Дело № 2-610/2025 ~ М-394/2025
Кировский районный суд г. Хабаровска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 июня 2025 года город Хабаровск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский районный суд г. Хабаровска в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Степенко О.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Пасека П.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием пом. прокурора Кировского района г. Хабаровска <span class="FIO20">ФИО20</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца администрации г. Хабаровска <span class="FIO19">ФИО19</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика Размахниной О.Н., представляющей интересы ответчика Кузнецова В.Н. на основании доверенности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ООО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-2» <span class="FIO21">ФИО21</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к Кузнецову Виктору Николаевичу, Размахниной Ольге Николаевне, Кузнецову Евгению Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению Кузнецова Виктора Николаевича к администрации г. Хабаровска о возложении обязанности предоставить жилое помещение в возведенном жилом комплексе, расположенном на строенной территории, в том числе, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» к Кузнецову Виктору Николаевичу, Размахниной Ольге Николаевне, Кузнецову Евгению Викторовичу о возложении обязанности освободить жилое помещение, выселении,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Администрация г. Хабаровска, действуя в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск», обратилась в суд с иском к Кузнецову В.Н., Размахниной О.Н., Кузнецову Е.В. о признании их утратившими право пользования <span class="Address2"><адрес></span>. В обоснование исковых требований указали, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от <span class="Data2">ДАТА</span>, <span class="others1"><данные изъяты></span>, <span class="others2"><данные изъяты></span>. Квартира № <span class="Nomer2">№</span> предоставлена Кузнецову В.Н. на состав семьи <span class="others3"><данные изъяты></span> человека на основании служебного ордера от <span class="Data2">ДАТА</span> № <span class="Nomer2">№</span> серия <span class="Nomer2">№</span> на время трудовых отношений с Кировским РОВД. Согласно поквартирной карточке и лицевому счету в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. В ходе осуществления проверок проживания граждан в муниципальном жилищном фонде специалистами жилищного отдела по Центральному, Краснофлотскому и Кировскому районам управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска установлено, что ответчики на момент указанной проверки в жилом помещении не проживают. В настоящее время собственник жилого помещения – администрация г. Хабаровска не может распорядиться им, так как юридически оно несвободно в связи с регистрацией в квартире ответчиков, чьи права на жилое помещение прекращены в связи с выездом из спорного жилого помещения. На основании изложенного просили признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещениям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Кузнецов В.Н. обратился с встречным исковым заявлением к администрации г. Хабаровска о возложении обязанности предоставить ему жилое помещение в созданном в возведенном жилом комплексе, расположенном на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в том числе по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Свои требования обосновал тем, является нанимателем квартиры <span class="Address2"><адрес></span>. Кроме него в жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают Размахнина О.Н. и Кузнецов Е.В. Многоквартирный дом № <span class="Nomer2">№</span> г. Хабаровска включен в перечень домов, подлежащих сносу и расселению в целях развития застроенных территорий г. Хабаровска. <span class="Data2">ДАТА</span> заключен договор № <span class="Nomer2">№</span> о развитии застроенной территории в границах улиц <span class="others5"><данные изъяты></span>. Согласно п. 1.1.1 договора, ООО СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-2» обязан создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в том числе, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Указанный МКД постановлением администрации г. Хабаровска от <span class="Data2">ДАТА</span> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением от <span class="Data2">ДАТА</span> земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, на котором расположен МКД <span class="Nomer2">№</span>, изъят для муниципальных нужд. Ни Кузнецов В.Н., ни проживающие с ним Размахнина О.Н. и Кузнецов Е.В., из квартиры № <span class="Nomer2">№</span> не выезжали, иных жилых помещений в пользовании не имеют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» по его заявлению привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца. В ходе рассмотрения дела привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, поскольку обратился с требованиями о выселении ответчиков из квартиры <span class="Address2"><адрес></span>, с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, возложении обязанности освободить занимаемое жилое помещение не позднее <span class="others6"><данные изъяты></span> календарных дней со момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование исковых требований указали, что между ООО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-2» и администрацией г. Хабаровска заключен договор № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДАТА</span> о развитии застроенной территории в границах <span class="Address2"><адрес></span>. По условиям данного договора <span class="Nomer2">№</span> домов подлежат сносу и расселению в целях развития застроенных территорий города. Также п. 2.1.2 установлена обязанность застройщика создать или приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории. Во исполнение данной обязанности застройщиком приобретена квартира по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. После оформления пакета всех необходимых документов квартира будет передана в собственность администрации г. Хабаровска, плановая дата передачи жилого помещения <span class="Data2">ДАТА</span>. Квартира № <span class="Nomer2">№</span>, которую в настоящее время занимают ответчики, состоит из трех комнат, общая площадь жилого помещения <span class="others7"><данные изъяты></span> кв.м. Приобретенная квартира на <span class="Address2"><адрес></span> тоже является трехкомнатной, общая площадь <span class="others8"><данные изъяты></span> кв.м. Указанная квартира может быть предоставлена ответчикам взамен квартиры № <span class="Nomer2">№</span>. В таком случае застройщик улучшит жилищные условия ответчиков, так как общая площадь квартиры увеличится. Полагает, что удовлетворение только требований администрации города о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением повлечет затягивание исполнения договора о развитии, а также нарушит права ответчиков на предоставление им жилого помещения взамен квартиры № <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании представитель истца администрации г. Хабаровска требования по первоначальному иску поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что в исковом заявлении допущена техническая ошибка в части указания фамилии ответчика Размахниной, а также номере квартиры - № <span class="Nomer2">№</span> вместо верного № <span class="Nomer2">№</span>. Встречные исковые требования Кузнецова В.Н. не признала, просила отказать в их удовлетворении, так как они не основаны на положениях действующего законодательства. Ответчики не признавались малоимущими, на учете в качестве таковых не состоят. Кроме того, требования о предоставлении жилого помещения заявлены только Кузнецовым В.Н., без учета жилищных прав Размахниной О.Н. и Кузнецова Е.В. Поскольку МКД № <span class="Nomer2">№</span> признан аварийным и подлежащим сносу действующим законодательством предусмотрены основания для обеспечения нанимателей квартир в таких домах жилым помещением, однако у администрации г. Хабаровска отсутствует обязанность предоставления таким гражданам жилья именно в жилом комплексе, возведенном ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» на месте МКД № <span class="Nomer2">№</span> или рядом с ним. Разрешение исковых требований ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» о выселении ответчиков оставила на усмотрение суда, так как квартира по <span class="Address2"><адрес></span>, на которую ссылается застройщик, до настоящего времени в муниципальную собственность не передана, следовательно, распорядиться ею, передав ответчикам, администрация города не может.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Кузнецов В.Н. в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещался в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Размахнина О.Н., которая в судебном заседании также представляла интересы ответчика Кузнецова В.Н. на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании требования встречного искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что ответчики являются членами одной семьи: отец, мать и сын. Кузнецов В.Н. и она ранее состояли в зарегистрированном браке, в настоящее время брак расторгнут, однако проживают они одной семью и занимают квартиру <span class="Address2"><адрес></span>, вносят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ни у нее, ни у Кузнецова В.Н. иных жилых помещений в собственности или пользовании нет. Их сын Кузнецов Е.В. проживает вместе с ними, ему принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, однако это не имеет правового значения для разрешения настоящего спора. Администрация г. Хабаровска не представила доказательств того, что они утратили право пользования спорным жилым помещением. Полагают, что их дом <span class="Nomer2">№</span> незаконно признан аварийным и подлежащим сносу, по данному факту она уже неоднократно обращались в различные инстанции. Их устраивает расположение дома и имеющаяся инфраструктура, соглашаться на предложенный вариант на <span class="Address2"><адрес></span> они не намерены, так как это далеко от центра. Администрация г. Хабаровска обязана обеспечить их семью благоустроенным помещением взамен квартиры № <span class="Nomer2">№</span>, поэтому считают, что жилье должно быть предоставлено именно в современном жилом комплексе, который СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-2» возвел рядом с их домом, и в этой части уточнять требования встречного искового заявления не хотят.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Кузнецов Е.В. в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещался в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель третьего лица ООО СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-2», заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебном заседании поддержал самостоятельные требования, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что в МКД № <span class="Nomer2">№</span> осталась единственная квартира, жильцы которой до настоящего времени не расселены. Это препятствует застройщику выполнять свои обязательства по договору развития территории и строительству новых жилых комплексов. Ни условиям договора, ни положениями действующего законодательства не установлена обязанность обеспечить ответчиков жильем в новом ЖК, возведенном на территории, на которой они проживают. Напротив, граждане подлежат обеспечению жилыми помещениями в пределах населенного пункта (города). Вместе с тем, для того, чтобы быстрее разрешить возникший спор, СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН» приобрели для ответчиков квартиру на <span class="Address2"><адрес></span>. После передачи квартиры в собственность администрации г. Хабаровска, квартира может быть предоставлена им, то есть они останутся проживать в том же районе города в квартире с большей площадью. Исковые требования администрации г. Хабаровска поддержал, просил суд их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований Кузнецова В.Н. просил отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что отсутствуют основания для удовлетворении первоначального, встречного исков и требований третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу требований ст.40 Конституции РФ, ст.ст.1, 3 Жилищного кодекса РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, наниматель жилого помещения, которым является ответчик по настоящему делу, в силу положений жилищного законодательства Российской Федерации имеет, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); решать вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения (часть2 статьи 26 ЖК РФ); вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ); обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ); сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ); вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ); расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны по договору найма жилого помещения (п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира <span class="Address2"><адрес></span> является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от <span class="others9"><данные изъяты></span>, что следует из выписки реестра муниципального имущества городского округа «Город Хабаровск».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из поквартирной карточки и лицевого счета от <span class="Data2">ДАТА</span> следует, что в квартире № <span class="Nomer2">№</span> постоянно зарегистрированы Кузнецов К.В. (сын), Размахнина О.Н., Кузнецов В.Н. (наниматель).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчикам указанное жилое помещение предоставлено на основании ордера на служебное жилое помещение <span class="Nomer2">№</span> <span class="others10"><данные изъяты></span> на состав семьи 3 человека: Кузнецов В.Н. – основной квартиросъемщик, Кузнецова О.Н. – жена, Кузнецов В.Н. – сын.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно актам от <span class="Data2">ДАТА</span>, <span class="Data2">ДАТА</span>, <span class="Data2">ДАТА</span>, <span class="Data2">ДАТА</span> специалистом жилищного отдела по Центральному, Краснофлотскому и Кировскому районам управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска осуществлялась проверка проживания ответчиков по месту регистрации. На момент проверки дверь в квартиру № <span class="Nomer2">№</span> закрыта, со слов соседей Кузнецов В.Н., Размахнина О.Н., Кузнецов Е.В. в квартире длительное время не проживают.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Необходимо отметить, что во всех акта указано на непроживание ответчиков по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в то время как ответчики зарегистрированы по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Указанные акты являются единственным доказательством, представленным истцом в обоснование доводов о выезде ответчиков из спорного жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <span class="Data2">ДАТА</span> на имя Кузнецова В.Н. и Размахниной О.Н. право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представленными платежными документами, а также актами сверки начислений подтверждается внесение ответчиками оплаты за коммунальные услуги по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На имя Кузнецова Е.В. зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="others11"><данные изъяты></span> доля в праве общей долевой собственности на квартиру <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью <span class="others12"><данные изъяты></span> кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> на квартиру <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью <span class="others13"><данные изъяты></span> кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> на квартиру <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью <span class="others14"><данные изъяты></span> кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> общая совместная собственность на машино-место, площадью <span class="others15"><данные изъяты></span>.м. в <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> общая совместная собственность на машино-место, площадью <span class="others16"><данные изъяты></span> кв.м. в <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> общая совместная собственность на квартиру № <span class="Nomer2">№</span> в г. <span class="others18"><данные изъяты></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Сведениями ОЗАГС Кировского района г. Хабаровска от <span class="Data2">ДАТА</span> подтверждается, что родителями Кузнецова Е.В. являются Кузнецов В.Н. и Размахнина О.Н. (ранее Кузнецова), которые состояли в зарегистрированном браке с <span class="Data2">ДАТА</span>. Указанный брак расторгнут на основании совместного заявления супругов № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДАТА</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДАТА</span> между администрацией г. Хабаровска и ООО «ТАЛАН-РЕГИОН-2» заключен договор № <span class="Nomer2">№</span> о развитии застроенной территории в границах <span class="Address2"><адрес></span> Хабаровска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 1.3.1 договора в границах застроенной территории расположено <span class="Nomer2">№</span> многоквартирных домов, включенных в муниципальную Адресную программу по сносу и расселению многоквартирных жилых домов в целях развития застроенных территорий г. Хабаровска на <span class="Data2">ДАТА</span> годы, утвержденную решением Хабаровской городской Думы от 25.09.2012 № 646.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 2.1.2 ООО «ТАЛАН-РЕГИОН-2» принял на себя обязательства создать или приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. В перечень МКД входят и <span class="Nomer2">№</span> квартир в восьмиквартирном жилом доме <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Постановлением и.о. Мэра г. Хабаровска № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДАТА</span> земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и помещения в расположенном на нем многоквартирном доме <span class="Address2"><адрес></span> изъяты для муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно сообщению администрации г. Хабаровска от <span class="Nomer2">№</span> работы по расселению граждан, проживающих в доме <span class="Address2"><адрес></span>, администрацией г. Хабаровска не организовывались. Граждане, проживающие в квартире № <span class="Nomer2">№</span> в доме <span class="Address2"><адрес></span> на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма по городскому округу «Город Хабаровск» не состоят, малоимущими не признавались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно сообщению Управления делами администрации г. Хабаровска, отдела по рассмотрению обращений граждан от <span class="Data2">ДАТА</span> обращений от Кузнецова В.Н., Кузнецова Е.В., Размахниной О.Н. или других лиц, проживающих в квартире <span class="Address2"><адрес></span>, по вопросу предоставления жилого помещения в отдел не поступало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно сообщению Управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации г. Хабаровска от <span class="Data2">ДАТА</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Data2">ДАТА</span> года постройки, деревянный <span class="others19"><данные изъяты></span>-х этажный восьмиквартирный дом, оснащен системами ХВС, ГВС, водоотведения, отопления, управление МКД осуществляется ООО «УО МКД».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДАТА</span> составлено комиссионное заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома <span class="Address2"><адрес></span> аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для переселения граждан, проживающих в жилых помещениях МКД <span class="Nomer2">№</span>, до <span class="Data2">ДАТА</span> года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Постановлением Мэра г. Хабаровска № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДАТА</span> МКД <span class="Address2"><адрес></span> признан аварийный и подлежащим сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДАТА</span> между <span class="FIO22">ФИО22</span> <span class="FIO23">ФИО23</span> в лице <span class="FIO24">ФИО24</span>. и ООО СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-2» заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-2» приобрел в собственность трехкомнатную квартиру № <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span>, расположенную на <span class="others20"><данные изъяты></span> этаже многоквартирного дома, общей площадью <span class="others22"><данные изъяты></span> кв.м., стоимостью 7 017 300 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Рассматривая исковые требования администрации г. Хабаровска о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой <span class="Address2"><адрес></span>, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истцом доказательств в обоснование своих требований в материалы дела не представлено. К исковом заявлению приобщены акты проверки проживания в спорном жилом помещении от <span class="Data2">ДАТА</span>, <span class="Data2">ДАТА</span>, <span class="Data2">ДАТА</span>, <span class="Data2">ДАТА</span>, однако из актов следует, что проверка осуществлялась по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а не по месту регистрации по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На данное обстоятельство в судебном заседании судом обращено внимание стороны истца, однако иных доказательств не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчиками, напротив, представлены доказательства того, что в настоящее время они продолжают занимать спорное жилое помещение, вносят оплату за коммунальные услуги, <span class="Data2">ДАТА</span> обращались в ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску по факту попытки взлома входной двери в квартиру неизвестными лицами. Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о выезде ответчиков из спорного жилого помещения и расторжении договора социального найма жилого помещения, не установлено. Факт проживания ответчиков в квартире подтвержден и представителем третьего лица ООО СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-2», из пояснений которого, а также искового заявления третьего лица следует, что квартира № <span class="Nomer2">№</span> в настоящее время является единственной квартирой в МКД, жильцы которой продолжают проживать в доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Доводы истца о том, что спорная квартира предоставлена ответчику Кузнецову В.Н. и членам его семьи как служебное жилое помещение, суд отклоняет. В настоящее время спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, статуса служебного жилого помещения не имеет, что свидетельствует о том, что жилое помещение находится в пользовании ответчиков на условиях договора социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Рассматривая исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, суд также не находит оснований для их удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 1 ст. 209 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По смыслу положений указанных статей, требования о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения могут быть заявлены собственником данного жилого помещения. Квартира № <span class="Address2"><адрес></span> является муниципальной собственностью, следовательно, требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения могут быть заявлены только администрацией г. Хабаровска. ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» не вправе заявлять требования о выселении граждан из занимаемых жилых помещений, обосновывая их необходимостью исполнить обязательства по договору № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДАТА</span>, заключенному с администрацией г. Хабаровска. Необходимо отметить, что представитель истца администрации г. Хабаровска в судебном заседании исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» не поддержала, оставив их разрешение на усмотрение суда, а также отметила, что квартира <span class="Address2"><адрес></span>, в которую застройщик просит переселить ответчиков, в настоящее время в муниципальную собственность не передана, в связи с чем вопрос о передаче квартиры ответчикам решен быть не может. Кроме того, администрацией г. Хабаровска работы по расселению граждан, проживающих в доме <span class="Address2"><адрес></span>, не организовывались. Из содержания п. п. 2.1.2 указанного договора также следует, что ООО «ТАЛАН-РЕГИОН-2» принял на себя обязательства создать или приобрести для граждан, проживающих в <span class="Address2"><адрес></span>, благоустроенные жилые помещения, которые предварительно должны быть переданы в государственную или муниципальную собственность. Таким образом, граждане, переселяемые из МКД, включенные в перечень договора № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДАТА</span>, должны быть обеспечены жильем со стороны администрации г. Хабаровска, а жилье для этих целей создает или приобретает застройщик, передавая его администрации г. Хабаровска. В рассматриваемом случае данные условия договора ООО «ТАЛАН-РЕГИОН-2» в полной мере не соблюдены. В материалы дела представлены договор купли-продажи квартиры, а также заключения о соответствии жилого помещения требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и иным требованиям законодательства. Вместе с тем, на дату судебного заседания администрацией города решение о передаче квартиры в муниципальную собственность не принято. При таких обстоятельствах, учитывая, что собственником жилого помещения – администрацией г. Хабаровска, требования о выселении ответчиков из жилого помещения заявлены не были, суд приходит об отсутствии оснований для выселения ответчиков по требованиям ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2», как лица, не обладающего полномочиями для их заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Рассматривая встречные исковые требования Кузнецова В.Н. к администрации г. Хабаровска о возложении обязанности предоставить ему жилое помещение в созданном в возведенном жилом комплексе, расположенном на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в том числе по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно частям 1,2 ст. 46.2 ГрК РФ, действовавшей на дату заключения договора № <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДАТА</span>, по договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Договор заключается органом местного самоуправления, принявшим решение о развитии застроенной территории, с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 17.2, 17.3, 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч.6 ст. 32.1 ЖК РФ, нанимателю жилого помещения взамен освобождаемого им жилого помещения предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, общая площадь, жилая площадь которого и количество комнат в котором не меньше общей площади, жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а при наличии его письменного заявления другое жилое помещение может быть предоставлено ему на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч.7 ст. 32.1 ЖК РФ, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу статьи 87 Жилищного кодекса России (ЖК РФ), если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Поскольку МКД <span class="Address2"><адрес></span>, в котором расположена квартира, занимаемая ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и помещения в расположенном на нем многоквартирном доме <span class="Address2"><адрес></span> изъяты для муниципальных нужд, не только ответчик Кузнецов В.Н., но и члены его семьи Размахнина О.Н. и Кузнецов Е.В., с учетом жилищным прав которых жилое помещение и было предоставлено в <span class="others24"><данные изъяты></span> году, имеют право на обеспечение их администрацией г. Хабаровска благоустроенным жилым помещением по договору социального найма, общая площадь и количество жилых комнат которого не меньше занимаемой ими квартиры № <span class="Nomer2">№</span>. Вместе с тем, ни положениями действующего законодательства, ни условиями договора № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДАТА</span> не предусмотрена обязанность органа муниципального самоуправления или застройщика территории обеспечить граждан жилым помещением в жилом комплексе, вновь возведенном на месте снесенного МКД или рядом с ним. Жилое помещение, которым должны быть обеспечены граждане, должно находиться в границах населенного пункта, то есть в границах г. Хабаровска. В ходе рассмотрения дела представителю ответчика Кузнецова В.Н. Размахниной О.Н. было предложено определить заявленные исковые требования, однако из пояснений стороны следует, что предъявление встречного иска обусловлено не защитой права на обеспечение жилым помещением, нарушенного администрацией г. Хабаровска, а связаны с несогласием с принятием решения о застройке территории, на которой расположен МКД № <span class="others27"><данные изъяты></span>, с признанием указанного дома аварийным и подлежащим сносу. Данные обстоятельства не связаны с предметом спора, поскольку могут быть оспорены в рамках самостоятельного административного иска. В рамках рассматриваемого дела суд лишен возможности давать оценку законности или незаконности принятия вышеуказанных решений. Предложенное жилое помещение на <span class="Address2"><адрес></span>, расположенное в Кировском районе г. Хабаровска в непосредственной близости от дома № <span class="others29"><данные изъяты></span> г. Хабаровска, требованиям ответчиков не отвечает. Вместе с тем, согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, правовых оснований для возложения на администрацию г. Хабаровска обязанности предоставить ответчикам жилое помещение в уже возведенном ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» жилом комплексе или в жилом комплексе, который может быть возведен на месте МКД <span class="others30"><данные изъяты></span>, суд не усматривает. Данные требования носят абстрактный характер, не направлены на защиту нарушенного права ответчиков, фактически направлены на оспаривание законности заключения договора № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДАТА</span> между администрацией г. Хабаровска и ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение об отказе в удовлетворении встречного иска Кузнецова В.Н. принято судом только в рамках рассмотрения требований о предоставлении жилого помещения в уже возведенном ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» жилом комплексе или в жилом комплексе, который может быть возведен на месте МКД № <span class="others32"><данные изъяты></span>, и не является основанием для признания у ответчиков отсутствующим права на обеспечение благоустроенным жилым помещением в связи с признанием МКД № <span class="Address2"><адрес></span> авариным и подлежащим сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Отказать в удовлетворении исковых требований администрации г. Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к Кузнецову Виктору Николаевичу, Размахниной Ольге Николаевне, Кузнецову Евгению Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <span class="Address2"><адрес></span>, в удовлетворении встречных исковых требований Кузнецова Виктора Николаевича к администрации г. Хабаровска о возложении обязанности предоставить жилое помещение в возведенном жилом комплексе, расположенном на строенной территории, в том числе, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в удовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» к Кузнецову Виктору Николаевичу, Размахниной Ольге Николаевне, Кузнецову Евгению Викторовичу о возложении обязанности освободить жилое помещение – квартиру № <span class="Address2"><адрес></span>, выселении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В окончательной форме решение суда составлено 07.07.2025.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья О.В. Степенко</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Копия верна: О.В. Степенко</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № <span class="Nomer2">№</span> Кировского районного суда г. Хабаровска.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь с.з. Пасека П.В.</p></span>