Дело № 2-3413/2025 ~ М-2736/2025
Индустриальный районный суд г. Хабаровска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-3413/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> 27RS0004-01-2025-003585-47</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> г.Хабаровск 29 июля 2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Моор Р.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Шевчик Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степуленко <span class="FIO8">ФИО8</span>, Мурзиной <span class="FIO9">ФИО9</span>, Мурзина <span class="FIO10">ФИО10</span> к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они проживают в квартире, расположенной по адресу: г.<span class="Address2"><адрес></span>, на условиях договора социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.11.2023 в квартире произведена перепланировка и переустройство, производство которых не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просили суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 16.11.2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве указал о несогласии с заявленными требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела представитель истцов Моор Р.П. настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления (ст.26 ч.6 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В частности, согласно п.1.7.2 Правил №170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: г.Хабаровск, пер.Краснореченский 2А-96 на условиях договора социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">По данным технического паспорта от 16.11.2023, квартира №<span class="Address2"><адрес></span> находится на 5 этаже пятиэтажного жилого дома, наружные стены – кирпичные; перегородки – кирпичные, железобетонные панели; перекрытия – железобетонные плиты; жилое помещение имеет общую площадь 18,3 кв.м., жилую 13,1 кв.м. и подсобную 5,2 кв.м., имеются сведения о перепланировке и переустройстве данного жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с представленным заключением ООО «Эком-коттедж» от 27.01.2025 в квартире №<span class="Address2"><адрес></span> произведена перепланировка:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">убран деревянный шкаф (78) в коридоре (77);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6"> убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между шкафом (75) и жилой комнатой (12);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6"> убрана глухая дверная перегородке между шкафом (75) и туалетом (76);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> убран дверной блок в кирпичной перегородке между коридором (77) и жилой комнатой (12),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">и переустройство:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в санузле (65) установлена душевая ванна. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствие с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в коридоре (66) установлена мойка. К мойке выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации из санузла. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствие с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2024. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка, переустройство в квартире №96, расположенной в жилом <span class="Address2"><адрес></span> в г.Хабаровске, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением специалиста ИП Зайцева А.А. №57 от 19.09.2025 принятие решения по перепланировке и переустройству квартиры №<span class="Address2"><адрес></span> г.Хабаровск соответствует требованиям действующих нормативно-правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижает уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением ООО «Энергоцентр» №22 от 23.04.2025 после перепланировки квартиры <span class="Address2"><адрес></span>, техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещение не представляет опасности для жизни и здоровья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 13.03.2025 квартира <span class="Address2"><адрес></span> в г.Хабаровске соответствует требованиям СанПиН 2.13684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских населений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что в квартире <span class="Address2"><адрес></span> осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения, которые отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, поскольку не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают прочности и не ведут к разрушению несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и установленного на них оборудования, не создают угрозу жизни или здоровья граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">При установленных по делу фактических обстоятельствах, с учетом года постройки дома, его технических характеристик, квартира, расположенная по адресу: г.Хабаровск, переулок <span class="Address2"><адрес></span> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 16.11.2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass2">На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд -</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass2">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Степуленко <span class="FIO11">ФИО11</span>, Мурзиной <span class="FIO12">ФИО12</span>, Мурзина <span class="FIO13">ФИО13</span> к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г.<span class="Address2"><адрес></span> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 16.11.2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass2">Судья: И.Ю. Суворова</p></span>