Дело № 2-4592/2025 ~ М-4112/2025

Суть дела

<title></title> Дело №         27RS0№-48         З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации     24 сентября 2025 года                                <адрес> Индустриальный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Анфиногеновой М.С., при помощнике судьи ФИО2, с участием третьего лица ФИО4,     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УК ООО «Авангард-Сервис» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ, У С Т А Н О В И Л: УК ООО «Авангард Сервис» обратилось в суд с иском к ответчику об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ. В обоснование заявленных требований истец указал, что является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. К истцу обратился собственник жилого помещения № в <адрес> ФИО4 по вопросу того, что вентиляционный канал в санузле ее квартиры находится в нерабочем состоянии. После проведения обследования специализированной организацией ООО «Гейзерстрой» представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в <адрес> вентиляционные каналы являются чистыми и завалов (засоров) не имеют, то есть находятся в рабочем состоянии. В <адрес> вентиляционный канал в помещении санзула находится в нерабочем состоянии. Для выполнения работ по ремонту и прочистке необходим доступ в <адрес>. Ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не предоставляет доступ для установления причин нарушения работы вентиляционных каналов, относящихся к общему имуществу МКД. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра, однако доступ не предоставлен. Истец просит суд возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ УК ООО «Авангард-Сервис» в жилое помещение № в <адрес> в <адрес> для выполнения ремонта и прочистки общего имущества МКД (вентиляционных каналов), в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. Представитель истца, ответчики в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ). Пунктом 63,67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) и считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В связи с чем, суд считает ответчика уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, а его неявка признана судом как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, пунктом 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", ст. 237 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.     Изучив материалы дела, выслушав объяснения участника процесса, представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Частью 3 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч.4 ст.30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения. В силу положений ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утв. уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю и в соответствующую управляющую организацию. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются, в том числе: внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Согласно п.10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). В силу положений п.10 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил №). В соответствии с пп.Б п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп.Е п.34 Правил №). По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом, техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (пп.Е п.3 Правил №). Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных системы и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя. При рассмотрении дела судом установлено, что УК ООО «Авангард-Сервис» является организацией по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. До обращения с данным иском в суд ответчиком не был УК ООО «Авангард-Сервис» предоставлен доступ в принадлежащее жилое помещение для текущего ремонта общедомового имущества. Согласно акту ООО «Гейзерстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО1 отказалась предоставить допуск в указанную квартиру, причины отказа в допуске: жилец не дал разрешения на демонтаж плитки. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес собственника вышеуказанной квартиры направлялись требования о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ (прочистки вентиляции) работникм специализированной организации, с указанием дат осмотра с просьбой сообщить дату и время предоставления доступа, однако доступ в квартиру сотрудникам истца предоставлен не был. Таким образом, своими действиями ответчик препятствует выполнению управляющей компании обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, и, как следствие, допускает нарушение правил пользования жилыми помещениями, а также права других жильцов. Принимая во внимание, что вследствие не предоставления ответчиком доступа в квартиру истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием общедомового имущества, при этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры. При установленных по делу фактических обстоятельствах, принимая во внимание, что доступ в квартиру ответчика необходим для обследования инженерных систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по осмотру, обслуживанию и поддержания его в надлежащем состоянии возложена законом на истца, отказ и бездействие ответчика предоставить доступ, является основанием для принудительного возложения на ответчика ФИО1 такой обязанности и удовлетворении исковых требований. Согласно ч.ч.1, 2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Определяя срок выполнения ответчиком вышеуказанных действий, суд учитывает характер спора, объем необходимых для исполнения решения суда работ и временные нормативы исполнения тех или иных видов работ, и приходит к выводу, что разумным и достаточным сроком будет являться срок в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок определяется с учетом соблюдения баланса интересов сторон и является достаточным для проведения ответчиком необходимого обследования. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:     Исковые требования УК ООО «Авангард-Сервис» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ – удовлетворить. Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления данного решения в законную силу обеспечить доступ УК ООО «Авангард-Сервис» в жилое помещение № в <адрес> в <адрес> для выполнения ремонта и прочистки общего имущества МКД (вентиляционных каналов). Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № в пользу УК ООО «Авангард-Сервис» (ИНН 2723178945) расходы по оплате государственной пошлины 20 000 руб.     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.     Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.     Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья                                М.С. Анфиногенова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Основная информация

УИД дела: 27RS0004-01-2025-005363-48

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 24.09.2025

Судья: Анфиногенова М.С.

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Иные жилищные споры

Участники дела

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Колонтаева Наталья Владимировна

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Сычева Тамара Николаевна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Тарасова Анастасия Михайловна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: УК ООО "Авангард-Сервис"

ИНН: 2723178945

ОГРН: 1152723001705

КПП: 272301001

Движение дела

12.08.2025 09:09

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

13.08.2025 12:10

Передача материалов судье

13.08.2025 13:00

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

13.08.2025 13:02

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

29.08.2025 08:35

Подготовка дела (собеседование)

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

29.08.2025 15:49

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

24.09.2025 14:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено заочное решение по делу

08.10.2025 17:12

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

17.10.2025 11:38