Дело № 33-1657/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33-1657/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде первой инстанции дело № 2-5081/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 27RS0001-01-2024-006171-95</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Сосновского А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей: Верхотуровой И.В., Карбовского С.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Зайцеве В.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании 28 марта 2025 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Холостовой <span class="FIO11">Ю.Ф.</span>, Холостова <span class="FIO12">С.В.</span>, Корбута <span class="FIO13">Е.П.</span> к ООО «Париж» о возложении обязанности отключить систему вентиляции от дымовой трубы, привести печную трубу многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, демонтировать вентиляционную трубу и привести стену дома в первоначальное состояние,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе истца Корбута Е.П. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 12 декабря 2024 года,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заслушав доклад судьи Карбовского С.Р., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Корбут Е.П., Холостова Ю.Ф. и Холостов С.В. обратились в суд с иском к ООО «Париж» в котором, с учетом уточнений и увеличений исковых требований, просили обязать ответчика: отключить систему вентиляции от дымовой трубы многоквартирного жилого дома по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>; привести указанную печную трубу в первоначальное состояние; демонтировать вентиляционную трубу со стены многоквартирного жилого дома и привести стену (после демонтажа трубы вентиляции) МКД в первоначальное состояние.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указали, что ответчик является собственником нежилого помещения на первом и цокольном этажах указанного многоквартирного дома, занимаемое рестораном MAIN WINE, и незаконно использует общедомовое имущество. Система вентиляции ресторана присоединена к дымовой трубе существовавшей ранее системы печного отопления МКД. Ответчиком незаконно используется общедомовое имущество, поскольку согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома на использование этого имущества отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К участию в деле третьими лицами привлечены ООО «УК Паритет», Управление государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Хабаровского края.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обжалуемым решением Центрального районного суда города Хабаровска от 12 декабря 2024 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе истец Корбут Е.П., приводя доводы аналогичные доводам искового заявления, выражает несогласие с решением суда, просит его отменить, поскольку судом сделан необоснованный вывод о том, что дымовая труба котельной обслуживающей МКД не является частью общедомового имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчик ООО «Париж» относительно ее доводов возражает, решение суда полагает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В заседании суда апелляционной инстанции истцы Холостова Ю.Ф. и Холостов С.В. доводы апелляционной жалобы Корбута Е.П. поддержали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО «Париж» Цой А.И. относительно доводов апелляционной жалобы возражала, просила решение суда оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Корбут Е.П., третьи лица ООО «УК Паритет» и Управление государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Хабаровского края в заседании суда апелляционной инстанции не явились. На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом первой инстанции многоквартирный дом по ул. Тургенева, 68 в городе Хабаровске является объектом культурного наследия регионального значения "Дом жилой работников АУРПа", 1931 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником функционального нежилого помещения -I (1-17,41-43), I (4,16-24,39-43) площадью 401,5 кв.м. в указанном доме является ООО «Париж», право собственности возникло 23.10.2012, которое по договору аренды 03.04.2019 №1 передало функциональное нежилое помещение ООО «ТЕРРУАР» на срок с 03.04.2019 по 31.12.2029.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Холостова Ю.Ф. является собственником кв.<span class="Nomer2">№</span>, Корбут Е.П. является собственником <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Фирма Глобус» (бывший собственник функционального нежилого помещения) в 2005 году обратилось в Комитет по управлению Центральным округом администрации города Хабаровска с заявлением о намерении проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в жилом доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> функциональные помещения - I(2-16) 1(1-4), (16-19). В числе представленных документов имелся проект на перепланировку помещений ООО «Глобус» под кафе и магазин готовой одежды в здании по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>». Книга 1, архитектурно-строительные решения, разработанный ИП <span class="FIO14">ФИО1</span> в котором в таблице «Ведомость основных комплектов рабочих чертежей» указано «Вентиляция и кондиционирование воздуха». Также в числе документов имелись представленные суду: экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 02.11.2005 №249, в котором указано, что в реконструируемых помещениях предусмотрена реконструкция вентиляционной системы, вентиляционные каналы вытяжной вентиляции от производственных и вспомогательных помещений будут проходить внутри здания. Выход каналов вытяжной вентиляции планируется завести в существующую трубу бывшей котельной дома, имеющей высоту выше кровли здания; экспертное заключение ГУК «Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края» от 14.11.2005 №1711/6, в котором указано, что предусмотренные проектом решения не уменьшают историко-культурной ценности памятника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания экспертного заключения от 02.11.2005 № 249 следует, что в проекте «Перепланировка помещений ООО «Глобус» под кафе и магазин готовой одежды в здании по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» в реконструируемых помещениях предусмотрена реконструкция вентиляционной системы. Вентиляция предполагается приточно-вытяжная с установкой канальных вентиляторов с шумоглушителями. Забор воздуха для приточной вентиляции запроектирован с высоты более 2 метров. Вентиляционные каналы вытяжной вентиляции от производственных и вспомогательных помещений будут проходить внутри здания, выход каналов вытяжной вентиляции планируется завести в существующую трубу бывшей котельной дома, имеющей высоту выше кровли здания. Указанным заключением установлено, что перепланировка помещений ООО «Глобус» под кафе и магазин готовой одежды в здании по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» соответствует требованиям СанПиН 2.3.6,1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам рассмотрения указанных документов распоряжением председателя Комитета по управлению Центральным округом от 21.11.2005 №28 ООО «Фирма Глобус» предоставлено согласие на перепланировку и переустройство нежилого функционального помещения по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, функциональные помещения -1 (2-16), I (1-4) (16-19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После выполнения работ по перепланировке и переустройству помещения ООО «Глобус» обратился в комитет с заявлением и пакетом документов о рассмотрении возможности эксплуатации нежилого помещения по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с представлением: акта освидетельствования скрытых работ «Размещение вентиляционного оборудования, прокладка воздуховодов» от 21.07.2006; акта освидетельствования скрытых работ «Усиление проема под вытяжную вентиляцию в дымовой трубе» от 16.07.2006; акта освидетельствования скрытых работ «Усиление проема под вытяжную вентиляцию, 1 этаж, вход со двора» от 16.07.2006; экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 14.09.2006 №45; санитарно-эпидемиологического заключения Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю от 22.09.2006 №616; экспертного заключения ГУК «Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края» от 24.11.2006 №1961/6; технического паспорта на перепланированное и переустроенное функциональное помещение №-I(1-17, 41-43), I (4, 16-24, 39-43) по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л. 21-25). Рассмотрев представленные документы, приемочная комиссия комитета по управлению Центральным округом г. Хабаровска пришла к выводу о возможности эксплуатации нежилого (функционального) помещения № - I (1-17, 41-43), I (4, 16-24, 39-43) по ул. Тургенева, д. 68 после завершенной перепланировки, что подтверждается актом от 15.11.2006 № 173.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того в 2020 году ООО «Париж» обратилось в КГБУ «Центр ОПИК» с заявлением о проведении государственной историко-культурной экспертизы научно-проектной документации «Работы по сохранению объекта культурного наследия: «Дом жилой работников АУРПа», 1931 г., по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Приспособление помещений подвального этажа (-1(1-17,41-43)) под магазин и первого этажа (1(4,16-24,39-43)) для размещения объекта общественного питания» (далее - НПД). В составе научно-проектной документации работ по сохранению объекта культурного наследия «Дом жилой работников АУРПа, 1931 г. по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» имеется раздел 3 Проект реставрации и приспособления. Стадия II. Проект приспособления. Книга 4. Инженерное оборудование. Том 3. Отопление. Том 4. Вентиляция. Том 5. Кондиционирование, из которого следует, что в системе вентиляции произведена частичная замена оборудования и отдельных элементов установок систем. Приточные установки П1, П2, ПЗ - подвесные, оснащены канальными вентиляторами, работают по прямоточной схеме. Подогрев наружного воздуха производится электрическими воздухонагревателями. Раздача воздуха по помещениям: потолочными воздухораспределителями типа ДПУ-М и решетками АМР. Забор наружного воздуха организован на уровне более 2м от поверхности земли, решетками воздухозаборными АНР. Оборудование и воздуховоды от забора воздуха до калориферов покрываются самоклеящейся изоляцией толщиной не менее 15мм. Вытяжные системы В1-В4, В9-В11 работают в круглогодичном режиме, количество удаляемого воздуха при неполной загрузке помещений изменяется, эту функцию выполняет регулятор оборотов двигателей. Установки В1 и В2- напольные, остальные: в подвесном исполнении. Удаление воздуха организовано из верхней зоны помещений через воздухораспределители типа ДПУ-М. Над оборудованием, выделяющем тепло- и влаго избытки установлены местные отсосы - зонты. Воздуховоды вытяжного воздуха через отведенную шахту выбрасывают воздух на отметке выше кровли на 0.5-1 м. Соприкасающиеся с наружным воздухом воздуховоды покрыты самоклеящейся изоляцией, толщиной не менее 15мм. Воздуховоды систем смонтированы из стали оцинкованной тонколистовой по ГОСТ 14918-80. При пересечении с противопожарными преградами на воздуховодах установлены клапаны нормально открытые огнезащитные ВЕНТАРТ-40 FSA (220).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из письма КГБУ «Центр ОПИК» от 01.20.2024 следует, что предусматривалось проектное решение по присоединению сетей вытяжной системы вентиляции к каналу бывшей дымовой трубы, расположенной на дворовой территории дома. Указанное проектное решение позволяло избежать размещение каналов вентиляции по дворовому фасаду объекта культурного наследия, тем самым сохранить его первоначальный облик и не ухудшить техническое состояние фасада. Учитывая, что кирпичная дымовая труба утратила свое первоначальное назначение, возможно ее приспособление под вытяжной канал вентиляции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам рассмотрения научно-проектной документации КГБУ «Хабаровский краевой центр охраны памятников истории и культуры» составлен акт государственной историко-культурной экспертизы от 07.08.2020 №106.08.2020, согласно которого комиссия пришла к выводу о том, что научно-проектная документация «Работы по сохранению объекта культурного наследия: «Дом жилой работников АУРПа», 1931 г., <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Приспособление помещений подвального этажа (-1(1-17,41-43)) под магазин и первого этажа (1(4,16- 24,39-43)) для размещения объекта общественного питания» соответствует требованиям законодательства РФ в области государственной охраны объектов культурного наследия; также дано заключение от 08.10.2020 о том, что предоставленная отчетная документация «О выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой работников АУРПа», 1931 г., по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Приспособление помещений подвального этажа (-1(1-17,41-43)) под магазин и первого этажа (1(4,16- 24,39-43)) для размещения объекта общественного питания» выполнена в соответствии с требованиями законодательства в сфере государственной охраны объектов культурного наследия; работы выполнены в соответствии с разрешениями на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия от 08.11.2021 №27. Актом №03 от 27.01.2022 г. указанные в п.2 раздела 1 работы по сохранению объекта культурного наследия были приняты, поскольку они выполнены в соответствии с требованиями, установленными ст.45 ФЗ от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» и отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия, на основании задания, разрешений, проектной документации на проведение указанных работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответа Управления государственной охраны объектов культурного наследия от 27.11.2024 работы по врезке каналов вентиляции помещения подвала и 1 этажа в трубу бывшей котельной Дома предусмотрены проектной документацией "Перепланировка помещений ООО "Глобус" под кафе и магазин готовой одежды в здании по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>" и согласованы экспертным заключением ГУК "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края" от 14.11.2005 №1711/6. Информацией о функциональном состоянии кирпичной трубы бывшей котельной Дома Управление не располагает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 24.12.2021 №2720/01.12/06/3236/2021 установлено, что предприятие общественного питания ООО «Терруар» расположено на первом и цокольном этажах многоквартирного жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Общая площадь помещений предприятия по договору аренды № 1 от 03.04.2019 с ООО «Париж» составляет 401,5 м2. Первый этаж занимает ресторан «MAIN WINE» с производственными помещениями и залом для посетителей на 45 посадочных мест, в цокольном этаже размещены бар, производственные помещения и магазин элитных вин. Для обеспечения воздухообмена в производственных, вспомогательных и санитарно-бытовых помещениях предприятия оборудована система приточно - вытяжной вентиляции с механическим побуждением. Участки приготовления горячих блюд, где размещено технологическое оборудование, являющееся источником выделения тепла и газов, мойки посуды, оборудованы зонтами вытяжной вентиляции, воздуховод которой выходит в шахту (дымовую трубу бывшей котельной жилого дома), которая не сообщается с вентиляционной системой жилых квартир. Устройство и оборудование системы вентиляции ресторана «MAIN WINE» ООО «Терруар» (<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>) соответствует требованиям п. 2.12, п. 2.13, п. 2.14, п. 2.15 санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН 2.3/2.4.3590-20 «Санитарно - эпидемиологические требования к организации общественного питания населения»; п. 128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно результатов обследования ООО «Мастер Климат» вытяжной системы первого и цокольного этажа ресторана - вытяжная, ранее использующаяся дымовая труба, выполненная из кирпичной кладки. Размер канала по всей высоте кирпичной кладки переменный, в нижней части составляет ориентировочно: 1м на 1м. Поверхность кладки чистая, следов загрязнения копотью и осадочными частицами не имеет. Следов сквозного разрушения в обследуемых участках не обнаружено. Просвет сечения канала на протяжении от врезки вытяжных воздуховодов до поверхности выброса трубы, находящегося на высоте около метра от кровли, свободный, препятствий для прохождения удаляемого воздуха не обнаружено. Для обслуживания вентиляционной шахты по всей длине имеются скобы - лестницы идущей с нижней точки трубы до верха. Доступ к нижней части трубы – неизвестен. При капитальном ремонте вентиляционных систем внутри помещения ресторана, возможно использование существующей ранее системы выброса от вытяжных систем вентиля¬ции, через дымовую трубу бывшей котельной, примыкающей к зданию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из проектной технической документации, работы по обустройству систем вентиляции не изменили параметры МКД, не изменили конфигурацию помещения, устройство и оборудование системы вентиляции выполнено в соответствии с проектом, а значит, не создают угрозу жизни и здоровья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках рассмотрения Управлением Роспотребнадзора по Хабаровскому краю административного дела в отношении арендатора ООО «Терруар» было установлено, что устройство и оборудование системы вентиляции ресторана «MAIN WINE» соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН 2.3/2.4.3590-20, СанПиН 2.1.3684-21.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что дымовая труба не является общим имуществом, в связи с чем на ее использование одним из собственников не требуется разрешение иных собственников. При этом указал, что для отнесения имущества к общему имуществу МКД, необходимо наличие такого критерия, как обслуживание более одного помещения (как жилого, так и не жилого). Фактически дымовая труба бывшей котельной не эксплуатируется собственниками МКД по ее назначению, не обслуживает иные помещения, кроме нежилого помещения ответчика, поскольку в доме камины и печи отсутствуют. Врезка каналов вентиляции помещения подвала и 1 этажа в трубу бывшей котельной была осуществлена в 2005 году ООО «Глобус», согласована со всеми заинтересованными лицами, соответствует требованиям законодательства, при этом новым собственником ООО «Париж» в 2022 году была произведена частичная замена вентиляционного оборудования внутри помещения. На все указанные виды работ были получены положительные заключения соответствующих органов, весь объем работ был принят и согласован.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, соглашаясь с указанными выводами суда первой инстанции, признает их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорные правоотношения, на основании всестороннего анализа всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006), в состав общего имущества включаются :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">б) крыши;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также согласно указанным Правилам в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая инженерная система газоснабжения (пункт 5), внутридомовая система отопления (пункт 6), внутридомовая система электроснабжения, интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности) (пункт 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорная дымовая труба бывшей котельной ни указанными Правилами, ни частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в качестве общего имущества многоквартирного дома не определена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, предусмотренная статьей 29 Жилищного кодекса РФ, и возлагаемая на собственника помещения, обязанность приведения помещения в прежнее состояние представляет по своей сути ответственность за гражданско-правовой деликт, признаков которого в действиях ответчика не усматривается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, изложенную в ходе рассмотрения дела, им дана надлежащая правовая оценка, эти доводы не содержат фактов, которые не были проверены и не учеты судом первой инстанции и имели бы юридическое значение, влияли на обоснованность и законность обжалуемого решения суда, либо опровергали выводы суда, являются процессуальной позицией истца, основаны на его субъективной оценке фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судом первой инстанции были допущены нарушения, влекущие отмену решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, при разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу судом не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Центрального районного суда города Хабаровска от 12 декабря 2024 года по иску Холостовой Ю.Ф., Холостова С.В., Корбута Е.П. к ООО «Париж» оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Корбута Е.П. – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено 04.04.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<span class="others1"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"> </span></p></span>