Дело № 2-121/2025
Нефтекумский районный суд Ставропольского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело №2-121/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 26RS0026-01-2024-001326-41</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> «18» февраля 2024 года г. Нефтекумск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Ливинской Н.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Гатиловой Т.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с участием представителя истца Казаровой О.В. – Кадиевой Х.М., действующей на основании доверенности от 09.11.2024 года и ордера,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> ответчика Ситчихиной Н.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> представителя ответчика Ситчихиной Н.Е. – Ненашева А.М., действующего на основании доверенности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> представителя третьего лица администрации Нефтекумского муниципального округа СК Будовского А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO5">Казаровой О.В.</span> к <span class="FIO1">Кошельняк Н.И.</span>, <span class="FIO6">Ситчихиной Н.Е.</span> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Казарова О.В. обратилась в суд с иском к Кошельняк Н.И. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом в качестве соответчика привлечена Ситчихина Н.Е.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования мотивированы тем, что в 2000 году она приобрела у Кошельняк Н.И. и Тездова Б.М. жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Данное домовладение принадлежало Кошельнык Н.И. и Тездову Б.М. на праве собственности на основании решения Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 27.06.1979 года, которое ей было передано ими в подтверждение сделки. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество она сразу не переоформила. В июле 2024 года ей из администрации Нефтекумского муниципального округа пришло письмо о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на дом. При обращении в регистрирующие органы у нее потребовали предоставить договор купли-продажи. Однако договор купли-продажи между ней и продавцами не составлялся. С момента приобретения дома, она сразу с семьей вселилась туда и с того времени постоянно в нем проживают, несет расходы по содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, т.е. на протяжении всего времени владеет им как собственным. Ее права владения никто не оспаривает. Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 62,4 кв.м, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание истец Казарова О.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, ранее была опрошена в судебном заседании, суду пояснила, что в домовладение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, она заселилась в 2000 году вместе с родителями, сначала они снимали данное жилье, при этом никаких договоров найма с собственником дома Тездовым никогда не заключали, между ними была устная договоренность на проживание. Они платили Тездову каждый месяц около 200-300 рублей. В 2001 году они решили купить дом у Тездова. Деньги на покупку дома – 150000 рублей ей дал отец, которые она в 2001 году передала Тездову Б.М. в присутствии матери, отца и подруги – <span class="FIO20">ФИО4</span>. Письменный договор о купле-продажи дома не составлялся, расписок никаких не писалось, все было по устной договоренности. До них в этом доме никто не проживал. Они семьей навели в доме порядок и стали проживать. В настоящее время ее отец умер, она вместе с мамой и дочерью продолжают проживать в спорном домовладении. За период проживания за ее счет были произведены ремонтные работы, заменен отопительный котел, поменяны окна, проведена вода в дом. При передаче денег Тездов Б.М. передал ей решение Нефтекумского районного суда о собственности на дом, сказал, что второй собственник не возражает против продажи. В данном домовладении никто не прописан, вопросами по оплате коммунальных платежей занимается ее мама. Считает, что она приобрела право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании представитель истца Кадиева Х.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание ответчик Кошельняк Н.И. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании ответчик Ситчихина Н.Е. возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что Тездов Б.М. приходится ей родным дедушкой по линии отца. С 1986 года по 1993 год она вместе с родителями (отцом и матерью) проживали в доме по <span class="Address2"><адрес></span>, который принадлежал дедушке – Тездову Б.М. и бабушке – Кошельняк Н.И.. Затем она с родителями уехала жить в Кировскую область. Дедушка и бабушка развелись еще до ее рождения, поэтому в доме не проживали. Дедушка проживал у другой женщины – <span class="FIO25">ФИО8</span>, бабушка после развода вышла замуж за Кошельняк К. Когда они семьей съезжали, ее мама сдала дом квартирантам. Со слов мамы, когда квартиранты съехали, пустили проживать других людей, а когда и те съехали, дедушка пустил проживать новых людей, чтобы присматривали за домом. Дедушка всегда говорил, что дом достанется его детям и внукам. 01 апреля 2024 года умер ее отец. При жизни у отца был автосервис, после его смерти телефон отца с его номером остался в автосервисе как рабочий. В августе 2024 года сосед Жиманов позвонил в автосервис на номер мобильного телефона отца, чтобы сообщить о смерти дедушки. Поскольку владелец автосервиса ее знал, он нашел ее и сообщил о том, что звонил <span class="FIO26">ФИО9</span> Связавшись с <span class="FIO26">ФИО9</span>, она узнала о смерти деда и о том, что Казарова оформляет дом деда в свою собственность. Через нотариуса по своему месту жительства она подала заявление о вступлении в наследство после смерти дедушки. Дедушка при жизни никогда не собирался продавать дом и не продавал его, он говорил, что дом останется его детям и внукам. Просит отказать Казаровой О.В. в удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании представитель третьего лица администрации Нефтекумского муниципального округа Будовской А.С. просил принять законное и обоснованное решение в соответствие с действующим законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из решения Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 27 июня 1979 года следует, что данным решением признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, за <span class="FIO1">Кошельняк Н.И.</span> в размере 2/3 доли в домовладении, закрепив за ней три комнаты размером 10,5 кв.м, 14,7 кв.м, 8,6 кв.м, примыкающие в дому подсобные помещения и летную кухню, и за <span class="FIO2">Тездовым Б.М.</span> в размере 1/3 домовладения, закрепив за ним комнату 16 кв.м, сарай с подвалом, деревянную пристройку к дому.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Местоположение жилого дома по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 01.07.2024 года, из которой следует, что жилой дом имеет кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадь 62,4 кв.м, год строительства 1969 год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец указал, что в 2000 году по устному договору приобрел у Кошельняк Н.И. и Тездова Б.М. жилой дом, находящийся по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта о фактическом проживании, составленного председателем ТОС микрорайона «Камыш Бурун» от 01.07.2024 года следует, что Казарова О.В. фактическим проживает по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с 2000 года по настоящее время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из реестра муниципального имущества Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края от 01.07.2024 года, жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в реестре муниципальной собственности имущества Нефтекумского муниципального округа не значится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение своих доводов истец сослался на следующие документы: квитанции ПАО «Ставропольэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз», ГУП СК «<span class="Address2"><адрес></span>водоканал» - «Восточный», из которых следует, что истец несет расходы коммунальных услуг по оплате за электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, задолженности не имеет. В квитанциях ООО «Газпром межрегионгаз» и ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - «Восточный» в лицевых счетах указана фамилия Тездов Б.М.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">договор от 09.10.2014 года об оказании услуг по демонтажу – монтажу газового счетчика по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, и акт приемки выполненных работ от 09.10.2014г., из которых следует, что заказчиком услуг указан Тездов Б.М., однако подпись в графе «заказчик» проставлена Казаровой»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в домовладении по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, который был заключен 04.09.2017 года между АО «Нефтекумскрайгаз» и Казаровой З.С.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">акт прима-сдачи выполненных работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования от 04.07.2016г. АО «Нефтекумскрайгаз», из которого следует, что заказчиком работ по адресу <span class="Address2"><адрес></span> указан Тездов Б.М., подпись в графе «подпись заказчика» проставлена Казаровой, в графе «работы принял» указана фамилия Тездов, а подпись Казаровой;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">акт прима-сдачи выполненных работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования от 04.09.2017г. АО «Нефтекумскрайгаз», из которого следует, что заказчиком работ по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, указана Казарова О.В., подписи в графе «подпись заказчика» проставлены Казаровой, в графе «работы принял» указана фамилия Казарова;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">акт прима-сдачи выполненных работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования от 01.08.2022г. АО «Нефтекумскрайгаз», в котором заказчиком работ по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, указан Тездов Б.М., в графе «работы принял» указана фамилия Тездов, подпись отсутствует;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">акт прима-сдачи выполненных работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования по адресу <span class="Address2"><адрес></span> от 16.11.2023г. АО «Нефтекумскрайгаз», в котором в графе «работы принял» указана фамилия Казарова О.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение своих доводов истец и ее представитель также сослались на показания свидетелей <span class="FIO18">ФИО2</span>, <span class="FIO19">ФИО3</span>, <span class="FIO20">ФИО4</span>, допрошенных по их ходатайству.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенный в судебном заседании свидетель <span class="FIO18">ФИО2</span> суду пояснила, что с 2005 года проживает в частном доме на <span class="Address2"><адрес></span>. Когда она стала там проживать, Казарова О.В. уже проживала в доме <span class="Nomer2">№</span> на <span class="Address2"><адрес></span> и продолжает проживать по настоящее время с мамой и дочкой. Ей известно со слов матери Казаровой О.В. о том, что те сначала были вселены как квартиранты, а потом купили данный дом. На протяжении всего проживания в данном доме, Казарова О.В. ухаживает за ним, поддерживает его в надлежащим состоянии, поклеила обои, провела воду в дом. Других собственниках дома она не знает. О том, чтобы кто-то претендовал на дом, она не слышала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенный в судебном заседании свидетель <span class="FIO19">ФИО3</span> суду пояснила, что с 2005 года проживает на <span class="Address2"><адрес></span>, в <span class="Address2"><адрес></span>, напротив дома <span class="Nomer2">№</span>, в котором проживает семья Казаровой О.В.. Последняя уже проживала в спорном домовладении, когда она вселялась в свой дом, поэтому обстоятельства вселения Казаровой О.В. в указанное домовладение ей неизвестны. Казарова О.В. говорила ей, что прежний собственник пустил их на квартиру в качестве квартирантов. Речь о покупке Казаровыми указанного домовладения велась, но состоялась ли эта покупка ей не известно. От соседей слышала, что дом <span class="Nomer2">№</span> на <span class="Address2"><адрес></span> раньше был «бомжатником». Примерно в 2005 году, когда Казарова О.В. уже проживала в данном доме, она видела как бригада рабочих меняла три старых гнилых уличных окна на новые пластиковые. Также она по просьбе Казаровой О.В. около 5-6 лет назад находила мастера по котлам, который установил в спорном домовладении новый котел. Она проживает с сожителем, который занимается ремонтными работами, по просьбе Казаровой О.В. он переделал им кухню, вставил новые окна и стены, а также построил гараж и сделал душевую, за всю работу расплачивались с сожителем Казаровы. Около года назад она нашла мастеров по ремонту крыши, которые заменили в домовладении Казаровой О.В. крышу. Она спрашивала у Казаровых неоднократно и в 2005 году, и около 5- 6 лет назад и год назад, перед ремонтными работами, почему они не обратятся к хозяину дома как к собственнику, чтобы тот привел дом в порядок, на что и Казарова О.В. и ее мать неоднократно поясняли ей, что они постоянно обращались к собственнику, однако тот никак не реагировал, ввиду чего Казаровым приходилось делать ремонт за собственный счет. В данный момент дом пригоден для проживания, в нем проведена вода. Собственника домовладения она никогда не видела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенный в судебном заседании свидетель <span class="FIO20">ФИО4</span> суду пояснила, что она работает контролером в Ставэлектросети, Казарову О.В. знает с 2000 года как абонента проживающего в доме <span class="Nomer2">№</span> на улице <span class="Address2"><адрес></span> в г. Нефтекумске, так как она ходила проверяла электросчетчики в домах по этой улице, потом познакомившись, они стали дружить. До настоящего времени Казарова О.В. проживает в этом доме. За время проживания, Казарова сделала в доме ремонт. Сначала она думала, что жилье по <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> принадлежит Казаровой, но потом Казарова рассказала ей, что в марте 2001 года они приобрели дом за 150000 рублей. Ей было известно, что ранее собственником домовладения был Тездов. За неделю до сделки, Казаровы ее пригласили для присутствия при совершении сделки купли-продажи и пояснили, что будут покупать дом у Тездова за 150 000 рублей. Передача денег за дом происходила в ее присутствии 21.03.2001года в после обеденное время. Она присутствовала при передаче денег, кроме нее также присутствовала Казарова О.В., ее отец, мать и Тездов. Передача денег происходила в доме, отец Казаровой передал в руки Тездову большую стопку денег, сколько именно, она не знает. Их разговор она не слышала, но так как ее пригласили с определенной целью, она поняла, что это была сделка по купле-продажи спорного домовладения. Никаких расписок о передаче денег не оформлялось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также сторона истца сослалась и на показания свидетелей <span class="FIO21">ФИО5</span> и <span class="FIO22">ФИО6</span>, которые были допрошены судом 12.08.2024 года и подтвердили, что Казарова О.В. проживает в спорном домовладении с 2000 года, следит за его состоянием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из актовой записи о смерти <span class="Nomer2">№</span> от 28.05.2014 года, представленной отделом ЗАГС по Нефтекумскому району, следует, что <span class="FIO3">Тездов Б.М.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, умер 25 мая 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из справки нотариуса по Нефтекумскому городскому нотариальному округу <span class="FIO23">ФИО7</span> следует, что на основании поданного заявления Ситчихиной Н.Е. заведено наследственное дело <span class="Nomer2">№</span> к имуществу умершего 25.05.2024 года ее дедушки <span class="FIO34">Тездова Б.М.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Ситчихова Н.Е. оспаривает права истца на домовладение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>, поскольку домовладение принадлежит ее дедушке - Тездову Б.М. и бабушке – Кошельняк Н.И., которые никогда и никому дом не продавали, поэтому у истца не может возникнуть право собственности на данное домовладение в силу приобретательной давности. Истец обманным путем пытается оформить дом на себя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представителем ответчика Ситчиховой Н.Е. - Ненашевым А.М. представлен договор <span class="Nomer2">№</span> от 11.02.2015 года на отпуск питьевой воды и (или) приема сточных вод, заключенный с собственником жилого дома, из которого следует, что собственником индивидуального жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, указан <span class="FIO3">Тездов Б.М.</span>. В п.7 договора указаны личные и паспортные данные Тездова Б.М., также имеется отметка, что в доме никто не прописан, проживают квартиранты 3 человека. Данный договор имеет печать ресурсоснабжающей организации, но отсутствует подпись руководителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал»- «Восточный» ПТП Нефтекумско-Левокумское от 18.02.2025 года следует, что договор на отпуск питьевой воды и приема сточных вод <span class="Nomer2">№</span> от 11.02.2015 года не сохранен, имеется договор холодного водоснабжения и водоотведения жилого жома <span class="Nomer2">№</span> от 06.06.2018 года, заключенный с <span class="FIO2">Тездовым Б.М.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного договора <span class="Nomer2">№</span> холодного водоснабжения и (или) водоотведения жилого дома от 06.06.2018 года, следует, что договор заключен с Тездовым Б.М. на предоставление коммунальных услуг по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Каждая страница договора имеет подпись потребителя Тездова Б.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно квитанциям за 2000г., 2001г., 2002г. Тездов Б.М. производил плату за потребленный газ, электроэнергию и воду по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По ходатайству ответчика Ситчиховой Н.Е. и ее представителя в судебном заседании были допрошены свидетели <span class="FIO25">ФИО8</span> и <span class="FIO26">ФИО9</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенный в судебном заседании свидетель <span class="FIO25">ФИО8</span> суду пояснила, что Тездов Б.М. являлся ее супругом, умер он 25 мая 2024 года. При жизни они вместе постоянно проживали в ее доме на <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, совместных детей не имели. В доме на <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2"><адрес></span> они никогда не жили. Муж рассказывал, что он был женат, у них с бывшей женой был дом в <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>, где те проживали, потом он развелся с женой и та уехала проживать в <span class="Address2"><адрес></span>. Когда она с Тездовым Б.М. зарегистрировала брак, он переехал проживать к ней в дом. Спустя несколько месяцев после переезда Тездов Б.М. пустил в дом, расположенный на <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> на проживание семью Казаровых, чтобы те присматривали за домом. Сначала они жили бесплатно, а потом стали платить Борису за свое проживание 4000 рублей в год, платили около шести лет. Деньги за проживание им домой приносила или Зина – мать истицы, или сама Оксана. В августе 2024 году Оксана также приносила деньги за проживание в размере 4000 рублей. Коммунальные платежи и налоги оплачивали она с Тездовым. Возможно, последние два года коммунальные услуги оплачивала сама Казарова. Был разговор с Оксаной и ее мамой о том, чтобы те выкупили дом, но они сказали, что у них нет денег. При этом разговоре присутствовала <span class="FIO27">ФИО9</span> О том, что квартиранты оформили право собственности на дом Тездова Б.М., она не знала. Когда к ней приехала внучка Тездова Б.М. – <span class="FIO37">Ситчихина Н.</span> для оформления наследства, она написала нотариальный отказ от своей доли в наследстве после смерти Тездова Б.М. в пользу его детей, так как Борис при жизни говорил и хотел, чтобы после его смерти дом достался его детям. После смерти Тездова Б.М. она отдала Казаровой О. уведомление из администрации, которое принесли на имя Тездова Б.М. к ней домой на <span class="Address2"><адрес></span>, где говорилось, что нужно оформить дом, иначе его признают бесхозяйным. Отдавала ли Казаровой О. решение суда после смерти Тездова Б.М., она не помнит. Тездов Б.М. при жизни ремонт в доме на <span class="Address2"><адрес></span> за время их совместного проживания не делал. В 90-х годах в этом доме ремонт делал брат Тездова. Казарова за все время проживания не говорила о том, что дом в плохом состоянии. На похороны Тездова ни дети, ни внуки не приезжали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенный в судебном заседании свидетель <span class="FIO26">ФИО9</span> суду пояснил, что, знает Тездова Б.М. с детских лет. Его родители и Тездов Б.М. в одно время строили дома на <span class="Address2"><адрес></span> в г. Нефтекумске. Тездов Б.М. после развода с тетей <span class="FIO1">Кошельняк Н.И.</span> в 1976 году, в доме на <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>, проживать перестал. В 1979 году тетя <span class="FIO1">Кошельняк Н.И.</span> приезжала с новым мужем в г.Нефтекумск по вопросу раздела имущества. Тездов Б.М. уже жил с другой женщиной. В доме Тездовых проживала Улаева Татьяна, она с семьей снимала их дом для проживания. До Улаевой в доме примерно год проживала тетя <span class="FIO1">Кошельняк Н.И.</span> с детьми, потом они уехали. После Улаевой в дом вернулся проживать сын Тездова Б.М. – Тездов Евгений вместе со своей семьей. Затем Женя уехал с семьей проживать в Кировскую область. После них во времянке проживал милиционер Мурад, а в доме жила швея. После них проживала семья Орловых. Всем этим людям дом для проживания сдавал Тездов Б.М. После Орловых в доме Тездовых проживала его тетя <span class="FIO4">ФИО1</span>, которая приехала из г.Грозного. В период с 1995 по 1999 были поменяны в доме окна, котел. Потом Тездов Б.М. привез проживать в дом своего приятеля Казарова, который позже привез свою жену и дочь. Тездов Б.М. приходил к ним домой и рассказывал, что пустил в свой дом жить Казаровых за небольшую плату. Через несколько лет Казаров умер, в доме остались проживать жена и дочь последнего. Тездов Б.М. просил Казаровых поменять окна, за что обещал не брать плату за их проживание. Тездов Б.М. в разговорах никогда не говорил, что продал дом. Он сам тоже построил дом рядом с домом своих родителей на улице <span class="Address2"><адрес></span>, в котором стал проживать с 2012 года, в настоящее время работает и проживает с семьей в г. Москве. В августе 2024 года, когда он приехал домой в г.Нефтекумск, узнал, что Тездов Б.М. умер. От соседей узнал, что Казарова О.В. просила прийти соседей в суд, чтобы те помогли оформить на нее домовладение. В виду чего он попытался связаться с сыном Тездова Б.М. – Тездовым Евгением, позвонив ему на мобильный телефон в автосервис, где ему сообщили, что Евгений умер, после чего он связался с дочкой Евгения, которая пояснила, что желает вступить в наследство после смерти дедушки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных сторонами доказательств, судом достоверно установлено, что домовладение по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>, находится в долей собственности Тездова Б.М. и Кошельняк Н.И., что подтверждается решением Нефтекумского районного суда от 27.06.1979 года, однако права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Поскольку в данном жилом доме никто из собственников не проживал, одним из сособственником дома – Тездовым Б.М. в жилой дом была вселена семья его приятеля Казарова для присмотра за домом в качестве квартиросъемщиков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетели <span class="FIO21">ФИО5</span> и <span class="FIO22">ФИО6</span> в судебном заседании 12.08.2024г. подтвердили, что Казарова О.В. проживает в спорном домовладении с 2000 года, следит за его состоянием, что стороной ответчика также не оспаривается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетели <span class="FIO18">ФИО2</span> и <span class="FIO19">ФИО3</span> давая показания, указали, что со слов истца им известно, что та с семьей была вселена в домовладение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, как квартиранты. Также они подтвердили фактическое проживание истца с 2005 года в данном домовладении и несения ею расходов по его содержанию, что ответчиками не оспаривается. О том, кто фактически являлся собственником данного домовладения, никто из свидетелей достоверно не знал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, свидетель со стороны истца <span class="FIO19">ФИО3</span> указала, что Казарова О.В. и мать последней, отвечая на ее вопросы, неоднократно поясняли, что они постоянно обращались к собственнику спорного домовладения и в 2005 году, и около 5- 6 лет назад и год назад, перед ремонтными работами с просьбой привести дом в порядок, однако тот никак не реагировал, ввиду чего Казаровым приходилось делать ремонт за собственный счет, что свидетельствует о том, что Казарова О.В. была квартиросъемщиком, а не собственником дома, поэтому и обращалась к собственнику жилья для принятия им мер по ремонту домовладения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также данный факт подтверждается и показаниями свидетеля со стороны ответчика <span class="FIO25">ФИО8</span>, которая являлась супругой умершего Тездова Б.М. и проживала с ним совместно до дня его смерти. Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, кроме того, указанный свидетель был предупрежден под расписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец также ссылается на заключенный с Тездовым Б.М. в устной форме договор купли-продажи дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В исковом заявлении истец указывает, что с 2000 году приобрела спорное домовладение у Кошельняк Н.И. и Тездова Б.М., которые передали ей решение суда, подтверждающее их собственность. Однако в судебном заседании истец пояснила, что дом приобрела только у Тездова Б.М., передав ему денежные средства в размере 150 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств того, что между истцом и Тездовым Б.М. заключался договор купли-продажи жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, истцом не представлено, устная форма договора по сделкам с недвижимостью гражданским законодательством РФ не предусмотрена, следовательно, такая сделка не может порождать какие-либо правовые последствия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тездов Б.М. согласно решению Нефтекумского районного суда от 27 июня 1979 года являлся собственником 1/3 доли домовладения, следовательно, не мог распоряжаться 2/3 доли, принадлежащих его бывшей супруге Кошельняк Н.И., проживающей в г. Мегион.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя показания допрошенного свидетеля со стороны истца <span class="FIO20">ФИО4</span> о длительном проживании Казаровой О.В. более 20 лет в спорном домовладении и содержании указанного домовладения в состоянии пригодном для проживания, суд признает их достоверными, так как они согласуются с показаниями иных свидетелей по делу, а также с пояснениями истца и стороны ответчика в данной части. К остальной части показаний свидетеля <span class="FIO20">ФИО4</span> суд относится критически, поскольку в ее показаниях имеются разногласия, а также разногласия с показаниями истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так свидетель указала, что сначала она думала, что жилье по Аэродромной, <span class="Nomer2">№</span> принадлежит Казаровой, но потом Казарова рассказала ей, что в марте 2001 года они приобрели дом за 150000 рублей. Далее свидетель пояснила, что 21.03.2001 года была свидетелем передачи денег за дом отцом Казаровой из рук в руки Тездову Б.М., что не согласуется с показаниями истца, указавшей, что деньги за дом Тездову Б.М. передавала лично она, а не ее отец. Кроме того, свидетель пояснила, что присутствуя при передаче денег, она не слышала разговор между находившимися в домовладении лицами, и лишь предположила, что это была сделка по купле-продаже спорного домовладения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, судом не установлено, что Тездов Б.М. утратил права собственности на спорное домовладение. Так в материалах дела имеется договор <span class="Nomer2">№</span> холодного водоснабжения и (или) водоотведения жилого дома по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>, от 06.06.2018 года, который был заключен между ресурсоснабжающей организацией с Тездовым Б.М., кроме того стороной ответчика представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за спорный период.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, длительность проживания истца в домовладении по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, куда она вместе с родителями была вселена как квартирант с согласия одного из собственников данного дома – Тездова Б.М., несение семьей истца расходов по содержанию дома на протяжении всего времени проживания, не свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания за Казаровой О.В. права собственности в порядке приобретательной давности, учитывая, что в данном случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь, а передавшим ее во временное владение истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо доказательств заключения с Тездовым Б.М. и Кошельняк Н.И. договора о купле-продаже спорного домовладения, истцом не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Казаровой О.В. о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span> в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению (поворот исполнения решения).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее решением Нефтекумского районного суда от 12.08.2024 года за Казаровой О.В. было признано право собственности на жилой дом, площадью 62,4 кв.м, с кадастровым номером 26:22:020216:52, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании данного решения произведена регистрация права собственности Казаровой О.В. на указанное недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что решение Нефтекумского районного суда от 12.08.2024 года отменено, следовательно, утратило свое содержание как основание для регистрации права истца на жилой дом по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, настоящим решением суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска Казаровой О.В., в связи с чем, имеются основания для поворота исполнения решения суда путем погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 17 декабря 2024 года был наложен арест на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером 26:22:020216:52, площадью 62,4 кв.м, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, в виде запрета совершать регистрационные действия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что для поворота исполнения решения требуется погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество, указанные обеспечительные меры приведут к невозможности исполнения решения, в связи с чем, суд считает необходимым их отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO5">Казаровой О.В.</span> в удовлетворении исковых требований к <span class="FIO1">Кошельняк Н.И.</span>, <span class="FIO6">Ситчихиной Н.Е.</span> о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, в силу приобретательной давности, - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Произвести поворот исполнения решения Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 12 августа 2024 года, приведенного в исполнение:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю погасить запись о регистрации права собственности <span class="FIO5">Казаровой О.В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, на жилой дом площадью 62,4 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, произведенную <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 17 декабря 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Снять арест с недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 62,4 кв.м, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Н.С. Ливинская</p></span>