Дело № 2-2332/2025 ~ М-1340/2025
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24 июня 2025 года г. Хабаровск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Руденко А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Айдарове Ф.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Геймур А.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя администрации г. Хабаровска Нестеровой Е.О.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геймур Елены Витальевны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование своих требований указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанном жилом помещении выполнены работы по перепланировке, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Убран деревянный шкаф (7) в коридоре (6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Убран дверной блок в деревянной перегородке между кухней (3) и коридором (6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Убрана глухая кирпичная перегородка между кухней (3) и жилой комнатой (1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между коридором (6) и жилой комнатой (1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом (5) и коридором (6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Убрана глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой (4) и туалетом (5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть площади, ранее занимаемой жилой комнатой (1), вошла в площадь кухни-гостиной (2), на остальной части площади, ранее занимаемой жилой комнатой (1), выполнена гардеробная (1). Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с проемом между кухней-гостиной (2) и гардеробной (1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также выполнено переустройство:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В санузле (4) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку согласно заключениям уполномоченных организаций выполненные работы не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, на несущую способность конструкций здания влияния не оказывают.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, обеспечила явку своего представителя Геймур А.Ю., который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд удовлетворить их.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель администрации г.Хабаровска Нестерова Е.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменный отзыв, поддержала его доводы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что Геймур Елена Витальевна является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения ООО «Эком-коттедж» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, а также из сравнения технических паспортов по состоянию на 12.08.1993 и на 24.02.2025 усматривается, что в указанном жилом помещении указанном жилом помещении выполнены работы по перепланировке, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Убран деревянный шкаф (7) в коридоре (6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Убран дверной блок в деревянной перегородке между кухней (3) и коридором (6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Убрана глухая кирпичная перегородка между кухней (3) и жилой комнатой (1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между коридором (6) и жилой комнатой (1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом (5) и коридором (6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Убрана глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой (4) и туалетом (5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть площади, ранее занимаемой жилой комнатой (1), вошла в площадь кухни-гостиной (2), на остальной части площади, ранее занимаемой жилой комнатой (1), выполнена гардеробная (1). Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с проемом между кухней-гостиной (2) и гардеробной (1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также выполнено переустройство:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В санузле (4) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная конфигурация помещений отражена в техническом паспорте по состоянию на 24.02.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от 05.03.2025 <span class="Nomer2">№</span> перепланировка жилого помещения не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда дома и жесткость здания, не увеличивает нагрузку на перекрытия здания, недопустимых деформация не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения ООО «Энергоцентр» от 25.03.2025 <span class="Nomer2">№</span> следует, что электрооборудование электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПЭУ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № 2720/01.11/14/827/2025 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подтверждается соответствие квартиры установленным требованиям санитарных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключением ИП <span class="FIO5">ФИО5</span> от 27.03.2025 <span class="Nomer2">№</span> подтверждается соответствие квартиры установленным требованиям пожарной безопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании разрешения от 09.04.2025 управляющей организации ООО «УК «Рассвет» газовая плита заменена на электрическую варочную поверхность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, согласно представленным заключениям, перепланировка и переустройство в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 24.02.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.В. Руденко</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.В. Руденко</p></span>