Дело № 2-1569/2025 ~ М-376/2025
Центральный районный суд г. Хабаровска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1569/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Хабаровск 11 июня 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием: помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Хабарова А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителей ответчика Конновой Н.В., Корендясовой С.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя третьего лица Тян М.А. – Лапаева Д.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Центрального района г. Хабаровска, действующего в защиту прав неопределенного круга лиц к товариществу собственников жилья «Нефрит» об обязании выполнить определенные действия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">прокурор <span class="Address2"><адрес></span> действующий в защиту прав неопределенного круга лиц обратился с иском к ТСЖ «Нефрит» об обязании выполнить определенные действия. В обоснование заявления истец указал, что прокуратурой района совместно со специалистами Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования<span class="Address2"> <адрес></span>, ОНД и ПР по <span class="Address2"><адрес></span> УНПР ГУ МЧС России по<span class="Address2"> <адрес></span>, представителя заявителя, собственников жилых и нежилых помещений проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства по обращению <span class="FIO1">ФИО1</span> и иных граждан по результатам которой установлено следующее. Согласно уставу ТСЖ «Нефрит», утвержденному протоколом общего собрания собственников жилья от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> осуществляет ТСЖ «Нефрит» ИНН 2721175730. Установлено, что места общего пользования в подъезде <span class="Nomer2">№</span> МКД <span class="Nomer2">№</span> захламлены предметами домашнего обихода; внутренняя отделка стен и перекрытий в подъезде <span class="Nomer2">№</span> МКД <span class="Nomer2">№</span> имеет разрушения и отслоения штукатурно-окрасочного слоя; на керамической плитке имеются сколы, трещины; лестничные клетки подъезда <span class="Nomer2">№</span> МКД <span class="Nomer2">№</span> загрязнены мелким бытовым мусором; на подоконниках, перилах имеются следы пыли, пространство под лестничным маршем подъезда <span class="Nomer2">№</span> МКД <span class="Nomer2">№</span> захламлено; тротуарная плитка на придомовой территории МКД <span class="Nomer2">№</span> частично разобрана, вместе с тем на придомовой территории МКД <span class="Nomer2">№</span> размещен строительный материал (песок, новая тротуарная плитка) для проведения работ; бордюры на придомовой территории МКД <span class="Nomer2">№</span> имеют разрушения; фасадное остекление МКД <span class="Nomer2">№</span> местами повреждено; фасадная плитка МКД <span class="Nomer2">№</span> имеет сколы, въезд в подземную парковку МКД <span class="Nomer2">№</span> разрушен до арматуры, стены и перекрытия подземной парковки МКД <span class="Nomer2">№</span> имеют разрушения штукатурно-окрасочного слоя; на стенах подземной парковки МКД <span class="Nomer2">№</span> имеются сухие пятна темного цвета. Таким образом, в действиях ТСЖ «Нефрит» выявлены нарушения обязательных требований, установленных Жилищным кодексом РФ Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>; Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного: Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>. По результатам совместной проверки <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> установлены следующие нарушения: 1) жилая часть дома: помещение офиса ТСЖ, расположенное на 2 этаже, не защищено автоматической установкой пожарной сигнализации (пункт 48 таблица 3 СП 486.1311500.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности). 2) офисная часть здания: в коридоре, возле эвакуационного выхода (четвертый этаж) установлена мебель (стулья) препятствующая свободной эвакуации людей при пожаре, (пункт 27 «б» Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утв. постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>). 3) на двери эвакуационного выхода (третий этаж) имеется встроенный врезной замок (запор), который не обеспечивает возможность его свободного открывания изнутри без ключа, (пункт 26 Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утв. постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>. 4) подземная автопарковка: автоматическая установка пожарной сигнализации находится в неисправном состоянии (пункт 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утв. постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>). 5) Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре находится в неисправном состоянии (пункт 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утв. постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>). 6) автоматическая установка пожаротушения находится в неисправном состоянии (пункт 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утв. постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>). 7) система вытяжной противодымной вентиляции находится в неисправном состоянии (пункт 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утв. постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>). Указанное затрагивает права и законные интересы граждан, представляет существенное нарушение охраняемых общественных отношений. На основании вышеизложенного, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> прокуратурой <span class="Address2"><адрес></span> председателю ТСЖ «Нефрит» внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства, законодательства о пожарной безопасности, которое рассмотрено. В настоящее время нарушения, указанные в представлении устранены частично, а именно, заключен договор с ООО «ОКС ДВ» по установке пожарной сигнализации в помещении офиса ТСЖ «Нефрит» и демонтаже встроенных дверных замков, установке СКД на двери эвакуационного выхода, собственникам квартир МКД <span class="Nomer2">№</span>, разосланы уведомления о высвобождении эвакуационных путей от личного имущества, в коридоре, возле эвакуационного выхода убраны предметы, препятствующие свободной очищены от бытового мусора, восстановлена тротуарная плитка на придомовой территории, даны ответ и информация по управлению МКД <span class="Nomer2">№</span>, отчеты размещены в ГИС ЖКХ. В настоящее время не устранены следующие нарушения: не восстановлены фасадное остекление, бордюры на придомовой территории керамическая плитка, внутренняя отделка стен и перекрытий в подъезде <span class="Nomer2">№</span> МКД <span class="Nomer2">№</span>; не произведены ремонтные работы на въезде в подземную парковку МКД <span class="Nomer2">№</span>, не отремонтированы стены и перекрытия подземной парковки МКД <span class="Nomer2">№</span>, на стенах подземной парковки МКД <span class="Nomer2">№</span> сухие пятна темного цвета не устранены. В части нарушений требований пожарной безопасности: не установлены в помещении офиса ТСЖ «Нефрит», расположенного на 2 этаже, автоматическая установка пожарной сигнализации, в офисной части здания: не убран на двери эвакуационного выхода (третий этаж МКД <span class="Nomer2">№</span>) встроенный врезной замок (запор), который не обеспечивает возможность его свободного открывания изнутри без ключа, на подземной автопарковке не приведена в исправное состояние автоматическая установка пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, автоматическая установку пожаротушения, система вытяжной противодымной вентиляции. ТСЖ «Нефрит» на протяжении длительного периода времени не принимает мер по устранению допущенных нарушений, в том числе не проводит общее собрание собственников МКД <span class="Nomer2">№</span>. Непринятие мер по устранению нарушений правил пожарной безопасности, требований жилищного кодекса Российской Федерации нарушает права, граждан, в том числе несовершеннолетних, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, создает угрозу их жизни и здоровью. На основании вышеизложенного прокурор просит обязать ТСЖ «Нефрит» в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произвести работы по устранению допущенных нарушений, а именно: восстановить и привести в соответствие фасадное остекление, бордюры на придомовой территории керамическую плитку, внутреннюю отделку стен и перекрытий в подъезде <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; произвести ремонтные работы на въезде в подземную парковку многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, отремонтировать стены и перекрытия подземной парковки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул. Г оголя, <span class="Address2"><адрес></span>, на стенах подземной парковки МКД <span class="Nomer2">№</span> сухие пятна темного цвета устранить. Обязать ТСЖ «Нефрит» в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> устранить нарушения требований пожарной безопасности, а именно: в жилой части дома: установить в помещении офиса ТСЖ «Нефрит», расположенного на 2 этаже, автоматическую установку пожарной сигнализации; в поэтажных коридорах с 8 по 21 этажи убрать личные вещи жильцов (установлены шкафы, велосипеды, диваны). В офисной части здания: убрать на двери эвакуационного выхода (третий этаж многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>) встроенный врезной замок (запор), который не обеспечивает возможность его свободного открывания изнутри без ключа. На подземной автопарковке: привести в исправное состояние автоматическую установку пожарной сигнализации, систему оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, автоматическую установку пожаротушения, систему вытяжной противодымной вентиляции</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Центрального районного суда <span class="Address2"><адрес></span>, принятым в протокольной форме от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования была привлечена <span class="FIO1">ФИО1</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурор в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчика ТСЖ «Нефрит» <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, каждый в отдельности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, представили письменные возражения по иску, доводы которых поддержали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица <span class="FIO1">ФИО1</span> – <span class="FIO5">ФИО5</span> в судебном заседании полагал, что требования прокурора заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Представил письменный отзыв на исковые требования, доводы которого поддержал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась своевременно, надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <span class="Address2"><адрес></span> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав пояснения прокурора, представителей ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом он может подать заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина по общему правилу в случае, в том числе нарушенных жилищных прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно уставу ТСЖ «Нефрит», утвержденному протоколом общего собрания собственников жилья от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> осуществляет ТСЖ «Нефрит».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> совместно со специалистами Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования<span class="Address2"> <адрес></span>, ОНД и ПР по <span class="Address2"><адрес></span> УНПР ГУ МЧС России по<span class="Address2"> <адрес></span>, представителя заявителя, собственников жилых и нежилых помещений проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства по обращению <span class="FIO1">ФИО1</span> и иных граждан по результатам которой установлено следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- помещение офиса ТСЖ, расположенного на 2 этаже, не защищено автоматической установкой пожарной сигнализации (пункт 48 таблица 3 СП 486.1311500.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в офисной части здания, в коридоре, возле эвакуационного выхода (четвертый этаж) установлена мебель (стулья) препятствующая свободной эвакуации людей при пожаре, (пункт 27 «б» Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утв. постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- на двери эвакуационного выхода (третий этаж) имеется встроенный врезной замок (запор), который не обеспечивает возможность его свободного открывания изнутри без ключа, (пункт 26 Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утв. постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- автоматическая установка пожарной сигнализации в подземной автопарковке находится в неисправном состоянии (пункт 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утв. постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре находится в неисправном состоянии (пункт 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утв. постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- автоматическая установка пожаротушения в подземной автопарковке находится в неисправном состоянии (пункт 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утв. постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- система вытяжной противодымной вентиляции в подземной автопарковке находится в неисправном состоянии (пункт 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утв. постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> прокуратурой <span class="Address2"><адрес></span> председателю ТСЖ «Нефрит» внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства, законодательства о пожарной безопасности, которое рассмотрено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время, как указывает прокурор, нарушения, указанные в представлении устранены частично, а именно, заключен договор с ООО «ОКС ДВ» по установке пожарной сигнализации в помещении офиса ТСЖ «Нефрит» и демонтаже встроенных дверных замков, установке СКД на двери эвакуационного выхода, собственникам квартир МКД <span class="Nomer2">№</span>, разосланы уведомления об освобождении эвакуационных путей от личного имущества, в коридоре, возле эвакуационного выхода убраны предметы, очищены от бытового мусора, восстановлена тротуарная плитка на придомовой территории, даны ответ и информация по управлению МКД <span class="Nomer2">№</span>, отчеты размещены в ГИС ЖКХ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время не устранены следующие нарушения: не восстановлены фасадное остекление, бордюры на придомовой территории, керамическая плитка, внутренняя отделка стен и перекрытий в подъезде <span class="Nomer2">№</span> МКД <span class="Nomer2">№</span>; не произведены ремонтные работы на въезде в подземную парковку МКД <span class="Nomer2">№</span>, не отремонтированы стены и перекрытия подземной парковки МКД <span class="Nomer2">№</span>, на стенах подземной парковки МКД <span class="Nomer2">№</span> сухие пятна темного цвета не устранены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В части нарушений требований пожарной безопасности: не установлены в помещении офиса ТСЖ «Нефрит», расположенного на 2 этаже, автоматическая установка пожарной сигнализации, в офисной части здания: не убран на двери эвакуационного выхода (третий этаж МКД <span class="Nomer2">№</span>) встроенный врезной замок (запор), который не обеспечивает возможность его свободного открывания изнутри без ключа, на подземной автопарковке не приведена в исправное состояние автоматическая установка пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, автоматическая установка пожаротушения, система вытяжной противодымной вентиляции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования<span class="Address2"> <адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.1-12-1080/2024 ТСЖ «Нефрит» было признано виновным в совершении административного нарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 40 000 рублей. В ходе рассмотрения дела об административном правонарушении в результате проверочных мероприятий было установлено, что места общего пользования в подъезде <span class="Nomer2">№</span> МКД <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> захламлены предметами домашнего обихода, внутренняя отделка стен и перекрытий в подъезде <span class="Nomer2">№</span> МКД <span class="Nomer2">№</span> имеет разрушения и отслоения штукатурно-окрасочного слоя, на керамической плитке имеются сколы, трещины, лестничные клетки подъезда <span class="Nomer2">№</span> МКД загрязнены мелким бытовым мусором, на подоконниках, перилах имеются следы пыли, пространство под лестничным маршем подъезда <span class="Nomer2">№</span> захламлено, тротуарная плитка на придомовой территории частично разобрана, вместе с тем на придомовой территории размещен строительный материал (песок, новая тротуарная плитка) для проведения работ, бордюры на придомовой территории имеют разрушения, фасадное остекление местами повреждено, фасадная плитка имеет сколы, въезд в подземную парковку разрушен до арматуры, стены и перекрытия подземной парковки имеют разрушения штукатурно-окрасочного слоя. На стенах подземной парковки имеются сухие пятна темного цвета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Главного управления МЧС России по<span class="Address2"> <адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> ТСЖ «Нефрит» признано виновным в совершении административного правонарушения предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде предупреждения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно протокола очередного общего собрания собственников помещений в МКД <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного собрания. На повестку указанного собрания выносились вопросы, касающиеся ремонта МКД, в том числе: 1) шестым вопросом - о проведении работ по капитальному ремонту общего недвижимого имущества МКД – восстановление тротуарной плитки на придомовой территории в границах земельного участка МКД <span class="Nomer2">№</span> со встроенно-пристроенными помещениями за счет средств, накопленных на статье «капитальный ремонт» на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Нефрит» открытом в ПАЛ «Сбербанк»; 2) четырнадцатым вопросом - о принятие решения о ремонте фасада, выполненного в виде витражного остекления МКД и выборе материала для восстановления согласно коммерческих предложений. Общим собранием собственников решение по шестому вопросу принято не было. По четырнадцатому вопросу большинство собственников проголосовали «против».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно решения внеочередного собрания собственников помещений от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, проведенного в форме очно-заочного. Собственники помещений МКД <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> приняли решение о проведении работ по ремонту кровли крыши подземного паркинга и нежилых помещений за счет средств, накопленных на статье «капитальный ремонт» на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Нефрит». Решение по указанному вопросу принято большинством голосов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между ТСЖ «Нефрит» и ООО «Охрана Капитальных Строений Дальнего Востока» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключены договоры подряда на выполнение работ по монтажу ОПС и СОУЭ в местах общего пользования и на 1 этаже в помещении ТСЖ по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Работы по монтажу ОПС и СОУЭ в местах общего пользования и на 1 этаже в помещении ТСЖ по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> были выполнены и между сторонами подписан акт от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-КГ21-135-К4, в силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу частей 1, 1.2, 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных частью 2 указанной статьи, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту "в" части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья оно несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья как управляющей организации выполнять, в том числе незамедлительно работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая требования прокурора об обязании ТСЖ «Нефрит» произвести работы по восстановлению и приведению в соответствие фасадного остекления, бордюров на придомовой территории, керамической плитки, внутренней отделки стен и перекрытий в подъезде <span class="Nomer2">№</span> МКД <span class="Nomer2">№</span>, выполнение ремонтных работ на въезде в подземную парковку многоквартирного дома, ремонт стен и перекрытий подземной парковки МКД <span class="Nomer2">№</span>, установка автоматической пожарной сигнализации, на подземной автопарковке привести в исправное состояние автоматическую установку пожарной сигнализации, систему оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, автоматическую установку пожаротушения, систему вытяжной противодымной вентиляции, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из представленных ТСЖ «Нефрит» документов, протоколом общего собрания собственников МКД <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на голосование собственников выносились такие вопросы о ремонте фасада в виде витражного остекления, его стоимости и способов ремонта, по восстановлению тратуарной плитки. Вместе с тем, решения по указанным вопросам собственниками жилых и нежилых помещений принято не было, большинством голосов собственники проголосовали против производства указанных работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 7 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений как о капитальном, так и о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 7 части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правила содержания общего имущества устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса РФ и статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (далее Правила), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правилами также предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17). Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с пунктами 13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела не подтверждается, что собственниками спорного многоквартирного дома принимались такие решения о ремонте фасадного остекления, бордюров на придомовой территории, керамической плитки, внутренней отделки стен и перекрытий в подъезде <span class="Nomer2">№</span> МКД <span class="Nomer2">№</span>, выполнение ремонтных работ на въезде в подземную парковку многоквартирного дома, ремонт стен и перекрытий подземной парковки МКД <span class="Nomer2">№</span>, установка автоматической пожарной сигнализации, приведение в исправное состояние автоматической установки пожарной сигнализации на подземной автопарковке, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, автоматической установки пожаротушения, системы вытяжной противодымной вентиляции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, из представленного ТСЖ «Нефрит» отчета (с приложением фотоснимков), ТСЖ «Нефрит» своими силами выполнены работы по восстановлению керамической плитки на придомовой территории, восстановлены бордюры и плитка на придомовой территории МКД, проведены ремонтные работы на въезде в подземную автопарковку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, по смыслу приведенных норм закона ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет средств этих собственников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, как установлено в судебном заседании, решение собственников жилого <span class="Address2"><адрес></span> о текущем ремонте фасадного остекления, бордюров на придомовой территории, керамической плитки, внутренней отделки стен и перекрытий в подъезде <span class="Nomer2">№</span> МКД <span class="Nomer2">№</span>, выполнение ремонтных работ на въезде в подземную парковку многоквартирного дома, ремонт стен и перекрытий подземной парковки МКД <span class="Nomer2">№</span>, установка автоматической пожарной сигнализации, на подземной автопарковке привести в исправное состояние автоматическую установку пожарной сигнализации, систему оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, автоматическую установку пожаротушения, систему вытяжной противодымной вентиляции, не принималось, о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ также не принималось, собственники помещений спорного многоквартирного дома не согласовывали между собой перечень ремонтных работ, сроки проведения ремонта и объем его финансирования. Вышеперечисленные работы отсутствуют и в перечне необходимых работ по текущему ремонту на 2024 год, принятых в смете расходов для обслуживания жилого дома ТСЖ «Нефрит» на 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенных правовых норм следует, что обязанность управляющей организации по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о ремонте фасадного остекления, бордюров на придомовой территории, керамической плитки, внутренней отделки стен и перекрытий в подъезде <span class="Nomer2">№</span> МКД <span class="Nomer2">№</span>, выполнение ремонтных работ на въезде в подземную парковку многоквартирного дома, ремонт стен и перекрытий подземной парковки МКД <span class="Nomer2">№</span>, установка автоматической пожарной сигнализации, приведение в исправное состояние автоматической установки пожарной сигнализации на подземной автопарковке, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, автоматической установки пожаротушения, системы вытяжной противодымной вентиляции, поскольку, в судебном заседании установлено, что решение собственников жилого дома о текущем ремонте вышеуказанного многоквартирного жилого дома в виде фасадного остекления, бордюров на придомовой территории, керамической плитки, внутренней отделки стен и перекрытий в подъезде <span class="Nomer2">№</span> МКД <span class="Nomer2">№</span>, выполнение ремонтных работ на въезде в подземную парковку многоквартирного дома, ремонт стен и перекрытий подземной парковки МКД <span class="Nomer2">№</span>, установка автоматической пожарной сигнализации, на подземной автопарковке привести в исправное состояние автоматическую установку пожарной сигнализации, систему оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, автоматическую установку пожаротушения, систему вытяжной противодымной вентиляции на момент обращения прокурора с настоящим иском не принималось, собственники помещений спорного многоквартирного дома не согласовали между собой перечень ремонтных работ, сроки проведения ремонта и объем его финансирования, не установлены обстоятельства, свидетельствующие об угрозе жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могли бы возникнуть в результате не проведения работ по ремонту дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая требования прокурора об обязании ТСЖ «Нефрит» в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> устранить нарушения требований пожарной безопасности, а именно: убрать личные вещи жильцов (установлены шкафы, велосипеды, диваны). В офисной части здания: убрать на двери эвакуационного выхода (третий этаж многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>) встроенный врезной замок (запор), который не обеспечивает возможность его свободного открывания изнутри без ключа, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со с п. 1.8 Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает: управление жилищным фондом, в том числе организацию эксплуатации; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; санитарное содержание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждается, что прокуратурой <span class="Address2"><адрес></span> с привлечением заместителя главного государственного инспектора <span class="Address2"><адрес></span> по пожарному надзору проведена проверка на требования пожарной безопасности, в ходе которой в том числе было выявлено, что в поэтажных коридорах с 8 по 21 этажи допущено хранение личных вещей жильцов (установлены шкафы, велосипеды, диваны и т.д.). В офисной части здания установлена мебель (стулья) препятствующая свободной эвакуации людей при пожаре. На двери эвакуационного выхода (третий этаж) имеется встроенный врезной замок (запор), который не обеспечивает возможность его свободного открывания изнутри без ключа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 пункта 16 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденного Постановлением Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> настоящие Правила устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. «ж» пункта 16 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденного Постановлением Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на объектах защиты запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пп. «к» пункта 16 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденного Постановлением Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 26 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, лестничных клеток, зальных помещений, за исключением объектов защиты, для которых установлен особый режим содержания помещений (охраны, обеспечения безопасности), должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа. Таким образом, пунктом 26 указанных Правил установлен запрет на установку запирающего устройства (замка) на спорной двери, нарушает противопожарные требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из собранных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в силу действующего законодательства лестничная площадка и поэтажные коридоры, являются общедомовым имуществом и не могут быть заняты любым собственником помещения без решения общего собрания всех собственников данного дома, более того, установка шкафа в дверных проемах на лестничных клетках, нарушает требования «Правила противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденного Постановлением Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> и создает угрозу для общедомового имущества, а запирающие устройства из выходов в поэтажные коридоры должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа, в связи с чем требования о возложении обязанности на ответчика освободить общее имущество многоквартирного дома от мебели и монтаже встроенного замка (запора), который не обеспечивает возможность его свободного открывания изнутри без ключа, подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований прокурора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования представителя третьего лица <span class="FIO1">ФИО1</span> – <span class="FIO5">ФИО5</span>, изложенные в отзыве на исковое заявление, суд не может принять во внимание, поскольку <span class="FIO1">ФИО1</span> является по делу третьим лицом не заявляющим самостоятельные требования. При этом, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письменного ходатайства от третьего лица на ее вступление в дело в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования от <span class="FIO1">ФИО1</span> не поступало, в связи с чем, требования представителя, изложенные в отзыве на исковое заявление не могут быть предметом рассмотрения в настоящем деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав все собранные по делу доказательства, с учетом принципа добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и баланса публичных и частных интересов, поскольку соответствующие работы не могут быть произведены немедленно, суд приходит к выводу, что оптимальный срок, в течение которого ответчик сможет устранить указанные нарушения, является срок шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ТСЖ «Нефрит» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования прокурора <span class="Address2"><адрес></span>, действующего в защиту прав неопределенного круга лиц к товариществу собственников жилья «Нефрит» об обязании выполнить определенные действия удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить на товарищество собственников жилья «Нефрит» (ИНН 2721175730) обязанность в течении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в офисной части жилого дома выполнить работы по пожарной сигнализации, установленные в смете перечня работ по текущему ремонту на 2024 год, принятым собственниками МКД расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить на товарищество собственников жилья «Нефрит» (ИНН 2721175730) в течении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу убрать шкафы, диваны, велосипеды, установленные в местах общего пользования (поэтажные коридоры) с 8 по 21 этажи в <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить на товарищество собственников жилья «Нефрит» (ИНН 2721175730) в течении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в офисной части здания убрать на двери эвакуационного выхода (на третьем этаже) встроенный (врезной) замок (запор), который не обеспечивает возможность его свободного открывания изнутри без ключа в <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с товарищество собственников жилья «Нефрит» (ИНН 2721175730) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 27.06.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Л.П. Мальцева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p></span>