Дело № 2-124/2025 ~ М-48/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Дело №2-124/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 26RS0028-01-2025-000084-88</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03 апреля 2025 года &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; г.Светлоград&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Петровский районный суд Ставропольского края</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Ромась О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Христюченко М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по уточненному исковому заявлению <span class="FIO5">Бахитов И.С.</span> к Администрация Петровского муниципального округа Ставропольского края, Министерству имущественных отношений Ставропольского края о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бахитов И.С. обратился в суд с иском к Администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края, Министерству имущественных отношений Ставропольского края о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующими доводами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20.11.2005 между Бахитовым И.С. и <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">***</span> года рождения, был заключен договор купли-продажи земельной доли, согласно которого <span class="FIO1">ФИО1</span> продает, а Бахитов И.С. покупает земельную долю, общей площадью 12,14га, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ-<span class="Nomer2">---</span> <span class="Nomer2">---</span>, выданным 23.11.1994 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района, за денежные средства в размере 12 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельства на право собственности на землю серия <span class="Nomer2">---</span> <span class="Nomer2">---</span> от <span class="Data2">***</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: товарищество с ограниченной ответственностью «Племзавод «Ставрополь-Кавказский» <span class="Address2">...</span> - 6,07га, при среднем качестве земель ТОО «Плем-завод «Ставрополь-Кавказский» 53,35 балла, 324,3 балло-гектара сельхозназначения, сельхозпроизводства, сельскохозяйственных угодий 6,07 га из них пашни 5,5 га.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании свидетельства о праве на наследство <span class="Nomer2">---</span> от 11.06.96 (дата регистрации документа <span class="Nomer2">---</span> от 11.06.1996) 6,07га, из них пашни 5,5га. Общая площадь земельного пая составляет 12,14га, из них пашни 11 га.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт передачи денежных средств в размере 12 000 руб. по договору купли-продажи земельной доли, подтверждается распиской, написанной <span class="FIO1">ФИО1</span>, о том, что она получила от Бахитова И.С. денежную сумму в размере 12000 руб. за земельную долю площадью 12,14 га, принадлежащую ей на основании Постановления главы администрации <span class="Address2">...</span> <span class="Nomer2">---</span> от 21.11.1994 - 6,07га сельхозугодий, из них 5,5га пашни и земельную долю перешедшую на основании свидетельства о наследстве по закону, дело <span class="Nomer2">---</span> зарегистрировано в реестре за <span class="Nomer2">---</span>, площадь земельной доли 5,5га, пашни 6,07га сельхозугодий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.5 данного Договора настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со дня его подписания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.6 Договора – настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в нотариальной конторе (в случае его нотариального удостоверения). К экземпляру Покупателя прилагаются оригиналы свидетельства на право собственности на земельную долю. Нотариально данный Договор не удостоверялся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, Бахитов И.С. купил у <span class="FIO1">ФИО1</span> земельную долю и приобрёл право общей долевой собственности на землю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Продавец, получила от Истца деньги и передала оригинал свидетельства на право собственности на земельную долю. После чего, земельный участок перешел во владение и пользование Истца, однако действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Истца (покупателя), в соответствии с договором купли-продажи земельной доли от 20.11.2005 ответчик (продавец) совершить по неизвестным причинам не смог.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования заявлены в связи с тем, что в установленном законом порядке переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован не был, в настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна в связи со смертью продавца, что подтверждается выпиской из акта о смерти <span class="Nomer2">---</span> от 25.11.2008, предоставленной администрацией муниципального образования села <span class="Address2">...</span>, в которой указано, что <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">***</span> года рождения, умерла <span class="Data2">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно официального сайта нотариальной палаты, раздела реестра наследственных дел, следует, что после смерти <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">***</span> года рождения, умершей <span class="Data2">***</span>, наследственных дел не открывалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Бахитов И.С. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования искового заявления поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца адвокат Фомина В.Н., действующая по ордеру №<span class="Nomer2">---</span> от <span class="Data2">***</span>, служебное удостоверение <span class="Nomer2">---</span> выдано ГУ МЮ РФ по СК 29.03.2018, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, требования искового заявления поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края <span class="FIO10">ФИО3</span>, действующая на основании Доверенности от 09.01.2025 исх.<span class="Nomer2">---</span>, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Предоставила отзыв на исковое заявление и ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, и вынести решение с учетом представленного отзыва.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленного представителем ответчика администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края отзыва, следует, что администрация Петровского муниципального округа Ставропольского края является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, по следующим основаниям:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 2 Закона Ставропольского края от 07.12.2020 №138-кз органы государственной власти Ставропольского края осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения. В связи с чем, ходатайствуют о привлечении в качестве соответчика министерство имущественных отношений Ставропольского края и Правительство Ставропольского края.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения, о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, или<br> никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники<br> отстранены от наследования, или никто из наследников не принял<br> наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто<br> из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведений о признании невостребованной земельной доли общей<br> площадью 12,14 га из земель сельскохозяйственного назначения в границах землепользования СПК «Ставрополь-Кавказский», принадлежавшей умершей <span class="Data2">***</span> <span class="FIO1">ФИО1</span>, не имеется. Судебного решения о признании права муниципальной собственности на вышеуказанную земельную долю, не выносилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Ставропольского края <span class="FIO11">ФИО4</span>, действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Межрайонного отдела по Петровскому, Туркменскому и <span class="Address2">...</span>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> ...</span> <span class="FIO12">ФИО5</span> в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом предоставленного отзыва.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленного отзыва, следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - Управление) ознакомившись с исковым заявлением Бахитова И.С. о признании права собственности на долю, общей площадью 12,14га в земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">---</span>, местоположение:<span class="Address2"> ...</span>, ТОО "Ставрополь Кавказский", может пояснить следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на 29.01.2025 ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">---</span>, расположенном:<span class="Address2"> ...</span>, ТОО "Ставрополь Кавказский».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям ЕГРН <span class="FIO16">Бахитов И.С.</span> является участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">---</span>. Сведения о зарегистрированных правах <span class="FIO1">ФИО1</span> отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы гражданского дела, доказательства Истца, отзывы представителя Ответчика, и представителя третьего лица, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, в совокупности, суд находит исковые требования Бахитова И.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что 20.11.2005 между <span class="FIO3">Бахитовым И.С.</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">***</span> года рождения, был заключен договор купли-продажи земельной доли, согласно которого <span class="FIO1">ФИО1</span> продает, а Бахитов И.С. покупает земельную долю, общей площадью 12,14га, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю, серия РФ-<span class="Nomer2">---</span> <span class="Nomer2">---</span>, выданным 23.11.1994 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района, за денежные средства в размере 12 000 руб., что подтверждается имеющимся в материалах гражданского дела договором купли -продажи земельной доли от 20.11.2005, в котором имеются рукописные подписи Силиной и Бахитова.(л.д. 10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт передачи денежных средств в размере 12 000 руб. по договору купли -продажи земельной доли подтверждается рукописной распиской, согласно которой <span class="FIO1">ФИО1</span> получила от Бахитова И.С. денежную сумму в размере 12000 руб. за земельную долю площадью 12,14 га, принадлежащую ей на основании Постановления главы администрации <span class="Address2">...</span> <span class="Nomer2">---</span> от 21.11.1994 - 6,07га сельхозугодий из них 5,5га пашни, и земельную долю, перешедшую ей на основании свидетельства о наследстве по закону, дело <span class="Nomer2">---</span>, зарегистрировано в реестре за <span class="Nomer2">---</span>, площадь земельной доли 5,5га, пашни 6,07га сельхозугодий. Претензий по поводу оплаты за земельную долю не имеет, в чем подтверждает своей распиской. (л.д.11)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности <span class="FIO17">ФИО1</span> на спорные земельные участки подтверждается:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-свидетельством на право собственности на землю, серия РФ<span class="Nomer2">---</span> <span class="Nomer2">---</span> от 23.11.1994, согласно которого <span class="FIO1">ФИО1</span> на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: товарищество с ограниченной ответственностью «Племзавод «Ставрополь-Кавказский» <span class="Address2">...</span> - 6,07га при среднем качестве земель ТОО «Плем-завод «Ставрополь -Кавказский» 53,35 балла, 324,3 балло-гектара сельхозназначения, сельхозпроизводства, сельскохозяйственных угодий 6,07 га из них пашни 5,5 га.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- свидетельством о праве на наследство <span class="Nomer2">---</span> от 11.06.96 (дата регистрации документа <span class="Nomer2">---</span> от 11.06.1996) 6,07га из них пашни 5,5га. Общая площадь земельного пая составляет 12,14га, из них пашни 11 га. (л.д.12-13), свидетельством о праве на наследство от 11.06.1996, зарегистрированным в реестре за <span class="Nomer2">---</span>, дело <span class="Nomer2">---</span>, выдано нотариусом по Петровскому району нотариальному округу Ставропольского края <span class="FIO13">ФИО6</span>, согласно которого наследниками имущества <span class="FIO4">ФИО2</span> умершего <span class="Data2">***</span>, является жена-<span class="FIO1">ФИО1</span>, проживающая <span class="Address2">...</span>. Наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного пая, расположенного в ТОО племзаводе «Ставрополь-Кавказский» размером 6,07га, значащегося за гр.<span class="FIO4">ФИО2</span> на основании Свидетельства на право собственности на землю, Серия РФ-<span class="Nomer2">---</span> <span class="Nomer2">---</span>, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района от 23 ноября 1994 года регистрационная запись <span class="Nomer2">---</span> (л.д.20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принадлежность указанной земельной доли <span class="FIO1">ФИО1</span> подтверждается также: выпиской из решения собрания уполномоченных СПК «Племзавод «Ставрополь-Кавказский» от 16 февраля 2002, которым определено выделить земельные и имущественные паи для организации КХ <span class="FIO1">ФИО1</span> (л.д.15): выпиской из решения правления СПК «Племзавод» Ставрополь-Кавказский» от 6 марта 2002 г., которым постановлено выделить земельный пай в размере 12,14га, в том числе пашни 11, в натуре <span class="FIO1">ФИО1</span> для организации крестьянского хозяйства (л.д.14), архивной выпиской из списка собственников земельных паев товарищества с ограниченной ответственностью «Племзавод «Ставрополь-Кавказский» (Приложение к постановлению главы администрации Петровского района от 21.11.94 <span class="Nomer2">---</span>), в которой под номером 1334 числится <span class="FIO4">ФИО2</span>, под номером 1335 числиться <span class="FIO1">ФИО1</span>.(л.д. 16-17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что Бахитов И.С. купил у <span class="FIO1">ФИО1</span> земельную долю и приобрёл право общей долевой собственности на землю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Продавец, получила от Истца деньги и передала оригинал свидетельства на право собственности на земельную долю. После чего, земельный участок перешел во владение и пользование Истца, однако действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Истца (покупателя), в соответствии с договором купли-продажи земельной доли от 20.11.2005, Ответчик (продавец) совершить по неизвестным причинам не смог.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна в связи со смертью продавца, что подтверждается выпиской из акта о смерти <span class="Nomer2">---</span> от <span class="Data2">***</span>, предоставленной администрацией муниципального образования села <span class="Address2">...</span>, в которой указано, что <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">***</span> года рождения, умерла 21.11.2008.(л.д.18)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1992 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР, постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановления Правительства РФ от 04.09.1992 года №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», по результатам инвентаризации земель 29.11.2004 в Единый государственный реестр недвижимости (ранее - Государственный кадастр недвижимости) внесены сведения о земельном участке коллективно-долевой собственности племзавода «Ставрополь-Кавказский» с кадастровым номером 26:08:000000:35 общей площадью долевых земель 12 773 0000 кв.м. (12773 га). Путем неоднократных преобразований (разделов) из указанного участка были образованы последующие участки остатка коллективно-долевой собственности с кадастровыми номерами 26:08:000000:64, 26:08:000000:91, 26:08:000000:364, 26:08:000000:526, 26:08:000000:566, 26:08:000000:586.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, по состоянию на дату подачи искового заявления, земельным участком остатка долевой собственности племзавода «Ставрополь-Кавказский», в котором учтены доли, собственники которых не осуществили государственную регистрацию прав, а также не распорядились своими земельными долями, который является источником образования земельных участков в счет земельных долей путем выдела, является земельный участок с кадастровым номером 26:08:000000:586 площадью 14331589 кв. м., расположенный:<span class="Address2"> ...</span>, р-н Петровский, <span class="Address2">...</span>, ТОО "Ставрополь Кавказский".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 62 Постановления № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на 29.01.2025 ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">---</span>, расположенном:<span class="Address2"> ...</span>, ТОО "Ставрополь Кавказский».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям ЕГРН <span class="FIO18">Бахитов И.С.</span> является участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">---</span>. Сведения о зарегистрированных правах <span class="FIO1">ФИО1</span> отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительно сообщаем, что с 01.01.2025 список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления по месту расположения земельного участка на утверждение общему собранию участников долевой собственности (пункт 5 статьи 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, утверждает такой список самостоятельно (пункт 7 статьи 12.1 Закона об обороте).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 19.3 Закона об обороте, с 1 января 2025 г. лицо, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую земельную долю, а поселение или муниципальный, городской округ, на территории которых расположен земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, либо муниципальный район в случае, если земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, расположен на межселенной территории, приобретает на указанную земельную долю право муниципальной собственности, за исключением невостребованной земельной доли, в отношении которой подано исковое заявление о признании права муниципальной собственности в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения, о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, или<br> никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники<br> отстранены от наследования, или никто из наследников не принял<br> наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто<br> из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленного представителем ответчика администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края отзыва, сведений о признании невостребованной земельной доли общей площадью 12,14 га из земель сельскохозяйственного назначения в границах землепользования СПК «Ставрополь-Кавказский», принадлежавшей умершей 21 ноября 2008 года <span class="FIO1">ФИО1</span>, не имеется. Судебного решения о признании права муниципальной собственности на вышеуказанную земельную долю, не выносилось.(л.д.59)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно официального сайта нотариальной палаты, раздела реестра наследственных дел, следует, что после смерти <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">***</span> года рождения, умершей 21.11.2008, наследственных дел не открывалось. (л.д.19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO5">Бахитов И.С.</span>, <span class="Data2">***</span> года рождения, место рождения: <span class="Address2">...</span>, паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">---</span> выдан <span class="Data2">***</span> <span class="others1">-.-</span>, код подразделения: <span class="Nomer2">---</span>, зарегистрированного по адресу: <span class="Address2">...</span>, проживающего по адресу:<span class="Address2"> ...</span>, к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края, Министерству имущественных отношений Ставропольского края о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать заключенным договор купли-продажи от 20.11.2005 между <span class="FIO3">Бахитовым И.С.</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Data2">***</span> года рождения, земельной доли, общей площадью 12,14га (из них пашни 11 га), место положение: товарищество с ограниченной ответственностью Племзавод «Ставрополь-Кавказский» <span class="Address2">...</span>, при среднем качестве земель ТОО «Плем-завод «Ставрополь-Кавказский» 53,35 балла, 324,3 балло-гектара сельхозназначения, сельхозпроизводства, сельскохозяйственных угодий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO3">Бахитовым И.С.</span>, <span class="Data2">***</span> года рождения, уроженцем <span class="Address2">...</span>, зарегистрированным по адресу:<span class="Address2"> ...</span>, право собственности на земельную долю общей площадью 12,14 га, в земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">---</span> площадью 14331589 кв. м., расположенный:<span class="Address2"> ...</span>, ТОО "Ставрополь Кавказский".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления итогового решения, т.е. 08.03.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья О.В. Ромась</p></span>