Дело № 33-1552/2025
Хабаровский краевой суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №33-1552/2025 (№2-1304/2024)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 27RS0005-01-2024-001103-52</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9 апреля 2025 года город Хабаровск </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Сосновского А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Карбовского С.Р., Клименко Е.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Евтушенко М.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующей в интересах Ефимовой <span class="FIO9">А.А.</span> к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 6 ноября 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Клименко Е.Г., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующая в интересах Ефимовой Анастасии Александровны, обратилась в суд с настоящим иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» (далее – ООО СЗ №КДС»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указала, что 28.05.2021 между Ефимовой А.А. и ООО СЗ «КСД» заключен договор участия в долевом строительстве №Р/Л-4/ПДЗ/УКН265/ЭТ5/2021.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12.01.2024 во исполнение договора ответчик передал потребителю объект долевого строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Героя Ростовского, д. 8 корп., 3 кв. 115.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12.01.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о выявленных недостатках, о предоставлении ответчику доступа 20.01.2024 для осмотра объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков, которое оставлено без ответа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению специалиста от 20.01.2021 объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, стоимость устранения недостатков объекта составляет 155 283 руб. 86 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">04.04.2024 в адрес ответчика направлен акт экспертного исследования, досудебная претензия с требованием об устранении выявленных недостатков в предусмотренный законом срок, а в случае не устранения в 10-дневный срок выплате соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта, неустойку, а также возмещении расходов на составление акта экспертного исследования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В досудебной претензии истцом сообщено о предоставлении повторного доступа 11.04.2024 в спорную квартиру представителям, специалистам, работникам и подрядчикам ответчика для осмотра помещения и устранения недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несмотря на уведомление о выявленных недостатках от 12.01.2024, ответчик мер к их устранению в установленный законом срок не принял, отказавшись от устранения недостатков, досудебную претензию об уменьшении цены договора не удовлетворил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом понесены расходы на оплату услуг ИП Шиховцов А.А. на оплату услуг по проведении досудебной экспертизы качества объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просила признать положение п. 12.3 договора участия в долевом строительстве №Р/Л-4/ПДЗ/УКН265/ЭТ5/2021 от 28.05.2021 о договорной подсудности (по месту нахождения объекта долевого строительства и/или застройщика) ничтожным;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в связи с недостатками переданного по договору долевого участия в долевом строительстве №Р/Л-4/ПДЗ/УКН256/ЭТ5/2021 от 28.05.2021 недвижимого имущества по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> соразмерно уменьшить цену договора на 155 283 руб. 86 коп.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">взыскать с ООО СЗ «КДС» в пользу Ефимовой <span class="FIO9">А.А.</span>: 155 283 руб. 86 коп. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительства; неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков за каждый день просрочки за период с 20.01.2024 по день принятия решения суда; неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора (стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков); компенсацию морального вреда 100 000 руб.; денежные средства на проведение досудебной экспертизы в размере 45 000 руб.; штраф в размере 25% от присужденных в пользу потребителя сумм.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ООО СЗ «КДС» в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 25% от присужденных в пользу потребителя сумм.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 26.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечен ИП Гринь А.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 6 ноября 2024 года исковые требования МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующей в интересах Ефимовой Анастасии Александровны к ООО СЗ «КДС» удовлетворены частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 12.3 договора №Р/Л-4/ПДЗ/УКН265/ЭТ5/2021 от 28.05.2021, заключенного между ООО СЗ «КДС» и Ефимовой А.А. признан ничтожным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С ООО СЗ «КДС» в пользу Ефимовой А.А. взысканы в счет соразмерного уменьшения цены договора 108 698 руб. 70 коп., неустойка за период с 20.01.2024 по 21.03.2024 - 3 369 руб. 66 коп., компенсация морального вреда – 35 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С ООО СЗ «КДС» в пользу ИП Гринь А.Ю. взысканы в счет соразмерного уменьшения цены договора 46 585 руб. 16 коп., неустойка за период с 20.01.2024 по 21.03.2024 в размере 1 444 руб. 14 коп., компенсация морального вреда – 15 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С ООО СЗ «КДС» в пользу Ефимовой А.А. взыскана неустойка, начиная с 01.01.2025 по день исполнения обязательства в размере 1% от 155 283 руб. 86 коп. за каждый день просрочки в размере 70% от начисленных сумм.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С ООО СЗ «КДС» в пользу ИП Гринь А.Ю. взыскана неустойка, начиная с 01.01.2025 по день исполнения обязательства в размере 1% от 155 283 руб. 86 коп. за каждый день просрочки в размере 30% от начисленных сумм.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С ООО СЗ «КДС» в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 702 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе ООО СЗ «КДС» просит решение суда отменить в части взыскания неустойки, начиная с 01.01.2025 по день фактического исполнении обязательств в размере 1% за каждый день просрочки, указав на то, что вывод суда в обжалуемой части не соответствует ч. 8 ст. 7 Закона №214-ФЗ. Судом ошибочно применены нормы Закона о защите прав потребителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие по делу, в суд апелляционной инстанции не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 327, ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, 28.05.2021 между ООО СЗ «КДС» и Ефимовой А.А. заключен договор участия в долевом строительстве №Р/Л-4/ПДЗ/УКН265/ЭТ5/2021.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.1 указанного договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом», указанный в пункте 1.1.3 Договора, и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры» в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2 Договора и Приложении №2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.2 договора у «Участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект долевого строительства»: квартира общей площадью 35,6 кв.м., 5 этаж, подъезд 3, литер 4, количество комнат:1, назначение: жилое, наличие балкона/лоджии: да.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.3 площадь, адрес, номер «Объекта долевого строительства» будут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения результатов кадастровых работ (технической инвентаризации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок начала строительства – 1 квартал 2020 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2022 года (п. 3.4 Договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.5 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору «Застройщик» обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.12.2022. При этом допускается досрочное исполнение «Застройщиком» обязательства по передаче «Объекта долевого строительства».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4.1 Договора цена Договора, подлежащая уплате «Участником строительства» на момент подписания настоящего договора составляет 2 883 600 руб. с учетом балконов и лоджий, НДС не облагается. Денежные средства в размере 432 540 руб. оплачиваются не позднее 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации Договора за счет собственных средств; денежные средства в размере 2 451 руб. оплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №233811 от 28 мая 2021.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10.12.2021 объект был осмотрен Участником долевого строительства, по результатам осмотра Ефимовой А.А. составлен акт об устранении недостатков в квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с выявленными недостатками от подписи акта приема-передачи истец отказалась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12.01.2024объект долевого строительства передан потребителю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12.01.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о выявленных недостатках, о предоставлении ответчику доступа 20.01.2024 для осмотра объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков, ответ на которое не получен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта экспертного исследования №124 от 04.04.2024, проведенного МП Шиховцовым А.А., следует, что по результатам исследования установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности ст. 7.1. Выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации, допущенные на этапе строительства, представлены в исследовательской части (таблица 31) настоящего Заключения. Установлено, что стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта с целью устранения выявленных дефектов и несоответствий составляет 155 283 руб. 86 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Актом установлено выявление следующих дефектов и наршуений:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">отклонение от горизонтального уровня стяжки пола 12-15 мм/м (Нарушение требований СП 71.13330.2017. Таблица 8.5 Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола бетонных подстилающих и выравнивающих слоев под покрытия других типов не более 10мм);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">отклонение от вертикали плоскости стены напротив входной двери 9 мм/м (Нарушение требований СП 71.13330.2017. Таблица 7.4 Отклонение оштукатуренных поверхностей от вертикали допускается не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">отсутствие маркировки в распределительном щитке (Нарушение требований ГОСТ 32397-2020. 6.2.25 На оперативной панели щитка должна выполняться маркировка защитных коммутационных аппаратов групповых цепей порядковыми номерами);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">трещины в кирпичной кладке стен ванной комнаты (Нарушение требований СП 427.1325800.2018. 7. Расчет элементов конструкций по предельным состояниям первой группы (по несущей способности);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">отсутствие гидроизоляции пола в ванной комнате (Нарушение требований СП 29.13330.2011. 7.1 Гидроизоляция от проникновения сточных вод и других жидкостей должна предусматриваться при средней и большой интенсивности воздействия на пол);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">недостаточная тяга в вентиляционном канале (Нарушение требований СП 60.13330.2020. Приложение Б, требования к системам отопления и внутреннего теплоснабжения зданий различного назначения таблица Б. 1);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">механические повреждения, вмятины на полотне метало-пластиковой двери (Нарушение требований ГОСТ 30970-2023. 5.4.13 Внешний вид изделий [цвет, глянец, допустимые дефекты поверхности ПВХ-профилей (риски, царапины, усадочные раковины и др.)], а также цвет, глянец и текстура покрытия должны соответствовать утвержденным образцам-эталонам. Различия в цвете, глянце и дефекты поверхности, видимые невооруженным глазом с расстояния 0,6-0,8 м при освещении не менее 300 лк, не допускаются);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">отклонение от вертикали плоскости стены 10-20 мм/м (Нарушение требований СП 71.13330.2017. Таблица 7.4 Отклонение оштукатуренных поверхностей от вертикали допускается не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">отклонение от горизонтального уровня стяжки пола 11-13 мм/м (Нарушение требований СП 71.13330.2017. Таблица 8.5 Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола бетонных подстилающих и выравнивающих слоев под покрытия других типов не более 10мм.);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">загрязнение строительным раствором кладки облицовочного кирпича (Нарушение требований СТО НОСТРОЙ НОП 2.9.1422014. Нарушение технологии монтажных работ, п.6.3 Контроль выполнения работ);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">царапины на подоконнике и стеклопакетах (Нарушение требований ГОСТ 24866-2014. 5.1.1 По нормам ограничения пороков внешнего вида каждое стекло в стеклопакете должно соответствовать требованиям, указанным в нормативных документах на применяемые виды стекла. Для стекла М1 согласно ТУ 21-0284503-112-90 «Стекло листовое марок М1, М2, М3» пороки поверхности - не допускаются).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выявленные недостатки ответчиком в установленные сроки не устранены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требование о признании ничтожным п. 12.3 договора от 28.05.2021, суд исходил из того, что условие договора о договорной подсудности (по месту нахождения объекта долевого строительства и/или застройщика) и рассмотрении дела Советским районным судом г. Краснодара противоречит положениям законодательства, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении иска в указанной части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требование о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, установив, что объект долевого строительства передан истцу с недостатками, которые ответчиком устранены не были, приняв в качестве допустимого доказательства экспертное исследование №124 от 04.04.2024, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 7, 8, 12 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 1, 30 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», с учетом договора цессии, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в размере 155 283 руб. 86 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требование о взыскании неустойки за период с 20.01.2024 по 06.11.2024 и с 07.11.2024 до фактического погашения задолженности, суд, руководствуясь ст. ст. 20, 21, 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» (далее - Закон №214-ФЗ от 30.12.2004), с учетом договора цессии, пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 20.01.2024 по 21.03.2024 в размере 4 813 руб. 80 коп. (155 283,86х62 (дни просрочки)х1/150х7,5%), и с 01.01.2025 по день исполнения обязательств в размере в размере 1% от 155 283 руб. 86 коп. за каждый день просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требование о взыскании штрафа, суд, ссылаясь на постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", указав, что исковое заявление предъявлено истцом в период действия моратория, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска в указанной части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказывая во взыскании расходов за проведение досудебного исследования, суд исходил из того, что истцом не представлены доказательства несения расходов в размере 45 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 702 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда оспаривается ответчиком в части взыскания неустойки, начиная с 01.01.2025 по день исполнения обязательств в размере 1% от 155 283 руб. 86 коп. В остальной части решение суда сторонами не обжалуется, в связи с чем предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверяя решение суда по доводам апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, в части взыскания с ответчика неустойки за период с 01.01.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства (на будущее время) в размере 1%, в связи со следующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с изменениями, внесенными в Закон №214-ФЗ от 30.12.2004 (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ), исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней, процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, устанавливается Законом №214-ФЗ от 30.12.2004 (ч. 9 ст. 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федеральный закон от 08.08.2024 №266-ФЗ вступил в силу с 01.09.2024 и распространил действие, в том числе по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления его в силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 8 ст. 7 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу приведенных норм права оснований для взыскания неустойки в размере 1%, начиная с 1 января 2025 года не имелось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия учитывает, что Федеральным законом от 08.03.2022 №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации с 2022 года предоставлено право принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе устанавливать мораторий на применение неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Принятое на будущее время решение суда о применении финансовых санкций к застройщику не должно входить в противоречие с Постановлениями Правительства российской Федерации в случае введения моратория на применение неустойки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 в редакции от 26 декабря 2024 года уплата неустойки не предусмотрена до 30 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, обжалуемое решение в части взыскания неустойки в размере 1%, начиная с 1 января 2025 года до фактического исполнения решения суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска в указанной части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст. ст. 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 6 ноября 2024 года отменить в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» в пользу Ефимовой <span class="FIO9">А.А.</span> и в пользу ИП Гринь <span class="FIO12">А.Ю.</span> неустойки с 25.01.2025 года до фактического исполнения решения суда, в указанной части принять новое решение об отказе в удовлетворении иска в указанной части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: <span class="others1"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи: <span class="others2"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 апреля 2025 года</p></span>