Дело № 2-484/2025 ~ М-423/2025
Труновский районный суд Ставропольского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сейрановой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола помощником судьи Короленко М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мариенко <span class="FIO7">ФИО7</span> к Администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мариенко Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Труновского муниципального округа<span class="Address2"> <адрес></span> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что в 1995 году она вместе со своими родителями Мариенко Г.А. и Мариенко М.А. приехали на постоянное место жительства в <span class="Address2"><адрес></span>. Поскольку их семья являлась многодетной, и жить было негде, ее отец обратился за помощью в Администрацию <span class="Address2"><адрес></span>, где ее семье было предложено привести в порядок бесхозный жилой дом по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, и там проживать. В Администрации <span class="Address2"><адрес></span> никаких документов на данное домовладение им не выдали, пояснив, что документов никаких нет, так как домовладение даже не стоит на кадастровом учете. Данное домовладение было полуразрушено, без окон. Так как жить было негде, ее родители вместе с детьми поселились в указанное домовладение и со временем привели его в порядок, отремонтировали, провели воду и газ. Родители умерли в 2000 году, их дети выросли, разъехались со своими семьями в другие населенные пункты, она осталась проживать в указанном жилом доме. Она и ее родители владели указанным домовладением открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 30 лет. За период пользования домом претензии никто не предъявлял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит суд признать право собственности за Мариенко Г.Г. на жилой дом, площадью <span class="others3"><данные изъяты></span> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Мариенко Г.Г. в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Труновского муниципального округа<span class="Address2"> <адрес></span> в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено, что Мариенко Г.Г. родилась <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, ее родителями являются Мариенко Г.А. и Мариенко М.А., что подтверждается свидетельством о рождении серии VI-ГН <span class="Nomer2">№</span> от 04.051994 (л.д. 18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мариенко Г.А. умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мариенко М.А. умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из искового заявления следует, что с мая 1995 года Мариенко Г.Г. и ее семья проживали в жилом доме, расположенном по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, что также подтверждается домовой книгой для прописки граждан (л.д. 12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно архивной выписке из похозяйственной книги о принадлежности жилого дома, Мариенко Г.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, умершему <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, принадлежит на праве собственности дом, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> (л.д. 12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При жизни умершим Мариенко Г.А. был заключен договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на снабжение электрической энергией жилого дома, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> (л.д. 20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Мариенко Г.Г. был заключен договор <span class="Nomer2">№</span> на снабжение электрической энергией жилого дома, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> (л.д. 26).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно техническому плану от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выполненному кадастровым инженером <span class="FIO5">ФИО5</span>, жилой дом, 1990 года строительства, расположен на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, и имеет площадь 64,5 кв.м. (л.д. 28).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, принадлежит на праве собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Разрешая возникший спор, суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, исходя из положений ст. 234 Г КРФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ <span class="Nomer2">№</span>, Пленума ВАС РФ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <span class="Nomer2">№</span>, Пленума ВАС РФ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <span class="Nomer2">№</span>, Пленума ВАС РФ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <span class="Nomer2">№</span>, Пленума ВАС РФ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Установив в ходе судебного разбирательства, что Мариенко Г.Г. в 1995 году вступила во владение спорным недвижимым имуществом и на протяжении более 30 лет владела им открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, при этом в течение всего указанного времени ни со стороны администрации, ни со стороны иных лиц претензий по поводу владения и пользования жилым домом ее родителями, и после их смерти Мариенко Г.Г. не поступало, и какого-либо интереса к этому имуществу, в том числе, как к выморочному, ответчик не проявлял, а также, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом принадлежит Мариенко Г.Г., суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <span class="Nomer2">№</span>, Пленума ВАС РФ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> исковые требования Мариенко <span class="FIO8">ФИО8</span> к администрации Труновского муниципального округа<span class="Address2"> <адрес></span> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за Мариенко <span class="FIO9">ФИО9</span> (<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Address2"><адрес></span> края, паспорт серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Отделением УФМС России по<span class="Address2"> <адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрированной по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>) право собственности на жилой дом, площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Данное решение является основанием для регистрации права собственности Мариенко <span class="FIO10">ФИО10</span> <span class="Nomer2">№</span> года рождения, уроженки <span class="Address2"><адрес></span> края, паспорт серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Отделением УФМС России по<span class="Address2"> <адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>) на жилой дом, площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.А. Сейранова</p></span>