Дело № 33-761/2025
Хабаровский краевой суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33-761/2025 (№ 2-2744/2024)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 27RS0001-01-2024-002602-35</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">07 января 2025 года г. Хабаровск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Кустовой С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Дорожко С.И., Железовского С.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Шишкине Д.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Лермонтова 16» к Лихобабину <span class="FIO10">Н.С,</span> о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе Лихобабина <span class="FIO10">Н.С,</span> на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 11 сентября 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., представителей ТСЖ «Лермонтова 16» Губаревич В.А., Коломиец А.В., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ТСЖ «Лермонтова 16» обратилось в суд к Лихобабину Н.С. с иском о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартиры <span class="Address2"><адрес></span>. С 01.02.2014 МКД №16 по ул. Лермонтова находится в управлении ТСЖ «Лермонтова 16». В связи с неисполнением надлежащим образом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у Лихобабина Н.С. образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.02.2024 за содержание жилого помещения составляет сумму 58 232,23 руб. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением оплаты ответчиком, на основании ст.155 ЖК РФ начислена пени в размере 30 312 руб. 83 коп. за период с 01.03.2021 по 01.02.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом уточненных исковых требований просило взыскать с Лихобабина Н.С. в пользу ТСЖ «Лермонтова 16» задолженность за содержание жилого помещения – квартиры <span class="Address2"><адрес></span> в размере 62 001 руб. 65 коп., пени 34 958 руб. 20 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 856,36 руб., почтовые расходы 115,50 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 11.09.2024 исковые требования удовлетворены частично, постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Лихобабина Н.С., задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2021 по 17 мая 2024 в размере 62 001 руб., пени в размере 30 312 руб. 83 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 856 руб. 36 коп., почтовые расходы 115 руб. 50 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Лихобабин Н.С. с вынесенным решением не согласен. Указывает, что ответчик не смог явиться в судебное заседание 11.10.2024 в виду болезни, в связи с чем не мог представить возражение на иск.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно, полученным квитанциям и указанным в них счетам Лихобабин Н.С. добросовестно, ежемесячно оплачивает услуги ЖКХ, при этом, платежи за капитальный ремонт Почтой России не принимались в связи с тем, что ТСЖ «Лермонтова 16» не открыло отдельного расчетного счета для данного вида платежа, однако пеню продолжали начислять. Судом первой инстанции не учтен мораторий на начисление пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг. Также не учтено, что истец 25.12.2018 года достиг возраста 70 лет, в связи с чем ему должна быть представлена субсидия на уплату взноса на капитальный ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суд апелляционной инстанции ответчик Лихобабин Н.С. не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Предоставил ходатайство об отложении судебного разбирательства по причине нахождения в ином субъекте РФ, к ходатайству прилагаются копии авиационных билетов. Коллегия учитывает, что прилагаемые билеты приобретены ответчиком после направления им апелляционной жалобы. Таким образом, ответчику было достоверно известно о предстоящем рассмотрении жалобы в суде апелляционной инстанции. Ответчик имел возможность ходатайствовать о рассмотрении дела с использованием системы видеоконференцсвязи. Доказательств отсутствия возможности участвовать в судебном заседании по состоянию здоровья, иным уважительным причинам коллегии не предоставлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, управление МКД №16 по ул. Лермонтова в г. Хабаровск осуществляет ТСЖ «Лермонтова,16» на основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД №16 по ул. Лермонтова от 06.10.2013.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Уставу ТСЖ «Лермонтова,16» предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленном законодательством пределах распоряжение общим имуществом в МКД. Основными видами деятельности товарищества являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, содержание и благоустройство придомовой территории, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений (ч.2 Устава). Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договора управления многоквартирными домами, а также договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договора об оказании коммунальных услуг и прочие договора в интересах товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.3 Устава).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В свою очередь член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее числа месяца, следующего за расчетным (ч.7 Устава).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что Лихобабин Н.С. с 26.11.1999 является собственником жилого помещения <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 03.05.2024. В данном жилом помещении зарегистрирован также Лихобабин С.Н., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Начисления производятся на одного человека - собственника Лихобабина Н.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями ст. 210, 249, 309 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 39, 153-155, 161, 169, 170 ЖК РФ, установив ненадлежащее исполнение обязательств ответчика по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, суд пришел к выводу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2021 по 17 мая 2024 года в размере 62 001 руб., пени в размере 30 312 руб. 83 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги произведен исполнителем в соответствии с размером, установленным договором и нормативами, в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком иного расчета размера задолженности, опровергающего представленные истцом данные, не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о размере подлежащей взысканию задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с размером взысканной пени, исходя из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заявленным требованиям, задолженность по пени 34 958 руб. 20 коп, суд апелляционной инстанции полагает, что заявленная ко взысканию пеня подлежит снижению, исходя из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, не наступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки (пени) 34 958 руб. 20 коп. и задолженности 62 001 руб. 65 коп., принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, судебная коллегия приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца, в связи с чем полагает необходимым, применив ст. 333 ГК РФ, снизить заявленный истцом размер пени до 3 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению в данной части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не смог явиться в судебное заседание в связи с болезнью и представить возражение на иск, не свидетельствуют о незаконности принятого судом решения. При этом ответчиком не представлены суду апелляционной инстанции доказательства, опровергающие выводы суда, подтверждающие уважительность причин неявки в суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы о том, что платежи за капитальный ремонт Почтой России не принимались в связи с тем, что ТСЖ «Лермонтова 16» не открыло отдельного расчетного счета для данного вида платежа, вместе с тем истец необоснованно начислял пеню, судебной коллегией не принимается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Со стороны истца представлены договоры: на открытие банковских счетов на перечисление по ним взносов на содержание, капитальный ремонт; на предоставление услуг холодного водоснабжения и водоотведения от 01.06.2014, на техническое обслуживание домофона от 01.07.2016, теплоснабжения от 01.01.2017, на выполнение услуг по обслуживанию внутренних и внешних систем электроснабжения от 01.07.2017, на техническое обслуживание лифтов от 05.11.2019 г., на обслуживание вентиляционных каналов от 01.10.2020, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 30.05.2022, на энергоснабжение от 01.07.2022, заключенные с соответствующими подрядными и ресурсоснабжающими организациями, что подтверждает факт выполнения ТСЖ обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества МКД №16 по ул. Лермонтова в г. Хабаровске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о достижении возраста, с учетом которого представляется субсидия на уплату взноса на капитальный ремонт, судебной коллегией не принимаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представление указанной льготы носит заявительный характер. Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик обращался в установленном законом порядке за предоставлением указанной льготы и она ему не предоставлена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 11 сентября 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Лермонтова 16» к Лихобабину <span class="FIO10">Н.С,</span> о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – изменить в части размера взысканной неустойки, в данной части принять новое решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Лихобабина <span class="FIO10">Н.С,</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) в пользу товарищества собственников жилья «Лермонтова 16» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) пени в размере 3 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части решение суда оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня составления мотивированного апелляционного определения через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий <span class="others1"> </span> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи <span class="others2"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 17 февраля 2025 года.</p></span>