Дело № 2-284/2025 ~ М-164/2025
Нефтекумский районный суд Ставропольского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-284/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> (26RS0026-01-2025-000269-27)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Нефтекумск 02 сентября 2025 года</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Мазикина М.А.,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Рамазановой А.С.,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца – администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края – <span class="FIO3">ФИО3</span>, действующей на основании доверенности,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края к <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании строения самовольной постройкой, и о возложении обязанности снести строение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к <span class="FIO1">ФИО1</span> и просит признать объект недвижимого имущества, нежилое здание – оптовая база по продаже строительных материалов (склад), общей площадью – 383,5 кв.м., расположенная по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, самовольной постройкой; обязать <span class="FIO1">ФИО1</span> снести нежилое здание - оптовая база по продаже строительных материалов (склад), общей площадью – 383,5 кв.м., расположенную по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, за счет собственных средств в течение шести месяцев, с момента вступления в законную силу судебного решения; в случае неисполнения <span class="FIO1">ФИО1</span> установленного решением суда обязательства о сносе указанного строения в течение 6 месяцев, в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> в пользу администрации Нефтекумского муниципального округа<span class="Address2"> <адрес></span> судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 2000 рублей в день, мотивируя следующим.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Нефтекумском районном суде<span class="Address2"> <адрес></span> без рассмотрения оставлено гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к администрации Нефтекумского муниципального округа<span class="Address2"> <адрес></span> о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое здание - оптовая база по продаже строительных материалов (склад), общей площадью – 383,5 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. Определением Нефтекумского районного суда<span class="Address2"> <адрес></span> от 08.10.2024г. по рассматриваемому ранее гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам проведенной экспертизы, объект недвижимого имущества - оптовая база по продаже строительных материалов (склад), общей площадью – 383,5 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, соответствует градостроительным, строительным пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам безопасной эксплуатации, за исключением градостроительной нормы: с северной стороны имеется заступ объекта на неразграниченные земли до 0,5 метров. Дефект малозначительный, так как не влияет на эксплуатацию соседних строений и объекта в целом, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Со строительной точки зрения дефект неустранимый. Также отмечено, что установлены повреждения в несущих конструкциях в виде сквозных трещин с шириной раскрытия до 0,6 мм., которые оказывают негативное влияние на эксплуатацию здания. Опасность внезапного обрушения несущих конструкций отсутствует, однако для дальнейшей эксплуатации объекта необходимо провести ремонтные работы по заделке трещин в стенах с западной и северной стороны, а также устройства водосточной системы или отмостки. Объект недвижимого имущества нежилое здание - оптовая база по продаже строительных материалов (склад), общей площадью – 383,5 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, при нормативной эксплуатации, после устранения повреждений и в отсутствие внешних воздействий, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Поскольку объект выходит за пределы своего земельного участка с северной стороны, с заступом на неразгарниченные земли до 0,5 метров, чем нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, администрация Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края считает необходимым обратиться с настоящим исковым заявлением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца - администрации Нефтекумского муниципального округа<span class="Address2"> <адрес></span> по доверенности <span class="FIO3">ФИО3</span> исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> не явился, о дате месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, письменно просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие с учетом его письменных возражений, которые сводятся к следующему. Против удовлетворения исковых требований возражает, так как они не подтверждены надлежащими доказательствами, заявлены с пропуском срока исковой давности. Решением Нефтекумского районного суда по делу <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах арендуемого им земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>:9. Данное решение суда уже исполнено и в ЕГРН внесены верные сведения о местоположении границ его участка в результате чего строение уже не выходит за границы земельного участка, предоставленного ему в аренду в целях завершения строительства объекта, что подтверждается заключением кадастрового инженера <span class="FIO4">ФИО4</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. и решением Нефтекумского районного суда по делу <span class="Nomer2">№</span>. Также следует учесть, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы не имеется оснований для сноса объекта, а лишь указано на устранимые недочеты, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан вследствие эксплуатации объекта. Две трещины по стенам, не оказывающие влияние на эксплуатацию, он уже устранил.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения настоящего гражданского дела при состоявшейся явке, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав мнение явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В производстве Нефтекумского районного суда находилось гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer2">№</span>) по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на нежилое здание – оптовую базу по продаже строительных материалов (склад), общей площадью 383,5 кв.м., этажность – 1, по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках указанного гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам заключения эксперта <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. объект недвижимого имущества – нежилое здание - оптовая база по продаже строительных материалов (склад), общей площадью – 383,5 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам безопасной эксплуатации за исключением: градостроительные нормы – с северной стороны имеется заступ объекта на неразграниченные земли до 0,5 м. Дефект малозначительный, так как не влияет на эксплуатацию соседних строений и объекта в целом, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Со строительной точки зрения дефект неустранимый. Следует отметить, что установлены повреждения в несущих конструкциях в виде сквозных трещин с шириной раскрытия до 0,6 мм., которые оказывают негативное влияние на эксплуатацию здания. Опасность внезапного обрушения несущих конструкций отсутствует, однако для дальнейшей эксплуатации необходимо провести ремонтные работы по заделке трещин в стенах с западной и с северной стороны, а также устройства водосточной системы или отмостки. Объект недвижимого имущества оптовая база по продаже строительных материалов (склад), общей площадью – 383,5 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, при нормативной эксплуатации, после устранения повреждений и в отсутствие внешних воздействий, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Объект выходит за пределы своего земельного участка с северной стороны, с заступом на неразграниченные земли до 0,5 м., чем нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Заступ на неразграниченные земли не влияет на эксплуатацию соседних строений и объекта в целом.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, решением Нефтекумского районного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., вступившим в законную силу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, - удовлетворены. Признаны реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1600 кв.м. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из возражений ответчика решение Нефтекумского районного суда Ставропольского края от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. уже исполнено. Как следует из заключения кадастрового инженера <span class="FIO4">ФИО4</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ею в рамках осуществления кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и нежилого здания – оптовая база по продаже строительных материалов (склад), общей площадью – 383,5 кв.м., этажность – 1, по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> путем геодезических измерений и при выездном обследовании нежилого здания и земельного участка, с учетом исследования сведений ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> установлено, что нежилое здание – оптовая база по продаже строительных материалов (склад), общей площадью – 383,5 кв.м., этажность – 1, по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, и за его пределы не выходит. Ранее данное здание, согласно сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, выходило за его границы графически, но это имело место вследствие имевшейся ранее реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, которая исправлена на основании решения Нефтекумского районного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., вступившего в законную силу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенной нормы следует, что для признания права собственности необходимо, чтобы названные условия были соблюдены одновременно. Отсутствие соблюдения хотя бы одного положения исключает возможность удовлетворения требования заинтересованного лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что <span class="FIO1">ФИО1</span> на основании договора аренды <span class="Nomer2">№</span> земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:22:020810:91 по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. Срок аренды установлен до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, являющийся предметом настоящего спора, предоставлен под строительство оптовой базы по продаже строительных материалов, под объектом незавершенного строительства, однократно для завершения его строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что объект недвижимого имущества – оптовая база по продаже строительных материалов (склад), находится в границах земельного участка, находящегося у ответчика на праве аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалы дела стороной ответчика не представлено разрешение на строительство спорного объекта недвижимого имущества из чего следует, что указанный объект недвижимого имущества имеет признак самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, принимая во внимание заключение эксперта <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., опасность внезапного обрушения несущих конструкций отсутствует, в случае устранения повреждений и в отсутствие внешних воздействий не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Независимо от того, заявлено ли истцом требование о сносе самовольной постройки либо о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, суд с учетом положений пункта 3.1 статьи 222 ГК РФ выносит на обсуждение вопрос об устранимости допущенных при ее возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку допущенные ответчиком нарушения при строительстве в виде заступа объекта на неразграниченные земли устранены путем исправления реестровой ошибки. Иные выявленные недостатки здания являются устранимыми, опасность внезапного обрушения несущих конструкций отсутствует. Указанное позволяет суду прийти к выводу, что при наличии имеющихся в деле доказательств требование о сносе нежилого здания является необоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказ в признании права собственности на самовольную постройку при отсутствии вступившего в законную силу решения суда или решения органа местного самоуправления о сносе такой постройки не препятствует обращению в суд с новым иском о признании права на самовольную постройку в случае устранения нарушений, послуживших основанием для отказа в удовлетворении иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов гражданского дела <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> ранее обращался в Нефтекумский районный суд<span class="Address2"> <адрес></span> с исковым заявлением к администрации Нефтекумского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание – оптовая база по продаже строительных материалов (склад) общей площадью 383,5 кв.м., этажность 1, по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, в рамках указанного гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по выводам которой были обозначены нарушения, которые ответчиком были устранены, о чем свидетельствует вступившее в законную силу решение Нефтекумского районного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. об устранении реестровой ошибки и заключение кадастрового инженера <span class="FIO4">ФИО4</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Определением Нефтекумского районного суда<span class="Address2"> <адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. указанное исковое заявление было оставлено без рассмотрения. Вместе с тем, исходя из вышеобозначенных норм действующего законодательства, <span class="FIO1">ФИО1</span> не лишен возможности обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в рассматриваемой ситуации основаны на неверном понимании закона, поскольку срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником - арендодателем или ссудодателем земельного участка, начинает течь с момента, когда арендатор или ссудополучатель должен был возвратить переданный ему земельный участок (абзац второй пункта 2 статьи 200, пункт 2 статьи 610, статья 622, пункт 1 статьи 689, статья 699 ГК РФ). В рассматриваемой же ситуации <span class="FIO1">ФИО1</span> является арендатором земельного участка, который арендодателю не возвращен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истцу стало известно о наличии объекта самовольного строительства в ходе рассмотрения Нефтекумским районным судом гражданского дела <span class="Nomer2">№</span>, то прихожу к выводу, что настоящее исковое заявление подано истцом в пределах срока исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку требования о сносе самовольного объекта не подлежат удовлетворению, то прихожу к выводу о необходимости отказа и в производных от указанного требованиях в виде взыскания судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края к <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании строения самовольной постройкой и об обязании снести ее, - удовлетворить частично.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать объект недвижимого имущества, нежилое здание – оптовая база по продаже строительных материалов (склад), общей площадью – 383,5 кв.м., расположенное по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, - самовольной постройкой.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования администрации Нефтекумского муниципального округа<span class="Address2"> <адрес></span> о возложении обязанности на <span class="FIO1">ФИО1</span> снести нежилое здание - оптовая база по продаже строительных материалов (склад), общей площадью – 383,5 кв.м., расположенное по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, за счет собственных средств в течение шести месяцев, с момента вступления в законную силу судебного решения; в случае неисполнения <span class="FIO1">ФИО1</span> установленного решением суда обязательства о сносе указанного строения в течение 6 месяцев, в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> в пользу администрации Нефтекумского муниципального округа<span class="Address2"> <адрес></span> судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 2000 рублей в день, - оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нефтекумского районного суда подпись М.А. Мазикин</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин</p></span>