Дело № 2-115/2025 ~ М-52/2025

Суть дела

<title></title> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1251"> <meta content="Microsoft Word 11 (filtered)" name="Generator"> <div class="Section1"> Дело № 2-115/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 апреля 2025 года село Степное Степновский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Котлярова М.Е., с участием представителя истца Ю.А.А., в лице Ибрагимова Р.О., представителя ответчика Д.Н.С., в лице М.П.Г., при секретаре Новиковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ю.А.А. к Д.Н.С. о расторжении договора и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: В суд с иском обратился Ю.А.А. к Д.Н.С. о расторжении договора и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в обосновании исковых требований указал, что является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., с кадастровым номером .... Как ему стало известно в отношении указанного участка имеется обременение в виде договора аренды от ... и в настоящее время арендатором является Д.Н.С. В период с 2021 года истец не получал арендную плату за земельный участок в результате чего считает, что ответчик должен выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГПК РФ и доплатить арендную плату исходя из приложенных расчетов по состоянию на январь 2025 года из расчета ... копеек за тонну. Кроме того, считает, что ответчиком грубо нарушены условия договора аренды, в связи с чем, договор аренды от ... подлежит расторжению. Просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный: ... от ..., зарегистрированного ... номер регистрации: ... Взыскать с главы КФХ Д.Н.С. (ИНН ...) в пользу Ю.А.А., ... рождения, задолженность по договору аренды земельного участка от ... в размере ...), из которых: ... рублей проценты по правилам ст. 395 ГК РФ за просрочку выплаты арендной платы за 2021 год; ... рублей проценты по правилам ст. 395 ГК РФ за просрочку выплаты арендной платы за 2022 год; ... рублей проценты по правилам ст. 395 ГК РФ за просрочку; выплаты арендной платы за 2023 год и ... рублей задолженности по арендной плате за 2023 год; ... рублей проценты по правилам ст. 395 ГК РФ за просрочку выплаты арендной платы за 2024 год и ... рублей задолженность по арендной плате за 2024 год. Истец – Ю.А.А. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования без участия истца. Представитель истца в лице Ибрагимова Р.О. в судебном заседании поддержал доводы искового заявления и с учетом уточнений, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Ответчик Д.Н.С., уведомленная своевременно, надлежащим образом, в суд не явилась об уважительных причинах неявки не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика – Д.Н.С. в лице М.П.Г., иск не признал, пояснив, что Д.Н.С., использует земельный участок на праве аренды по договору от ..., право возникло в результате переуступки прав по договору от .... О том, что изменился собственник земельного участка ему известно не было, в связи с чем, предыдущий арендатор Т.Ф.Г. оплату аренды производила предыдущему собственнику М.П.Г. по 2022 год. Данное обстоятельство подтверждается соответствующими накладными. За 2023- 2024 года оплатил в ноябре 2024 года. Обосновывая добросовестность при исполнении договора аренды представитель истца пояснил, что в судебном заседании мог заявить о пропуске давности по плате за 2021 год, вместе с тем, пожелал полного расчета и произвел расчет. Кроме того представитель истца пояснил что требований о недоплате арендной платы или по выплате процентов за пользование чужими денежными средствами ему никто не предъявлял. На момент предъявления требований о расторжении договора аренды и оплате арендной платы, задолженность была погашена. Считает, что если бы истец сообщил о наличии задолженности, все разногласия были бы устранены. Если бы ему было известно ранее, что изменился собственник земельного участка, то ответчик также не допустил бы просрочки платежа по договору. Считает грубых нарушений условий договора допущено не было. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, выводы суда основаны на следующих доказательствах и нормах материального права. Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Согласно договору аренды от ..., составленного в простой письменной форме М.П.Г. передала в аренду главе КФХ Т.Ф.Г. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... кв.м., под кадастровым номером ..., местоположение: ..., сроком на 49 лет. Таким образом, в судебном заседании установлено, что между М.П.Г. с одной стороны, и Т.Ф.Г., с другой стороны, в простой письменной форме заключен договора аренды земельного участка. Согласно договору переуступки прав и обязанностей договора аренды на земельный участок от ... Глава КФХ «Т.Ф.Г.» уступила, а Д.Н.С. приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от .... Согласно выписке из ЕГРН от ... собственником земельного участка с кадастровым номером ... является Ю.А.А., государственная регистрация ...7 от .... Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ю.А.А., является собственником земельного участка с кадастровым номером .... В соответствии с пунктом 2.1. договора предусмотрено, что арендная плата выплачивается Арендодателю ежегодно в срок до 15 ноября текущего года. Размер арендной платы предусмотрен пунктом 2.2. Договора и составляет в натуральном выражении ... кг зерна пшеницы в год, либо в денежном выражении по сложившейся рыночной цене на зерно пшеницы на день расчета. Согласно справке от ... о средней цене на пшеницу в Ставропольском крае, по состоянию на январь 2025 года стоимость пшеницы составляет ... копеек. Стоимость зерна пшеницы, установленная на январь 2025 года, сторонами не оспаривалась. Из представленных представителем ответчика М.П.Г. накладных от ... и ... следует, что КФХ Т.Ф.Г. передала по ... зерна пшеницы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ... М.П.Г. Согласно чеку по операции от ... ответчик перевел истцу ... рублей в качестве арендной платы за 2021 год. Согласно чеку по операции от ... ответчик перевел истцу ... рублей в качестве арендной платы за 2022 год. В судебном заседании представитель ответчика показал, что после возникновения права аренды на спорном земельном участке за Д.Н.С., не знал о том, что изменился собственник земельного участка и до 2022 года выдавал арендную плату в натуре прежнему. В декабре 2024 года узнал о том, что произошла смена собственника земельного участка и по возможности произвел оплату не смотря на то, что по некоторым платежам истек срок давности не стал о нем заявлять. Считает, что действовал добросовестно. Истец и представитель не представили в суд доказательств уведомления ответчика о возникновении взаимоотношений касаемо спорного земельного участка в 2021-2022 годах. В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; В судебном заседании установлено, что Д.Н.С., приняла права и обязанности по договору аренды от ... на основании договора переуступки прав от .... В соответствии с п. 1.4 договора переуступки арендатор гарантировал, что все обязанности вытекающие из договора аренды земельного участка, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены им в полном объеме. Требования об оплате арендных платежей в адрес ответчика не выставлялись. При таких обстоятельствах, суд находит убедительными доводы представителя ответчика, о том, что Д.Н.С. добросовестно заблуждалась относительно отсутствия задолженности по аренде за 2021-2022 года, с учетом принятия прав по договору аренды в 2022 году и отсутствии требований арендодателя. Истец собственник земельного участка не предъявлял требований о погашении арендной платы действовавшему арендатору, в период ее образования. В судебном заседании установлено, что ответчик немедленно после того как узнала о наличии задолженности за предыдущие года оплатила ее, что свидетельствует о добросовестности ее действий и желании строго исполнять условия договора. Согласно чеку по операции от ... ответчик перевел истцу ... в качестве арендной платы за 2023 год. Согласно чеку по операции от ... ответчик перевел истцу ... рублей в качестве арендной платы за 2024 год. Согласно претензии в адрес Т.Ф.Г. и Д.Н.С., истец требовал погашения задолженности арендных платежей в период с 2020 года, данная претензия отправлена ..., то есть на тот период задолженность за 2023 год была погашена. В судебном заседании представитель истца подтвердил о погашении задолженности по арендной плате за 2021,2022, 2023, 2024 года, при этом указал, что за 2023 год имеется недоимка по арендной плате в размере ... рубля и за 2024 год ... рубля. Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора является установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором. Как установлено в судебном заседании, нарушение договора устранено ответчиком в момент предъявления претензии, то есть в тот момент, когда ответчик узнал о наличии задолженности. Иных существенных нарушений условий договора не установлено. Таким образом, суд приходит к убеждению о том, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка от ... нет. Требования истца, заявленные в судебном процессе о недоимке аренды за 2023 и 2024 года, а также требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, по мнению суда не указывают на существенные нарушения условий договора, и не являются основанием для расторжения спорного договора, вместе с тем подлежат удовлетворению в части взыскания. Согласно п.2.2. спорного договора за использование земельного участка «Арендодатель» получает арендную плату в виде натуральной оплаты продукцией. Размер натуральной оплаты по согласованию сторон составляет 3000 кг зерна пшеницы в год, либо в денежном выражении по сложившейся рыночной цене на зерно пшеницы на день расчета. Таким образом, сторонами оговорен способ оплаты в натуральном виде и денежном выражении. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось и спора по оплате в денежном выражении нет. Согласно представленных представителем ответчика чеков, Д.Н.С. оплачена арендная плата за 2023 год в размере ... и 2024 год в размере ... рублей. Обосновывая требования о недоимки по арендной плате за 2023 и 2024 года, истец сослался на справку Росстата от ... со средней ценой на зерно пшеницы. Данная справка сторонами не оспорена, как не оспорены указанные в ней цены на зерно пшеницы. Из представленного представителем истца расчета недоимка по аренде земельного участка за 2023 год составляет ..., за 2023 год составляет ... 04 копейки указанный расчет ответчиком не оспорен, а потому суд принимает его за основу и приходит к выводу о необходимости взыскания указанной недоимки по арендной плате с ответчика. Истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Ответчик в судебном заседании признал требования в данной части пояснил, что ранее выплачивал арендную плату предыдущему собственнику, в настоящее время ему известно, что собственник земельного участка изменился перед ним он также погасил задолженность по арендной плате. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Истцом предоставлен расчет задолженности процентов за 2021-2024 гг, данные расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем суд принимает данный расчет за основу выводов и приходит к убеждению об удовлетворении требований истца в данной части. Подлежит частичному взысканию с ответчика, в пользу истца, ... копеек в том числе: ... рубля проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за 2022 год, ... копейки проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за 2023 год, ... рублей проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за 2024 год. В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за 2021 года в размере ... копеек необходимо отказать, в связи с пропуском срока исковой давности о чем представитель ответчика заявил в судебном процессе. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Ю.А.А. к Д.Н.С. о расторжении договора аренды и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично. Взыскать с Д.Н.С., в пользу Ю.А.А., ... в том числе: ...) рубля - проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за 2022 год; ... - проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за 2023 год; ... - задолженность по арендной плате за 2023 год; ... - проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за 2024 год; ... - задолженность по арендной плате за 2024 год. В части требований о взыскании ... копеек - процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за 2021 год, отказать. В части требований о расторжении договора аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства от ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., зарегистрированного ..., отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Степновский районный суд Ставропольского края. Мотивированное решение изготовлено 18.04.2025. Председательствующий судья - М.Е. Котляров </div>

Основная информация

УИД дела: 26RS0032-01-2025-000074-03

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО

Дата рассмотрения: 15.04.2025

Судья: Котляров Михаил Евгеньевич

Категория дела: Споры, связанные с земельными отношениями → Другие споры, связанные с землепользованием → Споры, вытекающие из договора аренды земельных участков

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Глава КФХ Диаконашвили Нино Сосоевна

ИНН: 262001878187

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Глава КФХ Тетрадзе Фатима Георгиевна

ИНН: 262002085399

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Ибрагимов Рамазан Омарович

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Роженко Максиму Александровичу

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Тетрадзе Иосиф Федорович

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Юсупов Ахмедгаджи Абдуллаевич

Движение дела

04.03.2025 15:10

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

04.03.2025 16:38

Передача материалов судье

07.03.2025 10:30

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

07.03.2025 10:31

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

07.03.2025 10:31

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

26.03.2025 09:30

Судебное заседание

Результат: Заседание отложено

02.04.2025 10:00

Судебное заседание

Результат: Заседание отложено

10.04.2025 10:30

Судебное заседание

Результат: Объявлен перерыв

11.04.2025 09:30

Судебное заседание

Результат: Рассмотрение дела начато с начала

15.04.2025 10:30

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу

18.04.2025 11:31

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

25.04.2025 15:45

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Обжалования

Апелляционная жалоба (на не вступивший в силу судебный акт)

Заявитель: ИСТЕЦ

Вышестоящий суд: Ставропольский краевой суд

Результат обжалования: Оставить решение (определение) БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ, а жалобу или представление без удовлетворения

Движение жалобы

19.05.2025

Регистрация жалобы (представления) в суде

19.05.2025

Решение вопроса о принятии жалобы (представления) к рассмотрению

Результат: Жалоба (предст.) ПРИНЯТА К РАССМОТРЕНИЮ

19.05.2025

Установлен срок для предоставления возражений

Примечание: Срок до 04.06.2025

05.06.2025

Направлено в вышестоящую инстанцию

18.08.2025

Возвращено из вышестоящей инстанции

Кассационная жалоба (на вступивший в силу судебный акт)

Заявитель: ОТВЕТЧИК

Движение жалобы

21.10.2025

Регистрация жалобы (представления) в суде

23.10.2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Обжалования

Движение жалобы

Регистрация жалобы (представления) в суде

Решение вопроса о принятии жалобы (представления) к рассмотрению

Установлен срок для предоставления возражений

Направлено в вышестоящую инстанцию

Возвращено из вышестоящей инстанции

Движение жалобы

Регистрация жалобы (представления) в суде

Направлено в вышестоящую инстанцию