Дело № 33-2693/2025
Хабаровский краевой суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33 – 2693/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27RS0004-01-2025-001135-25</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Целищевым М.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 мая 2025 года гор. Хабаровск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Железовского С.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Клименко Е.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Пестовой Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1792/2025 по иску Ларкиной <span class="FIO9">Л.Л.</span>, Ларкина <span class="FIO10">О.В.</span> к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик – Конструктор» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе Ларкиной <span class="FIO9">Л.Л.</span>, Ларкина <span class="FIO10">О.В.</span> на решение Индустриального районного суда гор. Хабаровска от 13 марта 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения Ларкиной Л.Л., представителя ООО «СЗ-Конструктор» - Мельника К.А., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истцы в обоснование иска указали, что 10.09.2021 г. с ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок сдачи квартиры до 20.04.2024 г., акт приема-передачи составлен 29.11.2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просили суд взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в 387 351 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 199 755 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, компенсацию морального вреда 10 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Индустриального районного суда гор. Хабаровска от 13.03.2025 г. в удовлетворении исковых требований отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Ларкина Л.Л., Ларкин О.В. просят решение суда отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывают, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства на 7 месяцев считают не правомерном применение моратория.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагают, что имеются основания для взыскания денежных средств по ст. 395 ГК РФ, поскольку ответчик пользовался денежным средствами истцов с момента их перевода на счет застройщика с эскроу-счета до даты сдачи объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При решении вопроса о компенсации морального вреда достаточным основанием для удовлетворения требований является установленный факт нарушения прав потребителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы ответчик просит решение суда оставить без изменений, считает решение законным и обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле в заседании судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ларкин О.В. просил дело рассмотреть в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что 10.09.2021 г. между Ларкиной Л.Л. и Ларкиным О.В. с одной стороны (участники долевого строительства) и ООО «СЗ-Конструктор» (Застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 41/5/165/2, по условиям которого ООО «СЗ-Конструктор» взяло на себя обязательства передать истцам квартиру под предварительным <span class="Nomer2">№</span> площадью 28,95 кв.м в подъезде <span class="Nomer2">№</span> на 5-м этаже жилого дома по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0020311:1280 (п. 1.1 договора) в срок не позднее 20.04.2024 г. (п. 6.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участники долевого строительства по договору обязались оплатить обусловленную цену – 3 474 000 руб. (п. 2.3)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательство по внесению денежной суммы в указанном размере исполнено участниками своевременно в полном объеме, квартира застройщиком истцам передана с нарушением сроков 29.11.2024 г., о чем свидетельствует акт приема-передачи к договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">04.01.2025 г. в ООО «СЗ – Конструктор» подана претензия о нарушении срока передачи объекта долевого строительства с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта, выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, в удовлетворении которой отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установив что истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с апреля по ноябрь 2024 г., то есть в период действия моратория, не усмотрел правовых оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме этого, суд пришел к выводу о том, что не подлежат удовлетворению и требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, регламентированных ст. 395 ГК РФ, поскольку положения данной статьи Гражданского кодекса РФ регулируют отношения ответственности участника гражданского оборота за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования о возврате уплаченных по договору денежных средств истцами не заявлялись, следовательно, отсутствовал и факт их неправомерного удержания со стороны ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными от требований о взыскании неустоек, они также оставлены без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункта 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно, не начисляются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - 22.03.2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, если правомерные требования потребителя не удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежат взысканию проценты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек после 22.03.2024 г., то проценты взысканию с застройщика не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Претензия о выплате неустойки направлена истцами за период, когда действовала мораторий, судом правомерно отказано в удовлетворении требований о взыскании неустойки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ возможно в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. В отсутствие требований о возврате денежных средств, оснований для взыскания процентов не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части отказа во взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, поскольку нарушение ответчиком прав истцов в части соблюдения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства нашло подтверждение материалами дела, объект был передан по акту только 29.11.2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г.№ 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, что судом первой инстанции при вынесении решения учтено не было, не применен закон, подлежащий применению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 15.11.2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание длительность нарушения прав истцов как потребителей (7 месяцев), за факт нарушения прав по своевременной передаче объекта долевого строительства, судебной коллегией к взысканию определяется компенсация морального вреда в 5000 руб. в пользу каждого из истцов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению суда апелляционной инстанции, указанный размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 13 марта 2025 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, принять в указанной части новое решение о частичном удовлетворении требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать ООО «Специализированный застройщик- Конструктор» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Ларкиной <span class="FIO9">Л.Л.</span>( паспорт <span class="Nomer2">№</span>) компенсацию морального вреда 5 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать ООО «Специализированный застройщик- Конструктор» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Ларкина <span class="FIO10">О.В.</span> ( паспорт <span class="Nomer2">№</span>) компенсацию морального вреда 5 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части решение суда оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированная часть определения изготовлена 15.05.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий <span class="others1"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи <span class="others2"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"> </span></p></span>