Дело № 2-1686/2025 ~ М-671/2025

Суть дела

<title></title>     Дело № 2-1686/2025 27RS0004-01-2025-000909-24 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации     12 марта 2025 года    г. Хабаровск     Индустриальный районный суд г. Хабаровска     в составе председательствующего судьи Целищев М.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанности освободить нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанности освободить нежилое помещение», ссылаясь на то, что между АО «Центр инновационных технологий <адрес>» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения -1 (1) площадью 32.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прекращен в связи с истечением срока аренды. Согласно п. 5.5. договора аренды не возвращение помещения но истечении установленного срока аренды не свидетельствует о пролонгации срока действия договора. Согласно и. 2.1. Договора Должник обязался ежемесячно вносить арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Па основании пункта 2.4. Договора размер арендной платы индексировался на уровень инфляции в 2023,2024 с уведомлением арендатора. Должником допущены нарушения обязательств но договору, а именно, не своевременно вносилась арендная плата, что привело к образованию задолженности. Согласно пункту 4.2. Договоров аренды за просрочку внесения арендной плате арендатор выплачивает пени в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый просрочки. В силу и. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды Арендатор обязан в последний: день аренды/ день досрочного расторжения договора освободить и вернуть объект аренды Арендодателю по передаточному акту, выполнив обязанности, предусмотренные п.п. ДД.ММ.ГГГГ.1-ДД.ММ.ГГГГ.4 Договора аренды. В соответствии с п. 4.3. Договора за невыполнение обязанностей, не связи внесением арендной платы арендодатель вправе потребовать уплаты штрафа за каждое нарушение, а в случае длящихся нарушений - за каждый месяц не исполнения обязанности, в том числе за невыполнение обязанности но возврату помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника была направлена претензия-уведомление (иск. 708/02-02) с предложением оплатить задолженности, возвратить помещение. Претензия была оставлена без ответа и удовлетворения. Просит возложить на ответчика обязанность освободить нежилое помещение, взыскать с ответчика в свою пользу в случае не освобождения нежилого помещения судебную неустойку в размере 3000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда в данной части, а также взыскать задолженность по арендной плате в размере 40927 руб. 99 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 28122 руб. 88 коп., штраф по п. 4.3 договора в размере 20000 руб., судебные расхода по оплате государственной пошлины. В судебное заседание представитель истца не явилась, посредством телефонограммы ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договорами. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст. 608-609 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч.1 ст. 611 ГК РФ). В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Центр Инновационных технологий города Хабаровска» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п.1.1. Договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда функциональное помещение -I(1), площадью 32,1 кв.м., расположенное в <адрес> по адресу: <адрес> для использования под склад, личные цели. Срок действия настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора). Согласно п. 2.1.1 Договора арендная плата составляет 93 руб. 46 коп. за один кв.м. в месяц, общая сумма постоянной арендной платы за пользование объектом составляет 3000 руб. в месяц.. Арендодатель вправе производить индексацию размера постоянной части арендной платы па уровень инфляции, установленной по состоянию на 1 января соответствующего года. После индексации за единицу размера постоянной части арендной платы, указанной в п. 2.1.1. Договора берётся размер постоянной части арендной платы с учётом проведённой индексации. О предстоящем изменении арендной платы Арендодатель обязуется письменно уведомить Арендатора не менее чем за 15 календарных дней до даты вступления в силу изменений. В случае истечения срока действия Договора, но до момента передачи Объекта от Арендатора к Арендодателю по Передаточному акту, Арендодатель вправе увеличить размер постоянной части арендной платы путём направления вышеуказанного уведомления, при этом такое уведомление не свидетельствует о пролонгации срока действия Договора или вступления сторон в новые договорные отношения (п. 2.1.4 договора). Судом установлено, что ответчиком арендная плата по рассматриваемому договору не вносилась, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность 40927 рублей. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено. Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от Арендатора, а Арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,25 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты. Арендатор обязуется не менее, чем за 3 рабочих дня до даты предстоящего освобождения объекта письменно уведомить арендодателя о точной дате и времени освобождения объекта и передаче его по передаточному акту (п. ДД.ММ.ГГГГ договора). В соответствии с п. 4.3 договора за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 20 000 руб. за каждое не исполненное, либо ненадлежащим образом исполненное обязательство, если иной размер штрафа не установлен условиями настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование об оплате задолженности об освобождении помещения, однако задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени, помещение не освобождено. Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 40927 рублей 99 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28122 рубля 88 копеек, штраф по п. 4.3 договора в размере 20 000 рублей. Правильность расчёта ответчиком не оспаривалась, контррасчет не был предоставлен, как и достоверных допустимых, относимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). На основании изложенного суд полагает надлежащей взысканию с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3000 рублей в день с даты следующей за днем вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда в части освобождения и передачи истцу объект нежилого фонда функциональное помещение -I(1), площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 24 000 рублей в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанности освободить нежилое помещение удовлетворить. Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рода рождения, уроженца <адрес>, паспорт №) обязанность освободить объект нежилого фонда функциональное помещение -I(1), площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рода рождения, уроженца <адрес>, паспорт №) в пользу Акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 1042700170061) задолженность по договору аренды: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40927 рублей 99 копеек., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28122 рублей 88 копеек, штраф в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24000 рублей. Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рода рождения, уроженца <адрес>, паспорт 0812 №) в пользу Акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 1042700170061) судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения решения суда в части освобождения и передачи Акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» объекта нежилого фонда функциональное помещение -I(1), площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения. Судья                                                           М.С. Целищев.

Основная информация

УИД дела: 27RS0004-01-2025-000909-24

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 12.03.2025

Судья: Целищев М. С.

Категория дела: Прочие исковые дела → прочие (прочие исковые дела)

Участники дела

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска"

ИНН: 2721121661

ОГРН: 1042700170061

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Симикина Татьяна Геннадьевна

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Степин Константин Андреевич

Движение дела

06.02.2025 14:50

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

06.02.2025 14:58

Передача материалов судье

10.02.2025 14:29

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

10.02.2025 15:00

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

28.02.2025 12:30

Подготовка дела (собеседование)

Место: 502

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

28.02.2025 18:00

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

12.03.2025 14:00

Судебное заседание