Дело № 2-2558/2025 ~ М-1289/2025

Суть дела

<title></title> Гражданское дело № 2 – 2558 /2025 27RS0004-01-2025-001720-16 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 июня 2025 года                                                                город Хабаровск Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Чорновол И.В., при помощнике судьи ФИО4, с участием: представителя истца – ФИО5, ответчика – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Золотая корона» к ФИО1, ФИО2 о взыскании жилищно-коммунальных услуг, взноса на капительный ремонт, обращение с ТКО, пени, У С Т А Н О В И Л:     ТСН «Золотая корона» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании жилищно-коммунальных услуг, взноса на капительный ремонт, обращение с ТКО, пени по <адрес>, мотивируя тем, что истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения - ФИО1 29/30 доли, ФИО2 1/30 доли. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате. Общая задолженность по содержанию, коммунальным платежам, текущий - ремонт составляет 50 561,05 рублей, в том числе: ДД.ММ.ГГГГ - 9 447,93 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 9 708,23 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 6 196,63 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 4 637,46 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 335,40 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 7 584,58 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 7 650,82 руб. Задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 136,74 руб. (733,82 руб. х 7 месяцев). Задолженность по услуге «Обращение с ТКО» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 364,83 руб. (480,69 руб. х 7 месяцев). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени по содержанию, текущему ремонту и ЖКУ составляет 13 872,08 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени по взносам на капитальный ремонт составляет 614,86 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени по услуге «Обращение с ТКО» составляет 845,50 руб. В связи с чем, истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по оплате содержания, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 875,46 руб., пени в размере 13 409,68 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 965,52 руб., пени в размере 594,36 руб.; задолженность по услуге «Обращение с ТКО» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 252,67 руб., пени в размере 817,32 руб.; с ФИО2 задолженность по оплате содержания, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 685,36 руб., пени в размере 462,40 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 171,22 руб., пени в размере 20,50 руб.; задолженность по услуге «Обращение с ТКО» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112,16 руб., пени в размере 28,18 руб.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы    на государственную пошлину в размере 4 000 руб.     Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ФИО1 задолженность по оплате содержания, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 875 рублей 46 копеек, пени в размере 13 409,68 рублей, пени по взносам на капитальный ремонт в размере 594 рубля 36 копеек, пени по услуге «Обращение с ТКО» в размере 817 рублей 32 копейки; с ФИО2 задолженность по оплате содержания, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 685 рублей 36 копеек, пени в размере 462 рубля 40 копеек, пени по взносам на капитальный ремонт в размере 20 рублей 50 копеек, пени по услуге «Обращение с ТКО» в размере 28 рублей 18 копейки, государственную пошлину в размере 133 рубля 34 копейки; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы     на государственную пошлину в размере 4 000,00 руб. В обоснование требований ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что так как общим собранием собственников жилых помещений МКД тарифы не устанавливались, при этом дом оснащен общедомовыми приборами учета, поэтому фактический расчет коммунального ресурса, потраченный на СОИ начисляется по нормативу, установленному Постановлением Правительства РФ. Такой же ответ давался ТСН Главному управлению регионального Государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края по обращению к ним ФИО1 Поэтому все расчеты за жилье и коммунальные услуги ответчиком начислены верно, контрасчет другой стороной не представлен.     Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ей не оплачиваются коммунальные услуги в той части, в которой она не согласна с начислениями, производимыми истцом, полагая, что их расчет неверен. Свой контрасчет представить не может, т.к. не знает как его производить. С теми начислениями, с которыми ответчик согласна, она оплачивает. Кроме того, просила снизить размер неустойки, т.к. считает её несоразмерной последствиям нарушенных обязательств.     Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.     Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.     Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно выписке из домовой книги следует, что в <адрес> зарегистрированы по постоянному месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – собственник, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 – дочь, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 – внук, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 – внучка, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – собственник. Как установлено в судебном заседании, собственниками <адрес> являются ФИО1 – 29/30 доли, ФИО2 – 1/30 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.     В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.     В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.     Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.     Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги (в частности горячее водоснабжение и отопление) должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 29 (1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг. В соответствии с пп. «б» п. 29(2) вышеуказанного постановления, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрен, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Ответчики свои обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняют, в связи с чем у них образовалась задолженность, которая согласно расчету стороны истца у ответчика ФИО1 по оплате содержания, коммунальных услуг составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 875 рублей 46 копеек, пени в размере 5 000 рублей, пени по взносам на капитальный ремонт в размере 594 рубля 36 копеек, пени по услуге «Обращение с ТКО» в размере 817 рублей 32 копейки; у ответчика ФИО2 по оплате содержания, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 1 685 рублей 36 копеек, пени в размере 462 рубля 40 копеек, пени по взносам на капитальный ремонт в размере 20 рублей 50 копеек, пени по услуге «Обращение с ТКО» в размере 28 рублей 18 копейки, государственную пошлину в размере 133 рубля 34 копейки. Поскольку ответчиками не представлены доказательства исполнения обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, взноса на капительный ремонт, обращение с ТКО, пени за спорный период в полном объеме, то суд считает, что истец вправе требовать от ответчиков суммы образовавшейся задолженности и пени. Доводы ответчика о том, что ответчикам неправильно производят начисления за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, суд не принимает, считает их надуманными, поскольку не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих неверное начисление коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества. Разрешая ходатайство ответчика ФИО1 о снижении размера пени, в связи с её несоразмерностью, суд полагает оно подлежит частичному удовлетворению, а именно в части взыскания пени по оплате содержания, коммунальных услуг в размере 13 409,68 руб. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Так как сумма задолженности ответчика ФИО1 по оплате содержания, коммунальных услуг составляет 48 875,46 руб., при этом ей начислена пеня в размере 13 409,68 руб., то суд полагает, что данная пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем подлежит снижению до 5 000 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку ответчики по данному гражданскому делу являются долевыми должниками, то судебные расходы подлежат взысканию с них также в долевом порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Золотая корона» к ФИО1, ФИО2 о взыскании жилищно-коммунальных услуг, взноса на капительный ремонт, обращение с ТКО, пени – удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Золотая корона» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате содержания, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 875 рублей 46 копеек, пени в размере 5 000 рублей, пени по взносам на капитальный ремонт в размере 594 рубля 36 копеек, пени по услуге «Обращение с ТКО» в размере 817 рублей 32 копейки, государственную пошлину в размере 3 866 рублей 66 копеек. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Золотая корона» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате содержания, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 685 рублей 36 копеек, пени в размере 462 рубля 40 копеек, пени по взносам на капитальный ремонт в размере 20 рублей 50 копеек, пени по услуге «Обращение с ТКО» в размере 28 рублей 18 копейки, государственную пошлину в размере 133 рубля 34 копейки. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья                                                                                                   И.В.Чорновол Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025 года.

Основная информация

УИД дела: 27RS0004-01-2025-001720-16

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО

Дата рассмотрения: 11.06.2025

Судья: Чорновол И.В.

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Бояков Андрей Владимирович

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Кувалдина Анна Владимировна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: ТСН Золотая корона

Движение дела

12.03.2025 16:58

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

13.03.2025 08:32

Передача материалов судье

19.03.2025 10:43

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Оставление иска (заявления, жалобы) без движения

03.04.2025 09:00

Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

03.04.2025 09:05

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

11.04.2025 11:30

Подготовка дела (собеседование)

Место: 303

Результат: Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания

11.04.2025 11:35

Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания

15.05.2025 11:00

Предварительное судебное заседание

Место: 303

Результат: Назначено судебное заседание

09.06.2025 15:30

Судебное заседание

Место: 303

Результат: Объявлен перерыв

11.06.2025 14:30

Судебное заседание

Место: 303

Результат: Вынесено решение по делу

20.06.2025 14:09

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

23.06.2025 14:10

Дело № 2-2558/2025 ~ М-1289/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Подготовка дела (собеседование)

Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания

Предварительное судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства