Дело № 33-3071/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №33-3071/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27RS0006-01-2020-002430-28</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде первой инстанции дело рассматривалось судьей Кузьминовым М.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 июня 2025 года гор. Хабаровск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Кустовой С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Железовского С.И., Тарасовой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Шадрине Б.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2079/2020 по иску Глазыриной <span class="FIO16">Т.Д.</span> к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Черепкову <span class="FIO17">И.С.</span> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе Черепкова <span class="FIO17">И.С.</span> на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 2 декабря 2020 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения Черепкова И.С., его представителя – Торяника Ю.И., представителя Глазыриной Т.Д. – Чучумаевой О.В., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец в обоснование иска указала, что проживает в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на основании договора купли-продажи от 25.12.2015 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение приобретено у Черепкова В.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зарегистрировать сделку в регистрационной службе не представляется возможным, поскольку у продавца на момент подписания договора купли-продажи отсутствовали правоустанавливающие документы на объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прежний собственник Черепков В.С. и истец добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17.05.2017 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и Глазыриной Т.Д. заключен договора безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в муниципальной собственности № 21/17.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в порядке приватизации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 02.12.2020 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Глазыриной Т.Д. удовлетворены, постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать за Глазыриной Т.Д. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в порядке приватизации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Черепков И.С. в лице представителя Торяника Ю.И., не согласившись с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывает, что спорная квартира входила в жилищный фонд Кур-Урмийского леспромхоза, предоставлена его отцу Черепкову С.И. в связи с трудовыми отношениями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве членов семьи в квартире проживал он, его брат Черепков В.С. и их мать Черепкова В.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником указанной квартиры Черепков В.С. никогда не являлся и продать ее не мог.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец по делу членом семьи нанимателя не является, квартиру ей сдавал брат, работающий вахтовым методом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласия на регистрацию истца в квартире он не давал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, Кур-Урмийский леспромхоз преобразован в АО «Кур-Урмийское КЛПХ», на собрании акционером принято решение о продаже жилого фонда населению, в связи с чем квартира продана его отцу в 2004 г. и вошла в состав наследства после его смерти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Он зарегистрирован в квартире по месту жительства с 1981 г., приобрел право пользования ею наравне с нанимателем, имел право на ее приватизацию, приобрел право собственности на квартиру в порядке наследования имущества своего отца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением суда нарушены его права в отношении спорной квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письменных возражениях на апелляционную жалобу Глазырина Т.Д. в лице представителя Чучумаевой О.В. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда отменить, признать право собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением от 04.07.2025 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции с привлечением к участию в деле в качестве соответчика Черепкова И.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Глазырина Т.Д. в лице представителя – Беля П.В., просила об отложении рассмотрения гражданского дела, Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в удовлетворении ходатайства отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, с учетом исковых требований, принимая во внимание возражения, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке «Кур-Урмийский КЛПХ» Черепков С.И. купил в АО «Кур-Урмийский КЛХП» <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на основании решения собрания акционеров (протокол № 3 от 05.12.1994 г.) и приказа по АО «Кур-Урмийский КЛПХ» № 59 от 07.12.1994 г. С 20.12.1994 г. является полноправным владельцем квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке ст. УУП пункта полиции № 1 ОМВД России по Хабаровскому краю Глазырина Т.Д. с декабря 2015 г. проживает в спорной квартире. Свидетель <span class="FIO19">ФИО1</span> также подтвердила указанное обстоятельство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве обоснования иска Глазыриной Т.Д. представлена копия договора купли-продажи от 25.12.2015 г., согласно которому спорное жилое помещение приобретено ею у Черепкова В.С. за 110 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно копиям свидетельств о рождении Черепков В.С. и Черепков И.С. являются сыновьями Черепкова С.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно поквартирной карточке в спорной квартире имели регистрацию Черепков С.И.(глава) с 26.03.1983 г. по 13.07.2012 г., Черепков В.С. (сын) с 04.07.1993 г. по 17.11.2015 г., Черепков И.С. (сын) с 06.07.1998 г., до настоящего времени сохраняет регистрацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17.05.2017 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и Глазыриной Т.Д. заключен договора безвозмездного пользования земельным участком по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района от 18.11.2020 г. Глазырина Т.Д. ведет хозяйство на территории поселения по спорному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, КГБУ «Хабкрайкадастр», за Глазыриной Т.Д. право собственности на объекты недвижимого имущества жилого назначения не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации администрации Хабаровского муниципального района, спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Хабаровского муниципального района не числится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая применение трехлетнего срока, предусмотренного статьями 301 и 305 ГК РФ, и исчисление 15 летнего срока после истечения трехлетнего срока на истребование имущества, таким образом, на момент разрешения спора срок давностного владения у истца должен составлять 18 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с исковыми требования о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности, истец ссылается на непрерывное владение квартирой с момента заключения договора купли-продажи 25.12.2015 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку на момент разрешения спора срок давностного владения не истек, он составляет менее 18 лет, то оснований для признания за Глазыриной Т.Д. права собственности в порядке приобретательной давности на спорное жилое помещение, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 2 декабря 2020 года отменить и принять новое решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Глазыриной <span class="FIO16">Т.Д.</span> к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Черепкову <span class="FIO17">И.С.</span> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированная часть определения изготовлена 25.06.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<span class="others1"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<span class="others2"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"> </span></p></span>