Дело № 2-2696/2025 ~ М-1737/2025
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 08 июля 2025 года г. Хабаровск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Руденко А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре <span class="FIO4">ФИО4</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с участием истца <span class="FIO2">ФИО2</span>, его представителя <span class="FIO7">ФИО7</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> представителя администрации г. Хабаровска <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к администрации г.Хабаровска, министерству имущества Хабаровского края, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО о признании права собственности на жилой дом,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в суд с названным иском к ответчикам в обоснование указав, что решением Хабаровского краевого госплемобъединения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> для проживания вместе с семьей, в том числе сыном <span class="FIO2">ФИО2</span>, предоставлен индивидуальный жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span> года постройки, находящийся на балансе Хабаровского краевого госплемобъединения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> умер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из договора поручения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> б/н комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края поручил <span class="FIO12">ФИО12</span> произвести действия по оформлению в соответствии с действующим законодательством и представление на государственную регистрацию права собственности на квартиры государственного жилищного фонда, закрепленного за <span class="FIO11">ФИО11</span> по племенной работе на праве хозяйственного ведения с целью приватизации квартир гражданами, в них проживающих, согласно приложению № <span class="Nomer2">№</span>, в том числе жилой дом по <span class="Address2"><адрес></span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из сведений <span class="FIO13">ФИО13</span> по племенной работе от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> подлежал передаче в муниципальную собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно информации администрации г. Хабаровска, министерства имущества Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО в настоящее время жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не находится в муниципальной, краевой и федеральной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно данным ЕГРН сведения о регистрации прав в отношении указанного дома отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из справки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO14">ФИО14</span> жилой дом <span class="Address2"><адрес></span> по ул. <span class="Address2"><адрес></span> значится снесенным с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в жилом доме произошел пожар, что подтверждается справкой ОГПН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Вместе с тем из технического плана здания, изготовленного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> кадастровым инженером <span class="FIO6">ФИО6</span> жилой дом имеет площадь <span class="Nomer2">№</span> кв.м., состоит из одной комнаты и кухни.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Поскольку жилой дом не перестал существовать, истец частично восстановил жилой дом до возможности проживания в нем, в том числе в зимний период.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Просит суд признать за <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>, право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, расположенный в пределах кадастрового квартала <span class="Nomer2">№</span>,к количество этажей <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., в том числе жилая <span class="Nomer2">№</span> кв.м., кухня <span class="Nomer2">№</span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Определением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено управление Росреестра по Хабаровскому краю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании истец <span class="FIO2">ФИО2</span>, его представитель <span class="FIO7">ФИО7</span> поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель администрации г. Хабаровская <span class="FIO5">ФИО5</span> возражала против удовлетворения иска, просила суд отказать истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представители министерства имущества Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Управления Росреестра по Хабаровскому краю, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, возражений и ходатайств не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года постройки предоставлен отцу истца <span class="FIO1">ФИО1</span> решением Хабаровского краевого госплемобъединения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> для проживания вместе с семьей, в том числе с <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> умер, что подтверждается свидетельством о смерти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из договора поручения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> б/н комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края поручил <span class="FIO18">ФИО18</span><span class="FIO19">ФИО19</span> произвести действия по оформлению в соответствии с действующим законодательством и представление на государственную регистрацию права собственности на квартиры государственного жилищного фонда, закрепленного за <span class="FIO24">ФИО24</span> на праве хозяйственного ведения с целью приватизации квартир гражданами, в них проживающих, согласно приложению <span class="Nomer2">№</span>, в том числе жилой дом по <span class="Address2"><адрес></span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из сведений <span class="FIO22">ФИО22</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> подлежал передаче в муниципальную собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно информации администрации г. Хабаровска, министерства имущества Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО в настоящее время жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не находится в муниципальной, краевой и федеральной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно данным ЕГРН сведения о регистрации прав в отношении указанного дома отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со справкой ОГПН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в жилом доме <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произошел пожар.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из технического плана здания, подготовленного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> кадастровым инженером <span class="FIO6">ФИО6</span> жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, расположен в границах кадастрового квартала <span class="Nomer2">№</span>, имеет площадь <span class="Nomer2">№</span> кв.м., год постройки <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, состоит из одной комнаты площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м. и кухни площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представленный фотоматериал подтверждает существование жилого дома, нахождением в нем предметов домашней обстановки и быта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из материалов, истец постоянно проживает в указанном доме с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года, несет бремя его содержания, право собственности не оформлено в силу незавершения передачи объекта жилого фонда в муниципальную собственность от государственного предприятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным домом, какие-либо притязания на дом как стороны иных лиц, так и со стороны органов местного самоуправления не заявлялись.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения домом, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Индивидуальный жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, самовольным строением не является, дом пригоден для проживания, то есть является объектом жилищных прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт принадлежности спорного жилого дома <span class="FIO2">ФИО2</span>, а, следовательно, оценивая указанное выше в совокупности, суд считает, что право собственности на указанный объект недвижимости на основании приобретательной давности на праве собственности принадлежит истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, суд считает требование о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>, право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, расположенный в пределах кадастрового квартала <span class="Nomer2">№</span>, количество этажей <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., в том числе жилая <span class="Nomer2">№</span> кв.м., кухня <span class="Nomer2">№</span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья А.В. Руденко</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено 21июля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья А.В. Руденко</p></span>