Дело № 2-1108/2025 ~ М-621/2025

Суть дела

<title></title> УИД:26RS0029-01-2025-001360-87 Дело № 2-1108/25         Р Е Ш Е Н И Е         Именем Российской Федерации 02 апреля 2025 года                                                                                                                  город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края: председательствующего судьи            -               Бегиашвили Ф.Н., при секретаре                                        -                Живодеровой Н.В., с участием: помощника прокурора города Пятигорска-Мексичевой М.Р., представителя истца Бушуевой О.А., - адвоката Колесникова Н.В., (действующей на основании ордера и доверенности),     представителя ответчика Кечемаев А. С. - адвоката Гевондян А.И., (действующего на основании ордера), рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Пятигорске в помещении суда гражданское дело по иску Бушуевой О.А. к Кечемаев А. С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,                         У С Т А Н О В И Л: Бушуевой О.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>Б <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРК и К по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире зарегистрирован ответчик Кечемаев А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. Бушуевой О.А. обратилась в Пятигорский городской суд с иском о признании Кечемаев А. С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>Б <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>Б <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРК и К по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире зарегистрирован ответчик Кечемаев А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. Бушуевой О.А. обратилась в Пятигорский городской суд с иском о признании Кечемаев А. С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>Б <адрес>. С момента приобретения квартиры, ответчик в ней не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют. Из-за регистрации ответчика она не может также в полной мере осуществлять свои правомочия собственника по пользованию, владению и распоряжению, принадлежащим имуществом. Ответчик фактически имеет иное постоянное место жительства. До настоящего времени, ответчик в квартире не проживает, жилым помещением не пользуется, личных вещей и иного имущества ответчика в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, членом ее семьи не является, договор коммерческого найма жилого помещения не заключал. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>Б <адрес>. В судебном заседании представитель истца Бушуевой О.А., - адвокат Колесникова Н.В., действующая на основании ордера, уточнив исковые требования, просила суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании, привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Кечемаев А. С. - адвокат Гевондян А.И., действующий на основании ордера, исковые требования не признал и просил суд в удовлетворении иска отказать. Ответчик Кечемаев А. С., представитель управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, в судебное заседание не явились, хотя своевременно и должным образом были извещены по последнему известному месту постоянного жительства и нахождения о дате, времени и месте слушания дела, что подтверждается документально. Ответчик Кечемаев А. С. и представитель управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили. Ответчик Кечемаев А. С. не воспользовался правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ и не представил суду обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 119, ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.     Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. Судом установлено, что Бушуевой О.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>Б <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРК и К по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире зарегистрирован ответчик Кечемаев А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. Из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, нашедших свое объективное подтверждение, следует, что ответчик не имеет своих личных вещей в указанной квартире. Жилым помещением он не пользуется для постоянного проживания, что свидетельствует о том, что ответчик действительно добровольно оставил место жительства, поскольку суду не представлено доказательств в подтверждение чинимых собственником квартиры препятствий в пользовании жилым помещением, что свидетельствует о том, что ответчик не заинтересован в использовании жилого помещения по прямому назначению для постоянного проживания, т.к. в течение длительного времени он в квартире не проживает, вселяться не пытался, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращался, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет и компенсацию понесенных расходов, собственнику не производит. Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом. Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение. В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность. Анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истец, будучи собственником жилого помещения, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчика, который членом его семьи не является и который фактически там не проживает. Регистрация ответчика в жилом помещении и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в квартиру других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и отсутствующего ответчика. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие его личного имущества в квартире и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. Отсутствие у ответчика намерения дальнейшего проживания в квартире подтверждается выездом его фактически на другое постоянное место жительства, отсутствие в дальнейшем споров с собственником по пользованию жилыми помещениями и попыток вселения в <адрес>Б <адрес>, последующее добровольное изменение места жительства. Из указанного следует, что ответчик членом семьи собственника не является и таковым в установленном порядке не признан, договора найма жилого помещения с собственником не заключал, в квартире не проживает. Кроме того, как видно с учетом в совокупности всех доказательств в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительство. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т. д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств и анализа действий ответчика, а также свидетельских показаний, в достоверности, которых у суда нет, оснований сомневаться, так, свидетель ФИО7, в судебном заседании пояснила, что Бушуевой О.А. знает с декабря 2024 года, отношения с ней нормальные, помогала продавцам спорной квартиры оформлять сделку. Кечемаев А. С. не знает, однако он числился зарегистрированным в продаваемой квартире. На момент оформления сделки она посещала продаваемую квартиру, в ней ни кто не проживал, в квартире была кое-какая мебель, личных вещей не было. Подтверждает, что Кечемаев А. С. в спорной квартире не проживает. Допрошенная в судебном заседании, в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что Бушуевой О.А. знает с декабря 2024 года, отношения с ней деловые. Она руководит агентством недвижимости и сделка по купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ оформлялась в ее агентстве. Кечемаев А. С. не знает, однако он числился зарегистрированным в продаваемой квартире. На момент оформления сделки она посещала продаваемую квартиру, в ней ни кто не проживал, в квартире была кое-какая мебель, личных вещей не было. Подтверждает, что Кечемаев А. С. в спорной квартире не проживает.     Пояснения допрошенных в судебном заседании свидетелей объективно подтверждены и не находятся в противоречии с имеющимися письменными доказательствами, исследованными судом. В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Как следует из доводов истца, изложенных в иске, все расходы, по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры несет собственник, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе и с учетом ответчика. Данные расходы ответчиком не компенсируются и истец лишен возможности возместить свои затраты в связи с отсутствием ответчика, уклонением от исполнения равных с собственниками не только прав, но и обязанностей по пользованию и содержанию жилого помещения. При таких обстоятельствах суд считает, что истец лишен возможности, в полной мере осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своих прав. Использование жилого помещения не в соответствии с договором или назначением, не исполнение обязанностей по поддержанию его в нормальном состоянии, о чем свидетельствует длительное не проживание ответчика в жилом помещении и фактический его отказ от пользования жилыми помещениями, от участия в содержании жилья и поддержании его в нормальном состоянии является основанием расторжения договора пользования имуществом, поэтому требования истца не противоречат положениям ст. 698, 699 ГК РФ. Регистрация ответчика ограничивает собственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению, в т. ч. вселять в него других лиц, независимо от мнения и желания, зарегистрированных в жилом помещении лиц, которое он от ответчика не может получить в связи с неизвестностью его места жительства, и осуществлять иные правомочия собственника. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Аналогичные требования содержит ст. 671 ГК РФ, согласно которой право пользования жилым помещением возникает лишь после заключения договора найма жилого помещения между собственником жилого помещения и нанимателем. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОМВД России по <адрес>, в квартире по адресу: <адрес>Б <адрес> зарегистрирован ответчик Кечемаев А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрирован Кечемаев А. С., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Лиц, сохраняющих право пользования и проживания, не имеется. Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует что истец, будучи собственником жилого помещения, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчика, который членом её семьи не является и который фактически там не проживает. Данное право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства гарантировано и ст. 27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, те есть свобода гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П). Данным правом ответчик воспользовался, добровольно отказавшись от права проживания на спорной жилой площади. При этом мотивы, которыми он руководствовался, не могут являться значимыми для правильного разрешения спора, поскольку в силу ч. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законом. Суд считает, что истец лишен возможности, в полной мере, осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своего права. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. Поскольку ответчик по месту регистрации жительства фактически не проживает постоянно и жилым помещением для проживания не пользуется, то данное жилое помещение не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а, следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчика. Регистрация ответчика ограничивает истцу возможность в полной мере, как собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться жильем по своему усмотрению. Регистрация или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией РФ, ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства», в соответствии с которым граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или пребывания. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, что свидетельствует о том, что его местом жительства оно не является, в связи, с чем требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, являются законными и подлежащими удовлетворению. Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений. По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на основание своих требований, а ответчиками, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты. Поскольку ответчик в квартире не проживает, однако сохраняет там регистрацию, с чем истец не согласен, обращение его с иском о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке. Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца ответчиком не опровергнуты и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 167, 198-199 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 288, 671 ГК РФ, Р Е Ш И Л: Признать Кечемаев А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б <адрес>. Данное решение является основанием для органов МВД России по <адрес> к снятию Кечемаев А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>Б <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, либо апелляционного представления. Мотивированное решение суда изготовлено 04.04.2025 г. Судья                                                                                                         Ф. Н. Бегиашвили

Основная информация

УИД дела: 26RS0029-01-2025-001360-87

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 02.04.2025

Судья: -Бегиашвили Ф.Н.

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Иные жилищные споры

Участники дела

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Бушуева Ольга Ивановна

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Кечемаев Артем Сергеевич

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Колесникова Наталья Викторовна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Управление по вопросам миграции МВД России по СК

Движение дела

19.02.2025 16:41

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

20.02.2025 16:26

Передача материалов судье

21.02.2025 16:18

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

21.02.2025 16:28

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

11.03.2025 14:30

Подготовка дела (собеседование)

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

11.03.2025 14:40

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

02.04.2025 09:30

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу

04.04.2025 09:42

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

17.04.2025 14:43

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

20.06.2025 14:43