Дело № 2-598/2025 ~ М-160/2025

Суть дела

<title></title> Дело № УИД №RS0№-53 РЕШЕНИЕ ИФИО1 04 марта 2025 года                                                                 <адрес> Предгорный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Власова Р.Г., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием: представителя истца помощника прокурора <адрес> ФИО6, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания» ФИО8, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> в защиту интересов участников договора долевого строительства ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания» о расторжении договора, взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: <адрес> обратился в суд в защиту интересов участников договора долевого строительства ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания» о расторжении договора, взыскании денежных средств. В обоснование своих требований указывает, что прокуратурой района проведена проверка реализации национального проекта «Демография» на территории Предгорного муниципального округа, в ходе которой в деятельности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания» выявлены следующие нарушения федерального законодательства. Согласно паспорту национального проекта «Демография», утвержденного Минтрудом России, в состав указанного национального проекта входит финансовая поддержка семей при рождении детей, показателями которой является обеспечение финансовой поддержки семей при рождении детей, обеспечение устойчивого роста населения Российской Федерации. ФИО4 и ФИО2 использованы денежные средства материнского сертификата, серии МК-Э-082-2021 N 1918831, выдан ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Государственного Учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации <адрес> N 13465 от ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий малолетнего ребенка - ФИО3 По договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N 2 (далее - Договор), заключенному между ФИО4 и ФИО2 и ООО «СЗ РП - СК», последний обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110154:16, общей площадью 13 600 м2, расположенном по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, 75, 3 этап, секции N 10 «Комплекс многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения по <адрес>». После получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством Объекта передать 2 комнатную квартиру, условный номер N 105, находящуюся на 6 этаже, 4 подъезда, секции 6, общей площадью 52,3 кв.м. и площадью балкона (с коэффициентом) 1,14 кв.м. - ФИО4 и ФИО2 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО2 в свою очередь, обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять 2 комнатную квартиру, условный номер N 105, находящуюся на 6 этаже, 4 подъезда, секции 6, общей площадью 52,3 кв.м. и площадью балкона (с коэффициентом) 1,14 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>. Договор содержит все существенные условия и прошел государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ N 26:29:110154:16-26/179/2022-6. ФИО4 и ФИО2 своевременно в согласованном Договором порядке финансировали долевое строительство указанного объекта для приобретения им самим права собственности на него, что подтверждается следующими платежами: - ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 за счет собственных денежных средств внесли сумму в размере 299 999,10 рублей 10 копеек; - за счет кредитных денежных средств ФИО4 и ФИО2 внесли сумму в размере 3 175 473 рубля; - за счет средств материнского сертификата, выданного на имя ФИО2 серии МК-Э-082-2021 N 1918831, выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации <адрес> N 13465 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО2 внесли сумму в размере 524 527 рублей 90 копеек. Договором предусмотрена цена - 4 000 000 рублей, которую ФИО4 и ФИО2 внесли в установленный договором срок. Указанные денежные средства хранятся на счете эскроу N 40№, открытом в ПАО «Сбербанк России». Цена Договора определена в соответствии с проектной документацией, которая не является твердой и подлежит изменению в случаях, указанных в п. 4.2 Договора. ФИО4 и ФИО2 выполнили свое обязательство, установленное в п. 4.1, п. 3.1 Договора, участниками долевого строительства, сумма указанная в Договоре оплачена в полном объеме. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Предгорного муниципального округа ООО «Специализированный застройщик Региональная производственно- строительная компания» выданы разрешения на строительство объектов капитального строительства NN №, №, 26- 521304-38-2021 на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110154:16 расположенном по адресу: <адрес>, 75 «Комплекс многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения в <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Предгорного муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ N 1896 внесены изменения в разрешение на строительство объекта капитального строительства «Комплекс многоквартирных жилых домов с помещениями общественного по <адрес> в <адрес>. Корректировка» Третий этап (секции 9,10,11,12) от ДД.ММ.ГГГГ срок разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Объект строительством в указанный срок завершен не был. В связи с чем, администрацией Предгорного муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ РП-СК» продлен срок разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время процент готовности по 3 этапу строительства (секции 9,10,11,12)-40%, возведены несущие монолитные железобетонные конструкции 4 этажей без устройства ограждающих конструкций здания. Таким образом, на момент подачи настоящего искового заявления объект долевого строительства ФИО4 и ФИО2 не передан. ФИО4 и ФИО2 неоднократно принимались меры по урегулированию указанного спора, однако представители «С3 РП - СК» на контакт не идут, все предложения оставляют без удовлетворения. Данный дом является проблемным, поскольку с апреля 2024 года строительство не ведется, срок окончания разрешения на строительство истекает ДД.ММ.ГГГГ, перспектива окончания строительства равна нулю. Исходя из вышеизложенного следует, что ООО «СЗ РП-СК» свои обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N 2 не исполнило. ООО «СЗ РП-СК» с конца 2023 года и до настоящего времени объект долевого строительства ФИО4 и ФИО2 не передал. С апреля 2024 года строительство не ведется, в связи с чем имеются все основания полагать, что строительство объекта завершено не будет. ООО «СЗ РП - СК» о возврате застройщиком суммы неосновательного обогащения в размере выплаченных по договору денежных средств при одностороннем отказе участника долевого строительства от договора в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца в размере 4 000 000 рублей и уплате суммы процентов за пользование чужими средствами в размере 820 400 рублей ответчик добровольно не удовлетворило, сославшись на отсутствие денежных средств. В связи с тем, что ФИО4 и ФИО2 привлекали кредитные денежные средства в размере 3 175 473 рубля, ими за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачено 185 441,31 рублей процентов в счет погашения основного долга, а также 74028,26 рублей процентов в счет погашения основного долга, в общей сумме 259 469,65 руб., которые также подлежат взысканию с ООО «СЗ РП-СК». Также ФИО4 и ФИО2 неоднократно принимали меры к примирению, но договоренности между сторонами достигнуто не было. С учетом изложенного, в связи с несоблюдением ООО «СЗ РП-СК» срока передачи объекта долевого строительства ФИО4 и ФИО2 и ФИО3 отсутствует возможность проживать в собственном жилье, при ежемесячной оплате взносов по ипотеке, а также с учетом повышенной ключевой ставки приобрети собственное жилье не представляется возможным. Также следует отметить, что семьей ФИО11 потрачены все имеющиеся сбережения, материнский капитал, а также заимствованы кредитные денежные средства, в связи с вышеизложенным, последним причинен моральный вред в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей. ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру района поступили заявления от ФИО4 и ФИО2 о защите нарушенных прав в судебном порядке. Поскольку самостоятельно защитить свои права не представляется возможным, так как ФИО7 периодически убывает в зону проведения специальной военной операции, ФИО2 занимается воспитанием несовершеннолетнего ребенка, работает, а также из-за дальнего места жительства <адрес>. Финансовой возможности обеспечить защиту интересов в судебном порядке адвокатом не имеют. Обратившись в суд, истец просит: расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N 2, заключенный между ФИО4 и ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик Региональная производственно- строительная компания». Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания» в пользу ФИО4, ФИО2 денежные средства в размере 3 475 472,1 рубля, хранящиеся на счете эскроу N 40№, открытом в ПАО «Сбербанк России». Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания» в пользу ФИО4, ФИО2 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного денежного обогащения в размере 820 400 рублей. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания» в пользу ФИО4, ФИО2 уплаченные ПАО «Сбербанк России» проценты в счет погашения основного долга в размере 185 441 рубль, 31 копейка, а также уплаченные проценты ПАО «Сбербанк России» в счет основного долга в размере 74 028 рублей 26 копеек, а всего в общей сумме – 259 469 рублей 65 копеек. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания» в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, компенсацию морального вреда в размере по 1 000 000 рублей на каждого члена семьи, а всего в размере 3 000 000 рублей. Денежные средства в размере 524 527,90 рублей внесенные ФИО2 за счет средств материнского сертификата выданного на имя ФИО2 серия МК-Э-082-2021 N 1918831 от ДД.ММ.ГГГГ, выдан на основании решения Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> N 13465 вернуть Отделению Социального фонда России по <адрес>. В случае удовлетворения исковых требований обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания» перечислить денежные средства на счет N 40№, открытом в филиале N 6602 Банка ВТБ (ПАО) в <адрес> на имя ФИО2, а также на счет N 40№, открытом в филиале N 6602 Банка ВТБ (ПАО) в <адрес> на имя ФИО4 В судебном заседании представитель истца помощник прокурора <адрес> ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания» ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить размер компенсации морального вреда, а также просила отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами. Представитель третьего лица Отделения Социального фонда России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом. Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора <адрес> в защиту интересов участников договора долевого строительства ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям. Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором. В соответствии с п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Региональная производственно- строительная компания» (Застройщик) с одной стороны и ФИО4, ФИО9 (Участник долевого строительства) с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>. По условиям договора ФИО4 и ФИО9 приобрели права на квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м. за 4 000 000 рублей. Согласно условиям указанного договора истцы произвели следующую оплату по договору №: - за счет собственных средств сумму в размере 299 999,10 рублей в день подписания настоящего договора; - за счет кредитных средств сумму в размере 3 175 473 рубля не позднее пяти банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора; - 524 527,90 рублей за счет средств материнского сертификата выданного на имя ФИО2 МК-Э-082-2021 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании решения ГУ- УПФ РФ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N 2, заключенному между ФИО4 и ФИО2 и ООО «СЗ РП - СК», последний обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110154:16, общей площадью 13 600 м2, расположенном по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, 75, 3 этап, секции N 10 «Комплекс многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения по <адрес>». После получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством Объекта передать 2 комнатную квартиру, условный номер N 105, находящуюся на 6 этаже, 4 подъезда, секции 6, общей площадью 52,3 кв.м. и площадью балкона (с коэффициентом) 1,14 кв.м. - ФИО4 и ФИО2 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО2 в свою очередь, обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять 2 комнатную квартиру, условный номер N 105, находящуюся на 6 этаже, 4 подъезда, секции 6, общей площадью 52,3 кв.м. и площадью балкона (с коэффициентом) 1,14 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>. Договор содержит все существенные условия и прошел государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ N 26:29:110154:16-26/179/2022-6. Договором предусмотрена цена - 4 000 000 рублей, которую ФИО4 и ФИО2 внесли в установленный договором срок. Указанные денежные средства хранятся на счете эскроу N 40№, открытом в ПАО «Сбербанк России». Цена Договора определена в соответствии с проектной документацией, которая не является твердой и подлежит изменению в случаях, указанных в п. 4.2 Договора. ФИО4 и ФИО2 выполнили свое обязательство, установленное в п. 4.1, п. 3.1 Договора, участниками долевого строительства, сумма указанная в Договоре оплачена в полном объеме. Установлено, что 06.10.2021г. администрацией Предгорного муниципального округа ООО «Специализированный застройщик Региональная производственно- строительная компания» выданы разрешения на строительство объектов капитального строительства NN №, №, 26- 521304-38-2021 на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110154:16 расположенном по адресу: <адрес>, 75 «Комплекс многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения в <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Предгорного муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ N 1896 внесены изменения в разрешение на строительство объекта капитального строительства «Комплекс многоквартирных жилых домов с помещениями общественного по <адрес> в <адрес>. Корректировка» Третий этап (секции 9,10,11,12) от ДД.ММ.ГГГГ срок разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Объект строительством в указанный срок завершен не был. В связи с чем, администрацией Предгорного муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ РП-СК» продлен срок разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время процент готовности по 3 этапу строительства (секции 9,10,11,12)-40%, возведены несущие монолитные железобетонные конструкции 4 этажей без устройства ограждающих конструкций здания. Таким образом, на момент подачи настоящего искового заявления объект долевого строительства ФИО4 и ФИО2 не передан. С апреля 2024 года строительство указанного дома не ведется, срок окончания разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «СЗ РП-СК» свои обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N 2 не исполнило, что является основанием для его расторжения, в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 860.7 ГК РФ по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. В силу ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу). Таким образом, решение суда о расторжении договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцами и ответчиком, является основанием для погашения записи о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости и перевода денежных средств в размере 3 475 472,1 рубля, хранящихся на счете эскроу №, открытом в ПАО Сбербанк России, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. Как установлено судом, истцы при оплате договора участия в долевом строительстве использовали средства материнского сертификата, выданного на имя ФИО2 серии МК-Э-082-2021 N 1918831 от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации <адрес> N 13465 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 524 527 рублей 90 копеек. в связи с чем, указанные денежные средства надлежит вернуть Отделению Социального фонда России по <адрес>. Согласно положениям ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. На основании ч. 6 ст. 9 этого же Федерального закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч. 2 настоящей статьи срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1). В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно статье 15 ГК лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Договором предусмотрена цена - 4 000 000 рублей, которую ФИО4 и ФИО2 внесли в установленный договором срок. Как установлено судом, истцы привлекали кредитные денежные средства в размере 3 175 473 рубля, ими за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачено 185 441,31 рублей процентов в счет погашения основного долга, а также 74028,26 рублей процентов в счет погашения основного долга, то есть в общей сумме 259 469,65 рублей, указанные денежные средства суд признает убытками, подлежащим возмещению. Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с расчетом процентов по ст. 395 ГК РФ, но денежные средства истцу не перечислены. При вышеизложенных обстоятельствах, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договорами срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, в связи с чем, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве на основании п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, и соответственно взыскании с ответчика в пользу истца на основании ч. 2, ч. 6 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ денежных средств, уплаченных в счет погашения кредитных обязательств вошедших в оплату договора участия в долевом строительстве в размере соответственно 259 469,65 рублей а также процентов за пользование денежными средствами в размере 820 400 рублей. Истцами заявлено также требование о компенсации морального вреда в соответствии с Законом "О защите прав потребителей". Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ N 17 указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Таким образом, факт причинения истцу морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств сам по себе не нуждается в доказывании и считается установленным. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. В силу ст. 151 ГК Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Суд учитывает, что компенсация морального вреда должна отвечать цели, для достижения которой она установлена законом, - в данном случае компенсировать перенесенные истцами нравственные страдания в связи с нарушением их прав как потребителя. Исходя из этого, заявленный к взысканию размер компенсации морального вреда подлежит уменьшению до 500 000 рублей каждому из истцов, с учетом степени вины ответчика в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств. Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 192 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, РЕШИЛ: Удовлетворить частично исковые требования прокурора <адрес> в защиту интересов участников договора долевого строительства ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания» о расторжении договора, взыскании денежных средств. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N 2, заключенный между ФИО4, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик Региональная производственно- строительная компания». Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания» в пользу ФИО4, ФИО2 денежные средства в размере 3 475 472,1 рубля, хранящиеся на счете эскроу N 40№, открытом в ПАО «Сбербанк России». Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания» в пользу ФИО4, ФИО2 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного денежного обогащения в размере 820 400 рублей. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания» в пользу ФИО4, ФИО2 уплаченные ПАО «Сбербанк России» проценты в счет погашения основного долга в размере 185 441,31 рубль, а также уплаченные проценты ПАО «Сбербанк России» в счет основного долга в размере 74 028,26 рублей, а всего в общей сумме 259 469,65 рублей. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания» в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения компенсацию морального вреда в размере по 500 000 рублей на каждого члена семьи, а всего в размере 1 500 000 рублей, в удовлетворении исковых требований сверх указанной суммы отказать. Денежные средства в размере 524 527,90 рублей внесенные ФИО2 за счет средств материнского сертификата выданного на имя ФИО2 серия МК-Э-082-2021 N 1918831 от ДД.ММ.ГГГГ, выдан на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> N 13465 вернуть Отделению Социального фонда России по <адрес>. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания» перечислить денежные средства на счет N 40№, открытом в филиале N 6602 Банка ВТБ (ПАО) в <адрес> на имя ФИО2, а также на счет N 40№, открытом в филиале № Банка ВТБ (ПАО) в <адрес> на имя ФИО4. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Предгорный районный суд. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья:                                                                                            Р.<адрес>

Основная информация

УИД дела: 26RS0030-01-2025-000222-53

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО

Дата рассмотрения: 04.03.2025

Судья: Власов Руслан Георгиевич

Категория дела: Прочие исковые дела → прочие (прочие исковые дела)

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: ООО "Специализированный застройщик Региональная производственно-строительная компания"

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Отделение Социального фонда России по Тюменской области

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ПАО "Сбербанк России"

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Прокурор Предгорного района Ставропольского края в защиту интересов участников договора долевого строительства

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Шнайдер Виктор Ильич

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Шнайдер Наталья Сергеевна

Движение дела

24.01.2025 14:49

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

24.01.2025 15:36

Передача материалов судье

28.01.2025 16:32

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

28.01.2025 16:33

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

17.02.2025 14:30

Подготовка дела (собеседование)

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

17.02.2025 14:35

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

04.03.2025 10:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу

18.03.2025 12:42

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

26.03.2025 14:24

Дело № 2-598/2025 ~ М-160/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Подготовка дела (собеседование)

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства