Дело № 33-1831/2025
Хабаровский краевой суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде первой инстанции дело № 2-5787/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело 33-1831/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 27RS0003-01-2024-007638-50</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 апреля 2025 года г. Хабаровск</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Мещеряковой А.П.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Матвеенко Е.Б., Флюг Т.В. </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Гавриловой А.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Зию <span class="FIO8">А.Ч.</span> о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе Зию <span class="FIO8">А.Ч.</span> на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 19 декабря 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Мещеряковой А.П., пояснения представителя истца- Бурденко В.К., представителя ответчика – Скорицкой А.А., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ДМС администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к Зию А.Ч. о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование указав, что на основании протокола от 15.05.2023г. № 37 рассмотрения заявок на участие в аукционе между сторонами заключен договор аренды от 20.06.2023г. № 117 земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> для строительства объекта обеспечения занятия спортом в помещениях. Срок аренды с 20.06.2023г. по 19.04.2028г., участок передан арендатору 20.06.2023г. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы. За период с 01.02.2024г. по 31.07.2024г. задолженность по арендной плате ответчика – 1 497 000 руб., пени за период с 12.02.2024г. по 31.07.2024г. в размере 77 611,14 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также на основании аукциона от 05.06.2023г. № 42 между сторонами заключен договор аренды от 21.06.2023г. № 119 земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенного по местоположению: установлено относительно ориентира – нежилого здания, примерно в 65м. на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <span class="Address2"><адрес></span>, для строительства объекта для ремонта автомобилей. Срок действия договора с 21.06.2023г. по 20.04.2028г., участок предан арендатору 21.06.2023г. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы. За период с 01.02.2024г. по 31.07.2024г. задолженность ответчика по арендной плате – 1 968 000 руб., пени за период с 12.02.2024г. по 31.07.2024г. в размере 102 029,86 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании протокола от 02.08.2023г. № 22 между сторонами заключен договор аренды от 11.09.2023г. № 129 земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по местоположению: установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <span class="Address2"><адрес></span>1, для строительства объекта культурно-досуговой деятельности, сроком аренды с 11.09.2023г. по 10.07.2028г. Участок передан арендатору 11.09.2023г. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате ответчика за период с 01.02.2024г. по 31.07.2024г. – 8 483 090 руб., пени за период с 12.02.2024г. по 31.07.2024г. в размере 439 801,08 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, на основании протокола от 23.08.2023г. № 25 между сторонами заключен договор аренды от 02.10.2023г. № 131 земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, для строительства склада. Сроком аренды с 02.10.2023г. по 01.10.2029г. Участок передан 02.10.2023г. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы. За период с 01.02.2024г. по 31.07.2024г. у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы – 19 305 225 руб., пени за период с 12.02.2024г. по 31.07.2024г. в размере 1 000 868 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также на основании протокола от 13.11.2023г. № 138 между сторонами заключен договор аренды от 21.12.2023г. № 162 земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, для строительства складов. Срок действия договора с 21.12.2023г. по 20.10.2028г. Участок передан арендатору 21.12.2023г. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы. За период с 10.06.2024г. по 31.07.2024г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 339 387,10 руб., пени за период с 10.06.2024г. по 31.07.2024г. в размере 5 472,22 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 18.04.2024г. с ответчика в пользу департамента взыскана задолженность по арендной плате по договору от 20.06.2023г. № 117 за период с 11.12.2023г. по 31.01.2024г. в размере 340 983,33 руб., пени за период с 11.12.2023г. по 31.01.2024г. в размере 2 648,86 руб., задолженность по арендной плате по договору от 21.06.2023г. № 119 за период с 11.12.2023г. по 31.01.2024г. в размере 437 333,33 руб., пени за период с 11.12.2023г. по 31.01.2024г. в размере 3 181,60 руб., задолженность по арендной плате по договору от 11.09.2023г. № 129 за период с 10.11.2023г. по 31.01.2024г. в размере 3 369 458,92 руб., пени за период с 10.11.2023г. по 31.01.2024г. в размере 88 472,65 руб., задолженность по арендной плате по договору от 02.10.2023г. № 131 за период с 10.10.2023г. по 31.10.2024г. в размере 11 150 858,47 руб., пени за период с 10.10.2023г. по 31.01.2024г. в размере 314 202,14 руб. Данное решение по состоянию на момент обращения в суд с настоящим иском не исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору от 20.06.2023г. № 117 за период с 01.02.2024г. по 31.07.2024г. в размере 1 497 000 руб., пени за период с 12.02.2024г. по 31.07.2024г. в размере 77 611,14 руб., задолженность по арендной плате по договору от 21.06.2023г. № 119 за период с 01.02.2024г. по 31.07.2024г. в размере 1 968 000 руб., пени за период с 12.02.2024г. по 31.07.2024г. в размере 102 029,86 руб., задолженность по арендной плате по договору от 11.09.2023г. № 129 за период с 01.02.2024г. по 31.07.2024г. в размере 8 483 090,04 руб., пени за период с 12.02.2024г. по 31.07.2024г. в размере 439 801,08 руб., задолженность по арендной плате по договору от 02.10.2023г. № 131 за период с 01.02.2024г. по 31.07.2024г. в размере 19 305 225 руб., пени за период с 12.02.2024г. по 31.07.2024г. в размере 1 000 868,67 руб., задолженность по арендной плате по договору от 21.12.2023г. № 162 за период с 10.06.2024г. по 31.07.2024г. в размере 339 387,10 руб., пени за период с 10.06.2024г. по 31.07.2024г. в размере 5 472,22 руб., расторгнуть договоры аренды земельных участков от 20.06.2023г. № 117, от 21.06.2023г. № 119, от 11.09.2023г. № 129, от 02.10.2023г. № 131.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 19.12.2024г. исковые требования удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуты договоры аренды земельных участков от 20.06.2023г. №117, от 21.06.2023г. №119, от 11.09.2023г. №129, от 02.10.2023г. №131.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскано с Зию А.Ч. в пользу ДМС администрации г. Хабаровска задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.06.2023г. №117 за период с 01.02.2024г. по 31.07.2024г. - 1 497 000 руб., пени за период с 12.02.2024г. по 31.07.2024г. - 77 611,14 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.06.2023г. №119 за период с 01.02.2024г. по 31.07.2024г. - 1 968 000 руб., пени за период с 12.02.2024г. по 31.07.2024г. - 102 029,86 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.09.2023г. № 129 за период с 01.02.2024г. по 31.07.2024г. - 8 483 090,04 руб., пени за период с 12.02.2024г. по 31.07.2024г. - 439 801,08 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Задолженность по арендной плате по договору аренды от 02.10.2023г. №131 за период с 01.02.2024г. по 31.07.2024г. - 19 305 225 руб., пени за период с 12.02.2024г. по 31.07.2024г. - 1 000 868,67 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.12.2023г. № 162 за период с 10.06.2024г. по 31.07.2024г. - 339 387,10 руб., пени за период с 10.06.2024г. по 31.07.2024г. - 5 472,22 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскана с Зию А.Ч. в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» государственная пошлина - 163 655 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе и дополнении к ней ответчик просит решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 19.12.2024г. отменить. Полагает судом необоснованно отклонено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с намерением ответчика заключить с истцом мировое соглашение и необходимостью согласования условий соглашения. Кроме того, не согласна в части расторжения договоров аренды земельных участков № 177 от 20.06.2023г., № 119 от 21.06.2023г., № 129 от 11.09.2023 г., № 131 от 02.10.2023г., поскольку на земельных участках имеются принадлежащие ответчику на праве собственности объекты незавершенного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на апелляционную жалобу истец считает решение суда обоснованным. Просит решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 19.12.2024г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, между ДМС администрации г. Хабаровска и Зию А.Ч. заключен договор аренды от 20.06.2023г. №117 земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, сроком действия с 20.06.2023г. по 19.04.2028г., размер годовой арендной платы - 2 994 000 руб., ежемесячная арендная плата - 249 500 руб., земельный участок передан по передаточному акту от 20.06.2023г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21.06.2023г. ДМС администрации г. Хабаровска и Зию А.Ч. заключен договор аренды №119 земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, сроком действия с 21.06.2023г. по 20.04.2028г., размер годовой арендной платы - 3 936 000 руб., ежемесячная арендная плата - 328 000 руб., земельный участок передан по передаточному акту от 21.06.2023г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11.09.2023г. ДМС администрации г. Хабаровска и Зию А.Ч. заключен договор аренды №129 земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, сроком действия с 11.09.2023г. по 10.07.2028г., размер годовой арендной платы - 16 966 180 руб., ежемесячная арендная плата составляет 1 413 848,34 руб., земельный участок передан по передаточному акту от 11.09.2023г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02.10.2023г. между ДМС администрации г. Хабаровска и Зию А.Ч. заключен договор аренды №131 земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, сроком действия с 02.10.2023г. по 01.10.2029г., размер годовой арендной платы - 38 610 450 руб., ежемесячная арендная плата - 3 217 537,50 руб., земельный участок передан по передаточному акту от 02.10.2023г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21.12.2023г. между ДМС администрации г. Хабаровска и Зию А.Ч. заключен договор аренды № 162 земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по местоположению: <span class="Address2"><адрес></span>, для строительства складов, сроком действия с 21.12.2023г. по 20.10.2028г., размер годовой арендной платы 3 006 000 руб., ежемесячная арендная плата - 250 500 руб., земельный участок передан по передаточному акту от 21.12.2023г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчетам задолженности, представленным истцом, задолженность ответчика составляет по договору аренды от 20.06.2023г. №117 за период с 01.02.2024г. по 31.07.2024г. - 1 497 000 руб., пени за период с 12.02.2024г. по 31.07.2024г. - 77 611,14 руб., по договору аренды от 21.06.2023 № 119 за период с 01.02.2024г. по 31.07.2024г. - 1 968 000 руб., пени за период с 12.02.2024г. по 31.07.2024г. - 102 029 руб., по договору аренды от 11.09.2023г. №129 за период с 01.02.2024г. по 31.07.2024г. - 8 483 090,04 руб., пени за период с 01.02.2024г. по 31.07.2024г. - 439 801,08 руб., по договору аренды от 02.10.2023 № 131 за период с 01.02.2024г. по 31.07.2024г. - 19 305 225 руб., пени за период с 12.02.2024г. по 31.07.2024г. - 1 000 868,67 руб., по договору аренды от 21.12.2023 № 162 за период с 10.06.2024г. по 31.07.2024г. - 339 387,10 руб., пени за период с 10.06.2024г. по 31.07.2024г. - 5 472,22 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. ст.330, 450, 614, 619 ГК РФ, установив, что ответчиком допущено существенное нарушение принятых на себя обязательств, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по договорам аренды, пени.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20.08.2024 г. истцом в адрес ответчика направлены уведомления о расторжении договоров аренды. ( л.д. 47, 51, 56, 64).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия приходит к выводу о том, что досудебный порядок урегулирования спора, установленный ч. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 2 ст. 452 ГК РФ для обращения в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, истцом соблюден.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом доказано существенное нарушение ответчиком условий договоров аренды, а именно невнесение арендной платы в течении 2023 г., 2024г., что является правомерным требованием о расторжении договоров аренды земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст.169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции. Суд может отложить разбирательство дела на срок, не превышающий двух месяцев, по ходатайству сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику, в том числе медиатору, судебному примирителю, а также в случае принятия сторонами предложения суда использовать примирительную процедуру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из анализа приведенных положении следует, что отложение разбирательства дела это право, а не обязанность суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о необоснованном отказе суда в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела с целью согласования условий мирового соглашения, не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку разрешено судом в соответствии с требованиями действующего законодательства и обоснованно отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции верно учел, что сторона истца намерения заключить мировое соглашение не изъявила, данную позицию истец поддерживает в возражениях на апелляционную жалобу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы не опровергают приведенные выводы суда, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судом, не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 19 декабря 2024 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Зию <span class="FIO8">А.Ч.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено:28.04.2025</p></span>