Дело № 2-1906/2025 ~ М-963/2025
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 24 сентября 2025 года г. Хабаровск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Руденко А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Айдарове Ф.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с участием представителя истца ТСЖ «Высотное» Земцева С.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> представителей ответчика Краморовой Л.Н. Егорова В.Г., Хрипун А.Б.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> представителя ответчика Зайченко П.С. Овчинниковой О.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> представителя администрации г. Хабаровска Караваевой И.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> представителя Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом Новиковой В.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> представителя третьего лица ООО «РЦТИ» Федотовой А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Высотное» к Краморовой Лилии Николаевне, Зайченко Павлу Сергеевичу, администрации г.Хабаровска, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании недействительным договора купли-продажи, признании незаконным постановления Мэра г.Хабаровска, признании незаконными действий Управления Росреестра по Хабаровскому краю, приведении жилого помещения в первоначальный вид, установлении сервитута, возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу, установлении судебной неустойки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Товарищество собственников жилья «Высотное» (далее – ТСЖ «Высотное») обратилось в суд с названными требованиями к Краморовой Л.Н., Зайченко П.С., администрации г. Хабаровска, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование иска указано, что ТСЖ «Высотное» осуществляет управление общедомовым имуществом, расположенном в многоквартирном доме по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В конце 2024 года собственник жилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Краморова Лилия Николаевна в целях информирования представила в ТСЖ «Высотное» копию постановления Мэра г. Хабаровска от 06.08.2024 № 3771, из которого следовало, что указанное жилое помещение разделено на четыре жилых помещения с присвоением им кадастровых номеров:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Nomer2">№</span> – квартира с адресом: <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Nomer2">№</span> – квартира с адресом: <span class="Address2"><адрес></span>а;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Nomer2">№</span> – квартира с адресом: <span class="Address2"><адрес></span>б;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Nomer2">№</span> – квартира с адресом: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Совместно с копией вышеуказанного постановления в ТСЖ «Высотное» представлены копии выписок из ЕГРН с планами вновь образованных квартир.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При сравнении планов вновь образованных квартир и поэтажных планов жилого дома установлены существенные изменения в конструкции жилого дома, выразившиеся в частичном сносе несущих стен, формирования в несущих стенах новых дверных проемов, формирование в межэтажных перекрытиях новых лестничных маршей, включение в полезную площадь квартир пожарных балконов, предназначенных для эвакуации людей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председателем ТСЖ «Высотное» составлен акт, согласно которому при выходе из лифтовой группы на 12 этаже установлен дверной проем, не предусмотренный технической документацией жилого дома, ограничивающий доступ к общедомовому имуществу – лестничной клетке, пожарным гидрантам, системам дымоудаления, ливневой канализации. Со слов Краморовой Л.Н. указанный лестничный коридор выделен в отдельное помещение, которое будет принадлежать на праве долевой собственности собственникам жилых помещений – квартир <span class="Nomer2">№</span>. Предоставить документы, подтверждающие данный факт, Краморова Л.Н. отказалась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Все вышеуказанные действия произведены без получения согласия собственников жилых помещений многоквартирного <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По данным фактам ТСЖ «Высотное» направлены обращения Мэру г. Хабаровска, жилищную инспекцию г. Хабаровска и прокуратуру г. Хабаровска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно письму Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> распоряжением администрации г. Хабаровска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> и распоряжению Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> представителю собственника <span class="Address2"><адрес></span> разрешено сформировать две квартиры путем разделения <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Разрешение на образование 4 квартир, поставленных Управлением Росреестра по Хабаровскому краю на государственный кадастровый учет, администрацией г. Хабаровска не выдавалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Контролирующими органами (ГУРКЛ Правительства Хабаровского края и ГУ МЧС России по Хабаровскому краю) в адрес ТСЖ «Высотное» объявлялись предостережения по фактам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе системы противодымной вентиляции, расположенной на 12 этаже в границах образованных квартир.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При изучении планов жилых помещений установлено, что все четыре жилых помещений имеют в свое составе общее для всех данных помещений имущество – лестничный марш, расположенный на 12 этаже жилого дома по <span class="Address2"><адрес></span>, который является общим имуществом всех собственников многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В дальнейшем ТСЖ «Высотное» стало известно, что 28.01.2025 Краморова Л.Н. заключила с Лукониной Е.Н. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Также, 11.12.2024 Краморова Л.Н. заключила с Зайченко П.С. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Указанные сделки совершены Краморовой Л.Н. фактически в обход закона, в результате их заключения в частную собственность отчуждено общее имущество многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Просил суд (дословно согласно тексту просительной части иска):</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Расторгнуть договор купли-продажи от 28.01.2025, заключенный между Краморовой Л.Н. и Лукониной Е.Н. в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, с применением последствий недействительности сделки в виде понуждения Лукониной Е.Н. передать указанный объект недвижимости Краморовой Л.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Расторгнуть договор купли-продажи от 11.12.2024, заключенный между Краморовой Л.Н. и Зайченко П.С., в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с применением последствий недействительности сделки в виде понуждения Зайченко П.С. передать указанный объект недвижимости Краморовой Л.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать недействительным и отменить постановление Мэра г. Хабаровска от 06.08.2024 № 3771, которым принято решение об аннулировании адресу объекта адресации с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и присвоении кадастровых номеров <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать незаконными действия Управления Росреестра по Хабаровскому краю о присвоении кадастровых номеров <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обязать Краморову Л.Н. привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> первоначальный вид в соответствии с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По результатам приведения жилого помещения квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в первоначальный вид в соответствии с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> возложить на Краморову Л.Н. обязанность по проведению работ и осуществлению действий по исключению из состава жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общедомового имущества в соответствии с поэтажным планом жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В случае неисполнения решения суда установить Краморовой Л.Н. судебную неустойку в размере 25 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда, которую взыскивать в пользу ТСЖ «Высотное».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При рассмотрении дела истец уточнял заявленные требования, в окончательной их редакции просит суд:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать договор купли-продажи от 11.12.2024, заключенный между Краморовой Л.Н. и Зайченко П.С., в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, недействительной сделкой и применить последствия недействительной сделки в виде двусторонней реституции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать недействительным и отменить постановление Мэра г. Хабаровска от 06.08.2024 № 3771, которым принято решение об аннулировании адресу объекта адресации с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и присвоении кадастровых номеров <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать незаконными действия Управления Росреестра по Хабаровскому краю о присвоении кадастровых номеров <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Оставить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в виде, указанным в акте администрации г. Хабаровска от 26.01.2024 <span class="Nomer2">№</span>, установив для образованного в результате перепланировки и переустройства жилого помещения б/н <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 221,7 кв.м., постоянный и бессрочный сервитут в виде беспрепятственного доступа сотрудников ТСЖ «Высотное», а также иных лиц в присутствии сотрудников ТСЖ «Высотное» в указанное жилое помещение с целью осуществления работ по обслуживанию общедомового имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Возложить на Краморову Л.Н. в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта передать ТСЖ «Высотное» ключи от жилого помещения б/н <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 221,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В случае неисполнения указанной обязанности взыскивать с Краморовой Л.Н. в пользу ТСЖ «Высотное» судебную неустойку в размере 5 000 руб. ежедневно до момента фактического исполнения обязательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> От требования о признании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между Краморовой Л.Н. и Лукониной Е.Н. в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, истец отказался, судом отказ принят, разъяснены последствия отказа от требования, производство по делу в указанной части прекращено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании представитель ТСЖ «Высотное» Земцев С.Г. поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом их уточнений, настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании представители Краморовой Л.Н. Егоров В.Г., Хрипун А.Б. возражали против удовлетворения иска, представили письменные отзывы, согласно которым Краморовой Л.Н. 28.12.2021 приобретено двухуровневое жилое помещение общей площадью 314,9 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> С целью проведения работ по перепланировке и переустройству приобретенной квартиры ООО «РЦТИ», являющейся специализированной организацией, разработан проект, который утвержден распоряжением Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом от 09.08.2023 <span class="Nomer2">№</span> «О согласовании перепланировки и переустройства помещения и переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Распоряжением Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом г. Хабаровска от 16.11.2023 <span class="Nomer2">№</span> в распоряжение от 09.08.2023 <span class="Nomer2">№</span> внесены изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> После окончания работ правильность их выполнения и соответствие проектным решениям подтверждено актом <span class="Nomer2">№</span> от 26.01.2024 «О подтверждении работ по перепланировке и переустройству помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании указанных распорядительных документов из двухуровневого жилого помещения образованы две <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Далее, в соответствии со ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Краморова Л.Н. в целях выделения из жилого помещения – <span class="Address2"><адрес></span> четырех жилых помещений подано в Управление Росреестра по Хабаровскому краю соответствующее заявление, в результате которого в ЕГРН внесены соответствующие изменения об образовании указанных жилых помещений, при этом перепланировка и переустройство жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> не проводились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Утверждения истца о захвате мест общего пользования не соответствуют действительности, опровергается материалами технической инвентаризации и ответами контролирующих органов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Многоквартирный <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> построен по индивидуальному проекту, на момент сдачи дома <span class="Address2"><адрес></span> состояла из 9 жилых комнат, являлась двухуровневой, имела несколько санузлов, входы с мест общего пользования 11 и 12 этажей, при этом помещение, которое как указывает истец, является местом общего пользования, являлось частью <span class="Address2"><адрес></span> как вспомогательное помещение – коридор, то есть никогда не входило в состав общего имущества многоквартирного дома и всегда находилось в составе <span class="Address2"><адрес></span>. В настоящее время зарегистрировано право общей долевой собственности Краморовой Л.Н. и Зайченко П.С. на указанное помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Требование о признании договора купли-продажи <span class="Address2"><адрес></span> нормативно не обоснованы, истец не является стороной сделки, не может заявлять требование о признании ее недействительной. Просит суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика Зайченко П.С. Овчинникова О.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ранее представила суду письменный отзыв, согласно доводам которого ТСЖ «Высотное» не является лицом, которому предоставлено право предъявлять требование о признании недействительными договоров купли-продажи, при заключении договора купли-продажи от 11.12.2024 Зайченко П.С., действовал добросовестно и с должной степенью осмотрительности, так как у продавца имелись все необходимые правоустанавливающие документы и разрешительная документация на перепланировку и создание нового объекта недвижимости, принятии его в эксплуатацию, на момент заключения сделки ЕГРН содержал сведения о приобретаемом объекте недвижимости. Доводы истца о присоединении общего имущества также не соответствуют фактическим обстоятельствам. В соответствии с характеристиками ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2"><адрес></span> – двухуровневая, в составе которой на 12 этаже входит помещение (коридор), обозначенное как пом. 11 общей площадью 18,1 кв.м. Доказательств того, что спорная площадь когда-либо входила в состав общего имущества МКД истцом не представлено. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Луконина Е.Н., ее представитель Тихоньких Г.С., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее при рассмотрении дела представитель Тихоньких Г.С. возражала против удовлетворения исковых требований ТСЖ «Высотное» по аналогичным с Краморовой Л.Н. основаниям, указала, что договор купли-продажи квартиры, заключенный 28.01.2025 между Лукониной Е.Н. и Краморовой Л.Н. является частноправовым соглашением между продавцом и покупателем, ТСЖ «Высотное» как управляющая домом организация не является стороной этого договора и не имеет полномочий для его расторжения или признания недействительным по причине перепланировки, просила суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил мотивированные письменные возражения, согласно которым Управление Росреестра как государственный регистратор не имеет материального интереса в рассматриваемом дела и не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Присвоение кадастровых номеров вновь образованным объектам недвижимости произведено в соответствии с действующим законодательством с одновременной государственной регистрацией прав на них. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представители администрации г. Хабаровска Караваева И.В., Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом (далее также – Комитет) Новикова В.В. в судебном заседании полагали заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению, представили письменные возражения и полные материалы согласований, из которых следует, что ранее в <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> проведены самовольные работы по перепланировке и переустройству, которые были сохранены решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 22.07.2008 по делу <span class="Nomer2">№</span> по иску предыдущего собственника <span class="FIO11">ФИО11</span>, квартира сохранена в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> данное жилое помещение приобретено Краморовой Л.Н., которая несколько раз обращалась в Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом с заявлением о намерении провести перепланировку и переустройство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По результатам рассмотрения заявлений Краморовой Л.Н. Комитетом принимались решения об отказе в согласовании проектов перепланировки (распоряжения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>). После устранения всех замечаний распоряжением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> принято решение о согласовании перепланировки и переустройства согласно приложенному к заявлению проекту перепланировки и переустройства, разработанному ООО «РЦТИ». В ходе осмотра приемочной комиссией жилого помещения после выполненных работы выявлен ряд несоответствий проекту, после исправления выявленных недостатков приемочной комиссией установлено соответствие жилого помещения проекту перепланировки, в связи с чем распоряжением Комитета от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> и распоряжения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О внесении изменений в распоряжение от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>» согласованы работы по образования квартиры б/н 1 и квартиры б/н 2 из двухуровневой <span class="Address2"><адрес></span>, выдан Акт от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О подтверждении завершения работ по перепланировке и переустройству помещения, расположенного в доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Позднее Краморова Л.Н. обратилась в Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (далее – ДМС) с заявлением о присвоении адреса объектам адресации, являющимися объектами кадастрового учета:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, кв. б/н 1;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, кв. б/н 2;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, кв. б/н 3;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, кв. б/н 4.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> К заявлению прилагались выписки из ЕГРН в отношении всех указанных объектов, оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги не имелось, в связи с чем постановлением администрации г. Хабаровска от 06.08.2024 <span class="Nomer2">№</span> указанным объектам присвоены адреса. Полагают указанное постановление законным и просят суд отказать в удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Законный представитель ООО «РЦТИ» - генеральный директор Общества Федотова А.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала приведенные ответчиками доводы, указала, что ООО «РЦТИ» разработан проект перепланировки <span class="Address2"><адрес></span>, который в установленном порядке после устранения многочисленных замечаний Комитета прошел согласование, работы по перепланировке, в результате которых образованы две квартиры, выполнены в соответствии с действующими нормативными требованиями, последующее разделение объектов недвижимости осуществлено в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», при этом никаких работ по изменению конфигурации жилых помещений не производились, то есть указанные действия не являлись перепланировкой и переустройством. Образованная в результате согласованной перепланировки конфигурация жилого помещения б/н 2 позволяла образовать из него три самостоятельных квартиры. Помещение площадью 18 кв.м. никогда не являлось местом общего пользования, так как было коридором в <span class="Address2"><адрес></span>. Поскольку из него имеется выход во все три квартиры, на указанное помещение зарегистрировано право общей долевой собственности Краморовой Л.Н. и Зайченко П.С. Просит суд отказать в удовлетворении иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской федерации (далее -ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников жилья «Высотное» (ОГРН <span class="Nomer2">№</span>) является действующим юридическим лицом, создано решением членов Товарищества – собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах (п.п. 1.1, 1.5 Устава ТСЖ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из материалов реестровых дел, материалов Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом собственником квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, являлся <span class="FIO11">ФИО11</span> на основании договора купли-продажи от 27.08.2004, заключенного с <span class="FIO13">ФИО13</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п. 1.3. договора купли-продажи от 27.08.2004 указанная квартира состоит из 9 (девяти) комнат, имеет общую площадь 315,9 кв.м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 304,6 кв.м., жилую площадь 249,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В 2007 году <span class="FIO11">ФИО11</span> выполнил работы по перепланировке и переустройству, в результате которых убрана разделительная перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и внутриквартирным лестничным маршем, дверной проем между коридором и санузлом зашит ГВЛ по металлообрешетке. Вход в санузел выполнен со стороны жилой комнаты в в разделительной перегородке. На двенадцатом этаже помещение кухни переустроено под жилую комнату. Оконный проем в несущей стене между жилыми комнатами заложен кирпичом. Убраны разделительные перегородки между туалетом, ванной и коридором. Устроена новая перегородка между коридором и санузлом. Площадь коридора уменьшилась, санузел из раздельного переделан в совмещенный. Санузел частично расположен над коридором нижерасположенной квартиры, выполнена усиленная гидроизоляция пола. В жилой комнате убрано остекление оконно-дверного проема. Разобрана кирпичная кладка от уровня окна до уровня пола. Площадь жилой комнаты увеличилась за счет площади лоджии. На лоджии выполнено витражное остекление. Площадь жилой комнаты переустроена под санузел. Санузел частично расположен над жилой комнатой этой квартиры. В санузле выполнена усиленная гидроизоляция пола. Вход в санузел со стороны коридора зашит, выполнен новый вход со стороны жилой комнаты в разделительной перегородке. Жилая комната переустроена под кухню. Площадь двух жилых комнат объединена в одну.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 22.07.2008 по делу <span class="Nomer2">№</span> квартира по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 314,9 кв.м., жилой площадью 226,0 кв.м., подсобной площадью 88,9 кв.м. сохранена в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.08.2007, составленным Управлением технической инвентаризации «Краевое бюро технической инвентаризации», и в указанной конфигурации квартира продана <span class="FIO11">ФИО11</span> Краморовой Л.Н. на основании договора купли-продажи от 28.12.2021.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 08.09.2008 <span class="FIO11">ФИО11</span> подано заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО с приложением технического паспорта от 13.08.2007 и решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 22.07.2008 <span class="Nomer2">№</span> о внесении записи об изменениях в части смены общей площади с 315,9 кв.м на 314,9 кв.м. и жилой площади с 249,6 кв.м. на 226,0 кв.м. в отношении квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, по результатам правовой экспертизы регистрирующим органом внесены соответствующие изменения в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из плана квартиры и экспликации площади квартиры, содержащихся в техническом паспорте по состоянию на 13.08.2007 (т. 4, л.д. 85, 86) помещение 11 площадью 18,1 кв.м. расположено в части квартиры на 12 этаже и является коридором (подсобной площадью) квартиры, находится в ее составе и из которого, в свою очередь, расположен вход на лестничную площадку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом, из решения суда не следует, что в результате выполненных работ по перепланировке помещение <span class="Nomer2">№</span> ранее являлось общим имуществом многоквартирного дома (частью лестничного марша) и включено в состав <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Кроме того, из представленной выписки технического паспорта жилого <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> по состоянию на 04.10.2010 (поэтажный план 12 этажа) следует, что помещение 11 площадью 18,1 кв.м. также находится в составе квартиры и имеет выход на лестничную площадку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, суд приходит к выводу, что с 2010 года, в том числе на момент приобретения Краморовой Л.Н. <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> в свою собственность на основании договора купли-продажи от 28.12.2021, помещение 11 площадью 18,1 кв.м. являлось частью жилого помещения и не входило в состав мест общего пользования многоквартирного жилого <span class="Address2"><адрес></span>, что установлено вступившим в законную силу судебным актом (решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В части законности образования новых объектов недвижимости установлено следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п.п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу п. 1 ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 3 ст. 141.4 ГК РФ помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Пунктом 7 данной статьи определено, что правила настоящей главы о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из материалов реестровых дел и информации Управления Росреестра по Хабаровскому краю установлено, что на основании договора купли-проджаи от 28.12.2021 Краморова Л.Н. стала собственником жилого помещения – двухуровневой квартиры общей площадью 314,9 кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, дл<span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> С целью проведения работы по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения ООО «РЦТИ» разработан проект перепланировки и переустройства жилого помещения, который неоднократно направлялся в Комитет администрации <span class="Address2"><адрес></span> по управлению Железнодорожным районом. По результатам рассмотрения заявлений Краморовой Л.Н. распоряжениями Комитета от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в согласовании проекта перепланировки отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> После устранения указанных в вышеперечисленных распоряжениях замечаний проект перепланировки утвержден распоряжением Комитета от 09.08.2023 <span class="Nomer2">№</span> «О согласовании перепланировки и переустройства помещения и переустройства помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Распоряжением от 16.11.2023 <span class="Nomer2">№</span> в распоряжение Комитета от 09.08.2023 <span class="Nomer2">№</span> внесены изменения в части опечатки фамилии заявителя, вместо «Краморова» ошибочно было указано «Крамова». (т. 4 л.д. 26).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По результатам работы приемочной комиссии выдан Акт от 26.01.2024 <span class="Nomer2">№</span> «О подтверждении завершения работ по перепланировке и переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>» после завершения работ из жилого помещения - <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, образованы две квартиры б/н 1 и б/н 2, которые поставлены на кадастровый учет 04.03.2024 с присвоением кадастровых номеров <span class="Nomer2">№</span> (б/н 1) и <span class="Nomer2">№</span> (б/н 2),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Квартира б/н1, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 91,7 кв.м., является двухуровневой, состоит из трех жилых комнат и вспомогательных помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Квартира б/н 2, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 221,7 кв.м., состоит из 3 жилых комнат, 3 кухонь, 3 санузлов, и коридора площадью 18,1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> прекратило свое существование 04.03.2024 в качестве объекта недвижимости и объекта гражданских прав и снято с кадастрового учета в связи с его преобразованием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании заявления Краморовой Л.Н. (т. 3 л.д. 187) подготовлен проект разделения квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кв. б/н 2, на 4 помещения:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Квартира б/н 2, состоящая из помещений: коридор площадью 2,9 кв.м. (14), санузел площадью 5,2 кв.м. (13), кухня площадью 11,4 кв.м. (12), жилая комната площадью 43,3 кв.м. (1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Квартира б/н 3 состоящая из помещений: коридор площадью 23 кв.м. (2), жилая комната площадью 27,7 кв.м. (3), кухня площадью 11,4 кв.м. (4), санузел площадью 4 кв.м. (10), коридор площадью 2,2 кв.м. (11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Квартира б/н 4, состоящая из помещений: коридор площадью 2,5 кв.м. (8), санузел площадью 4,2 кв.м. (9), кухня площадью 11,8 кв.м. (5), жилая комната площадью 57,1 кв.м. (6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Помещение XII (7) площадью 18,1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании поданного в Управление Росреестра по Хабаровскому краю заявления на государственный кадастровый учет 13.03.2024 поставлены жилые помещения:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, кв. б/н1;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, кв. б/н2;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, кв. б/н3;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, кв. б/н4.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Указанным жилым помещениям на основании заявления Краморовой Л.Н. постановлением администрации г. Хабаровска от 06.08.2024 <span class="Nomer2">№</span> на основании выписок из ЕГРН от 25.07.2024 присвоены адреса:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>а;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>б;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> снято с кадастрового учета с 13.03.2024 вследствие его преобразования и постановкой на кадастровый учет помещений с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, образованных в результате раздела помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет указанных помещений 13.03.2024 зарегистрировано право собственности Краморовой Л.Н. на них.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании договора купли-продажи от 28.01.2025, заключенного между Краморовой Л.Н. (продавец) и Лукониной Е.Н. (покупатель), последней приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 91,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании договора купли-продажи от 11.12.2024, заключенного между Краморовой Л.Н. (продавец) и Зайченко П.С. (покупатель) последним приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 62,8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В настоящий момент ЕГРН содержит актуальные данные в отношении указанных объектов недвижимости:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, площадь 91,7 кв.м., жилое помещение –квартира, этаж 11, этаж 12, зарегистрировано право собственности Лукониной Елены Николаевны на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, площадь 62,8 кв.м., жилое помещение –квартира, этаж 12, зарегистрировано право собственности Зайченко Павла Сергеевича на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, площадь 65,2 кв.м., жилое помещение –квартира, этаж 12, зарегистрировано право собственности Краморовой Лилии Николаевны на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, площадь 75,6 кв.м., жилое помещение –квартира, этаж 12, зарегистрировано право собственности Краморовой Лилии Николаевны на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, жилое помещение XII (7), площадью 18,1 кв.м., зарегистрировано право собственности Краморовой Лилии Николаевны (2/3 доли) и Зайченко Павла Сергеевича (1/3 доля).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что действия Краморовой Л.Н. по образованию новых объектов недвижимости действующему законодательству не противоречат и права иных лиц не нарушают.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Так, образование двух квартир из квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, произведено с учетом положений ст. 26 ЖК РФ на основании согласования органа местного самоуправления и в установленном им порядке, работы осуществлялись исходя из подготовленного специализированной организацией проекта, после их завершения приняты комиссионно органом местного самоуправления, согласовавшего их проведение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Также не усматривается нарушений закона при образовании четырех жилых помещений из квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (кв. б/н 2), которое произведено в полном соответствии с положениями п. 3 ст. 141.4 ГК РФ, постановка на государственный кадастровый учет осуществлена на основании ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом, сравнивая конфигурацию квартир №<span class="Nomer2">№</span>, жилого помещения XII (7), содержащуюся в технической документации с конфигурацией исходной квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (кв. б/н 2) усматривается, что работы по перепланировке (изменению его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения) и по переустройству (установке, замене или переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения) либо реконструкции (изменение параметров объекта капитального строительства) не производились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Указанные вновь образованные объекты недвижимости в установленном порядке поставлены на кадастровый учет, зарегистрированы права Краморовой Л.Н. на них.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Довод истца о присоединении мест общего пользования (лестничной площадки) к жилому помещению опровергается исследованными в судебном заседании доказательствами, так как помещение XII (7) площадью 18,1 кв.м., первоначально находилось в составе <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, после перепланировки также осталось в составе жилого помещения кв. бн 2 с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> как коридор и в настоящее время находится в долевой собственности у собственников квартир <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Само по себе нахождение в помещении XII (7) площадью 18,1 кв.м.с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> противодымной вентиляции не влечет автоматического наделения его статусом общего имущества, так как инженерные коммуникации расположены в каждом жилом помещении (стояки водоснабжения, вентиляционные каналы) многоквартирного дома, и такое расположение не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В ходе выездного судебного заседания установлено, что в указанном помещении находятся приборы индивидуального учета электроэнергии только для трех квартир, иные приборы учета расположены на лестничной площадке за границей указанного помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, требования о приведении жилы помещений в состояние, согласованное Актом администрации г. Хабаровска от 26.01.2024 <span class="Nomer2">№</span>, установив для образованного в результате перепланировки и переустройства жилого помещения б/н <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 221,7 кв.м.; установлении бессрочного сервитута в виде беспрепятственного доступа сотрудников ТСЖ «Высотное» в помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; возложении на Краморову Л.Н. обязанности передать ключи от жилого помещения и установлении судебной неустойки за неисполнение указанной обязанности; признании недействительным постановления Мэра г. Хабаровска от 06.08.2024 № 3771; признании незаконными действий Управления Росреестра по Хабаровскому краю о присвоении кадастровых номеров <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> удовлетворению не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В части требования о признании недействительным договора купли-продажи от 11.12.2024, заключенный между Краморовой Л.Н. и Зайченко П.С., в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, недействительной сделкой и применении последствий недействительной сделки в виде двусторонней реституции установлено следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии п.п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как указано в ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из исследованных в судебном заседании материалов следует, что при заключении договора купли-продажи от 11.12.2024 Краморова Л.Н. и Зайченко П.С. согласовали в нем все существенные условия, на дату заключения договора Краморова Л.Н. являлась собственником квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, основания и реквизиты регистрационной записи указаны в п. 1 договора, квартира, являющаяся предметом сделки, находилась на кадастровом учете и ЕГРН содержал актуальные сведения в отношении нее, обременения и ограничения на продажу отсутствовали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд соглашается с позицией ответчиков, что ТСЖ «Высотное» стороной сделки не является, ее заключение и исполнение права и законные интересы ТСЖ «Высотное» не затрагивают, основания недействительности сделки истцом не приведены и судом при рассмотрении дела не установлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При таких обстоятельствах требование о признании договора от 11.12.2024 недействительным и применении последствий его недействительности также не подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно подп. 10 п. 1ст. 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В аналогичном порядке определяется размер государственной пошлины, если суд в зависимости от обстоятельств дела выйдет за пределы заявленных истцом требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ при отказе истца от иска, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании 24.09.2025 истцом заявлен отказ от требования о признании недействительным договора купли-продажи от 28.01.2025 и увеличены исковые требования в части установления бессрочного сервитута, государственная пошлина за увеличение исковых требований не оплачена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд полагает возможным произвести зачет подлежащей возврату истцу государственной пошлины в сумме 14 000 руб. и государственной пошлины, подлежащей доплате за увеличение исковых требований в сумме 20 000 руб., взыскав с ТСЖ «Высотное» в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» разницу в размере 6 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Производство по требованию ТСЖ «Высотное» о признании недействительным договора купли-продажи от 28.01.2025, заключенного между Краморовой Лилией Николаевной и Лукониной Еленой Николаевной прекратить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования ТСЖ «Высотное» к Краморовой Лилии Николаевне, Зайченко Павлу Сергеевичу, администрации г.Хабаровска, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании недействительным договора купли-продажи, признании незаконным постановления Мэра г.Хабаровска, признании незаконными действий Управления Росреестра по Хабаровскому краю, приведении жилого помещения в первоначальный вид, установлении сервитута, возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу, установлении судебной неустойки оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с ТСЖ «Высотное» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 6 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья А.В. Руденко</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья А.В. Руденко</p></span>