строение литер «Г» с пристройкой «г»; в пользование <span class="FIO5">ФИО5</span> жилой дом литер «В» с пристройкой литер «В1» общей площадью 77,8 кв.м, подсобное строение литер «Д» с пристройкой «д».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="FIO5">ФИО5</span> умер <span class="Data2">..............</span>, о чем Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Минераловодскому району составлена запись о смерти <span class="Nomer2">..............</span> от 17.11.2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно материалам наследственного дела <span class="Nomer2">..............</span>, открытого нотариусом Минераловодского городского нотариального округа <span class="FIO16">ФИО16</span> после смерти <span class="FIO5">ФИО5</span>, наследником, принявшим наследство после его смерти является супруга - <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Определением суда от 28.05.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Бюро независимой судебной экспертизы». На разрешение экспертов поставлены вопросы:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">1. Определить варианты порядка пользования земельным участком, кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>, площадью 698кв.м., расположенного по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, принадлежащего истцу <span class="FIO9">Арнаутову Р.В.</span> и умершему ответчику <span class="FIO5">ФИО5</span> (правопреемник <span class="FIO2">ФИО2</span>) на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) с учетом долей и с расчетом денежной компенсации при отступлении от идеальных долей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">2. Рассчитать размер денежной компенсации за отступление от идеальных долей при определении порядка пользования по сложившемуся порядку пользования земельным участком, кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>, площадью 698кв.м., расположенного по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно выводам экспертного заключения № 65 от 31.07.2024, составленного экспертом <span class="FIO17">ФИО17</span>, земельный участок с КН <span class="Nomer2">..............</span> общей площадью 698 кв.м, разрешенное использование - «индивидуальное жилищное строительство», принадлежит на праве общей долевой собственности: <span class="FIO9">Арнаутов Р.В.</span> (1/2 доли в праве), <span class="FIO5">ФИО5</span> (правопреемник <span class="FIO2">ФИО2</span>) (1/2 доли в праве), и расположен по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Выездом на место был определен существующий порядок пользования земельным участком: в пользовании <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span> находится часть земельного участка :ЗУ 1 площадью 221 кв.м; в пользовании <span class="FIO5">ФИО5</span>(правопреемник <span class="FIO2">ФИО2</span>) находится часть земельного участка :ЗУ2 площадью 477 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Учитывая размер земельного участка, плотность его застройки, размещение жилого дома и хозяйственных построек, инженерные сети, эксперт пришла к выводу, что определение порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span>, общей площадью 698 кв.м, расположенным по адресу:<span class="Address2"> ..............</span> - возможно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Далее произведен расчет размера идеальных долей совладельцев на земельный участок: на 1/2 долю в праве общей долевой собственности приходится следующая площадь земельного участка: 698 кв.м / 2 х 1 = 349 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">По правилам установления границ землепользования должны быть обеспечены:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- доступ ко всем объектам, прочно связанным с земельным участком;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- право других лиц на пользование необходимыми для них объектами (пешеходными дорожками и проездами, инженерными коммуникациями и т.д.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В рамках проводимого исследования экспертом был разработан вариант определения порядка пользования земельным участком с КН <span class="Nomer2">..............</span> в соответствии с размером идеальных долей в праве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">С технической точки зрения, определение порядка пользования земельным участком в идеальных долях - нерационально, поскольку приведет к неудобству пользования земельным участком, что противоречит требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- для организации доступа истцу к вновь присоединяемой части земельного участка требуется осуществить демонтаж части (площадь части 4,1 кв.м) нежилого сооружения - навеса, принадлежащего <span class="FIO5">ФИО5</span> (правопреемник <span class="FIO2">ФИО2</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- в пользовании <span class="FIO5">ФИО5</span> (правопреемник <span class="FIO2">ФИО2</span>) останется часть земельного участка, в части огорода ширина которого составит 3,27м, что приведет к неудобству пользования частью участка;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- перераспределение внутренних границ земельного участка приведет к изменению хозяйственных связей, т.к. территория части земельного участка :ЗУ2 засажена плодовыми деревьями и прочими культурами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании изложенного, далее на усмотрение суда предложен вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span>, расположенным по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, в соответствии со сложившимся порядком пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Предлагается следующий вариант определения порядка пользования земельного участка:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span> предоставить в пользование часть земельного участка :ЗУ1 площадью 221 кв.м, в следующих границах:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">№ точки X У Горизонтальное проложение, м</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">1 384823.45 1411118.43</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">22.04</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">2 384814.86 1411138.73</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">0.87</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">3 384814.20 1411139.29</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">8.89</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">4 384805.86 1411136.21</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">22.74</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">11 384813.92 1411114.96</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">10.14</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">1 384823.45 1411118.43</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности пользовании <span class="FIO5">ФИО5</span>(правопреемник <span class="FIO2">ФИО2</span>) предоставить в пользование часть земельного участка :ЗУ2 площадью 477 кв.м, в следующих границах:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">№ точки X У Горизонтальное проложение, м</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">4 384805.86 1411136.21</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">11.99</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">5 384794.49 1411132.4 0</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">22.32</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">6 384803.32 1411111.90</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">20.01</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">7 384810.86 1411093.37</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">2.15</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">8 384811.66 1411091.37</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">9.91</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">9 384820.87 1411095.03</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">11.32</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">10 384816.78 1411105.59</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">9.80</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">11 384813.92 1411114.96</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">22.73</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">4 384805.86 1411136.21</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Проведенным исследованием установлено, что в случае определения порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования, правопреемник умершего <span class="FIO5">ФИО5</span> должен будет выплачивать <span class="FIO9">Арнаутову Р.В.</span> компенсационную выплату за отклонение от идеального размера доли в праве в размере 19 069,44 руб. в год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Также экспертом представлены письменные пояснения к судебной землеустроительной экспертизе № 65 от 31 июля 2024 года, в которых на усмотрение суда, приведены координаты границ порядка пользования земельным участком в соответствии с размером идеальных долей в праве:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span> предоставить в пользование часть земельного участка :ЗУ1 площадью 349 кв.м, в следующих границах:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">№ точки X У Горизонтальное проложение, м</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">1 384823.45 1411118.43</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">22.04</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">2 384814.86 1411138.73</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">0.87</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">3 384814.20 1411139.29</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">8.89</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">4 384805.86 1411136.21</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">21,59</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н1 384813.52 1411116.02</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">1,87</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н2 384812.51 1411114.45</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">2,17</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н3 384813.14 1411112.38</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">5,21</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н4 384808.19 1411110.76</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">19,31</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н5 384814.70 1411092.58</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">6,64</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">9 384820.87 1411095.03</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">11.32</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">10 384816.78 1411105.59</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">9.80</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">11 384813.92 1411114.96</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">10,14</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">1 384823.45 1411118.43</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности пользовании <span class="FIO5">ФИО5</span>(правопреемник <span class="FIO2">ФИО2</span>) предоставить в пользование часть земельного участка :ЗУ2 площадью 349 кв.м, в следующих границах:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">№ точки X У Горизонтальное проложение, м</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">4 384805.86 1411136.21</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">11.99</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">5 384794.49 1411132.4 0</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">22.32</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">6 384803.32 1411111.90</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">20.01</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">7 384810.86 1411093.37</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">2.15</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">8 384811.66 1411091.37</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">3,27</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н5 384814.70 1411092.58</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">19,31</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н4 384808.19 1411110.76</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">5,21</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н3 384813.14 1411112.38</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">2,17</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н2 384812.51 1411114.45</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">1,87</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н1 384813.52 1411116.02</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">21,59</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">4 384805.86 1411136.21</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Как усматривается из материалов дела, <span class="FIO9">Арнаутов Р.В.</span> является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span>, площадью 108 кв.м, расположенного по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, который находится на смежестве со спорным земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно доводам <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span> обеспечение доступа к вновь присоединяемой части выделяемого <span class="FIO9">Арнаутову Р.В.</span> земельного участка с кадастровым номером 26:24:040521:74 по разработанному экспертом варианту №1, без необходимости демонтажа строений (конструкций) ответчика, возможно с установлением частного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 26:24:040521:406 площадью 4,9 кв.м, в соответствии с вариантом, предложенным кадастровым инженером ООО «Строительная Геодезия», в следующих границах:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Обозначение характерных X У</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">точек границ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н1 384816,30 1411112,30</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н2 384815,33 1411115,47</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н3 384813,92 1411114,96</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н4 384814,87 1411111,86.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Для разрешения вопроса о возможности установления сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span> определением суда от 04.07.2025 по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Бюро независимой судебной экспертизы». На разрешение экспертов поставлены вопросы:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">1. Возможно ли установить сервитут частью земельного участка кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, для обеспечения доступа к территории земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, по варианту, предложенному кадастровым инженером ООО «Строительная Геодезия»?</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">2. Если невозможно, то предложить вариант установления сервитута частью земельного участка кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, для обеспечения доступа к территории земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно заключению эксперта АНО «Бюро независимой судебной экспертизы» № 101 от 02.09.2025, проведенным исследованием установлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">• доступ к огородной части участка <span class="Nomer2">..............</span> возможен только через участок <span class="Nomer2">..............</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="20">• обременение носит минимальный характер, затрагивает незначительную часть территории вдоль границы и не препятствует использованию участка по разрешённому виду;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="20">• интенсивность использования сервитута будет низкой, поскольку проход необходим исключительно для одного из совладельцев участка 26:24:040521:74;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="20">• степень влияния обременения на возможность распоряжения земельным участком оценивается как низкая;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="20">• суммарный уровень убытка по оценке факторов составляет 37,5 %, что соответствует низкому-умеренному уровню.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="60">С учётом изложенного, установление частного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span> площадью 4,9 кв.м для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span>, по варианту предложенному ООО «Строительная геодезия», является возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="20">Ввиду того, что установление сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span> площадью 4,9 кв.м признано возможным, рассмотрение иных вариантов не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="20">Следует отметить, что с учётом взаимного расположения земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span> и с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span>, а также ограниченной площади последнего (108 кв.м), именно вариант, разработанный кадастровым инженером ООО «Строительная геодезия», является наиболее оптимальным решением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="20">Данный вариант: обеспечивает прямой и кратчайший доступ к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span>, исключая обходные пути; предусматривает размещение сервитута вдоль границы обременяемого участка, что минимизирует вмешательство в его хозяйственное использование и сохраняет возможность эксплуатации по разрешённому назначению («обслуживание автотранспорта»); отличается минимальной площадью обременения - 4,9 кв.м, что составляет лишь 4,5 % от общей площади земельного участка, и тем самым не создаёт существенных ограничений для правообладателя; соответствует нормативным требованиям по минимальной ширине прохода (от 1,03 м до 3,32 м при установленном минимуме 1 м), что подтверждает техническую реализуемость; отвечает принципу разумного баланса интересов сторон: собственник земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span> получает доступ к своей доле, а собственник земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span> сохраняет возможность полноценного использования территории.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="20">Таким образом, предложенный ООО «Строительная геодезия» вариант установления частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:24:040521:406 является оптимальным с технической точки зрения как, и обеспечивает наименьшее обременение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Оценив заключения судебной экспертизы АНО «Бюро независимой судебной экспертизы» № 65 от 31.07.2024, с учетом письменных пояснений эксперта <span class="FIO17">ФИО17</span> и <span class="Nomer2">..............</span> от 02.09.2025, суд признает их надлежащими доказательствами по делу, поскольку они содержат подробное описание проведенного исследования, в результате которого сделаны выводы на постановленные судом вопросы. Экспертиза и дополнительная экспертиза проведены уполномоченным учреждением, квалифицированным экспертом в полном соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Выводы эксперта научно обоснованы, ясны, конкретны, однозначны, непротиворечивы, согласуются между собой и с материалами гражданского дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Доказательств, свидетельствующих о порочности указанных заключений, а также иных вариантов определения порядка пользования земельным участком, не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Учитывая выводы экспертных заключений, в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает, что определение порядка пользования спорным земельным участком технически возможно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Проанализировав предложенные варианты порядка пользования общим земельным участком, суд приходит к выводу об определения порядка пользования земельным участком по варианту <span class="Nomer2">..............</span> заключения эксперта № 65 от 31.07.2024 в соответствии с размером идеальных долей в праве, с выделением с <span class="FIO9">Арнаутову Р.В.</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> в пользование части земельных участков площадью 349 кв.м, с установлением частного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span> площадью 4,9 кв.м для обеспечения доступа к вновь присоединяемой части выделяемого <span class="FIO9">Арнаутову Р.В.</span> земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Определение такого порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон не противоречит нормам материального права, этот вариант наиболее соответствует интересам сторон, не нарушает их прав, соответствует расположению объектов, имеется возможность дальнейшего использования принадлежащих сторонам земельных участков и находящихся на них построек по целевому назначению, а устанавливаемый сервитут обеспечивает прямой и кратчайший доступ к земельному участку с кадастровым номером 26:24:040521:74, исключая обходные пути, соответствует нормативным требованиям по минимальной ширине прохода, отвечает принципу разумного баланса интересов сторон, а также исключает необходимость демонтажа части нежилого сооружения - навеса, принадлежащего ответчику <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий к рациональному использованию и охране земель, а также нарушений требований, установленных Земельным Кодексом, другими федеральными законами, при определении порядка пользования земельным участком в соответствии с размером идеальных долей, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Определение порядка пользования земельным участком по фактическому пользованию, предусматривающему выделение в пользование <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span> части земельного участка площадью 221 кв.м, <span class="FIO2">ФИО2</span> - части земельного участка, площадью 477 кв.м, исключается, поскольку данный вариант разработан с учетом фактического пользования земельным участком, который существенно нарушает права истца <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span>, так как выделенный в пользование по такому варианту ответчику <span class="FIO2">ФИО2</span> земельный участок значительно превышает принадлежащую ей долю в праве собственности, а истец <span class="FIO9">Арнаутов Р.В.</span> лишен своего права на владение земельным участком в соответствии с принадлежащей ему долей, при этом не установлено, в связи с какими обстоятельствами право ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span> на использование земельного участка со значительным превышением принадлежащей ей доли превалирует над правом истца <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span> пользоваться земельным участком, приходящимся на его долю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Как следует из материалов дела, решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 18.02.2011 исковые требования <span class="FIO10">ФИО10</span> удовлетворены частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Указанным решением определен порядок пользования жилым домом: в пользование Сосунова (<span class="FIO9">Арнаутова</span>) Р.В. выделен жилой дом литер «К» с пристройкой литер «к», общей площадью 48,7 кв.м., подсобное строение литер «Г» с пристройкой «г»; в пользование <span class="FIO5">ФИО5</span> выделен жилой дом литер «В» с пристройкой литер «В1», общей площадью 77,8 кв.м., подсобное строение литер «Д» с пристройкой «д».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В удовлетворении встречных требований <span class="FIO5">ФИО5</span> к <span class="FIO10">ФИО10</span> об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, его реальном разделе и определения порядка пользования земельным участком - отказано в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Отказывая в удовлетворении требования <span class="FIO5">ФИО5</span> об определении порядка пользования земельным участком по варианту № 2, предложенному экспертом в заключении № 127 от 25 августа 2010 года, согласно которому <span class="FIO5">ФИО5</span> в пользование предоставляется земельный участок площадью 476,7 кв.м, а в пользование <span class="FIO10">ФИО10</span> земельный участок площадью 224,4 кв.м, суд пришел к выводу о том, что определение такого порядка пользования земельным участком существенно нарушит права <span class="FIO10">ФИО10</span> в части владения и пользования частью общего имущества, соразмерной его доле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В рамках настоящего спора, ответчиком <span class="FIO2">ФИО2</span> заявлено требование об определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования с выделением в пользование <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span> части земельного участка площадью 221 кв.м, <span class="FIO2">ФИО2</span> - части земельного участка, площадью 477 кв.м, фактически с вариантом определения порядка пользования спорным земельным участком, ранее отклоненным судебным решением от 18.02.2011.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В судебном заседании <span class="FIO9">Арнаутов Р.В.</span> возражал против определения порядка пользования земельным участком по фактическому порядку пользования, утверждая, что при продаже предыдущим собственником <span class="FIO14">ФИО14</span> ему своей доли, какие-либо сведения относительно определения порядка пользования имуществом в правоустанавливающие документы не вносились, он о таком порядке уведомлен не был и своего согласия не выражал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Таким образом, поскольку в решении суда от 18.02.2011, принятом по делу между теми же сторонами, дана оценка предлагаемому ответчиком <span class="FIO2">ФИО2</span> варианту порядка пользования земельным участком (судом отказано в определении такого порядка пользования земельным участком), эти обстоятельства не могут быть доказаны вновь и не подлежат оспариванию, при этом истец <span class="FIO9">Арнаутов Р.В.</span> в рамках настоящего дела возражал против определения такого порядка пользования земельным участком, суд приходит к выводу о невозможности определения порядка пользования земельным участком по фактическому порядку с выделением в пользование <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span> части земельного участка площадью 221 кв.м, <span class="FIO2">ФИО2</span> - части земельного участка, площадью 477 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">С учетом изложенного, исковые требования <span class="FIO9">Арнаутова Р.В.</span> об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в праве общей долевой собственности и установлении частного сервитута подлежат удовлетворению, правовые основания для удовлетворения встречного иска <span class="FIO2">ФИО2</span> об определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования с выплатой денежной компенсации отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><em>Руководствуясь статьями </em>194-199 <em>Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</em></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">исковые требования <span class="FIO9">Арнаутова Романа Викторовича</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, установлении права ограниченного пользования (частного сервитута) удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Определить порядок пользования земельным участком кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>, площадью 698 кв.м, расположенным по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, по варианту № 1 заключения эксперта № 65 от 31.07.2024, в соответствии с размером идеальных долей, выделив в пользование <span class="FIO9">Арнаутову Роману Викторовичу</span> часть земельного участка площадью 349 кв.м в следующих границах:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">№ точки X У горизонтальное положение, м</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">1 384823,45 1411118,43</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">22,04</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">2 384814,86 1411138,73</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">0,87</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">3 384814,20 1411139,29</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">8,89</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">4 384805,86 1411136,21</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">21,59</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н1 384813,52 1411116,02</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">1,87</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н2 384812,51 1411114,45</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">2,17</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н3 384813,14 1411112,38</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">5,21</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н4 384808,19 1411110,76</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">19,31</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н5 384814,70 1411092,58</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">6,64</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">9 384820,87 1411095,03</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">11,32</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">10 384816,78 1411105,59</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">9,80</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">11 384813,92 1411114,96</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">10,14</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">1 384823,45 1411118,43</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В пользование <span class="FIO2">ФИО2</span> выделить часть земельного участка площадью 349 кв.м в следующих границах:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">№ точки X У горизонтальное положение, м</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">4 384805.86 1411136,21</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">11,99</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">5 384794,49 1411132,40</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">22,32</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">6 384803,32 1411111,90</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">20,01</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">7 384810.86 1411093,37</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">2,15</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">8 384811,66 1411091,37</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">3,27</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н5 384814,70 1411092,58</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">19,31</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н4 384808,19 1411110,76</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">5,21</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н3 384813,14 1411112,38</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">2,17</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н2 384812,51 1411114,45</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">1,87</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н1 384813,52 1411116,02</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">21,59</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">4 384805,86 1411136,21</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Установить право ограниченного пользования (частный сервитут) <span class="FIO9">Арнаутову Роману Викторовичу</span> частью земельного участка кадастровый <span class="Nomer2">..............</span>, условный номер части земельного участка <span class="Nomer2">..............</span> площадью 4,9 кв.м, расположенного по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, принадлежащего <span class="FIO9">Арнаутову Роману Викторовичу</span>, для обеспечения доступа к территории земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, передаваемой в пользование <span class="FIO9">Арнаутову Р.В.</span> в следующих границах:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Обозначение характерных X У</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">точек границ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н1 384816,30 1411112,30</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н2 384815,33 1411115,47</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н3 384813,92 1411114,96</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">н4 384814,87 1411111,86</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В удовлетворении встречного иска <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO9">Арнаутову Роману Викторовичу</span> об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">..............</span> площадью 698 кв.м., расположенным по адресу:<span class="Address2"> ..............</span>, определенный в заключении эксперта №65 от 31.07.2024 АНО «Бюро независимой судебной экспертизы», с выделением в пользование <span class="FIO9">Арнаутова Романа Викторовича</span> часть земельного участка: ЗУ1 площадью 221 кв.м, в пользование <span class="FIO2">ФИО2</span> часть земельного участка: ЗУ2 площадью 477 кв.м, с установлением компенсационной выплаты <span class="FIO2">ФИО2</span> в пользу <span class="FIO9">Арнаутова Романа Викторовича</span> за отклонение от идеального размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 19069 рублей 44 копейки в год - отказать.<em> </em></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal">Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal"><em>Мотивированное решение суда составлено 08.10.2025.</em></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судья И.А. Шаталова</p> </div></span>