Дело № 2-1902/2025 ~ М-821/2025
Центральный районный суд г. Хабаровска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-1902/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23 июня 2025 г. г. Хабаровск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Шастиной С.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска <span class="FIO7">ФИО7</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца (ответчика по встречному иску) <span class="FIO1">ФИО1</span> – <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующего на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика (истца по встречному иску) <span class="FIO3">ФИО3</span>, его представителя <span class="FIO2">ФИО2</span>, действующего на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску <span class="FIO3">ФИО3</span> к <span class="FIO1">ФИО1</span> о вселении в жилое помещение, обязании передать комплект ключей,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в суд к <span class="FIO3">ФИО3</span> с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на основании договора дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключённого между ним и ответчиком. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> выехал за пределы РФ, в ходе телефонного разговора сообщил, что уехал на постоянное место жительства. Спустя три месяца ответчик вернулся в РФ и стал проживать в <span class="Address2"><адрес></span>. В феврале 2023 г. <span class="FIO3">ФИО3</span> приехал в <span class="Address2"><адрес></span>, стал проживать у <span class="FIO1">ФИО1</span> в жилом помещении, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> переехал в <span class="Address2"><адрес></span> на постоянное место жительства. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчик вновь вернулся в Хабаровск и проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, которое безвозмездно предоставил ему истец <span class="FIO1">ФИО1</span> Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 10.10.2024 г., вступившим в законную силу после апелляционного рассмотрения 24.01.2025 г., <span class="FIO3">ФИО3</span> отказано в удовлетворении требований к <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании недействительным договора дарения жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> вселился в спорное жилое помещение со своей сожительницей и сменил замки. <span class="FIO1">ФИО1</span> неоднократно предпринимал попытки для выселения ответчика <span class="FIO3">ФИО3</span> и его сожительницы со спорной квартиры, в том числе предлагал им переехать в другое жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Ответчик отказывается от выселения, полагая, что регистрация в жилом помещении дает ему право проживать в нем, сниматься с регистрационного учёта не намерен, мотивируя это тем, что размер военной пенсии в Дальневосточном регионе больше, чем размер военной пенсии с учетом регистрации в <span class="Address2"><адрес></span>. Между тем, сам факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает для него никаких прав на это жилье.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> не является членом семьи собственника жилого помещения, между ними сложились конфликтные отношения, совместного хозяйства стороны не ведут.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного просит признать <span class="FIO3">ФИО3</span> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, выселить <span class="FIO3">ФИО3</span> из жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> обратился в суд к <span class="FIO8">ФИО8</span> со встречным иском о вселении в жилое помещение, обязании передать комплект ключей. Требования обоснованы тем, что <span class="FIO3">ФИО3</span> в 1987 получил по ордеру жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, где проживал вместе со своей семьей. Впоследствии брак распался, <span class="FIO3">ФИО3</span> остался проживать в спорной квартире. В 2019 г. <span class="FIO3">ФИО3</span> приватизировал спорную квартиру на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был оформлен договор дарения, согласно которому <span class="FIO3">ФИО3</span> подарил своему брату <span class="FIO8">ФИО8</span> жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, в договоре дарения прямо указано, что даритель <span class="FIO3">ФИО3</span> имеет право на проживание в подаренной квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорная квартира является единственным жильем <span class="FIO3">ФИО3</span>, с регистрационного учёта он не снят. Истец (ответчик по встречному иску) временно не проживал в квартире в связи с тем, что <span class="FIO1">ФИО1</span> производил в ней ремонт, однако после того, как ремонт закончился, выяснилось, что из квартиры сделан хостел, и проживать <span class="FIO3">ФИО3</span> там не будет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного просит вселить <span class="FIO3">ФИО3</span> в жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; обязать <span class="FIO1">ФИО1</span> в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать <span class="FIO3">ФИО3</span> комплект ключей от спорной квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) <span class="FIO1">ФИО1</span> не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, по сообщению представителя просит о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом положений ст.ст.117,167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) <span class="FIO1">ФИО1</span> - <span class="FIO4">ФИО4</span> требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме, Встречные требования не признал, указал, что утверждение о том, что п.3.3 договора дарения предоставляет <span class="FIO3">ФИО3</span> право проживания, не соответствует действующему законодательству. Факт регистрации в спорной квартире не свидетельствует о наличии у ответчика (истца по встречному иску) какого-либо права на данное жилое помещение. В связи с отчуждением жилого помещения <span class="FIO3">ФИО3</span> утратил право пользования им, поскольку членом семьи нового собственника он не является, какого-либо письменного соглашения по вопросу пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, ответчик расходы по содержанию жилья не несет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) <span class="FIO3">ФИО3</span> требования не признал, встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объёме. Указал, что его выезд из спорной квартиры носил временный характер, в настоящее время он хочет вселится и желает проживать в ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) <span class="FIO3">ФИО3</span> – <span class="FIO2">ФИО2</span> требования не признал, настаивал на удовлетворении встречных требований, суду пояснил, что <span class="FIO3">ФИО3</span> в 1987 г. на основании ордера получил спорную квартиру, далее ее приватизировал, в последующем подарил <span class="FIO1">ФИО1</span>, заключив договор дарения. <span class="FIO3">ФИО3</span> проживал в жилом помещении, периодически уезжая в <span class="Address2"><адрес></span>. Вернувшись с очередной поездки, не смог попасть в квартиру, поскольку были заменены замки. В настоящее время собственник использует квартиру как хостел. Ответчик (истец по встречному иску) намерен проживать хотя бы в одной комнате спорной квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключения помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска <span class="FIO7">ФИО7</span> - требования <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении не подлежат удовлетворению, встречные требования <span class="FIO3">ФИО3</span> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку фактически между сторонами сложились правоотношения по договору найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав пояснения сторон и их представителей, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище (часть 1), при этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.4 ст.3 Жилищный кодекс Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п.6 указанной статьи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе, в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с требованиями частей 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что <span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, право собственности возникло на основании договора дарения квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, право собственности зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям договора дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между <span class="FIO3">ФИО3</span> (даритель) и <span class="FIO1">ФИО1</span> (одаряемый), даритель (брат) подарил одаряемому (брату) принадлежащую на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общая площадь 66,1 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (п.1.1 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная квартира принадлежит дарителю на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (п.1.2 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3.3 Договора дарения квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> предусмотрено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрирован <span class="FIO3">ФИО3</span>, который с регистрационного учёта сниматься не будет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно поквартирной карточке по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> - в <span class="Address2"><адрес></span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирован <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 10.10.2024 г., вступившим в законную силу после апелляционного рассмотрения <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в удовлетворении исковых требований <span class="FIO3">ФИО3</span> к <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании договора дарения недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, о признании право собственности отсутствующим, признании права собственности за <span class="FIO3">ФИО3</span> отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что договор дарения квартиры был заключен между родственниками (братьями), договор недействительным не признан, между тем, с 1997 г. <span class="FIO3">ФИО3</span> с регистрационного учета не снимался, более того, договор дарения (п.3.3) содержит условие о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрирован <span class="FIO3">ФИО3</span>, который с регистрационного учёта сниматься не будет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений сторон, данных в судебном заседании, также следует, после заключения договора дарения <span class="FIO3">ФИО3</span> из жилого помещения в иное место постоянного жительства не выехал, проживал в жилом помещении с согласия собственника, периодически уезжая в <span class="Address2"><адрес></span>, по возвращении из очередной поездки не смог попасть в квартиру, поскольку были заменены замки, в настоящее время не может проживать в квартире, так как собственник использует ее как хостел. Между тем, он намерен проживать хотя бы в одной комнате спорной квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с момента приобретения <span class="FIO1">ФИО1</span> права собственности на спорное жилое помещение в 2021 году, право пользования спорным жилым помещением <span class="FIO3">ФИО3</span> не прерывалось и не прекращалось, ответчик с согласия собственника продолжал проживать в спорном жилом помещении, что не имеет возможности делать по настоящее время в силу конфликтных отношений с братом. Данные фактические обстоятельства не свидетельствуют об отказе <span class="FIO3">ФИО3</span> от права пользования принадлежащим на праве собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> жилым помещением, периодические выезды <span class="FIO3">ФИО3</span> были вызваны личными причинами, он заявил о намерении проживать в квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ст.675 ГК РФ следует, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, положения ст.671 ГК РФ, ч.2 ст.30 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на квартиру к <span class="FIO1">ФИО1</span> между ним и <span class="FIO3">ФИО3</span> фактически сложились отношения по найму жилого помещения, которые не прекращались и не прерывались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку при заключении договора дарения <span class="FIO1">ФИО1</span> было известно о том, что <span class="FIO3">ФИО3</span> проживает в спорной квартире, имеет намерение и желает в дальнейшем в ней проживать, суд приходит к выводу о том, что сам по себе переход права собственности на жилое помещение к <span class="FIO1">ФИО1</span> не влечет прекращение права пользования <span class="FIO3">ФИО3</span> этим жилым помещением, возникшим на законных основаниях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылки истца <span class="FIO1">ФИО1</span> о том, что сам по себе факт регистрации <span class="FIO3">ФИО3</span> в спорной квартире не порождает для последнего прав на него, сами по себе не являются основаниями для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действительно, Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, данная норма указывает о наличии одного лишь факта регистрации в жилом помещении, который сам по себе не порождает у данного лица права на эту жилую площадь. Об иных обстоятельствах в этой норме не указано, в связи с чем данные положения закона должны применяться в совокупности с иными обстоятельствами, устанавливаемыми судами в процессе рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанной нормы следует, что гражданин обязан освободить жилое помещение в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что право пользования <span class="Address2"><адрес></span> на условиях найма у <span class="FIO3">ФИО3</span> не прекращено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании утратившим право пользования жилым помещением и его выселении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования <span class="FIO3">ФИО3</span> к <span class="FIO1">ФИО1</span> о вселении в жилое помещение, обязании передать комплект ключей, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в 1987 г. было получено по ордеру <span class="FIO3">ФИО3</span>, который в 2019 г. приватизирован квартиру на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При отчуждении квартиры на основании договора дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и указания о регистрации в ней постоянно, истец <span class="FIO3">ФИО3</span> с согласия ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span> продолжал в ней проживать до смены последним замков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данным регистрационного досье из МВД России по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> также подтверждается регистрация <span class="FIO3">ФИО3</span> в спорном жилом помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что за <span class="FIO3">ФИО3</span> прав собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.ч.2-5 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1,3 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что у <span class="FIO3">ФИО3</span> зарегистрированных прав собственности на жилые помещения не имеется, указанием о регистрации в спорной квартире на постоянной основе, проживаем в ней <span class="FIO3">ФИО3</span> подтверждает факт сохранения права на спорное жилье.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.305 ЖК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу указанных положений закона, <span class="FIO3">ФИО3</span>, обладающий правом пользования спорным жилым помещением, вправе требовать от <span class="FIO1">ФИО1</span> устранения препятствий в пользовании жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов настоящего гражданского дела следует, что такие препятствия <span class="FIO1">ФИО1</span> создаются, о чем свидетельствуют пояснения сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из представленных в совокупности доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <span class="FIO3">ФИО3</span> о вселении в жилое помещение, обязании передать комплект ключей от квартиры, с учетом положений ст.206 ГПК РФ, в течение 3 дней с момента вступления решения в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Встречный иск <span class="FIO3">ФИО3</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вселить <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, место рождения <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="others2"><данные изъяты></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> код подразделения <span class="Nomer2">№</span>, в <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, место рождения <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="others3"><данные изъяты></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, код подразделения <span class="Nomer2">№</span>, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, место рождения <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="others4"><данные изъяты></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> код подразделения <span class="Nomer2">№</span>, комплект ключей от <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий И.В. Пляцок</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: (И.В. Пляцок)</p></span>