Дело № 2-3387/2025 ~ М-2686/2025

Суть дела

<title></title>     Дело № 2-3387/2025     27RS0004-01-2025-003501-08     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ     Именем Российской Федерации     18 июля 2025 года                            г. Хабаровск     Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:     председательствующего судьи Гурдиной Е.В.,     при секретаре судебного заседания ФИО3,     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,     УСТАНОВИЛ:     ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил ответчику заемные денежные средства в размере 450000 рублей, на 120 месяцев, под 11.205% годовых, для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, к.н. №. В соответствии с п. 11 кредитного договора, обеспечением кредита является залог предмета ипотеки, приобретенного за счет кредитных средств. Банк исполнил свои обязанности надлежащим образом, кредит в сумме 450000 рублей зачислен на счет заемщика в день заключения договора. В настоящее время заемщик перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Срок действия договора страхования предмета залога истек ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по предоставлению банку полиса/договора страхования предмета залога, заключенного на новый срок заемщик не исполнил, в связи с чем, банк начислил заемщику неустойку согласно п. 13 кредитного договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности составляет 445446,98 руб. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере 445446,98 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33636,17 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи, с установлением начальной цены предмета залога в размере 3240800 руб.     Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен несовершеннолетний ФИО2.     В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин своей неявки в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Ответчик извещалась заказной почтовой корреспонденцией по адресу регистрации, которая возвращена в адрес суда ввиду истечения срока хранения; а также путем направления смс-извещения, которое доставлено последнему. При подаче иска в суд представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.     Изучив материалы дела, оценив представленные в деле доказательства по отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.     Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).     Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.     В силу статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.     В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.     Как следует из части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.     При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику заемные денежные средства в размере 450000 руб., на срок 120 месяцев, под 11,20 % годовых для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.     В соответствии с п. 11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора.     Согласно п.12 кредитного договора, кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №.     ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 2.2.-2.2.3 Договора установлено, что стоимость имущества составляет 2670000 руб., из которых 1700000 руб. оплачиваются наличными за счет собственных денежных средств, 520000 руб. оплачиваются за счет средств материнского капитала и 450000 руб. за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.     Денежные средства в размере 450000 руб. были зачислены на расчетный счет заемщика №, указанный им в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).     Материалами дела подтверждается, что ответчик при заключении договора был ознакомлен и согласен с его условиями, с размером полной стоимости кредита, перечнем и размерами платежей, включенных и не включенных в ее расчет, перечнем платежей, тем самым стороны при заключении договора определили его существенные условия, которые ответчик обязался соблюдать, своей подписью ДД.ММ.ГГГГ удостоверил свое согласие с условиями кредитного договора.     Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, обременение на указанное жилое помещение зарегистрировано в пользу Банка «Сбербанк России» ИНН №.     Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.     В силу положений ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе потребовать через суд защиты своего права, в том числе путем присуждения к исполнению обязательства в натуре. Ответчиком, согласно выписке по счёту, обязанность по своевременной уплате платежей по кредиту надлежащим образом не исполнялась, неоднократно допускались нарушения сроков и порядка погашения задолженности перед банком, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 445446,98 руб., из которых 29591,83 руб. – задолженность по процентам, 401129,73 руб. – задолженность по кредиту, неустойка 14725,42 руб. Проверив предоставленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям договора, контррасчет ответчиком суду не представлен; как и доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.     Ответчиком в нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлены доказательства исполнения своих обязательств по возврату заемных денежных средств по кредитному договору. При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, проанализировав условия кредитного договора, с учетом установленного факта неисполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору, в результате которого образовалась задолженность перед банком по уплате суммы кредита и процентов за пользование им, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу банка задолженности по основному долгу, процентам за пользование денежными средствами и неустойки в размере 445446,98 руб. Кроме этого, в связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора, в части возврата суммы полученного кредита и процентов, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Аналогичные положения установлены ч.1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении заложенного имущества по договору об ипотеке. В силу ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Согласно ч.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно п.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Часть 1 ст.56 Федерального закона № 102-ФЗ предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Согласно заключению саморегулирующей организации «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков» о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4051000 руб. С учетом вышеуказанных требований закона, суд полагает требование истца об обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору и его реализации с публичных торгов обоснованным и подлежащим удовлетворению с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 3240800 руб. (80 % от его рыночной стоимости) в соответствии с положениями ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ.     В силу положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, в размере 33636,17 руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.     На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд     решил:     Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.     Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.     Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 445446,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33636,17 руб.     Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3240800 руб.         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.         Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.                 Решение вступает в законную силу по истечении срока его апелляционного обжалования в соответствии с требованиями ст. 244 ГПК РФ.                 Судья                         Гурдина Е.В.                 Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 июля 2025 года.

Основная информация

УИД дела: 27RS0004-01-2025-003501-08

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 18.07.2025

Судья: Гурдина Е.В.

Категория дела: Споры, связанные с имущественными правами → Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору

Участники дела

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Акулова Елизавета Ивановна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: ПАО Сбербанк

ИНН: 7707083893

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Приходько Александра Юрьевна

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Приходько Тимофей Александрович

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Самар Ангелина Михайловна

Движение дела

27.05.2025 08:26

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

28.05.2025 13:34

Передача материалов судье

29.05.2025 10:00

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

29.05.2025 10:20

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

20.06.2025 14:15

Подготовка дела (собеседование)

Место: 302

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

20.06.2025 14:20

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

18.07.2025 14:00

Судебное заседание

Место: 302

Результат: Вынесено заочное решение по делу

23.07.2025 11:55

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

20.08.2025 08:45

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Исполнительные листы

31.10.2025

Кому выдан: Отделение судебных приставов по Николаевскому району

Статус: Выдан