Дело № 2-293/2025 ~ М-248/2025
Новоалександровский районный суд Ставропольского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 26RS0<span class="Nomer2">№</span>-83</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> 07 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Новоалександровский районный суд<span class="Address2"> <адрес></span> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Гашимовой О.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьменко Ольги Федоровны к Павленко Дмитрию Руслановичу о признании отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением (исполнением) обеспеченного залогом обязательства,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Кузьменко О.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Павленко Д.Р. о признании отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением (исполнением) обеспеченного залогом обязательства.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Кузьменко О.Ф. приобрела недвижимое имущество: жилой дом и земельный, расположенные адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. Указанную выше недвижимость покупала за счет собственных средств и за счёт средств материнского (семейного) капитала. Средства МСК были перечислены ПФР <span class="Address2"><адрес></span> на счёт продавца - <span class="FIO3">ФИО3</span> За подтверждением о погашении займа истец через своего представителя обратилась в УПФР по<span class="Address2"> <адрес></span>. В ответ УПФР по<span class="Address2"> <адрес></span> предоставил выписку из финансовой части по лицевому счету. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> умерла. В наследство на её имущество — автомобиль вступил её сын Павленко Д.Р. С заявлением о снятии ипотеки Кузьменко О.Ф. обратилась в Россреестр, и ей было отказано в снятии обременения.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного истец просит признать отсутствующим обременение на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, в виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. Погасить запись ипотеки 26-26-24/005/2011-359 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. Погасить запись ипотеки 26-26-24/005/2011-357 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Кузьменко О.Ф. в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Кузьменко О.Ф. – Суворов И.В. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Павленко Д.Р. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о слушании дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO3">ФИО3</span> (продавец) и Кузьменко О.Ф., действующей от имени и интересах несовершеннолетних детей <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span> (покупатель) заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 5 вышеуказанного договора по соглашению сторон земельный участок и жилой дом оцениваются и продаются за 358 860 рублей 37 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 6 договора продавец продал, а покупатели купили земельный участок за 20 000 рублей, путем наличного расчета из собственных средств до подписания настоящего договора. Покупатели обязуются купить жилой дом за 338 860 рублей 37 копеек. Сумма будет уплачена покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно сертификата серии МА-1 <span class="Nomer2">№</span>, путем перечисления денежных средств на счет продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 7 договора до момента полной оплаты покупателями стоимости вышеуказанного жилого дома, он находится в залоге у продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> <адрес></span> произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности Кузьменко О.Ф., <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span> на указанные объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу <span class="FIO3">ФИО3</span>, сроком действия с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по<span class="Address2"> <адрес></span> следует, что согласно данным федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, Кузьменко О.Ф., являлась владельцем государственного сертификата на М(С)К серии МК-1 <span class="Nomer2">№</span>, выданного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Государственным учреждением- Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по <span class="Address2"><адрес></span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Кузьменко О.Ф. обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) М(С)К по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № б/н, заключенному между Кузьменко О.Ф., детьми <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span> от имени и в интересах которых действует Кузьменко О.Ф. и продавцом <span class="FIO3">ФИО3</span> на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданному управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> <адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на дату подачи заявления о распоряжении средствами М(С)К, приобретаемое жилое помещение оформлено в общую долевую собственность владельца сертификата Кузьменко О.Ф. и детей <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами М(С)К. Средства М(С)К в размере 338 860 рублей 37 копеек перечислены на лицевой счет <span class="FIO7">ФИО7</span> согласно платежному поручению от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>. Право Кузьменко О.Ф. на ДМГП прекращено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в связи с использованием средств М(С)К в полном объеме.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом Кузьменко О.Ф. выполнила свои обязательства по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается ответом Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, обременено ипотекой в силу закона, что подтверждается выписками из ЕГРН, залогодержателем является <span class="FIO3">ФИО3</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждается, что обязательство перед <span class="FIO3">ФИО3</span> прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу подлежащих применению в данном деле ст. ст. 1110, 1112, 1152, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят как имущество, так и права и обязанности наследодателя на день открытия наследства. Наследство переходит в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде, как единое целое (в т.ч. имущество и обязанности, включая обязанности по долгам) и в один и тот же момент. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из наследственного дела следует, что свидетельства о праве на наследство по закону после смерти <span class="FIO3">ФИО3</span> выданы сыну умершей - Павленко Д.Р.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кузьменко О.Ф. к Павленко Д.Р. о признании отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением (исполнением) обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Кузьменко Ольги Федоровны (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) к Павленко Дмитрию Руслановичу (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) о признании отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением (исполнением) обеспеченного залогом обязательства удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать отсутствующим обременение в отношении жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Погасить запись ипотеки <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Погасить запись ипотеки <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам<span class="Address2"> <адрес></span>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.С. Маликова</p></span>